شيخة عرب ⚜️

(أحب الأمل ولا أنتمي لليأس والمحبطين ؛طالبه جامعيه /بكلوريوس إدارة أعمال تخصص تسويق ) وسيطة ومسوقه عقاريه(الطائف) ؛لأستقبال طلباتكم و عروضكم (0505178182)

[تطوير الاعمال @navy1411]

العقار بين يدي خبراء “الواتساب” والمستشارين “الخياليين”

بعد القرارات الأخيرة في السوق العقاري، انطلقت موجة جديدة من “الخبراء” الذين لم يسبق لهم بيع قطعة أرض ولا حتى تأجير استوديو، لكنهم فجأة أصبحوا محللين ومستشارين لا يشق لهم غبار. هؤلاء الأشخاص تراهم في كل مكان: في تويتر، في جروبات الواتساب، وحتى في المجالس، يتحدثون وكأنهم يملكون مفاتيح السوق ويعرفون أسرار الأسعار قبل أن تعرفها وزارة الإسكان نفسها!

التسعير على طريقة “توقعي الشخصي”

أحد هؤلاء الخبراء الجدد يمكن أن يخبرك أن أسعار العقار ستنخفض بنسبة 70% قريبًا، وحين تسأله عن مصدر المعلومة، يبتسم بثقة ويقول: “توقعي الشخصي.” ثم يكمل قائلاً: “الأرض بترخص، وعندي إحساس قوي!”

وفي الجهة المقابلة، تجد مستشارًا آخر يؤكد لك أن الأسعار سترتفع، لكن ليس عنده أي دليل ��وى مقطع صوتي انتشر في الواتساب قال فيه أحدهم: “واحد من العيال يشتغل في الوزارة وسمع كلام مهم.” وهكذا يُبنى التحليل العقاري الحديث!

“أبيع ولا أشتري؟” - سؤال لا إجابة له

إذا دخلت على وسائل التواصل، ستجد نفس الأشخاص يسألون: “هل الوقت مناسب للشراء أم البيع؟” ولكن المدهش أن نفس الشخص يمكن أن يسأل هذا السؤال يوم الاثنين، ثم يعود يوم الخميس ليقول بثقة: “أكبر خطأ تشتري الحين!” وبعد أسبوع يعود ليقول: “العقار هو الملاذ الآمن، لا تفرط فيه!” مما يجعلك تتساءل: هل لديه توأم شرير يناقضه أم أن تحليلاته تعتمد على المزاج؟

“مخططات سرية” ومعلومات “من داخل الدوائر المغلقة”

هناك نوعية خاصة من “الخبراء” الذين يحبون العبارات الرنانة مثل:
•“وصلني تسريب مهم جدًا عن قرارات ستقلب السوق!”
•“مصدر موثوق أكد لي أن الأسعار ستنزل ق��يبًا جدًا!”
ولكن حين تحاول معرفة هذا المصدر الموثوق، تكتشف أنه صديقهم الذي يعمل في محل أدوات بناء ويقول إنه سمع شخصًا يتكلم عن العقار أثناء شراء الأسمنت.

المحصلة النهائية: عشوائية مطلقة

في النهاية، إذا كنت مستثمرًا أو مهتمًا بالعقار، فلا تستمع لهذه التحليلات المبنية على الأمنيات أو “المصادر المجهولة”، بل تابع السوق بنفسك، استشر المختصين الحقيقيين، ولا تجعل قراراتك الاستثمارية تعتمد على “واحد من العيال” أو شخص قرأ عنوان خبر واعتقد أنه أصبح خبيرًا في السوق.

لأن الحقيقة الوحيدة في السوق العقاري اليوم هي أن كل شيء “قابل للزيادة والنقصان”… وهذه، بال��ناسبة، عبارة مأخوذة من خبير عقاري جديد في تويتر!

المحصلة: أكاديمية الوهم العقاري

في النهاية، إذا كنت تستثمر بناءً على تحليلات خبراء السناب والواتساب، فأنت لا تحتاج إلى مستشار عقاري، بل إلى دعاء من والديك أن لا تفقد أموالك بسبب “مستثمر الأحلام” الذي ظن أن قرا��ة منشورات تويتر تعادل دراسة اقتصادية حقيقية.

