MTI🏠️

採光は、最高。C値0.9、G2までC値0.01足りない中気密中断熱住宅を建てました🏠️ #採光最高

[MTI🏠️ @31mitsui]

ハウスメーカーの特徴で色々あげたけど、この傾向はあくまで最近の傾向なんだよね。
例えば2000年代前半の住林はツーバイフォーで洋風な家が多い。わりと今のイメージとは逆。それ以前はthe木軸(中古をみるとよくわかる)。積水も今ほどお洒落では…。
対して、三井は(🇸🇪ハウスはより)一貫している。

[MTI🏠️ @31mitsui]

積水・住林→和モダン最強！
三井→洋風・洋モダン最強！
🇸🇪H→断熱・北欧系最強！
一条→断熱・床暖最強！
ﾐｻﾜ→倉最強！
ｾﾊｲﾑ→コロコロ可愛い最強！
ﾊﾟ/ﾄﾖ→親会社最強！
ﾍｰﾍﾞﾙ→重量鉄骨最強！
ｾﾙｺ→レンガ最強！
大成→コンクリ最強！

みたいなんでええんや！平和に行こうよ

[MTI🏠️ @31mitsui]

@doudemo41 京都のウエスティン都とか、大阪のマリオット都（アベノハルカスのところ）とかは、外資資本ですが、よかった印象あります笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

各地の旅館とかで選択肢として、まず除外するのが星野リゾート。
小綺麗ではあるけど、それだけ。「高級」感はないのに、値段は高い。

老舗旅館とか、老舗ホテルは、たしかに多少古さが見える部分はあったりするけど、色々気が利いている確率が高い。
金谷ホテルもだし、箱根の富士屋ホテルとか。

[はまポタ @k_mtmt]

日光でいいホテルと考えるなら私は迷うことなく金谷ホテルにしたい。外資系の方は選択肢に入らない。

[MTI🏠️ @31mitsui]

@zero_sekoufuryo なんやかんやで印鑑は大事です、、、

[MTI🏠️ @31mitsui]

法的には、認印でも押されていたら、認印の所有者（施主）が押したと推定され、その認印が押された書���は、認印の所有者が作成したものと推定される。
意に反した書面が作成さると、その書面（意思表示）を無効にするには、所有者が、その認印を他者が押したことについて証明しなければならなくなる。

[しっかり建造【kenzo】くん @zero_sekoufuryo]

認印を預かるのは
どのハウスメーカーでもやっていますし、何なら代書業務をやっている行政書士の先生もやっています。
目的はまさに主の負担（HM側も）減らすためです👍
法律的にはわかりませんが😇

[MTI🏠️ @31mitsui]

@zero_sekoufuryo ��手に買って勝手に押すのであれば、偽造（刑事的には有印私文書偽造）になりえます
同意があればその認印が誰に帰属するのか（施主のものとして購入したか否か）で変わり得ますが、施主のものなら同じ問題が、否ならそもそも無意味な印になりますが、裁判になれば結構面倒なことにはなりますね…

[MTI🏠️ @31mitsui]

@doudemo41 マンションじゃないんだから…と思ってしまいますが、まあ考え方も色々ですね…笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

@doudemo41 少し前にたまたま見て気になってたんでその時に調べました…笑
個人的には、おしゃれだけどデザインの関係か採光が最小限で、少し暗い感じがするな〜と思ってしまいましたね、、

そうなんですよね、外壁に天然素材はいいんですが、時間が経って３軒全部褪色したりするとちょっとどうかな、とか…

[MTI🏠️ @31mitsui]

@doudemo41 2.2-3.5億ですね
「山手駅」であって、「山手町」ではないですし、意外と面積40坪程度なので、デザイナーズというのを踏まえても強気だと思います、、
（なお「山手町」は最低土地面積が50坪とかだったような）
https://t.co/340SrdR8pP

[MTI🏠️ @31mitsui]

ちなみにICLをやって、正直これまで虫歯と言われてもよくわからなかった（これから治療予定の）虫歯が肉眼でも結構見えるようになった…。
ちょっと怖い…。

[MTI🏠️ @31mitsui]

虫歯の治療、神経抜いたところの洗浄？が終わって来週土台装着予定…！

ICLは(検査以外)1回で終わるし痛みもないし終わればめちゃ世界変わるけど、
虫歯(特に神経)は何度も通わないといけないし麻酔切れると痛いし終わっても痛みがなくなるだけでプラスにはならないんだよな…
まあ自業自得だけどね…

[MTI🏠️ @31mitsui]

