360 REALTY

Emlak Danışmanlık ve Yatırım Hizmetleri

[360 REALTY @360REALTYTR]

#360REALTY #GÜVENİLİRLİK #YENİLİKÇİLİK #KURUMSALLIK

[İbrahim Ethem Afacan @ibrahim___ethem]

🚨Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bugün itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanları için de zorunlu hale geldi.
🗣️Taşınmaz sahipleri, emlakçı aracılığıyla satış istiyorsa yetkilendirme sözleşmesi imzalayacak ve https://t.co/9cpFNtcM8c ‘ya girerek yetkilendirme yapacak. Yetki sadece emlak işletmesi tarafından ilan platformunda ilanın verilmesine ilişkin. Bu izinle taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılması mümkün değil.
🗣️Bireysel ilanlar ise sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derecede kan hısımları (annesi, babası, çocuğu, büyükannesi, büyükbabası, torunu ve kardeşi) tarafından verilebiliyor. Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermiyor.
🗣️Bakanlık, bu yolla yetkisiz kişilerce açılan ilanları, sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarını ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini engellemeyi hedefliyor.
🗣️İlan sitelerinde bulunan yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkulün, %20 azalarak 800 bine düşmesi bekleniyor.

{Hürriyet - 15.02.2026}

[Mimari Etkiler @Mimariietkiler]

Tapu işlemlerinde bilmek hayat kurtarır 👇

🏠 Şufa Hakkı: Hisseli tapuda öncelikli satın alma

🔁 Vefa Hakkı: Satılan taşınmazı geri alma

⚖️ İzale-i Şuyu: Ortaklığın mahkeme ile bitirilmesi

📝 İştira Hakkı: Belirli fiyattan alım yetkisi

🛋️ Sükna Hakkı: Oturma hakkı (devredilemez)

🏗️ Üst Hakkı: Başkasının arsasında yapı hakkı

[ENSONHABER @ensonhaber]

Şubat ayında konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı %33,98 oldu.

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Müteahhitler için kat karşılığı işlerde, arsa payına göre konut birim maliyet tablosu ve hesap yöntemi👇

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

Toprak yatırımı her yerden alınmaz.
Alınmayacak yerlerin net ve sıralı listesi ⬇️

1️⃣ Ağaçlar yan büyüyorsa → Bölge ciddi rüzgâr alıyordur.
Toprak yorulur, yapı risklidir. Alınmaz.

2️⃣ Dere yatağına yakınsa → Zemin suya doymuştur.
Temel oturmaz, masraf bitmez. Alınmaz.

3️⃣ Fiyat emsallerine göre aşırı ucuzsa → “Bit yeniği yok” diye bir şey yoktur.
Araştırmadan girilmez. Alınmaz.

4️⃣ Üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyorsa →Satarken “radyasyon” korkusu alıcıyı kaçırır.
Likiditesi yoktur. Alınmaz.

5️⃣ Emlakçı “bunu çocuğuma ayırmıştım” diyorsa → O anda bulunduğun yerden sessizce uzaklaş.
Bu cümle hayra alamet değildir. Alınmaz.

6️⃣ Kamulaştırma planı net değilse → Bugün senin olan, yarın devletin yolu olur.
Plan görülmeden, harita açılmadan asla alınmaz.

📌 Toprak yatırımında kural basit:
Ucuz olan değil, sorunsuz olan kazandırır.
Toprak sabırlıdır ama cahilliği affetmez.

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

Arsa / arazi yatırımı yaparken herkes fiyat, metrekare, konum konuşur.
Asıl para ise çoğu kişinin adını bile duymadığı risklerde kaybolur.

Kaydedin. Paylaşın. Lazım olacak 👇

❗️Hava mania planı: İmar var ama yükseklik kısıtı varsa yapı hayal olur.
❗️Toplulaştırma alanı: Bu bir “tehlike” değil, doğru yerde avantajdır. Parsel şekli düzelir, yol ve altyapı netleşir, kullanım verimliliği artar. Önemli olan: süreç takibi ve nihai plan.
❗️Ova koruma & mutlak tarım alanı: Yerleşim merkezlerine uzak bölgelerde imar beklentisi gerçekçi değildir. Tarım değeri ve uzun vadeli üretim potansiyeli için değerlendirilmelidir.
❗️Kamulaştırma “olasılığı”: Bugün şerh yok, yarın proje gelir. Değer bir gecede donar.
❗️Kadastro–zemin uyumsuzluğu: Haritada senin, arazide komşunun kullandığı metrekareler.
❗️Enerji nakil hattı & boru güzergâhı: Yapı yasağı + sağlık riski + değer baskısı.
❗️Sit & hassas koruma alanları: 1., 2., 3. derece farkını bilmeden alınan arazi kilitlenir.
❗️Taşkın & heyelan mikro riski: Haritada yok, sahada var. Alıcı kaçıyor.
❗️ Bölgesel talep uyumsuzluğu: Parsel teknik olarak doğru olabilir; ancak bölgenin alıcı profiliyle örtüşmüyorsa, yatırım kâğıt üzerinde kalır.
❗️ Plan bütünlüğü riski: Tek parsel doğru olabilir; ancak çevre parsellerin plan kararları uyumsuzsa, gelişim beklentisi boşa düşer.

Toprakta kural basittir. Alırken kazanmazsan, bekleyerek kurtaramazsın.

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

1 Şubat 2026 geliyor.
Ve sektör için oyun değişiyor.

İlanlarda fotoğraf yok.
Ada–parsel yok.
m² yanlış.
Müstakil mi, hisseli mi, kooperatif mi belli değil.