لذا نصيحة: عندما يخبرك شخص أن السوق بينهار أو سينفجر قريبًا، لا تسأله “ليش؟”، بل اسأله: “كم عندك من الأراضي؟” إذا كان جوابه “ولا متر”، فأغلق الجوال فورًا واحفظ أموالك بعيدًا عن أحلامه الغريبة

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

كل عام وانتم بخير
تقبل الله منا ومنكم الصيام والقيام وصالح الأعمال ومن العايدين ال��ايزين

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

ماهي خطوات العمل على تسويق وبيع الصفقات العقارية الكبيرة؟

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@abdulaziz_aqari عظم الله اجركم واحسن الله عزاءكم وغفر الله لميتكم وأسكنه فسيح جناته

[تطوير الاعمال @navy1411]

نعزي زميلنا عبد الكريم الغامدي في وفاة والدة رحمة الله

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@bander_qh @saqralaqar_ ماشاءالله تبارك الله
الف مبروك والله يتمم عليكم بخير

[أهل العقار @aqari__sa]

23 رمضان 🌙
#أهل_العقار يقولون:
“الوساطة العقارية تمكنّا من خدمة المواطن والمقيم من خلال توفير الخيارات العقارية المناسبة“.

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@U_FUN1 @REGA_KSA هذا الفيد يؤكد خطاء المالك في حق عقاره

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@U_FUN1 @REGA_KSA مانبغى ندخل في النيه
ولكن يمكن يبغى عقاره ينتشر
ويضيع حق الوسطاء في العموله
بحجة مادري عن طريق مين الزبون

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@Ai11ei للأسف أنا رحت عمره قبل اسبوع
وشاهدت بام عيني مصريه تتطاول وثتير الفوضى على رجال الامن
قلت لها حجي ياحاجه ��ادعي لهم
قالت للأسف ندعي لهم وترجع علينا الدعوه
قلت ��ش جاك منهم قالت المفروض يحسنون لنا
المصيبه يدينها مليانه فطور من كل مالذ وطاب
مادري وش تبي
قمة الوقاحه والله

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@top_952 @abdulaziz_aqari ان جلسنا نسمع لتحطيم هذا عزالله ماانجزنا شيء
ديننا دين السعي
والحركة
والفأل الحسن
والزبون علمه عند الله
والأرزاق موزعه

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

اسعد الله مسائكم بكل خير
ياجماعه خلصت الدورات
ونزلت لي الشهادات
بس لمن اروح الهئيه العامه للعقار
يرفض يجددلي الرخصه
يعطيني
عدم التجاوز لدورتين احد صارله مثلي
وش الحل ؟؟؟
اليوم كملت اسبوع واكثر
@REGA_KSA

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

تواصل معي صاحب عقار، وطلب منّي تسويقه بقيمة (300.000) ريال، وتفاجأت بأنه متعاقد مع (2) من المكاتب العقارية ولكلٍ منهم قيمة مختلفة بما فيهم أنا..!

فهل يجوز لنا وضع ثلاث لافتات على عقاره..؟!
وهل يجوز لنا تسويق العقار بثلاث اسعار مختلفة..؟!

في انتظار الإفادة أثابكم الله.
@REGA_KSA

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@U_FUN1 عظم الله اجركم واحسن الله عزاءكم وغفر الله لميتكم وأسكنه فسيح جناته

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

الوساطة العقارية سهلة جدًا، وهي الطريق الأسرع للثراء، واللي يقول غير ذلك جبان وما يبيك تنافسه.

إذا أنت جديد في السوق العقاري ومهتم بالعمل في الوساطة العقارية ركّز معي لأن كلامي جدًا مهم:

أولًا: تحتاج تدفع (2150) ريال للمعهد العقاري السعودي عشان تحصل على الدورات والترخيص النهائي.

ثانيًا: تحتاج تبحث عن ملّاك العقار والوصول له�� سهل جدًا، تلقاهم في أسرتك أو في التطبيقات العقارية أو في منصات التواصل الاجتماعي والحديث في ذلك يطول.

ثالثًا: تحتاج تطلب منهم إثبات لملكية العقار، اطلب منهم نسخة من الصك العقاري والهوية الوطنية وبيانات التواصل، وبعد التأكّد ادخل موقع الهيئة العامة للعقار واعمل عقد الوساطة العقارية وحط تكاليف التسويق صفر وحط أنك بتاخذ السعي من المالك (2.5٪) عند اتمام عملية البيع.

رابعًا: بعد توقيع العميل للعقد، تدفع (50) ريال عشان تستخرج الترخيص الإعلاني من الهيئة العامة للعقار، وتبدأ بتصميم لوحة تحطها قدام العقار، وتصوره وتنشره في التطبيقات العقارية، وتعلن عنه عند المؤثرين في العقار، ولازم تستأذن من مالك العقار قبل هذا كله.

