山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人)

高卒フリーターから31歳で司法書士。19年で300名組織作った代表が、相続で損せえへん知識を毎日発信中。 著書『世界一やさしい家族信託』 YouTube

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

29歳まで高卒フリーター。特別な才能も実績もゼロ 。 当時の彼女に「フリーターとは結婚できへん」と言われ、本屋でたまたま手にしたのが司法書士の資格本やった 。

LECに80万払って、携帯解約して、1日も休まず15ヶ月勉強 。 33歳で独立した時は仕事ゼロ、看板はA4コピー用紙 。

あれから18年。 今は全国300名の仲間と、全国8拠点の司法書士法��を中心とした組織を経営してる 。

僕が大切にしてるのは、今のスキルやない。「人生変えたい」という本気の覚悟。 「人生を、社会を、よりよく。」 この理念を本気で実現する軌跡を、ここで発信していきます。

300名組織を作るために僕が「捨てたもの」や、 相続で損せえへんためのリアルな知恵。 全部さらけ出すから、ぜひフォローしてください！

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

「相続放棄の3ヶ月、実は延ばせる。」

こんな相談がありました。

👩
「親が亡くなって、
実家を引き継ごうとしてたんですが。」

👨‍⚖️
「何か問題が？」

👩
「不動産会社に査定してもらったら、
全然値段がつかなくて。
むしろ管理費や税金で
損するかもしれないって。」

👨‍⚖️
「それで、放棄を考えてるんですね。」

👩
「でも、もう2ヶ月経ってて……
3ヶ月以内やないと
無理ですよね？」

👨‍⚖️
「もう自分の名義に変えたり、
財産を処分したりしましたか？」

👩
「まだ、何もしてません。」

👨‍⚖️
「なら、まだ間に合います。」

👩
「え？」

��‍⚖️
「3ヶ月以内に家庭裁判所へ
"期間伸長"の申し立てができます。」

👩
「期間を……延ばせるんですか？」

👨‍⚖️
「不動産が絡んで、
財産の調査が3ヶ月では
終わらないことがある。
そういう時のために、
熟慮期間を延ばす手続きがあるんです。」

👩
「知らなかった。」

👨‍⚖️
「ただし、この申し立ても
3ヶ月以内にやらないといけない。
1日でも過ぎたら使えません。」

👩
「……今すぐ動きます。」

⸻

相続放棄の期限は、
相続人だと知った日から3ヶ月。

でも、調査が間に合わないときは、
3ヶ月以内に申し立てれば
期間を延ばせる場合がある。

そしてもう一つ大事なこと。

一度、自分の名義に変えて
財産を動かしてしまうと、
放棄はほぼできなくなる。

「とりあえず名義だけ入れて、
あとで考えよう」が一番危ない。

相続に、
リセットボタンはない。

迷ったら、動かす前に相談してほしい。

相続の知恵、毎日発信中。フォローで損せえへん知識が届きます。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

資格を活かして生きてく人と、資格に囚われて生きにくくなってる人と2種類いる。
資格なんか取ってからどう活かして人様のお役に立ち価値を提供していくのが本番。
取ることが目的じゃない。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

「"不動産、もらえるならもらっとき"その一言が、何百万の後悔になる。」

売れない不動産を相続すると、
こんなコストがかかる。

・解体費用：数百万円
・固定資産税：毎年かかる
・庭の手入れ、清掃：業者に頼めばお金がいる
・��き家の管理：換気や点検で何度も足を運ぶ
・売却時の仲介手数料

しかも、

売ろうと思っても売れない不動産がある。

田舎の物件や山林、島の土地は、
「0円でもいらない」と言われることがある。

さらに怖いのが、

空き家を放置して「特定空家」に指定されると、
固定資産税が最大6倍になることもある。

持ってるだけで、
コストが増え続ける。

⸻

「不動産＝価値がある」は、
都市部の話。

地方の物件は、
まず"売れるかどうか"を確認してから
判断してほしい。

そして、

もし、すでにもらってしまって
困っている人がいるなら、
諦めるのはまだ早い。

・相続放棄（ただし他の財産も全部手放すことになる）
・相続土地国庫帰属制度（国に引き取ってもらう。
　ただし負担金が必要）

こういう救済策もある。

完璧な方法やないけど、
知ってるだけで選択肢が変わる。

⸻

不動産だからラッキー、じゃない。

もらう前に、もらった後に、
一回足踏みして考えてほしい。

知らんまま抱え込むのが、
一番しんどい。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

これはアカンなと思う事はやめる決断は大事。
これはいつか絶対実ると思う事は、例え社内全員から反対されてもやり続ける事も大事。
柔軟さと頑固さの両立。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

