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【アセットリード物件情報】
「ARKMARK小竹向原」販売開始のお知らせ
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小竹向原駅は、大都市へのアクセスの良さと静かで快適な住宅環境を兼ね備えた街です。

池袋駅へは10分以内、渋谷駅へは25分以内と、都心への移動もスムーズで、通勤・通学や買い物にも便利です。駅周辺は高層マンションと低層住宅が混在する落ち着いた住宅街で、道路や歩道も整備されており、散歩や自転車での移動にも適しています。

商業施設は控えめながら、スーパーやコンビニは揃っており、便利さと静けさのバランスが取れた住環境です。さらに、向原公園や小茂根公園などの緑地が点在し、都会でありながら自然を身近に感じられます。治安も良好で、ファミリー層や高齢者が多く地域の見守り意識も高く、安心して暮らせる街と言えるでしょう。

【アクセス】
■東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩6分（出入口1）
■西武有楽町線「新桜台」駅徒歩12分（出入口3）

詳細は下記ページから⏬
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#不動産投資
#資産運用

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【参考記事】
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📝田中彰一さん（@AkikazuTanaka）によるコラム投稿中📝
【株7万円時代、ミニバブルの口実探しに腐心】
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先日、福岡県博多である保険代理店の研修セミナーをやっていまして、資産形成型の変額保険こそが時代にマッチングする保険だという話をしていたのですが、その追い風ともいうべき、日経平均株価が終値で7万円台に乗せました。

6万円に達した4月27日から2カ月弱。史上最速での大台替わりです。この春から、私は日経平均株価が5年以内に13万円になる可能性があると喧伝していたのですが、周りのだれもが「ハハハ・・・さすがにそこまではないでしょ」と荒唐無稽な予想だという評価でした。

新ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）が始まった2024年春、日経平均株価はいくらだったでしょうか？そうですね。1989年12月に付けたバブル後高値3万8915円を35年ぶりに抜いたのです。あれから2年余り。日経平均は1.8倍になりました。もうおわかりでしょう。あと1.8倍で日経平均は12万7800円になるのです。そう13万円です。2年余りではなく、私は5年以内という期間なのでまったく不思議ではないでしょう。

つい半年前、2025年12月には市場関係者の誰しもが6万円すらありえない、と考えていました。ストラテジストの中には5万2000円や5万3000円が2026年の高値と予想していました。

ストラテジストの存在意義はともかく、いまの相場は実態から完全にかい離しています。ＡＩ関連投資が業績拡大を牽引するのは百も承知ですが、1年前の6月は日経平均株価が3万8000円だったことを思い出してください。それから日経平均は9割上昇しました。では企業業績が90％増益になったでしょうか？

いえ、10～20％の最終増益がやっとです。2ケタ増益は絶好調ですが、相場はその4～8倍程度も織り込んでいます。ほぼバブル的な動きだと断言できます。メディアの解説や市場関係者のコメントを読むと、どうやって今の相場を正当化しようか、説得力の乏しい話を重ねて腐心している様子が透けて見えます。それがまた、私には1999年のＩＴバブルと重なってみえるのです。

で、大事なのは個人投資家です。プロ（自称プロですけどね）が100％外す相場をどうやって個人が勝てるのか、正直不可能です。そもそも2026年は米イラン戦争もあって一度はショック安を強いられています。昨年同様、非常にボラティリティー（変動率）の高い相場といえます。
この相場に勝てる妙手はただひとつ。積立投資のみです。ドルコスト平均法こそがこの相場で安定的にパフォーマンスを挙げる唯一無二の手法だと改めて思った次第です。

#日本経済新聞
#田中彰一
#投資
#不動産投資

[JBFA 日本ブラインドサッカー協会 @JBFA_b_soccer]

#ブラインドサッカー
#ボランティア 大募集‼️
Shinagawa LIGA.i ブラインドサッカートップリーグ2026がいよいよ開幕します⚽️涼しい体育館内で一緒に選手へ熱い思いを届けませんか❓