虫歯の治療、神経抜いたところの洗浄？が終わって来週土台装着予定…！

ICLは(検査以外)1回で終わるし痛みもないし終わればめちゃ世界変わるけど、
虫��(特に神経)は何度も通わないといけないし麻酔切れると痛いし終わっても痛みがなくなるだけでプラスにはならないんだよな…
まあ自業自得だけどね…

[MTI🏠️ @31mitsui]

家垢なら、（外壁は画質が悪いから想像しかできないけど）基礎で一瞬でハウスメーカーがわかるな（）

[みかみ @phmfnbs]

一之江駅徒歩8分にイケてる築浅戸建来てる！！
土地41坪、建物28坪なのに1LDKなあたりDINKS向けかな。

[MTI🏠️ @31mitsui]

石川町、
・日本有数のドヤ街（寿町）
・日本有数の高級住宅街（山手町）
の最寄りというカオスな駅。
おまけに、
・日本一のチャイナタウン（山下町の一部）
の最寄りでもある。
大きくない駅だが、すごい駅。

[みぞプラーザ @z60qdDT2020]

説立証と一瞬思ったけど石川町は悪くない気がする...
むしろ蒲田の方が(ry

[MTI🏠️ @31mitsui]

実は先週、コンタクト・眼鏡生活に終止符を打つべく、ICLをやったのですが、気持ち悪いくらいになんでも見えますね笑

見えなくていいもの(ゴミや埃などなど)まで見えますが、快適。
手術は目の中でぐいぐいやられて怖いけど、歯の治療より全然いいです笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

「白黒ホテルライク一択」なんて時代ないと思う。「ホテルライク」は白黒ではないし。

そもそもホテル自体、時代で変わるので、
「ホテルライク」は、「生活感がなく、ややトーンを落とした空間」的なものという印象。

最近の日本のホテルは、それこそ和モダン・ジャパンディが流行ってる印象。

[ゆうま｜間取りと人生を診るドクター @ieaka_urakata]

「白黒ホテルライク一択」

の時代、そろそろ終わります。

最近言われているのが

「インテリアはジャパンディにしたい！」

先日のIKEAで、一番大きく目立っていたブースのインテリアも「ジャパ���ディ」

やっぱり人気なんだと実感。

でも、こ��

ただの流行で終わるインテリアじゃないと思う。

それは... ↓↓↓

[MTI🏠️ @31mitsui]

@sarahou818 なんだかなぁ、という感じですね…
こういう狭小地だと、駐車場とか優先して、植栽とかおざなりになりがちなのも雰囲気壊しがちなんですよね…

[MTI🏠️ @31mitsui]

鎌倉、昔のちょっとした邸宅街も狭小が増えた印象…。
小町とかならともかく…。

住民協定なくても、行政で建蔽40/容積80、せめて50/100にすればよいのに…。
容積100までなら、だいたい小分けにしても100平米くらいで落ち着くはずだけど、200とかにすると平気で50平米（15坪）とかになってしまう…。

[sarahouse @sarahou818]

坪300で売っていたこの土地。結局３件のオープンハウス建て売りになる様子。。

鎌倉でも住民協定ないと土地17坪とかに切り刻まれる。。

[MTI🏠️ @31mitsui]

@clarinet_clari 奥が広がっている方が、外構も一点集中（？）できますし、プライバシー守られやすいっていうメリットもありますよね！
もちろん、接道がある程度あるのが前提ですが…笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

@clarinet_clari 100坪くらいあれば接道4メートルあっても旗竿地になりそう���すね笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

@koke_iex 都内とかだとこの間口で旗竿ではなく、「整形地」になりますよね笑笑

[MTI🏠️ @31mitsui]

接道が3メートル以上あり、かつ旗部分が成形の��竿はよいと思う。
他方、接道が（２ｍ未満は論外として）2.5メートル未満の旗竿は車が停められず（あるいはめちゃ停めにくく）、車不要という人を除いて微妙だと思う。

接道3.5以上なら、駐車場+アプローチも綺麗にとれて余裕がある感じになると思う。

[橋本 拓也|嘘がつけない不動産設計士 @hashimototaku_]

旗竿地の有効活用

旗竿地は「安いけど使いにくい土地」と思われがちですが、実は快適な住まいになります。

周辺の相場より2〜3割土地を安く購入できることも多く、総予算を抑えたり、浮いた予算を建物や外構に回せるのが最大の魅力。

・接道部分（竿）は駐車スペースや高見えさせる玄関アプローチに使える

・旗部分は独立性を活かしプライバシー重視の間取りに

・竿部分も建ぺい率計算に含まれるため、旗部分でMAXまで建物を広く取りやすい

のが魅力ですね。
工夫次第で「相場よりもトータル安く」「車も複数台とめられるプライベート空間」が演出できるのでおすすめです。