パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億

50歳にして4歳児のパパ/40歳貯金ゼロ→50歳資産1000万→60歳までに「資産1億円」を目指し勉強中。流山おおたかの森に含み益4000万のマンション保有。ローンあり。2028年に売却・利確し、その資金を運用に回して運用益で「東京賃貸生活」を目指すプチfire戦略を発信。FANG+/出口戦略/資産形成

[パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億 @50_firefire]

似たような街が思いつかない→その通り

[高野はやと 江東区議会議員|東京15区 @takano_hayato38]

昨晩、久しぶりに帰宅ラッシュの苦しそうなサラリーマンたちと共に、流山おおたかの森へ。普段これほどの満員電車に長時間乗ることがないため、疲れ果てる。朝、江東区にいる時と同じように、朝6時には目が覚め、街頭の状況を観察。職業病で一方向に通勤通学する人を見るとあやうく笑顔で挨拶をしそうになる。

その後向かったのは、駅直結の送迎保育ステーションのあるビル。

「送迎バスを利用する子どもの数は減っています。コロナ禍前はバスが8台ありましたが、今は4台です」

これは、0〜4歳人口の減少をダイレクトに意味するものではない。現に、流山市への人口流入は今も続き、0〜4歳人口は、わずかに減ってきてはいるものの、直近ではなんとか維持されている。

一方で、保育園が徒歩圏内にも増え、マンション開発の範囲も広がったことで、送迎そのものの必要性が薄れている面もある。むしろ、送迎を必要としない環境を整えることこそ、行政の役目だという考え方もできる。（送迎保育ステーションには、夜間保育など送迎以外の機能もある）

ただ、日本全体を考えれば、いずれ人口減少局面に直面し、まず高齢化が進むのは、当たり前と言えば当たり前である。

さらに、昔の団地と違い、現在のマンションは賃貸より購入が中心であるため、住民の入れ替わりが起きにくい。すると、子どもたちは成長して小学生になり、街は徐々に高齢化していく。

ここ15年間で、17ヶ所から100ヶ所以上に増やした保育園と、その雇用を、人口減少局面でどう維持していくのか。

市立小学校は文科省管轄で校区制があるため、保育園のような柔軟な送迎は難しい。となると、流山市が構築してきた雇用も含めた保育体制を維持するには、駅から徐々に遠くなるとしても、なお開発余地のある地区にマンションを建て続け、ファミリー層を呼び込み続ける構造になりやすい。

流山市に来るまで、関連書籍はほぼすべて読んだ。当然、人口増加トレンドの中で語られてきた成功事例であり、流山市の優れた面が多く書かれている。

市長には選挙がある。多選批判や年齢の問題もある。しかし、本当に大事なのは、長期的視点で現場を支える職員ではないかという思いを強くした。

人口動態は感覚ではなく、ファクトである。比較的、将来予測もしやすい。だからこそ、ダウントレンドを前提に自治体は政策を組み立てなければならない。

ゼロからスクラッチで都市を創った「流山おおたかの森」は、まさに現代版シムシティのよう。柏駅付近のエリアまで足を運んだが、おおたかの森へ都市機能をコンパクトに集約する発想は非常に合理的である。絞り込み、集住することで得られるメリットを、最大限享受できる環境が整っている。

個人的にも函館という港町で育ったこともあり、海辺や運河のあるエリアが好きなのだが都会なのに、緑豊かな「森」をコンセプトにした街づくりが素晴らしく、一目で気に入ってしまいました。日本国内、似たような街がなかなか思いつかないぐらいの調和と先進性があります。

その一方で、このまま進めば、「ニュータウン化」していく未来も見え隠れする。

どう向き合っていくのか。期待を寄せたい。

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@oimo_ootaka どんな街にもメリデメはありますが、住人としてひとつだけ確かなのは、一度住んだら引っ越せないという事。この街よりいいところはそうそうないと思います。強がりですといっておきます笑

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@oimo_ootaka おいもさんは返しがおとなですね。
私のほうがイラッとしましたよ。

