225トレーダー（日経先物6年目）

2018年から日経先物をトレードしています📈📉 #日経先物

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

住宅ローンの繰り上げ返済を終えた。
残り1円。
今月26日の引き落としで完済になる。

頭金をかなり多く入れて、三井住友信託銀行には1000万円だけご融資頂いた。

全額繰上返済手数料が22,000円（税込）かかるので、あえて1円だけ残してた。わざわざ22,000円（税込）を余分に払う事がもったいないので。

2016年分から住宅ローン控除の恩恵も受け、現在は短Ｐ変動金利コース利率1.665%。今月末から利率が1.915%に変わるタイミングだったので。
今月の日銀会合で、政策金利0.75％から1.0％へ引き上げる観測もある（追加利上げ）。

フラット35の適用金利が3.21％になったことがニュースになった。
SNS上では、色んな意見が飛び交っている。
資産状況や家庭環境が異なるので、どれが正解なのかは人それぞれ。

繰り上げ返済は止めた方が良いという人の意見は、「株式運用や不動産投資で金利以上の利回りが実現できる」や「団信があるから生命保険変わり」という意見が多い。
否定しないし、おっしゃる通りだと思う。

ただ、私は住宅ローンの繰り上げ返済を行った。
判断材料は色々あるが、シンプルに次の不動産を購入する「準備」をしている。

新築の価格は、建材価格や人件費の高騰で高い価格で提供される。
築浅中古物件の価格もどんどん上昇している。
政策金利が上がると、ペアローンで購入し、かつオーバーローンに近い世帯は、自身のライフスタイルと向き合い、決済を迫られるケースも出てくる可能性が高い。
今の自宅を貸し出して、より大きな・より高い物件を買う（高い金額の方が、団信のメリットが大きくなるので）。

抵当権抹消登記を来月行い、次の資産ポートフォリオのバランスをゆっくりを考える予定。
#住宅ローン完済

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

【政策金利の動向を見据えて、準備をする】

会社経営しているとPLだけでなく、BSとCFまで、一貫して強いビジネスモデル・強い会社を創ることの大切さに気づく。

10人未満の場合は社長の頑張りでなんとかなるが、仕組みを作り、組織を作るフェーズになると、王道の経営手法を学び、成功パターンに寄せていく経営者が多い。
100人が視野に入った程度の会社だが、15年以上経営していると色んな課題を乗り越えてきた。

会社だけでなく、個人においても、PLだけでなく、BSを強くすることはできる（経営している会社はもちろん無借金）

BSの評価はお金の貸し手（銀行）から見て、安全な貸し手と判断されるかどうか。相手が評価を決める。

幻の含み益で呑気になっているペアローン世帯が、幻の含み益がなくなり、資産減少サイクルになった時、歯車が狂い、夫婦喧嘩が勃発し、挙げ句の果てに別れを選ぶ世帯は、一定の割合で発生する。

住宅ローンを完済し抵当権抹消し、準備をして、チャンスを拾う。変動金利で借りている世帯が元本の減りが遅く、かつ、5年ルールの見通しがわかる把握するタイミング（2028年下旬）に、投げ決済が出回ると予測。

二手先まで考えて、準備するフェーズ。
今は↓の左上ゾーン、2028年下旬は左下ゾーンor右下ゾーンと推測
https://t.co/QTEBi9Darg

[じゅんいちろう｜物語る建築士 @PapalotX]

いや〜、日銀が金利を上げて国債の買い入れの減額を止めるっていうニュースですね。これ、一言でいうと、これまで低金利に守られてきた住宅市場が徐々に正常化に向かうって話です。
要点をサクッと整理するとこうなります。

1⃣今まで低い金利で浮かれてローンを組んでた人は、これから毎月の支払いが容赦なく増えます。銀行は金利分をしっかり回収するんで計画性のない人は普通に詰みます。
2️⃣ 低金利でお金を借りてマンション投資してた人たちは、利回りが合わなくなって爆死します。今まで買えば儲かると思ってたのが金利というコストで利益が吹き飛ぶからです。
3️⃣ 今までは金利というドーピングで価格が吊り上げられてました。これからは「場所がいいか」「本当に価値があるか」という、本来の厳しい基準でしか値段がつかなくなる。要は、適正価格に戻るだけです。

結局、これまでは金利が安いからなんとなく買ったみたいな思考停止してる人たちが得するおかしな世界だったんですよ。それが普通に戻るだけなんで、ちゃんと計算してリスク取れない人は大人しく賃貸に住んでた方がマシなんじゃないですかね

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

【前回の投稿の補足】

2028年に政策金利が1.5%まで上昇する見通しが基本。
原油由来のコストプッシュ型のインフレが加速する場合、実質中立金利の引き上げに伴い2028年までに2.0%に達するリスクシナリオも言われている。

