マン点

マンション・都市の真実を公的データと独自調査で可視化📊
一級建築士／マンションアナリスト／ブログ歴21年超📊
マンション市場、金融環境、首都直下地震、羽田新ルートを定点観測
「なんとなく高い」で済ませたくない方へ

[マン点 @1manken]

【連載紹介】 マン点の「都市とマンションを読む」

ネットの検索サイトだけでは見えない、不動産市場の「真実」をデータと独自調査で解き明かします。

都市の未来を知りたい方は必読です。

👇 記事一覧はこちら https://t.co/b9ysMRoDSa

#不動産 #マンション #街づくり #デイリー新潮

[マン点 @1manken]

@kurashi_mamoru @kisaki_tadamasa ご参考までに
👇
#川崎ルート｜騒音が消えるのではない。データが消える
https://t.co/m72JXwEDv3

[マン点 @1manken]

@gotou_masami ご参考までに
👇
#川崎ルート｜騒音が消えるのではない。データが消える
https://t.co/m72JXwEDv3

[マン点 @1manken]

#川崎ルート
❶ 騒音は消えない
❷ 飛行は続く
❸ しかしデータは消える

殿町小学校の騒音測定局で約9か月半の欠測へ。

消えるのは騒音ではない。
その実態を示すデータである。#羽田新ルート 👇
https://t.co/m72JXwEDv3

[マン点 @1manken]

#羽田新ルート
国交省が22日に公表した「定期運用報告（第36回）」を確認していて違和感。

前回公表分と比較すると、騒音測定結果は2025年12月分が重複しているように見える。
一方で、2026年3月分が見当たらない。

私の勘違いかもしれないが、なぜこのような期間設定になっているのか。
国交省に問い合わせておいた。

羽田空港の新飛行経路の定期運用報告（第36回）を公表いたします - 国土交通省
https://t.co/8qU8uRNQRn

[マン点 @1manken]

またしても、人知れず開催されていた。

✔ 分科会開催（5/21）
✔ 海上ルート実現を要望
✔ 第8回検討会の早期開催を要望
✔ 都への問い合わせは3か月で6件

公開資料を確認した。#羽田新ルート 👇
https://t.co/LM6Ko1qI9V

[マン点 @1manken]

国交省が22日公表したデータを反映

【上図】#都心低空飛行
高輪台小・田道小は70dB超え

【下図】#荒川沿い北上ルート
江戸川区立第五葛西小、概ね65～70dB
漸増傾向…
↓
【データ更新】（26年2月分まで反映）
#羽田新ルート｜国交省の騒音測定データを可視化
https://t.co/s23uzjaFjr

[マン点 @1manken]

12年前に書いたブログ記事
👇
バイオメトリクス認証システム
https://t.co/1wPUoKdtNa

[マン点 @1manken]

#顔認証
かつて流行と衰退を経たマンションの生体認証。

新発表の「オール顔認証」は、共連れ等の脆弱性や運用ハードルを超えられるか。

単なる目新しさによる他社との差別化戦略に留まらず、時代が求める省人化とデータ管理リスクのバランスをどう取るのかー
https://t.co/Fw3BMpwF3t

[マン点 @1manken]

#羽田新ルート #固定化回避
国交省は4月30日付で航空会社に対して、
3点を文書で要請👇

[マン点 @1manken]

✈国交省は22日、「定期運用報告（第36回）」を公表。

#荒川沿い北上ルート（青色）増加傾向！
#都心低空飛行（赤系）頭打ちか…
👇
【データ更新】（1～3月データ反映）
#羽田新ルート｜国交省の「定期運用報告」を可視化
https://t.co/77arFhuqtB

[マン点 @1manken]

#東京23区 のマンション市場📊

・新築単価：245.5万円/㎡
・中古単価：135.3万円/㎡
・単価差（6か月平均）：約80万円/㎡

70㎡換算では約5,600万円差。

新築と中古、その「距離」は今どれほどか。
定点観測を更新した。👇
https://t.co/iWKLgVYIQz

[マン点 @1manken]

