三刀流会社員

本業✖️不動産✖️株の三刀流
いつのまにか富裕層
会社員属性を最大限活用した資産形成

[三刀流会社員 @3totyu]

会社員は資産形成において最強クラスの属性だと思ってます。

本業を頑張る。
不動産で資産を育てる。
株で時間を味方につける。

この三つを掛け合わせた三刀流で家族資産を積み上げる。派手さはありませんが、再現性はあると思ってます。
そんなリアルな過程を発信します。

[三刀流会社員 @3totyu]

最初に不動産を購入する時、個人で買ってました。アパ���トローンで団信もつくし、法人より家賃収入が自由に使えるし個人の方が良いと思ってました。
結局、家賃収入は次の不動産購入の頭金確保のため一切手を付けなかったので、それなら最初から法人で良かったと後悔しています。

[三刀流会社員 @3totyu]

米国長期金利が急激に上昇したからなのか、円安圧力対策で為替介入が入ってるかもしれませんね。
これが介入ならもう何回目か。毎回何兆円も使っても、また戻ってしまうのに。

[三刀流会社員 @3totyu]

日本株も米国株も夏枯れ相場だからか、乱高下が激しくなってきましたね。長期投資家はウォッチ銘柄が下がれば買い足すだけですけどね。

[三刀流会社員 @3totyu]

急激に株価が上がった時の角度と下がる時の角度はだいたい真逆の落ち方をするのがキオクシアのチャートを見て改めて思う。今日はストップ安とのこと。
会社員が手を出す銘柄ではない。会社員は平日の昼間は本業に専念すべきであって、投資は短期ではなく長期でするものだと思う。

[三刀流会社員 @3totyu]

新築築浅1棟物アパートを探してるが、なかなかこれはという物が無い。自分の投資基準を逸脱してまで買うものでもないので、もう少し時間をかけて探すしかない。

[三刀流会社員 @3totyu]

今日の日経1面に『今月の日銀の金融政策決定会合は金利据え置きへ』の記事が出てましたね。先月上げてますから今月は様子見のようです。
金利が上がると不動産投資には痛手ですが、メガバンク株を持っていると株価上昇と増配が期待できるので、多少の気休めにはなりますね。

[三刀流会社員 @3totyu]

円安が進行し164円に届きそうな勢いですね。
不動産事業には短期的には影響はありませんが、円安になればなるほど株の含み益が増えていきます。
インデックスや米国株は当然のこと、結局日本企業も円安になれば業績が上がる業種に投資していると株価が上がりやすい。

[三刀流会社員 @3totyu]

現役の会社員の間に、属性を活かしてアパートローンでどんどん物件を増やしていきたい。
同時に法人を育てながら、いつかプロパーローンを受けられるようになりたい。

[三刀流会社員 @3totyu]

銀行に確認したら1億前半くらいの融資ならすぐにでもしてもらえることが分かりました。
���件資料送ってもらえればすぐ審査しますと言ってもらえた。
３月に買ったばかりだからもう少し先かと思っていたから嬉しい誤算です。
これから本格的に物件を探していきたい。

[三刀流会社員 @3totyu]

最初に買った新築1棟アパート9世帯を、数年かけて世帯2,000円の家賃アップができたなら、年間収入216,000円アップになる。

築10〜15年での出口を考えた場合、表面6.5%なら330万円ほど売却金額が増えることになる。

世帯5,000円だったら？7%だったら？色んな想定をしてます。

[三刀流会社員 @3totyu]

増配株投資と不動産投資は似ているところがありますね。
所有アパートで退去があったら、次の募集で値上げをしていってるので、退去がある度に総収入が増えていく。
そういう意味で不動産は、家賃を上げてもすぐに入居付けができるエリア選定が大事になってきますね。

[三刀流会社員 @3totyu]

大型高配当株の中でも、増配株は毎回貰える配当が増えていき、気づいたら株価も上がってることが多いですよね。
年に一回くらいは調整とか何とかショックとか来ますから、その時は買い足しチャンスですね。
そのために、10銘柄くらいのウォッチリストを作っておき観察してます。

[三刀流会社員 @3totyu]

日経平均が72,000円を超えても、64,000円まで下がっても、自分の日本株は良くも悪くもほとんど影響がない。
サテライト投資は日本の大型高配当株中心だからです。
会社員をしていると相場に一喜一憂してられないので、自分はこのやり方が心地良い。

[三刀流会社員 @3totyu]

三井住友とみずほも同時期に同金額程度買っており、それぞれ株価は422%、415%、取得時配当利回り��12.7%、9%。
結果論としては全部UFJで良かったかもしれませんが、普通に���えたらいずれも素晴らしい成績なので、ずっと保有するつもりです。

[三刀流会社員 @3totyu]

日経1面に三菱UFJが時価総額首位という記事が出ました。2021年末にそろそろ金利のある世界が来ると考え、サテライト投資で3メガバンク株を買っていました。
UFJは当時1,000株買い、株価は現在450%、取得時配当利回りは16%に。
持っている日本株の中で1番大成功の株になりました。

[三刀流会社員 @3totyu]

自分のNISAは最短5年で満額埋めることを継続中ですが、来年から始まるこどもNISAはそれを考えるとNASDAQ100で良いのではないかと思い始めてます。
波が激しいですが結局一番パフォーマンスが良いなら、自分より間違いなく長期投資が可能な子供はNASDAQ100で良いのではないかと。

[三刀流会社員 @3totyu]

オルカンかS&P500どちらが良いのかの議論がありますが、私も最初の���悩みました。それとNASDAQ100。
結局どれが良いのか分からなかったので、全部買った記憶があります。
その結果、現在はオルカン＜SP500＜NASDAQ100 という順番になってます。
これから将来この順番がどうなるのか見守りたいですね。

[三刀流会社員 @3totyu]

早期退職することを考えると尚更、現役時代にいくつ収入源の確保と資産を築けるかですね。
50代では早期とは言えないかもしれませんが、65歳まで会社員を続けるイメージができないんですよね。
対策を立て行動を始めるには早ければ早いほど良いですね。

[三刀流会社員 @3totyu]

会社員を退職すると、給料、株、不動産の3本柱のひとつが無くなる訳ですから、現役の間にいかに株と不動産を増やせるかが大切になってきます。
ようやく来たインフレ時代���からこそ、どれかひとつに偏らず資産を拡大していくことを心掛けたいですね。

[三刀流会社員 @3totyu]

50代になると退職後のことを、よりリアルに考えざるを得なくなります。
所謂4%ルールに則り定率で取り崩すのが王道と言われますが、大暴落が来た時に本当にそれができるのか私は自信がありません。
だからこそ、家賃収入があることが重要になってきます。