📅日時：2026年7月25日(土)・7月26日(日)
🏟️場所：品川区立総合体育館（東京都品川区）
🚃アクセス：各線「大崎駅」より徒歩8分 / 各線「五反田駅」より徒歩8分
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📮応募フォーム：
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皆さんのご応募をお待ちしております🐏

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💡経済ニュースの読み解き方と投資のヒント💡
「疾病に備える住まい」、不動産相場動かすか

日経新聞の田中彰一さんによるコラムをアセットオンラインにて配信中！

今回は不動産と全国の「医師の偏り」についてのお話です☝

詳細は下記から⏬
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#日本経済新聞
#田中彰一
#投資
#不動産投資

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パートナー7社が合同でブラインドサッカー®新人研修会を開催

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💡経済ニュースの読み解き方と投資のヒント💡
「最新人口動態公表、不動産左右する2大要因」

日経新聞の田中彰一さん（@AkikazuTanaka）によるコラムをアセットオンラインにて配信中！

今回は人口数の変化と不動産についてのお話です☝

詳細は下記から⏬
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#投資
#不動産投資

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📝田中彰一さん（@AkikazuTanaka）によるコラム投稿中📝
【REIT、1年ぶり安値～食指動かぬわけ】
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不動産投資信託（REIT）の総合的な値動きを示す東証REIT指数が下落しています。6月に入り、1700台半ばまで水準を切り下げて2025年6月10日以来、およそ1年ぶりの安値になりました。実物不動産の騰勢からみると「あれれ？なんで？」という声が聞こえてきそうですね。このあたりがＲＥＩＴ投資の難しさなんですよね。

ＲＥＩＴの下げには世界的な金利上昇が背景にあります。日本の金利高は突出しており、5月中旬には長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時2.8%台まで上昇しました。29年半ぶりのことです。利回りと価格は逆数の関係ですから債券は29年半ぶりの安値になったということです。

さて、ＲＥＩＴは賃貸不動産を証券化した商品なので結局、賃料（の分配金）利回りがどれほど魅力的なのか、ということにつきます。本質は金利商品なので「ＲＥＩＴの魅力＝国債利回り＋α」のαで求められます。しかし、賃料が上がりくい中で、金利（国債利回り）だけがどんどん上がっているので「それならリスクのない国債を買っておけばよい」という判断に傾くわけです。算式でいえば、αが縮む形ですね。

一方で、ＲＥＩＴのプレーヤーは株式も運用する投資家がほとんどです。リスク許容度、という点では株式市場の影響をも受けるということですね。教科書的には金利低下・株高がＲＥＩＴにはベスト、金利上昇・株安がＲＥＩＴにはワーストのシナリオになります。

いまの国内市場は金利高・株高の併存という稀に見る環境ですから、株式と金利の中間商品たるＲＥＩＴの運用あるいは投資戦略がもっとも難しいように思えます。足もと８日時点の分配金利回りは5～6％の銘柄がごろごろありますね。不動産オーナーにとってはありえない利回りでしょう？

このおいしすぎるような水準でも投資家が買わないのは国債利回りがさらに上昇するとの観測が高いからです。私はおそらく6月16日の日銀金融政策決定会合で0.25％の利上げがあるとみています。長期金利は3％という水準への到達も視界に入りつつあります。安いとわかっていてもまだ安くなるので食指動かず、ということなんでしょう。

【参考記事】
https://t.co/bE0seNWbY9

#投資
#不動産投資

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💡経済ニュースの読み解き方と投資のヒント💡
「株一時3100円超す下げ、上げ相場に転機か」

日経新聞の田中彰一さん（@AkikazuTanaka）によるコラムをアセットオンラインにて配信中！

本日大幅安となった日経平均株価についてのタイムリーなお話です☝

詳細は下記から⏬
https://t.co/RTOGNPl4Xj

#投資
#不動産投資

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【不動産クラファン、利回り根拠の開示を義務化】
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アセットチャンネル・メンバーは私も含めて不動産クラウドファンディングに関心のある方が多いかと思いますが、気になるニュースが飛び込んできたので共有します。

