年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了

■手取り20万高卒工場勤務9年→退職■【インスタ副業で工場退職】 2023年3月にマイクロ法人設立。不動産投資勉強中|2023年10月に不動産投資デビューl何やかんや5物件に増えました🧐1人不動産屋開業に向けて売買仲介で準備中

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

10%RCの情報きたけど、自己資金が…🤪

[ぜん ゆうすけ（本人）@収益物件買取業者 @Assetzen]

信用金庫に勤めてた頃
年収2,000万円雇われ社長>年収1,300万円オーナー社長だと思ってた
そもそも年収基準で判断するのも間違えてる
でも世の中の大半の人がそんなもんなんだよな

[家ーる瀧 @mouAdesho_hudo3]

買取してて面白いと思うのは

長期休暇後に
家族会議で顧客の考えが大変化する事

盆前は売らへん言うてた売主が
盆明けにやっぱ売るってなったり

盆前に内見して買わんかった顧客が
盆明けにやっぱ買うってなったりする

とはいえ盆明けの仲介担当は
見込み顧客で数字を作るのに必死

だから
↓

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

この本業（異業種）を家賃にする予定。
開業したら
年間2〜3件再販したいな🏃‍♂️‍➡️

[あお（青い仲介屋） @ao_aoichukai]

まさにこれ。
どんだけ高買いする業者でも、買い付けから契約の間に「すみません、、ファイナンスがつかず、、」って断られると
『買えない業者認定』されて次の紹介はしません。

かつ、プロジェクト融資なんて仲介は知らないことの方が多いので、
1年売れなくてやんや言われると次紹介したくない。

最強は『本業（異業種）があってキャッシュが潤沢にあるからそれを使って買取再販』だと思います。

キャッシュイズキング！👑

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

@Yrp22O お久しぶりに飲みいきましょう🍺🍻

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

利回り13%整形地築35年オーバー買付🚀

回すだけ回して将来的に割って販売したい✌️（宅建業者になったらの話なので夢のまた夢）

融資は2行にお願いしてる🙇‍♂️

[こうちゃん🪼 @kohchan_dayo]

サラリーマンやめて宅建開業したら、人生バグった話

朝9時出社→夜21時帰宅の毎日から、 今は「今日はカフェで契約書書くか〜」って選択できる自由。

でも開業前に誰も教えてくれなかったリアル👇
①免許申請は思ったより面倒（書類地獄） ②最初の3ヶ月はほぼ売上ゼロ ③広告費かけすぎると即死 ④でも「自分の名前で契約」した瞬間の快感は異常
結局、リスク取った人だけが 「働く時間も場所も自分で決める」側に回れる。

今、開業考えてる人いる？ 「やってみたいけど不安」って人はRTして教えて。 リアルなアドバイス返すかも？

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

不動産売買仲介業を始めて1年経過😌
楽しいし勉強になる😌

次は売主業or小さい会社で働き独立目指します😌

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

理想すぎる…

[ホッコリ @winnie8888]

不動産業の友達と雑談
彼はサラリーマン時代からアパート投資をしていて今は1人不動産屋になり保有物件とたまに仲介して暮らしてる
もう働かなくて良い人

築古アパートを15年くらい前から買い進めて大家業に転業
最近は昔買った築古アパートが残債務無くなってきたので退去させて土地で売却してキャッシュを増やして大きな物件に取り組むそうです
昔は土地値以下の古いアパート付き物件が多く出てた
そんなのを愚直に買い進めた結果

築古アパート投資で成功してる典型的なパターンですね

でも新築アパートの買い方がよくわからないと言ってたからこの業界も奥が深い

不動産投資はいろんなやり方がある
自分の投資に嵌め込むために他社の投資を批判してる人はご用心
この手の人は嘘つきで自分さえ守ればなんでもあり。融資詐欺にも会う可能性高いので相談者は慎重に

[ホッコリ @winnie8888]