❗️Kaçak güreş.
❗️Yatırımcıyı sisin içinde bırakma.
❗️Şeffaflıktan uzak “mış gibi” ilanlar.

📌 Bitti.

1 Şubat’tan sonra👇

🚨Yetkisiz ilan
🚨Eksik bilgi
🚨Yanıltıcı m²
🚨Belirsiz tapu niteliği ağır cezalar ve ciddi yaptırımlar kapıda.

Bu saatten sonra kazananlar;
✅ Net olanlar
✅ Belgeli konuşanlar
✅ Ada–parseliyle, tapusuyla, gerçeğiyle ilan girenler olacak.

Gayrimenkulde yeni dönem: Söz değil, veri.
Hikâye değil, belge. Algı değil, şeffaflık.

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

Şehrin büyüme aksını haritadan okumak istiyorsan, söylentiye değil LEJANTA bakacaksın.👇

LEJANT = GELECEĞİN ŞİFRESİ

🟨 Konut Gelişme Alanı / Konut Alanı
→ Yerleşim buraya akıyor. Uzun vadede talep, kısa vadede prim.

🟥 Ticaret Alanı / Ticaret+Konut
→ Para buraya gelir. Arsa değil, nakit üreten metrekare.

🟪 Sanayi – OSB – Lojistik Alan
→ İstihdam demektir.
OSB’nin önüne değil, yanına ve arkasına bak. Asıl kazanç orada.

🟦 Resmi Kurum / Kamu Alanı
→ Yol, altyapı, değer. Devletin gittiği yer sahipsiz kalmaz.

🟩 Yeşil Alan / Park / Sosyal Donatı
→ Yanı kıymetlidir. İçine yatırım yapılmaz ama komşuluğu altın değerindedir.

🟧 Ulaşım – Yol – Kavşak – Raylı Sistem
→ Şehrin damarları.
Geniş yol + planlı ulaşım = büyüme yönü.

⚠️ Tarım / Sit / Koruma Alanları
→ Ucuz diye girilmez.
Lejant değişmeden hayal satmaz.

Şehrin büyüme aksı nasıl bulunur?
✔️ Konut + Ticaret nereye kayıyor?
✔️ Yeni yol ve kavşaklar hangi yöne açılıyor?
✔️ Kamu yatırımı hangi bölgede yoğunlaşıyor?
✔️ OSB genişlemesi hangi hatta ilerliyor?

Haritayı okuyan kazanır. Lejantı okumayan, kulaktan dolma hayal satın alır.

Toprak rastgele alınmaz.
Lejantla, planla, stratejiyle alınır. ♟️

[NTV @ntv]

TEKLİF KABUL EDİLDİ, YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Kiradan tapuya, motorlu taşıtlardan istisnalara işte tüm değişiklikler...

📌Araç alım satımında yeni dönem
📌Emlakta yanlış beyana ceza artıyor
📌Sigorta prim desteklerine düzenleme

https://t.co/U0tYYNZmep

Foto: NTV

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🔴Yeni vergi paketi TBMM'ye geldi:

Tapu devirlerinde beyan edilen değerin gerçek dışı olması halinde uygulanan vergi cezası oranı %25'ten %100'e çıkarılıyor.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🏗️ Kat İrtifakı vs Kat Mülkiyeti Tapusu

🔹 Kat İrtifakı:
👉İnşaat hâlindeyken alınır, arsa payını ifade eder.
👉Henüz iskan yoktur.
❌ Kredi çekilemeyebilir.
⚠️ Projeye aykırılık varsa yıkım riski doğabilir.

🔹 Kat Mülkiyeti:
👉Bina tamamlanıp iskan alındıktan sonra çıkar.
👉Tapuda “bina” olarak geçer.
✅ Mülkiyet tamamen bağımsızdır.
✅ Satış, kredi, devir işlemleri daha kolaydır.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

🏠 Ev alırken kontrol edilmesi gereken belgeler

1️⃣ Tapu Senedi: Kat mülkiyeti mi, irtifak mı?
2️⃣ İmar Durumu: Arsa mı, konut mu?
3️⃣ İskân: Bina ruhsata uygun mu?
4️⃣ DASK: Sigorta yoksa tapu devri olmaz.
5️⃣ İpotek / Haciz: Tapuda şerh var mı?
6️⃣ Vergi – Aidat: Borç size geçebilir.
7️⃣ Enerji Kimlik Belgesi: Yeni yapılarda zorunlu.

[İnşaat Doktoru @insaatdoktoru]

Kentsel Dönüşümde Bilinmesi Gerekenler

👉🏻Bir daire sahibinin riskli yapı tespitine başvurması testin yapımı için yeterlidir.

👉🏻Binanız 2000 öncesi yapımsa test sonucu %99 riskli çıkar ve 90 gün içinde boşaltmanız gerekir.

👉🏻%51 çoğunluğun müteahhitle anlaşması yeterlidir.

👉🏻Apartmanda çok sayıda malik varsa pek çok müteahhit taahüt işine girmek istemez. Ne kadar çok muhattap o kadar çok risk.

👉🏻Bölgesine göre en az %60 (malikler)-%40 (müteahhit) pay çıkmıyorsa veya imar artışı mevcut m2 korunması için yeterli olmayıp dairelerin küçülmesi kabul edilmiyorsa, binanızın arsası sokağın ücretsiz otoparkına dönüşür.

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Kat karşılığı inşaatlarda arsa payının konut birim maliyetine etkisi👇

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Arsa payı nasıl hesaplanır?👇