5月30日付日経電子版によると、政府はインターネットを通じた不動産投資について投資家保護を目的とした規制をかける見通しです。国土交通省が不動産特定共同事業法の施行規則を改正し、利回りの根拠となる詳細な情報開示を義務付けます。この9月にも施行されるもようです。

具体的には、賃料や入居率など想定される収益をもとに、利回りの前提となる計算式を示せという要請のようです。違反業者には、業務停止や罰金などの行政処分も辞さない方針です。

不動産クラファンの投資額は2024年度に1763億円と5年で50倍超に伸びました。2025年度実績はまだですが、成長に弾みがつくことでしょう。我々のように実物不動産を保有しているオーナーの場合、じゅうぶんな知見がありますが、「初めて不動産投資」の方はよくわからないまま食指を動かしているように思えます。

クラファンが一定の成長をみせたことでかえって「みんなやっているから大丈夫だろう」の心理が働いたのではないか。「みんなＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）やっているから大丈夫だろう」でＮＩＳＡをやり始めるのと同じ構図です。ただし、ＮＩＳＡの投資商品は金融庁が厳密に管理していますし、開示内容も徹底しています。

クラファンの利回り根拠義務付けというのは、裏返せば根拠がなくてもよい、という状況だったわけですからお粗末さ極まれり、ですが、それを承知で買う個人投資家のリテラシーの低さにも呆れてしまいます。

利回り根拠開示という当たり前すぎることを義務付けるのは当然として、大事なのは説明責任を果たすことだと考えます。それが本質です。初心者はわかっていないのに「わかったつもり」で投資しますから。売り手は利回り根拠を明示しておしまいではなく、買い手が納得できる説明を丁寧にできるかどうかがカギを握ります。市場が健全に育ち、市民権を得るには業者と投資家の双方を育てることが条件です。

【参考記事】
https://t.co/pt3ikFDuov

#投資
#不動産投資

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【勢い増す株高、沈黙するＲＥＩＴ】
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いやはやーー株式市場は狂騒？
5月27日の東京株式市場で日経平均株価が一時6万6000円台に乗せました。ついこの前、6万円乗せでびっくりしましたのもつかの間。もう7万円さえ視界にとらえつつあります。

けん引役として、AIを中心とした「スーパーサイクル（需要の急拡大期）」の到来を指摘する声が挙がっています。
長期記憶用のNAND、短期記憶用のDRAMが足りないうえ、米国のハイパースケーラー（大規模クラウド事業者）による設備投資の拡大も旺盛です。呼応するように国内でも機械受注が増加しており、日本工作機械工業会が26日発表した4月の工作機械受注額（確報値）は歴代2位の受注額になりました。割高かもしれませんが、ファンダメンタルズに裏付けがあると資金流入は長期間持続する傾向があります。

さて、熱狂株式とは打って変わってＲＥＩＴ（不動産投資信託）は人気の圏外に置かれています。グラフは日経平均株価と東証ＲＥＩＴ指数との相対的な動きを表しています。ＲＥＩＴは年始からしばらくは横ばいでしたが、この２カ月は値を崩して下落トレンドに入っています。

このコーナーに以前投稿しましたが不動産デベロッパーの業績は絶好調です。少なくとも不動産市場のファンダメンタルズが悪いということはなく、むしろ最良の環境のはずです。では、なぜＲＥＩＴは不振なのでしょうか？
答えは金利です。じつはＲＥＩＴというのは「実物不動産」とは少し毛色が異なり、債券と同じく金利商品なのです。

REITのバリュエーションは＝長期金利＋リスクプレミアム

分配金利回りを当てはめてみましょうか。現在のＲＥＩＴ利回りは大半が4～6％前後。これ、長期金利が1％未満だった2024年ごろとあまり変わっていません。つまり、国債に対するリスクプレミアムは4～4.5％ぐらいだと推定されます。