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このタイミングで、fang+を追加投資しようか迷う。50代ならオルカンに追加するべきか…迷う。

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@14_ruffy いえいえー。おおたかの森のニッチな話ができて嬉しいです！

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ソライエグラン流山おおたかの森の中古マンションを探している人に伝えたい

南東向き→2028年1月以降、大量に売り物件が増えます
南西向き→2027年1月以降、大量に売り物件が増えます

え？なんで？？と思います？

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おおたかの森には男の子の親の需要に応えてくれる優しいスーパーベルクがある

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そうそう。全体の空間というか参加するメンバーまでがワンセットなのよ

[みりん🏠🌳のいえ @mirin_no_ie]

表現が難しいんだけど、私の中では一つ席が空いてても空席の認識にならないなぁ
「子供が乗って、それを微笑ましく見守る」のに200円払いたいのであって
そこに他人が入ってこられるのは嫌だ
金銭というより、子との空間に入り込まれるのが嫌なのかな

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@14_ruffy ソライエグランはミニバンなどの車高が高い車を所有するのはほぼ不可なのでおっしゃる通り自走式が理由かと思います。後はもしかしたら学区の関係などあるかもしれませんが駐車場が理由かと思います！他の理由は私も思いつきません。

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そうですね！私も攻めたなーという印象ですが他マンション含め4LDKはおおたかの森ではかなり希少なので、買っても損はしないとは思いますね。実際おおたかの森に住んで2人目の子供ができたらまず検討するのはおおたかの森駅近の4LDKへの住み替えです。
やはり他の街には代え難い魅力があります。
ただ今の段階ではもう1000万くらいは安く買いたいところですね。

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@14_ruffy SKさんにとっては簡単すぎましたね！
なにかソライエグランの事で知りたい事あったら言ってくださいね！

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@14_ruffy 両方とも大正解です！

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@yukaric03886076 絶対に投稿主さんの方が正しい。例えばその相席の子が何回も同じことしようとしてきたら旦那さんだっていつか断ると思うよ。でもそれって何回目からダメとかって決めてないのよ。それは「基準」がないという事。それに比べて投稿主さんは「ダメなものはダメ」という筋が通っている。

[kohdyおおたかの森 @kohyktr]

23区内でもタワマンでもないのに資産価値上昇…東大大学院が調査｢千葉で1戸494万円アップ｣させた意外な要素 | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン） https://t.co/M8tWImWC3n

[パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億 @50_firefire]

@kurogoma315 都内で探してからおおたかの森で探すと特に街の雰囲気と価格のバランスに感動しますよね。これからもさがらないと思います。

[パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億 @50_firefire]

足立区の花火は2年連続中止なの？明日は開催できるといいね

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@kaiou2 正直おおたかの森で流行る予感がまったくしませんがどうでしょうね。

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流山おおたかの森のメディアには取り上げられないけど地味にいいところ。

近くにAmazonの倉庫があるので、Amazonで買ったものがわりと当日に届く。

[パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億 @50_firefire]

実際資産1000万円の生活実感ってこんな感じ。

・Xの住人に比べると全然少ないなぁ…
・自家用車は維持費を考えるとやはり買えない
・20万円くらいの家族旅行なら年2回行くことに躊躇はない
・実際にインデックス投資できるのは500万円なので増えていく実感は少ない。
・生活防衛資金は300万円くらいなので何か出費があるとすぐ減る感覚がある
・200万円は株価の下落時に確保してあるがすぐに投資した方がいいのか悩む
・QOLをあげるための家電には出費は惜しまない

[パパ＠流山おおたかの森｜貯金ゼロ男から資産1億 @50_firefire]

「50代で資産1000万はヤバい」みたいな話の度に思う。
我が家はまさに金融資産1000万円位だけど、今自宅を売却したら金融資産は7000万円になる。 （ただし住まいは賃貸）
実態（純資産）はほぼ一緒なのに、額面だけで片方が勝ち組、片方が負け組みたいに見えるの、現代のバグだよなぁ。