ペアローンで組んでいるが、オーバーローン気味の夫婦は、何かを抑制するか、決済をして郊外にいくか迫られると推測。

投げを拾いたいと思っているハイエナ戦略を考えている投資家は、投げ待ちとして2年ぐらいゆっくり待機している。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
政策金利が上がると、ペアローンで購入し、かつオーバーローンに近い世帯は、自身のライフスタイルと向き合い、決済を迫られるケースも出てくる可能性が高い。
今の自宅を貸し出して、より大きな・より高い物件を買う（高い金額の方が、団信のメリットが大きくなるので）
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[区分 @kubun_investor]

続き。「実需なら含み損は関係ない」などと強がってる人をよく見ますが実際はコレです。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

5月から急にタイムラインに流れてきた「わーさんの記事」。
不動産業界のユニークな解説記事がとても勉強になる。

住宅ローンの繰り上げ返済を終えた話↓
https://t.co/b6oFdi8Gds

・住宅ローンの繰り上げ返済をしよう
・次の物件を買う準備をしよう
と思い立ったのは、わーさんのこの言葉。
----------
家は「通過点」でいい

「一生に一度の買い物」という言葉が、住宅購入を必要以上に重くしている。

家族の状況が変われば、住み替えればいい。売って、より良い家に移ればいい。それを前提に買えば、最初の一歩が軽くなる。

大切なのは、「今の家族に合った家を、資産価値を損なわない形で買う」ことだ。

焦らなくていい。だが、知識を持たないまま動くのは危険だ。

買う前に一度、出口まで考えてみろ。それだけで、判断の質が大きく変わる。
----------

株式投資（インデックス投資、現物株、先物・オプション）をやっていると、数字が上下し、気分が良い。

画面越しの数字のわずか一部で、体験できること・買えるモノは世の中無数にある。

「豊かさとは選択肢の多さ」という考え方が私の根底にある。
個人の自由や自己決定権＝家族、友人、仕事、住む場所、時間の使い方など、多くの選択肢の中から自分にとって最善のものを「選べる」状態そのものが、人生の豊かさだと思っている。

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

https://t.co/Wb4dZyL1CW

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

信越化学の残り半分のうち2000株を7520で利確。

7600、7700、7800、7900に2000株づつ指値置き、全ての逆指値は7395（9:45安値割れ）で放置。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

TDKを全利確、信越化学は半分利確。

先物Sのマイナスを取り返し、残り半分の信越化学の含み益でプラスをどこまで伸ばせるか。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

TDKを全利確、信越化学は半分利確。

先物Sのマイナスを取り返し、残り半分の信越化学の含み益でプラスをどこまで伸ばせるか。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

Sは64720円で損切り。
インデックスと現物の利益の15%ぐらい減らしてしまった。
そして再びTDKと信越化学を買った。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

Sは64720円で損切り。
インデックスと現物の利益の15%ぐらい減らしてしまった。
そして再びTDKと信越化学を買った。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

さらに追加Sして、平均62940円

週明け火曜のターゲット61600〜62000円

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

さらに追加Sして、平均62940円

週明け火曜のターゲット61600〜62000円

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

追加Sして、平均62830円
週明け火曜のターゲット61600〜62000円

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

追加Sして、平均62830円
週明け火曜のターゲット61600〜62000円

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

たまには、先物ポジションも投稿。

朝の上昇でいったんの調整が入ると思い、S62750

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

たまには、先物ポジションも投稿。

朝の上昇でいったんの調整が入ると思い、S62750

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

残り1割のインデックスも利確。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄
　↓
5.21
日経61850前後、TOPIX3868前後で1割利確。残り1割。
昨日買った現物2銘柄（TDK、信越化学）は利確済。
　↓
5.22
日経62500前後、TOPIX3870前後で残り1割利確。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

残り1割のインデックスも利確。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄
　↓
5.21
日経61850前後、TOPIX3868前後で1割利確。残り1割。
昨日買った現物2銘柄（TDK、信越化学）は利確済。
　↓
5.22
日経62500前後、TOPIX3870前後で残り1割利確。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

1日で十分な利幅が出た。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄
　↓
5.21
日経61850前後、TOPIX3868前後で1割利確。残り1割。
昨日買った現物2銘柄（TDK、信越化学）は利確済。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

1日で十分な利幅が出た。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄
　↓
5.21
日経61850前後、TOPIX3868前後で1割利確。残り1割。
昨日買った現物2銘柄（TDK、信越化学）は利確済。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

現金待機してたので、2割程度のインデックス投資用のロングポジションを持った。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄

今後さらに下落する可能性もあるが（日経58000円前後）下がったら、買い増し予定。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

現金待機してたので、2割程度のインデックス投資用のロングポジションを持った。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄

今後さらに下落する可能性もあるが（日経58000円前後）下がったら、買い増し予定。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

現金待機してたので、2割程度のインデックス投資用のロングポジションを持った。

5.20
日経59700前後、TOPIX3803前後
現物2銘柄

今後さらに下落する可能性もあるが（日経58000円前後）下がったら、買い増し予定。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.5.8更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/MLUCxL6vBR