「先に贈与が、数百万円の損になることがある。」

「親の土地に家を建てたいから、
先に贈与してもらおうと思って。」

その前に一回、立ち止まってほしい。

1,000万円の土地を生前に贈与してもらうと、
税金だけでこれだけかかる。

・贈与税：100〜200万円以上
・登録免許税（名義変更の税）：2%＝約20万円
・不動産取得税：1.5%＝約15万円

合わせて、流通税だけで35万円ほど。

でも、相続で受け取ったら？

・相続税：規模次第で0円
・登録免許税：0.4%＝約4万円
・不動産取得税：かからない

流通税だけで、ほぼ10分の1。

「でも相続まで待ったら、
兄弟と共有になるのが怖い。」

その気持ちは、よう分かる。

だから贈与を選ぶ人が多い。

ただ、

その目的なら「家族信託」でも
同じことができる。

・贈与税はかからない
・名義変更の税も大幅に抑えられる
・親が認知症になっても、
　自分が土地を管理・活用できる

「そんな方法があるなら、
最初から教えてほしかった。」

うちに来る人の中に、
そう言う人が本当に多い。

⸻

家族信託にも組成の費用はかかる。
だから万能じゃない。

でも、

贈与・相続・信託。

どれが一番いいかは、
家族の状況によって全然変わる。

「先に贈与」と動く前に、
一度確認するだけで
数百万円変わることがある。

知らんまま動くのが、一番もったいない。

※税率は2026年5月時点。特例の適用や評価額により異なります。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

人生山あり谷あり。
ただ振り返ると、谷だと思っていた事こそが大きな成長をくれる。
直面してる時は、しんどいけど向き合い乗り越えればそれがあって良かったと思える。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

「節税のために、
子供に贈与してます！」

それ、逆効果になってるかもしれへん。

👩
「相続税対策で、
毎年子供に贈与してて。」

👨‍⚖️
「ちなみに、
総資産はどのくらいですか？」

👩
「自宅と、貯金が3〜400万くらいです。」

（沈黙）

👨‍⚖️
「……相続税、かかりませんよ。」

👩
「え？」

👨‍⚖️
「相続税には基礎控除があって、
その規模やとかからへんケースがほとんどです。」

👩
「じゃあ……贈与しなくてよかった？」

👨‍⚖️
「相続なら無税で渡せたものに、
わざわざ贈与税を払ってたことになります。」

（長い沈黙）

👩
「誰も教えてくれなかった。」

👨‍⚖️
「知らんと損する、
典型的なパターンです。」

⸻

贈与税は「節税の手段」やない。

相続と比べると、
贈与の方が税率が高い設計になってる。

まず「自分に相続税がかかるのか」を
確認してから。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

@AIconsultant90 有難う御座います！
同じ情報でも、経験した後は違う受け取り方になりますよね！

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

ネットやSNSに落ちてる情報で儲かる事なんて無いと思う。
成長するための考え方は落ちてると思うけど。
それも玉石混合なので、本質が分からないとどれが役に立つのか見抜けない。
結局リアルでの出会いや、経験が有ってはじめてネットの情報が活かされる。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

@seoamigo 有難う御座います！
活用していく人はアウトプットの質も量も上がりますよね！

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

生成AIはめちゃ便利。
ただ今後は使いこなす人と、それに依存して支配される人に別れていきそうやなと思う。
自分の頭でちゃんと思考して、そのサポート役としてAIを使いこなしたい。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

お客様の「頼んでよかった」を目指し、社員が満足して働ける環境を整えることが、私たちの成長の鍵。相続手続きや不動産登記など、人生の大切な場面でのサポートを迅速に行う。社員が誇りを持ち、挑戦できる雰囲気が、良いサービスの提供につながる。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