いまの長期金利は2.7％まで急速に水準を切り上げてきましたね。そうするとＲＥＩＴを買うには6～7％程度の利回りはほしい、という計算になります。分配金が上がらないなら価格で調整、になりますからまさに足元のように水準を切り下げる流れにつながります。

実物不動産好きはＲＥＩＴへの関心も高いでしょう。投資のタイミングは金利動向だということを押さえておきましょう。

【参考記事】
https://t.co/uPmXlH1LxF

#投資
#不動産投資

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【女性騎手が歴史的快挙、投資不動産市場は？】
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みなさんは競馬やりますか？　近年はゲーム「ウマ娘」などの影響で若い女性のファン層もずいぶん広がってきたようです。

5月24日、日本の競馬史に刻む歴史的快挙が達成されました。東京・府中競馬場で開かれた第87回オークス（優駿牝馬、GⅠ・芝2400メートル）で、今村聖奈騎手騎乗のジュウリョクピエロ号（5番人気）が2分25秒6のタイムで優勝しました。

オークスはダービーや菊花賞と並ぶ5大クラシックレースの１つ。出走すら難しい大レースにあって、今村騎手は女性騎手として初めて参戦。そして、いきなり勝つという離れ業をやってのけました。
道中は後方に待機。直線での追い出しを慌てずに少し我慢させ、最後の2ハロン（400m）で豪脚を爆発させ、馬ごみをこじ開けるようにゴールに飛び込みました。私も小学生から50年間競馬を見ていますが、久々に胸が震えるほど興奮しました。

と、競馬好きにしかわからない話を延々と展開しましたが、例えるなら、プロ野球で初めて女性選手がプレーし、いきなり初級ホームランを打つ、という感じでしょうか。
女性が珍しくないというのはまずビジネスの世界。わが社も女性マネジャーがずいぶん増えてきました。私から言わせるともっとも女性人口が少ないのが「投資」「資産運用」の世界。「資産形成」は劇的に増えていると思いますが、投資人口はまだ少数でしょう。

その中で、意外に女性が多いとみられるのが投資不動産オーナー。どこのイベント会場でも女性人口が目立ちます。不動産所有者の男女人口や年齢層を一度集計したいものです。私は心理学者ではないですが、行動経済学は知っているつもりです。男性脳というのは闘いにおいて「ドーパミン」が分泌され、快感を覚えるのですよ。私もそうですが、還暦過ぎたいいオッサンが、汗かきながらテレビゲームやっていますし。
オッサンはなぜ永遠に「ガキ」のままなのか？　競争、闘争という脳内麻薬と株式投資の短期売買は一致するのですね。ちまちま、月3万円の積み立てなんてやってられねえ、と。

逆に女性は男性よりも損失への恐怖を感じやすいと言われ、株式市場の目まぐるしい乱高下は心理的ストレスになりやすい。不動産は「実物資産」で価格も急変しにくく、安心感を得やすいといえるでしょう。また女性は「一度買ったらずっと保有（バイ・アンド・ホール・アンド）する」傾向があります。先ほどの株式ではないですが、短期的な売り買い（キャピタルゲイン）よりも、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得る不動産投資のスタイルとマッチングします。

居住用不動産でも夫⇒妻だと二次相続が発生する場合があります。女性が不動産のリテラシーを高めることはメリットが多いといえます。投資不動産もますます女性が席巻しそうな雰囲気です。

【参考記事】
https://t.co/x8tCGmzugi

#投資
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「不動産大手、全社が最高益、金利高・中東でもなお勢い」

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今回は大手不動産企業の決算発表についてのお話です☝

詳細は下記から⏬
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「株６万円時代の不可解な謎」

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今回の内容は高騰している日本株とその背景についてのお話です☝

