محمد سليمان

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍ملخص اللائحة التنفيذية
"نظام تملك غير السعوديين للعقار"

▪️شروط تملك غير السعودي
1️⃣ الحصول على الهوية الرقمية
2️⃣ فتح حساب بنكي داخل المملكة.
3️⃣ رقم تسجيل مرتبط بالهوية الرقمية

▪️شروط تملك الشركات غير السعودية
1️⃣ التسجيل لدى وزارة الاستثمار.
2️⃣ الإفصاح عن كافة الملاك
3️⃣ الإبلاغ عن أي تغيير في الملكية
4️⃣ الالتزام بالإجراءات النظامية

▪️شروط تملك الكيانات غير الربحية
1️⃣ التسجيل في @ncnp_sa
2️⃣ الإفصاح عن المسيطرين على الكيان
3️⃣ أن يكون الممثل النظامي لديه هوية
4️⃣ فتح حساب بنكي
5️⃣ الحصول على رقم تسجيل
6️⃣ تحديث البيانات عند حدوث أي تغيير

▪️كيانات أخرى يحددها مجلس الوزراء
1️⃣ التسجيل لدى الجهة المختصة
2️⃣ الإفصاح عن الملاك والمسيطرين
3️⃣ فتح حساب بنكي.
4️⃣ الحصول على رقم تسجيل.
5️⃣ الإبلاغ عن أي تغييرات خلال 15 يوم

▪️إنشاء بوابة الإلكترونية لغير 🇸🇦
- تنشئها @REGA_KSA لأغراض:
1️⃣ استقبال الطلبات
2️⃣ التحقق من الشروط
3️⃣ الربط مع الجهات الحكومية
4️⃣ استكمال إجراءات التسجيل والصكوك

▪️تملك الأسرة زوج غير السعودي
1️⃣ يعدون تابعين له في تملك السكن
2️⃣ لا يجوز للزوج أو الأبناء:
- الانفراد بتملك إلا:
1️⃣ بعد انتهاء العلاقة الزوجية
2️⃣ أو بلوغ الابن أو الابنة سن 25 سنة

▪️تملك شركات 🇸🇦 ذات شركاء أجانب
1️⃣ يجوز لها التملك خارج النطاقات
2️⃣ لممارسة نشاط إسكان العاملين
3️⃣ بعد الحصول على موافقة @MISA

▪️المناطق المستثناة
1️⃣ توجد ضوابط خاصة لبعض المناطق
2️⃣ تشمل قيود إضافية على مكة المدينة
3️⃣ يحدد استعمال مسموح به لبعض الحالات

▪️التصرفات المعفاة من الرسم
- لا يطبق الرسم في حالات مثل:
1️⃣ قسمة التركة
2️⃣ تنفيذ الأحكام القضائية
3️⃣ نزع الملكية للمصلحة العامة
4️⃣ نقل العقار لوقف أو جهة عامة بلا مقابل
5️⃣ إعادته لمالكه خلال 180 يوم بشروط
6️⃣ بعض حالات قسمة العقار

▪️أبرز أهداف اللائحة
1️⃣ تنظيم تملك غير السعوديين للعقار
2️⃣ رفع مستوى الشفافية والإفصاح
3️⃣ تعزيز الرقابة على عمليات التملك
4️⃣ تسهيل الإجراءات إلكترونياً
5️⃣ حماية السوق الامتثال للأنظمة
6️⃣ تنظيم تملك الشركات الأجنبية

[محمد سليمان @AIp70]

@ahmed_alshuhail سبحان الله كنت ابيع مشروع مقابل هذه الارض وكنت دايم اشوف هالارض واقول ي بخت من ياخذها ، وفعلا شركة مقام ابدعت فالمشروع واعتقد ما يحتاج له دعايه لانه فارض نفسه 👌

[محمد سليمان @AIp70]

•إجمالي قيمة المشاريع يبلغ نحو 2.39 مليار ريال.

•المشاريع تستهدف تطوير البنية التحتية وتهيئة الأراضي للتنمية العمرانية.

[محمد سليمان @AIp70]

الهيئة الملكية لمدينة الرياض توقع عقودًا لتطوير البنية التحتية ضمن برنامج التوازن العقاري:

•مشروع نمار بقيمة 326.7 مليون ريال وعلى مساحة 569.9 ألف متر مربع.

