35aposentado

Foco em viver de renda passiva

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vendi nada nesses mais de 6 anos, como permaneci comprando, mesmo em meio ao medo que dominou o mercado desde 2020. Por mais que eu tenha quase todo o meu dinheiro alocado em bolsa brasileira, o que melhor poderia me acontecer é que ela caísse ou andasse de lado por anos e anos.

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valorização de quase 60% desde janeiro de 2025, mas, principalmente, pela reaplicação de todos os dividendos e proventos recebidos, além do aporte, mês após mês, de “dinheiro novo”. Na verdade, eu compro quase que só bolsa brasileira desde fevereiro de 2020. Não, não só não…

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Hoje, ao olhar para a minha posição em bolsa brasileira, vejo um total nominal equivalente a 2,3x aquele que eu via em janeiro de 2025 e, apesar da alta recente, considero que a nossa bolsa ainda seja uma “mola comprimida”. Esse crescimento de capital se deu não apenas pela…

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soma do custo de aquisição do imóvel vendido com os 5% do lucro da venda? Sim, esse valor volta ao caixa do FII, e usá-lo na compra de um imóvel com cap rate maior do que o do imóvel vendido é o que proporcionará ao FII produzir uma renda nominal recorrente e sustentável maior.

[35aposentado @35aposentado]

Se um FII compra e vende um imóvel com lucro, 95% desse lucro acaba virando renda adicional aos detentores das cotas. O yield do presente sobe. O mercado se anima. Mais pessoas compram. O principal ponto, porém, passa despercebido. Como o FII usará o valor dado pela…

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custo de aquisição do imóvel vendido com os 5% do lucro da venda? Sim, esse valor volta para o caixa do fundo, e usá-lo na compra de um imóvel com cap rate maior do que o do imóvel vendido é o que proporcionará ao FII produzir uma renda nominal recorrente e sustentável maior.

[35aposentado @35aposentado]

custo de aquisição do imóvel vendido com os 5% do lucro da venda? Sim, esse valor volta para o caixa do FII, e usá-lo na compra de um imóvel com cap rate maior do que o do imóvel vendido é o que proporcionará ao FII produzir uma renda nominal recorrente e sustentável maior.

[35aposentado @35aposentado]

Se um FII compra e vende um imóvel com lucro, 95% desse lucro acaba virando renda adicional aos detentores das cotas. O yield do presente sobe. O mercado se anima. Mais pessoas compram. O principal ponto, porém, passa despercebido. Como o FII usará o valor dado pela soma do…

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recebendo os mesmos 8 mil de renda mensal, ou mais do que isso, e os 1 milhão em FIIs deles valerão, a mercado, de 1,30 a 1,60 milhão. Sim, nos “tempos bons”, não só o VP dos FIIs sobe em razão da valorização dos imóveis, como também os FIIs são oferecidos pelo mercado por…

[35aposentado @35aposentado]

cair. Não só não cairá, como subirá com o passar dos anos. Os mesmos 1 milhão, nos mesmos FIIs de tijolos, só que com uma Selic de 8%, levarão 5 mil de renda mensal, e não 8. O mesmo dinheiro compra menos renda. Aqueles que alocaram 1 milhão com a Selic de 14% estarão…

[35aposentado @35aposentado]

daqueles que compraram com a Selic de 14% não só não terá diminuído como, provavelmente, terá aumentado. Hoje, para cada 1 milhão em FIIs de tijolos da “primeira prateleira”, que não, não são os de maior yield, você leva uma renda mensal de 8 mil, que não cairá se a Selic…

[35aposentado @35aposentado]

mais do que o VP. Sei que, hoje, parece complicado crer nisso, mas o tempo dirá. Ele é soberano. Mas, e os escândalos recentes envolvendo determinados FIIs? Veja, assim como em todas as classes, você precisa saber analisar, separar, selecionar e dosar aquilo que você compra.

[35aposentado @35aposentado]

recebendo os mesmos 10 mil de renda mensal, ou mais do que isso, e os 1 milhão em FIIs deles valerão, a mercado, de 1,30 a 1,60 milhão. Sim, nos “tempos bons”, não só o VP dos FIIs sobe em razão da valorização dos imóveis, como também os FIIs são oferecidos pelo mercado por…

[35aposentado @35aposentado]

cair. Não só não cairá, como subirá com o passar dos anos. Os mesmos 1 milhão, nos mesmos FIIs de tijolos, só que com uma Selic de 8%, levarão 6 mil de renda mensal, e não 10. O mesmo dinheiro compra menos renda. Aqueles que alocaram 1 milhão com a Selic de 14% estarão…

[35aposentado @35aposentado]

daqueles que compraram com a Selic de 14% não só não terá diminuído, como, provavelmente, terá aumentado. Hoje, para cada 1 milhão em FIIs de tijolos da “primeira prateleira”, que não, não são os de maior yield, você leva uma renda mensal de 10 mil, que não cairá se a Selic…

[35aposentado @35aposentado]

isso acontecer, terão uma renda percentual bem menor do que aqueles 10% de quem compra hoje, ou você acha que, com uma Selic de 8%, os imóveis, e consequentemente os FIIs, serão capazes de proporcionar 10% de renda? Não, não serão. Talvez, no máximo, 6%, mas a renda nominal…

[35aposentado @35aposentado]

vender, é claro. FIIs são imóveis, e com 14% de juros no Brasil, o cenário é favorável para quem, com dinheiro na mão, quer comprar imóvel, e não vender. Se o cenário macroeconômico “virar”, não se iluda, os imóveis valerão mais, e aqueles que deixarem para comprar quando…

[35aposentado @35aposentado]

renda de 10% ao ano que, nominalmente falando, não vai cair se a Selic cair para 8%, por exemplo. Aliás, com uma Selic de 8%, aquele imóvel que você comprou por 80 e que valia 100 provavelmente valerá 110 ou 120, e o mercado, porém, irá comprá-lo por 130, se você quiser…

[35aposentado @35aposentado]

As pessoas são ansiosas demais. Elas querem que, mesmo quase no topo do ciclo de juros, os FIIs subam. Não, eles não vão subir, e nem você deveria querer isso. Você tem a “chance” de comprar um imóvel de qualidade que vale 100 por 80, e mais do que isso, você “compra” uma…

[35aposentado @35aposentado]

50% de renda variável, e 70% de Brasil com 30% de EUA. A combinação de aportes mensais, tempo e reaplicação dos rendimentos será o motor dessa carteira. O rebalanceamento será conduzido, preferencialmente, pelos novos aportes, e não, nada do que eu falei aqui é uma recomendação.