4th Leaf

新築デベ →中古販売→フリーランス 元営業だからこそ、不動産投資における営業トークの裏側を知る立場から、投資判断を冷静に整理します。 物件紹介しません。 相談のみ。セカンドオピニオンのみ

[4th Leaf @4th__Leaf]

設備減価償却算入
取得価格を販売価格
土地の利息差引なし
雑費をうまく…

本当に恐ろしいです。。。

#新築ワンルーム #中古ワンルーム #不動産投資 #マンション経営 #資産形成 #インフレ対策 #節税対策 #保険

[金剛@ワンルーム投資の真実｜1Rクチコミラボ @1r_kuchikomi]

税金が高いな
おぉ不動産投資すれば節税になるのか！

営業
【雑費とかうまく入れれば年間100万円節税できて実質不動産が無料で手に入ります。あなたみたいな年収高い方はみんなやっています】

顧客
【おぉ素晴らしい仕組み】

5年後知らない番号から着信
【税務署ですが】

この先の展開知りたい？

[4th Leaf @4th__Leaf]

@52simple703 @simple55t ほんと極端ですね、この業界は！

[4th Leaf @4th__Leaf]

誰が見ても好立地な物件でも、賃管がやる気なかったら空室は続くのでしょうか。

[4th Leaf @4th__Leaf]

@sakurai_sclink 突然失礼い���します。
事業拡大のため年に5.6社M&Aをすることはどうお考えでしょうか。

[齋藤信勝|REISM代表 @saitonobukatsu]

アライアンス先に紹介料を払い
ワンルームマンション投資の購入
お客様をもらう
アライアンス先を作るのが営業だと言う
これで数字ある方は
凄い営業マンなのだろうか?

[4th Leaf @4th__Leaf]

J ○BI（旧ダ） ○天で5年前にローン組んだ人、返済額いくらになってるんだろう…
ここまで上がるのは予想できなかったけど、想像以上に上がってる。

[金剛@ワンルーム投資の真実｜1Rクチコミラボ @1r_kuchikomi]

査定サイトを使うワンルームオーナーは炎上覚悟で言うと情弱の極みです。

査定サイトに頼らないといけない状態と言うことは購入した不動産会社から見捨てられて放置されていると言うことです。

そう言った状態にならないように誰から購入をするかってとても大事です。

[4th Leaf @4th__Leaf]

申込人も書類送検となると
もっと被害者が出てくるな
被害者＝��害者だけど
これは社会問題になりそう。
確定申告も営業担当者作成が多いから
いつかメスが入りそうだ。
購入者も無知では済まない案件。
気付かないんだろうな。。。

https://t.co/8XeEEj85ie

[4th Leaf @4th__Leaf]

ローン年数35年
金利は短プラ
5年返済額固定
売却前にサブリース解除
これができるなら
サブ物件ってアリだと思う
目的がしっかりしていれば

#新築ワンルーム #中古ワ��ルーム #不動産投資 #マンション経営 #資産形成 #インフレ対策 #節税対策 #保険 #セカンドオピニオン #不動産相談 #営業の裏側

[4th Leaf @4th__Leaf]

45年ローンで買う人
元金全然減らないの
理解してないのかな
営業マンはちゃんと
説明しないのかな

#新築ワンルーム #中古ワンルーム #不動産投資 #マンション経営 #資産形成 #インフレ対策 #節税対策 #保険 #セカンドオピニオン #不動産相談 #売らない営業 #第三者の視点 #営業の裏側

[4th Leaf @4th__Leaf]

数字に追われてる人ほど
メリット重視の説明
リスクは聞かれない限りは
なにも言わない
契約時やその後巻き返しを
すでに想定している
違約金をちらつかせる
とにかく雑費盛り盛りで
安心させる。

#新築ワンルーム #中古ワンルーム #不動産投資 #マンション経営 #資産形成 #インフレ対策 #節税対策

[4th Leaf @4th__Leaf]

@simple55t 十分に理解してる方が成功してますね。
資産少ない人ほど、リ��クは高まります。
利益大幅にとってる会社ほど、そこの対策はぬかりなくやってますね！

#新築ワンルーム #中古ワンルーム #不動産投資 #マンション経営 #資産形成 #インフレ対策 #節税対策 #保険 #セカンドオピニオン #不動産相談

[4th Leaf @4th__Leaf]

@simple55t ありますね。お客さんが訴えることもあるみたいですが、録音されてても業者が有利ですね。それだけ書面に署名捺印は絶対的に強いんです。
銀行や司法書士にキャンセルしたい旨、伝えられますし、公的書類渡さなければいいんですけどね。
違約金20%請求をちらつかせられますが😇
業者は法に守られてます

[4th Leaf @4th__Leaf]

@2L2022NASDAQ100 テンポ良すぎるくらいにスムーズにいくことが多いですね！
契約書にデメリット全部理解してます、て書類交わしてることが大半なので、相談相手やセカオピが大事になってきます！

[4th Leaf @4th__Leaf]

@simple55t そうゆう営業マンは多いでしょうね😱
そしてそれでも買うお客様がいるのも事実です！
弁護士が契約書類作成しているところ多いので、デメリット理解してますという意思表示がされた書類になってて、裁判でもお客様が圧倒的に不利なんですよ😇

[4th Leaf @4th__Leaf]

@simple55t あるあるですね🤔

[4th Leaf @4th__Leaf]

@yukky_osaka 物上げ営業と販売営業はある種、持ちつ持たれつな関係ですよね🥲
サブリース外せるのに外せませんでしたと言って、かなり抜かれてる現実があることには驚きでした😂
担当者にも相談させないトークスキルは見習いたいところですが。。

[4th Leaf @4th__Leaf]

立ったままの方が
���外と声の覇気でいけますよね！
「買うまで帰さない」闇営業は
申し込みもらうたびに
やっと慣れたくらいでした。笑
ある境の数十年前のお客様は
本当に素晴らしいくらいの
手残りですね！

[4th Leaf @4th__Leaf]

@Like_eating39 高値で売買されますよね。。。

[4th Leaf @4th__Leaf]

@konosuke_money 実質利回りを算出する際に
固都税やリフォーム代など
入れるか入れない��で
業者ごとに違いますよね！