م.سعود المغيّري

في حسابي معلومات هندسية وتوعوية،معنيّة بتفاصيل عمل المكاتب الهندسيّة🇸🇦|
ومايتقاطع معها من أنظمة البناء والعقار، مهتم بالاستدامة. للأعمال فقط 0507222666

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📌جزء من الملاحظات التي نرصدها خلال فحصنا للفلل السكنية إما لقرار الشراء او لقرار رفعها للتأمين

📍وقد يستفيد منها المطوّر العقاري نفسه ويعرف مكامن الخلل

📍لايوجد عمل كامل مئة بالمئة لكن هناك امور لا يتنازل عنها المشتري بعدم قبولها ، وكذلك المطور العقاري
لابد ان يحرص على مقاوله ويحجز مبالغ لضمان نظافة شغل المقاول ، بحيث يتفادى ملاحظات الفاحصين والمكاتب الهندسية الفاحصة .

ادناه احد تقاريرنا لأحد عملائنا :

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@saud_2667 @shooo0ooo111 لهم اجراءاتهم الخاصة والاستثنائية ممكن .

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📌استغرب من بعض المطورين العقاريين

يتجاهلون

سداد الدفعة الاخيرة ل #تفعيل وثيقة_التأمين

واستغرب كيف نسمع من احد متابعينا ان بعض البلديات

يصدرون

شهادة الاشغال بدون تفعيل الوثيقة رغم انها احد المتطلبات الإلزامية لضمان التأمين .

📍الخلاصة :

لا تشتري عقار الا :

وثيقة التأمين مفعلّة

وثيقة التأمين مفعلّة

وثيقة التأمين مفعلّة

حتى لو قال لك المسوق العقاري بوجود شهادة الاشغال .

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@Alotaibieid1405 الموضوع بسيط
لكن
يلزم التصحيح ، لا يحسب علينا :)

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📌ارضك ٤٠٠ متر مربع على الشارع ٢٠ م
وشارعك ١٠ متر
تجزئتها مشروط ببنائها بناء #دبلكس_متلاصق سواء بنيت او بعت القطعتين ، يجب اخطاره '' اخباره '' بذلك .

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📌ماهو شعورك ؟!

بعدما يتم فحص عقارك ويكون هناك عيوب :

📎ان يكون رد البنك عليك بهذه الرسالة :

📍عزيزي العميل:- شكراً لتواصلك ونفيدك بان عقدك مع البنك عقد بيع بالأجل #مرابحة لا ينص على تعويض او اصلاح اضرار او ضمان لذلك نعتذر عن طلبك لا تتردد بالتواصل معنا و نتشرف بخدمتك.

الخلاصة :

لا تستهين بالاستشارة الهندسية لو تدفع عشرات الالوف من اجل ان لاتصل لطريق مسدود مع البنك.

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@bosana6969 صدقت يفترض بصاحب المكتب ما يبالغ في اثاثه

ويركز على جودة مخرجاته

والكلام لكل صاحب بزنز

مكتب هندسي
مطور عقاري
عقاري

يخاف الله في عمله قدر الامكان ،

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

اذا شفت #التقرير_الهندسي سعره مغري جداً لك من مكتب هندسي
فهذا جميل ، وبالعكس نفرح لك لحصولك على الخدمة بأقل سعر

لأن المكتب القائم عليه التزامات لا تخفاك !

لكن تأكد ان المكتب الهندسي :
١- ساري تأهيله في منصة بلدي - جميع مناطق المملكة
٢- ساري تأهيله في منصة امانة الرياض - امانة الرياض
٣- سارية رخصة نشاطه التجاري .

وسلامتك -

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@Alotaibieid1405 نعم

لكن كيف على الشارع ٢٢ ونصف متر مربع

هل الاطول والايعاد يرمز لها بالمتر المربع !!!

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@mohhrb35 عندك ارض مساحتها ٤٠٠ متر مربع

٢٠ في ٢٠

عشان تقسمها الى ارضين

ما تقدر تعملها فلل منفصلة

لازم

متلاصقة من الوسط

ولا يتم تقسيمها الا بعد البناء

لكن اراضي لا تجزأ الا بتعهد ببنائها بفلل منفصلة

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

📎#معلومة جميلة حتى لو ما كنت متخصص :

📌انواع #البلاطات '' الاسقف'' في المخططات الإنشائية خلال #التصميم الإنشائي '' مخطط حديد التسليح ''

من حيث :

📍المميزات .

📍العيوب .

📍متى يتم اختيارها واستخدامها .

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@bosana6969 اي برج عاجي ؟

عموماً

خذ الفائدة اذا تشوفها منطقية

قد ترجع يوماً لها

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

تطبيق عملي لأفكار عملية خارج الصندوق 👌

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

لا تتعذر بعد اليوم ان الحارس يصور لك ولا لم يصور

بالفديو شرحت لك كيف تخلي الخرسانة رطبة دائما بتكلفة ما تتعدى 1000 ريال و ترطب لك العظم و التشطيب بأقل تكلفة و أطول مدة

بعض الاكواد تنص على ان الخرسانة رطبة ٧ ايام
و في بعض الحالات ١٤ يوم
#وعي_البناء #خطوات_التشطيب @MILESTONLLC

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@Nuj_199 ما اتوقع انهم يقصدون التأمين على القروض لأن منشأها حماية البنك على التعثر التمويلي
وليس الفنّي

والله اعلم

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

كلمة ارخص غير محببة في الاعمال المهنية

تخيّل تقول الطبيب الفلاني ارخص

المخرجات الهندسية لا تقيم بالرخص بل بالجودة

بخصوص المصريين فعلاً شريحة كبيرة بسبب كثرة المتخرجين من الجامعات المصرية والسوق السعودي
يستوعب الجميع

ولكن العبرة ليست بالجنسية
العبرة بجودة العمل
انت لست ملزم بمكتب سئ او مخرجاته قص ولزق

اتعب وابحث عن المكتب الذي تتوقع سمعته جيدة
سعودي او خلافه

رغم ان المهندس ابن الوطن لابد ان تكون له نقاط تشفع له في ميزان المقارنة والتسعيرات حتى لو كان سعره اعلى .

والله اعلم .

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@ab0dhm فاهم طال عمرك

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@ab0dhm طيب ، جميعها جزء من منشوراتنا السابقة
ولا يمنع من نشرها واعادة صياغتها

نحن ننشر تجاربنا التي تمر علينا وعلى مكتبنا اخوي عبدالرحمن

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@ab0dhm ما فهمتك اخوي عبدالرحمن

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@sa_ellaa

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@saud_2667 احسنت 👍

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@sa_ellaa على الخاص

[م.سعود المغيّري @AMD_ALINSHAAT]

@sa_ellaa ارسل صورة الرخصة