خامسًا: تبدأ تستقبل مكالمات من المهتمين وتستقبلهم لزيارة العقار واذا وجدت المهتم صدّر له العربون من الهيئة العامة للعقار بمقدار (5%) من قيمة العقار، المالك ياخذ (75%) منها وأنت تاخذ (25%) منها والفائدة من وجود العربون هي إثبات نيّة وجديّة الشراء.

سادسًا: تطلب مساعدة من المسجّل والموثّق العقاري لتصدير ضريبة التصرفات العقارية ولاستكمال رحلة افراغ العقار بشكل عام، وبعد ذلك تطلب من المالك بموجب العقد يعطيك نصف الس��ي لأنك استلمت نصفه سابقًا من العربون.

ملاحظة مهمة:
يحق لك توقيع العقد مع المشتري كذلك والحصول على السعي منه وبذلك تاخذ (5%) شرط أنك تعطي جميع الأطراف خبر بالموضوع.

ملاحظة أخرى مهمة:
هذا الكلام بمثابة دورة تدريبية مكثّفة، ولو أنت مهتم أدعوك لمتابعة حسابي وهذا الحساب @Drawing_sa لو تحب تتعلم الوساطة العقارية ببساطة وبالمجّان.

[محسن لإدارة الأملاك @mhsn13891]

💫فتح مكتب عقاري يتطلب توافر بعض الشروط والمتطلبات
القانونية والتنظيمية التي تضمن عمل المكتب بشكل قانوني وفعّال.
إليك الشروط الرئيسية المطلوبة:
1- ان يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية
وحسن السيرة والسلوك وألا يكون قد حكم عليه بحد أو بعقوبة في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة
2-اختيار محل تجاري وتأثيثه أثاث مكتبي
وتركيب لوحة وكمرات وتجهيزه
2- إصدار سجل تجاري من وزارة التجارة
وسداد رسوم السجل سنويًا
3- إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنشاءات
وسداد رسوم الرخصة سنويًا
4- اصدار رخصة فال لكل نشاط
حسب ماهو مسجل في السجل التجاري
مثل الاتي:-
- رخصة فال لإدارة الاملاك
وسداد رسوم الرخصة سنويًا
- ⁠رخصة فال لإدارة المرافق
وسداد رسوم الرخصة سنويًا
- ⁠رخصة فال لإقامة المزادات
وسداد رسوم الرخصة سنويًا
- ⁠وينطبق على جميع الانشطة المسجله في السجل
رخص فال لكل نشاط مسجل
2- اصدار عضوية الغرفة التجارية
وسداد رسوم الغرفة التجارية سنويًا
3- اصدار عنوان وطني تجاري من سبل
وسداد رسوم العنوان التجاري سنويًا
4- يتم تسجيل المنشأة
في الموارد البشرية والتأمينات الاجتماعية
ومنصة ايجار مباشرة بعد إصدار السجل
5- إصدار رخصة سلامة من الدفاع المدني
6- إصدار رخصة البلدية من وزارة البلدية والاسكان
وسداد رسوم الرخصة سنويًا
7- الالتزام بالقوانين والأنظمة:-
- يجب أن يلتزم المكتب العقاري
بجميع القوانين والانظمة المتعلقة بالعقارات
مثل قوانين الوساطة والتسويق
والتأجير، والبيع، والشراء، والاعلانات العقارية
والمخالفات العقارية.
- عدم إخفاء أي معلومات قد تكون ضارة
لطالب الخدمة العقارية
- التجاوب مع لجان التفتيش والمراقبة المعتمدة
من الجهات ذات الاختصاص
في اي وقت وتنفيذ الاوامر والتعليمات
💫الختام تمنياتي لكم بالتوفيق وفالكم طيب

[أسماء العليان @REALTY_2030]

بدأ كمحصل إيجارات...

ثم أصبح مديرًا لمكتب عقاري...

ثم قاد مؤسسة عقارية كبرى...

💡 يزيد الراجحي @Yazeed_AlRajhi

مثال حي على أن النجاح لا يأتي بالحظ، بل بالعمل والتعلم من الأخطاء!
لا تخف من البدايات الصغيرة… فقد تكون أعظم قرارا�� حياتك!

[شيخة عرب ⚜️ @84aYv]

@Khaled_Fairak @sabralshamal الف الف مبروك الله يجعلها قدوم خير
وعقبال الجايات