•مشروعا القيروان والنرجس على مساحة تتجاوز 3.68 مليون متر مربع.

•قيمة مشروعي القيروان والنرجس تتجاوز ملياري ريال.

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

لتعزيز بيئة عقارية منظمة وموثوقة تدعم الاستثمار؛ ندعوكم لتقديم مرئياتكم وملاحظاتكم حول مسودتي اللائحة التنظيمية لـ "إدارة الأملاك" و"إدارة المرافق" العقارية المطروحة عبر منصة #استطلاع.

للاطلاع وإبداء الملاحظات
مسودة إدارة الأملاك:
https://t.co/tHbpDPY2LT
مسودة إدارة المرافق:
https://t.co/ODYZtGijno

[محمد سليمان @AIp70]

هل استوعب المطور اسعار السوق والتغيرات التي تحدث ؟
هل ما زال المطور متمسك بنسبه الربح السابقة ؟

[عبدالرحمن الفايز @alfayezaa1]

توصية محب إلى المطورين العقاريين وملاك العقارات خصوصاً في الوقت الراهن..
اسمعها فإن نفعتك والا لن تضرك ..

[محمد سليمان @AIp70]

هل ستعود ؟

[محمد سليمان @AIp70]

كما أن الصكوك المرمزة تمنح ملكية جزئية فعلية يمكن أن تحقق:
عائد الإيجار
نمو رأس المال
ويعتمد الترميز العقاري على تجزئة الصك إلى وحدات صغيرة محوكمة ومسجلة رسميًا في السجل العقاري، مما يتيح لصغار المستثمرين الدخول في فرص نوعية كانت تتطلب سابقًا رؤوس أموال ضخمة.

[محمد سليمان @AIp70]

أكيد سمعت عن الترميز العقاري (Real Estate Tokenization)، لكن هل سألت نفسك وش يعني فعليًا؟

خلني أبسطه لك بأكثر من تعريف:

الترميز العقاري هو تحويل ملكية العقارات (أراضي، مباني، فنادق) إلى رموز رقمية مشفرة (Tokens) مبنية على تقنية البلوكشين.

بشكل أبسط:

[محمد سليمان @AIp70]

هو نموذج حديث يحوّل العقار إلى وحدات رقمية تُسجَّل وتُتداول عبر تقنيات البلوكشين، مما يتيح تملّك حصص جزئية بمبالغ استثمارية أقل، وضمن أطر نظامية واضحة.

طيب وش الفائدة؟

الصكوك العقارية المرمزة تعني تجزئة العقار إلى أجزاء صغيرة لتسهيل الاستثمار وجذب سيولة جديدة محليًا وعالميًا.

[محمد سليمان @AIp70]

@a_salhammad جهودكم في النهوض بالقطاع العقاري هي محل تقدير واعتزاز، وتعكس رؤية طموحة تسابق الزمن. أتطلع بشغف لأن أحظى بشرف المساهمة الفاعلة في هذا المسار التنموي العظيم

[محمد سليمان @AIp70]

عهد جديد في السوق العقاري

[محمد سليمان @AIp70]

نبذة عن بعض المشاريع الي نشوفها وفيها كثير من الاخطاء وما ندري منين الخطا

[محمد سليمان @AIp70]

#سيتي_سكيب_العالمي

عنوان هذه السنة : طحن اسعار

[محمد سليمان @AIp70]

@A_k_aljaloud @ahmed_alshuhail

افضل من يحلل السوق العقاري

[محمد سليمان @AIp70]

@ejar_sa ركز ع الملاحظة الاخيره 👌

[لقاء الـ25 @25Meeting_Sa]

توازن عقاري وتشريع متكامل يرسم ملامح السوق السعودي

حوار في #لقاء_الـ25 مع الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار المهندس عبدالله بن سعود الحمّاد، حول التطورات التنظيمية ودور الهيئة في تمكين الاستثمار العقاري وتعزيز استقرار السوق.

@REGA_KSA
@a_salhammad

https://t.co/vk5C8HecKc

[محمد سليمان @AIp70]

عزيزي المطور ،
راجع اسعارك زين ، فسعر اليوم غير سعر الغد .

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

إنفاذًا لتوجيه سمو ولي العهد باتخاذ عدد من الإجراءات لتحقيق التوازن للقطاع العقاري في الرياض .. صدور الموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
https://t.co/APdx5G9yXq

#قرار_ضبط_الايجارات