不動産業の友達と雑談
彼はサラリーマン時代からアパート投資をしていて今は1人不動産屋になり保有物件とたまに仲介して暮らしてる
もう働かなくて良い人

築古アパートを15年くらい前から買い進めて大家業に転業
最近は昔買った築古アパートが残債務無くなってきたので退去させて土地で売却してキャッシュを増やして大きな物件に取り組むそうです
昔は土地値以下の古いアパート付き物件が多く出てた
そんなのを愚直に買い進めた結果

築古アパート投資で成功してる典型的なパターンですね

でも新築アパートの買い方がよくわからないと言ってたからこの業界も奥が深い

不動産投資はいろんなやり方がある
自分の投資に嵌め込むために他社の投資を批判してる人はご用心
この手の人は嘘つきで自分さえ守ればなんでもあり。融資詐欺にも会う可能性高いので相談者は慎重に

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

しょぼすぎる目標だけど、月の労働を10日以内にするイメージで生活できるライン😌

・宅建業最初の3期は1等級の役員報酬、役員借入金が3年分くらいの生活費はあるのでそれを返済して生活する

・あと数年は給与所得貰いつつ、不動産業者で修行🧘

・法人の決算書を作る（3期目にしてようやく黒字）

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

【1人不動産屋開業後の目標】
・家賃CF最低40万/月
・テナントは自社物件（アパートの1階をイメージ)
・仲介手数料300〜500万/年
・再販1〜2件（1件で最低200利益目標）/年

これなら自分にも👍
仲手と再販の利益は物件購入の再投資。
毎年家賃を積み上げ😌

7期目で宅建業を開業予定👍
今4期目！

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

しょぼすぎる目標だけど、月の労働を10日以内にするイメージで生活できるライン😌

・宅建業最初の3期は1等級の役員報酬、役員借入金が3年分くらいの生活費はあるのでそれを返済して生活する

・あと数年は給与所得貰いつつ、不動産業者で修行🧘

・法人の決算書を作る（3期目にしてようやく黒字）

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

@tkworks88 いつも拝見しております。
非常に興味があるのですが
相談はLINEでよろしいでしょうか。

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

売却完了〆
この物件のおかげで不動産投資デビューできた。

現金購入だったので、現金できた💰
購入価格から120万UP👍

大きめのいきたいな👍

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

買お📝

[たこさん 不動産投資(開始10ヶ月目)48室、民泊旅館2室の大家さん @KlqiSx]

今日の電車のお供はこちら！
最近読んだ本のなかで一番いいかも！

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

自宅を先月購入しました👍

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

独立を考えているなら、家を買うのは会社員のうちだ。

独立後に買おうとしても、3年は門前払いに近い状態が続く。

独立してから「家を買いたかった」と後悔する人間を何人も見てきた。

順番を間違えるな。

[たこさん 不動産投資(開始10ヶ月目)48室、民泊旅館2室の大家さん @KlqiSx]

どうも、たこさんです🐙
不動産投資って、
「CFを作るゲーム」

だと思われがちなんですが、
実は本質は、
“BSを強くするゲーム”
です。

銀行は、
・現金
・積算
・自己資本
・返済実績
を見ています。

1棟買って終わりではなく、
「次の融資につながるか？」
が超大事。

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

この様な物件欲しい…😌

[キリン不動産＠大家 @giraffe_asset]

地方築古物件の5月収入

家賃62万
管理費3.2万
修繕費1.3万
光熱費0.6万
清掃費0.5万
元利返済18万
税引前CF38.4万

5月収入
家賃62万
管理費3.2万
修繕費53万
光熱費0.6万
清掃費1万
元利返済18万
固定資産税32万
税引前CF▲45.8万

突発的に53万の修繕費
築古の修繕費の恐ろしさです
ただしそれをカバーするくらいの利回りがあるので
年間で計算すると物件単体でCF250万程度になります

#不動産投資 #大家 #独立 #起業 #副業

[年収弱者の戦略→インスタ頑張って会社員終了 @400binbou]

セゾン前借りた時よりキツくなってる😂
3〜５割なんてお金ないよーーーー