【済】インデックス投資は、4/16に一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。
https://t.co/h0TupvLblK

【済】インデックス投資は、4/24今日も一部利確して、残り1割。現金比率さらにUP。
https://t.co/9LLJN8Ky7F

そして、本日インデックス投資の残り1割も全部利確完了。メイン口座（インデックス投資、現物株投資用の口座）がオールキャッシュ。

2026年上半期（あと1カ月半あるが）だけでも、約31,000円の値幅（上に9,000円、下に9,000円、さらに上に13,000円）。
非常にエキサイティングだった。多くの投資家が資産を増やしたと思う。そして、日本においてもK字型経済で消費が維持されている。

シンプルトレードルール（現物・先物の5DMAが上向き・下向き、ローソク足の関係性、MACDの移動平均線・ヒストグラムの変化）でトレンドの有無・継続性を見て、時間軸長めにとるスタイルでのんびりチャンスを待つ。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.5.8更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/MLUCxL6vBR

【済】インデックス投資は、4/16に一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。
https://t.co/h0TupvLblK

【済】インデックス投資は、4/24今日も一部利確して、残り1割。現金比率さらにUP。
https://t.co/9LLJN8Ky7F

そして、本日インデックス投資の残り1割も全部利確完了。メイン口座（インデックス投資、現物株投資用の口座）がオールキャッシュ。

2026年上半期（あと1カ月半あるが）だけでも、約31,000円の値幅（上に9,000円、下に9,000円、さらに上に13,000円）。
非常にエキサイティングだった。多くの投資家が資産を増やしたと思う。そして、日本においてもK字型経済で消費が維持されている。

シンプルトレードルール（現物・先物の5DMAが上向き・下向き、ローソク足の関係性、MACDの移動平均線・ヒストグラムの変化）でトレンドの有無・継続性を見て、時間軸長めにとるスタイルでのんびりチャンスを待つ。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.4.24更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/2mhdvGMJ8M…

【済】インデックス投資は、4/16に一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。

【進行中】インデックス投資は、4/24今日も一部利確して、残り1割。現金比率さらにUP。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.4.24更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/2mhdvGMJ8M…

【済】インデックス投資は、4/16に一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。

【進行中】インデックス投資は、4/24今日も一部利確して、残り1割。現金比率さらにUP。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.4.16更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/AmReIyoDNN

【進行中】インデックス投資は、今日も一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。

6万円超えを一気に達成する可能性はあるが、この戻りが終わったら（フラットB／トライアングルBが示現というシナリオも存在するため）、それなりの下押し圧力が発生すると推測。

今年は先物・オプションだけでなく、現物・インデックス投資の全ての資産ポートフォリオで大きなプラスとなっているので、現金比率を高める。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

このまま推移すると、今週後半から来週中旬には、インデックス投資の残り約2割を利確して、かなり久しぶりにメイン口座（インデックス投資、現物株投資用の口座）がオールキャッシュになる見込み。

人の行く裏に道あり花の山
Cash is King.

現金のパフォーマンスがよい時期は過ぎ去ったと思う人が多い中、時間軸を伸ばすと現金保有が輝くタイミングが来る予感。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

不定期の進捗ログ（26.4.16更新）

【済】現物投資は全て利確済み
25年8月～9月に仕込んだ（日経42500前後、TOPIX3050前後）
↓
選挙後2/9（日経57300前後、TOPIX3800前後）に7割、2/19に残りの現物3割を利確（日経57600前後、TOPIX3830前後）し、現金待機。

【済】5%ぐらい買った銘柄→微益だが利確済み

【済】3/24後場TOPIX3538〜3545あたり・日経平均52000円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い、3/25に上がったタイミングで利確済み。得たかった配当分以上上がったため。

【済】4/6TOPIX3670あたり・日経平均53600円前後で複数銘柄・口座20%ほど買い→4/8利確済み

【済】インデックス投資は、来週3割利確予定→3/10～3/11に利確、現金待機。

【済】インデックス投資は、4/8～10で利確、残り4割。現金比率UP。
https://t.co/AmReIyoDNN

【進行中】インデックス投資は、今日も一部利確して、残り2割。現金比率さらにUP。

6万円超えを一気に達成する可能性はあるが、この戻りが終わったら（フラットB／トライアングルBが示現というシナリオも存在するため）、それなりの下押し圧力が発生すると推測。

今年は先物・オプションだけでなく、現物・インデックス投資の全ての資産ポートフォリオで大きなプラスとなっているので、現金比率を高める。

[225トレーダー（日経先物6年目） @225trader2018]

⤴⤴【🇯🇵日経先物 ラージ】+2.21％
60,100 （+1300）
#日経平均株価

週末Good newsで週明け、さらにGU⤴️
現物でヨコヨコ（利確を吸収）。
水曜日あたりの4/23で陰線、週足で上髭が出現。その後なら、Sしてもよい。

5DMAが上向きの時にSはNG🙅‍♂️
Trend is Friend⤴️