遺言書を残してる人は、
約5%しかいない。

「相続＝お金持ちの話」
そう思われてるから。

でも、
遺産分割の調停・裁判まで発展した件数を見ると、
財産の額はほとんど関係ない。

1,000〜2,000万円の相続でも、
揉める時は揉める。

18年、相続の現場にいて、
何度も見てきた。

「遺言さえあったら、
こうならへんかったのに」

そう思ったケース、数え切れへん。

遺言書が効くのは、
財産の分け方だけやない。

「なんでこう分けたか」の理由と、
「今までありがとう」の一言。

そ���があるだけで、
受け取る側の気持ちが全然変わる。

不公平に感じても、
親父の言葉なら納得できる。

法律で機械的に分けられた結果なら、
納得できひんまま終わる。

⸻

遺言書は「財産がある人のもの」やない。

自宅と貯金4〜500万の人にも、
必要やと思ってる。

残す気持ちを、
形にするもの。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

不動産を兄弟で共有相続したら、
あなたはいきなり「共同経営者」になる。

誰も望んでないのに。

売りたい？
→相手の同意が必要。

リフォームしたい？
→相手の同意が必要。

貸したい？
→相手の同意が必要。

何一つ、一人では決められへん。

うまくいってる共同経営でも、
ちゃんと役割分担してるから回ってる。

相続の共有は、
そんな取り決めも何もなく始まる。

しかも怖いのは、
片方が亡くなった時。

配偶者・子供が
そのまま共有者として入ってくる。

関係者が増えるほど、
合意はどんどん難しくなる。

大阪の一等地で、
廃墟のまま10年以上放置された物件を知ってる。

相続人が増えすぎて、
誰も手をつけられへんくなってた。

⸻

共有は「とりあえず」でやる一番危ない選択。

知ってたら避けられた。
それだけの話。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

@iu_degawa 有難う御座います！害悪にならへんように自分で自分のご機嫌取らなダメですね！

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

こんな相談がありました。

「仲ええ兄弟だったのに、
もう何年も口をきいてないんです」

👩
「父が亡くなった時、
不動産を兄と���分ずつで相続して。」

👨‍⚖️
「その後、何か問題が？」

👩
「もう売りたいんです。」

👨‍⚖️
「お兄さんは？」

👩
「……まだ住みたいって言って。」

👨‍⚖️
「合意はできそうですか？」

👩
「全然。」

👨‍⚖️
「共有の不動産は、
全員が合意せんと売れません。」

👩
「じゃあ、どうしたらいいんですか？」

（沈黙）

👩
「相続した時、
こんなことになるとは思ってなかった。」

👨‍⚖️
「そう言う人、本当に多いんです。」

⸻

共有名義で相続した不動産、
仲のええうちは問題ない。

問題が起きるのは、
売りたい・貸したい・リフォームしたい、
そういう時。

全員の合意が必要やから、
一人でも反対したら何もできひん。

大阪の一等地で、
相続人が増え続けて誰も手をつけられひ��まま
10年以上廃墟になってた物件を知ってる。

共有は「後でどうにかなる」やない。
後になるほど、どうにもならへんくなる。

相続の知恵、毎日発信中。フォローで損せえへん知識が届きます。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

ビジネスにおいて人間関係を作るのはめちゃ大事。
社内も社外も。
収入も大して増えなくて良い、出世もしたく無いなら、会食や社内の飲み会��んかも行かなくて良い。
めちゃく��ゃ天才的で、仕事だけで大きく差別化できる様な人なら付き合いなんかいらんやろうけど、僕みたいな凡人は今まで、人付き合いで多くの人に支えてもらってきた。

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

相続した土地に「駐車場にしませんか」「店舗はどうですか」と
提案が来ることがある。
相続税対策になるからといって飛びついたら危ない。

👩
「祖母から土地を相続したら��
不動産会社から土地活用の提案が来て。
駐車場とかアパートとか。
相続税対策になるって言われたんですが。」

👨‍⚖️
「税金が安くなることは確かです。
ただ、それだけで判断するのは危険です。」

👩
「どういうことですか？」

👨‍⚖️
「税金が安くなっても、
その物件から利益が出なければ意味がありません。」

👩
「利益が出ないとはどういうことですか？」

👨‍⚖️
「例えばアパートを建てたとして、
入居者が1人出ていっただけで
急に赤字になるケースがあります。」

👩
「税金ばかりに目がいって、
収益の計算を見てなかったってことですね。」

👨‍⚖️
「そうです。
相続税対策で提案されることが多いですが、
その物件が収益物件として成立するかどうか。
これが一番大事です。」

👩
「税金が安くなる代わりに、
毎年赤字になるなら意味がないですね。」

👨‍⚖️
「そういうケースで後悔している人を
現場で何人も見てきました。」

👩
「相続した後の提案って、
全部ちゃんと考えないといけないですね。」

👨‍⚖️
「税金の話だけで判断しない。
それだけで、大きなミスを防げます。」

⸻

土地活用の提案が来たら、
税金より先にこれを確認してほしい。

「この物件、本当に収益が出るのか？」

それだけで、後悔するリスクが全然違う。

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[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

「値段を決めるのは経営者の仕事。」

価格は、会社の利益を左右する最も重要な要素。 それなのに、競合や市場の相場に流されて決めていないか？ 適正な価格を設定できるかどうかが、経営の成否を分ける。

✅ 安売り競争ではなく、価値に見合った価格をつける
✅ 利益を確保し、会社を成長させる価格設定をする
✅ 値決めに責任を持ち、自社の価値���正しく伝える

値段を下げるのは簡単。でも、それでは会社は強くならない。 社長自ら価格を決め、堂々と価値を提供しよう！

[山田 愼一 司法書士 (グリーン司法書士法人) @323shin]

相続後に届くDMによくある文句がある。
「このエリアで不動産を探しているお客様がいます。」

このDM、ほぼ全員に送ってる。

不動産会社からしたら
相続で取得した物件＝売ってくれる見込み客や。

登記情報を調べて
名前と住所を割り出して
一斉にDMを送る。

「このエリアで不動産を探しているお客様がいます」
「相続された不動産、活用しませんか」
「今が売り時です」

気持ちは分かるけど、
全部マーケティングの文句や。

実際にいる場合もあるやろけど、
それだけで飛びつかないでほしい。

特に相続直後は気持ちが揺れやすい。
「早く片付けたい」という焦りがある。

その隙を狙ってくる業者もいる。

DMが来ても、すぐ連絡しない。
自分がどうしたいかを先に決める。
それから、自分で信頼できる業者を探��。

流されて決めると、
後で「もっと高く売れたのに」ってなる。

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