都心マンション「大暴落」の報道に対し、
沖氏は物件単位で105%値上がりと指摘。

だが、高額帯の取引件数が最大6割減という「流動性の枯渇」こそが市場の実態ではないのか……。
https://t.co/q8p975eswl

[東洋経済オンライン @Toyokeizai]

【都心3区マンション"大暴落"に見えるのは当然だった…｢不動産バブル崩壊｣でも｢投げ売り｣でもない本当の理由】 #東洋経済オンライン
https://t.co/0tEMcO2tAq

[マン点 @1manken]

#東京23区 のマンション市場📊

・新築単価：245.5万円/㎡
・中古単価：135.3万円/㎡
・単価差（6か月平均）：約80万円/㎡

70㎡換算では約5,600万円差。

新築と中古、その「距離」は今どれほどか。
定点観測を更新した。👇
https://t.co/iWKLgVYIQz

[マン点 @1manken]

新築－中古の単価差（6か月移動平均）

📍神奈川 52万円/㎡
📍埼玉 49万円/㎡
📍千葉 63万円/㎡

70㎡換算では
約3,400万～4,400万円の差。
首都圏3県でも、
新築と中古の価格差は依然大きい。👇
https://t.co/98gkKZHror

[マン点 @1manken]

不動産広告の違約金制度は機能しているのか。

✔ 重い処分はピーク時の4分の1以下
✔ 違約金収益は約2,000万円→580万円
✔ 収支は5年連続赤字

公取協の公開データを可視化した。 #おとり広告
👇
https://t.co/qu6NQb2tIi

[マン点 @1manken]

国交省は下記の随意契約の結果を公表：

『羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務』

博報堂が5月15日、約2.5億円（100％）で随意契約。
👇
#羽田新ルート｜気になる契約情報（26年度）※随時更新
https://t.co/1kCnMWwqgQ

[マン点 @1manken]

#羽田新ルート
議会中継を最後まで見る時間はない。

そんな方向けに、#大田区議会 での羽田新ルート質疑を全文テキスト化した。

今回の論点は、
「健康影響調査を実施すべきか」。

区長答弁を読み返すと、少し気になる点もある。👇
https://t.co/3yH8PIyc4U

[マン点 @1manken]

都心で急増する #定借マンション。

借主側：
居住期間が未定の場合、数年ごとの退去コストや値上げリスクも。

メディアの「割安で人気」という側面だけでなく、借り手側の総コストとの見極めが鍵になりそう。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

首都圏で定期借家マンション急増　都心エリアで拡大、港区は4割弱
https://t.co/TwNunG9443

[マン点 @1manken]

#タワマン 最上階の6割が現金一括購入という衝撃。

「千代田区69%、港区60%、新宿・渋谷59%、中央区52%」（日経）

実需排除の裏にある行政の「規制のジレンマ」
・私的売買は制限不可（財産権）
・固定資産税等の貴重な財源
・規制すれば経済失速

実需を救う規制が経済衰退を招く矛盾。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

東京・大阪の都心タワマン最上階、6割が現金一括購入　市場揺らす富裕層
https://t.co/nw4h6NccAD

[マン点 @1manken]

ブログに書くだけであれば、私にもできる。

ご本人もご本人が所属する会派も（計３名）
#羽田新ルート 問題を区議会で取り上げていないのは、なぜ？

本気度が問われている…
👇
令和8年第2回定例会　代表質問・一般質問：#新宿区
https://t.co/dCLQM6lmTe

[川村のりあき（日本共産党新宿区議会議員） @kawamuranoriaki]

新宿上空を飛ぶ羽田新ルートの騒音や落下物リスクについて、議会での取り組みと見直しを求める私の姿勢をブログにまとめました。空の安全と静かな住環境は区民の権利です。ぜひご一読ください！

続きはブログで👇 [https://t.co/MYLYSObW39]

#新宿区 #羽田新ルート #川村のりあき