詳細は下記から⏬
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代表強化だけじゃない。

JBFAは、ブラサカを通じて、見える人も見えない人も当たり前に混ざり合う社会を目指しています。

クラウドファンディングへの応援をお願いします。

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【「ケガ」を考える】
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GWは満喫されておられますか？往復の混雑でさぞお疲れではとお察しします。まあお疲れならマシで、事故やトラブルに巻き込まれたら難儀ですよね。
というわけで前回の続きですが、じつは中国旅行の帰りにケガをしたというご報告です。肩関節が割れて地震の断層のようにずれる離断骨折、肋骨打撲、前歯2本欠損――。全治3カ月と診断されました。よもや、よもやです。

「どうしたんですか～！」出社したら全員から同じ質問を何十回も浴びせられ、辟易としました。なかには嬉しそうに尋ねてくる輩もいて。
誰のせいでもなく、単なる転倒なのでエピソードにもなりません。しかも、子供のころなら擦り傷で済むのが、人生初の骨折という深手を負い「心が折れ」ました………と、話したらテレビ局の「心無い」ディレクターが「田中さん、骨が折れ、歯が折れ、心も折れましたか～～あ、韻を踏んだ♪」と笑われました。
別に腹は立ちません。「腕動かなくても、口動くなら出演してください」というのがうちのテレビ局なのでどうってことないです。実際一番腹が立ったのは自分自身です。高齢者のように転倒したことに対する情けなさ、屈辱感でいっぱいです。まあ腐ってても仕方ない。治すしかありません。

それにしても生活が一変しました。着替えできない、ネクタイ結べない、カバン肩掛けできない、お箸持てない、万歳できない、爪切りできない、寝返り打てないーー。歯が内側へ傾いたので歯茎痛い、ナッツ食べられない、果物かじれない、流動食のみ。枚挙にいとまがありません。
で、気づきました。「あ、これって要介助、要介護だ」って。そう、私は腕一本で介添えが必要な環境に落とされたのです。常時介護が必要な歩行困難や寝たきりの一歩手前です。頭はいまのところ正常のようですが、軽度認知障害でも起こせば第三者を巻き込んで騒動になります。

現役のころは復活だけを念頭にしていればよかったのですが、シニアや高齢になるとケガをすると復活できないリスクも高まります。
今回の不本意な事故は自分自身の終活意識を一気に高めました。身体が動けなくなったときに金融資産はどうなるか、借入金は返済できるか、家族は生計を立てられるのか、認知症を患ったら誰に不動産管理を託すのか、実に多くの課題が浮かんできました。親の介護は経験しましたが、幸か不幸か自分自身の介護シミュレーションができた格好です。

私の同年齢の女性編集委員はくるぶしを骨折、2度の手術をしていまもリハビリ中です。私は完全分離を免れたので手術は回避できそうですが、50～60代ぐらいからケガが大きくなるリスクがあります。アクシデントやトラブルは不意打ち。その時がきてからでは間に合いません。老後年金対策ばかりがクローズアップされがちですが、疾病や傷害についても怠りなく対策に努めたいところです。

#投資
#不動産投資

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【中国・桂林、旅は最高の生きた学習】
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GWですね。中東情勢混迷で空路減便や渡航中止勧告、旅費高騰など逆風も吹いていますが、みなさまはどう消化されますか？

堅い経済の話は少し忘れて、きょうはゆるっと旅の話をさせてください。先週、29年ぶりに中国に行ってまいりました。場所は桂林。観光で行くのは初めてです。「経済的威圧」で脅す中国なんかに行って大丈夫なのか？って。

潜入ルポではないですが職業柄、自分の目で中国の姿を見てみたいという野次馬根性はありますね。
で、桂林ですが、中心部に璃江（りこう）という巨大な河が流れ、両側を挟むように奇岩が林立します。山水画のメッカで掛け軸などはここの景観がモチーフです。
ここにはもう１つ観光スポットがあります。巨大な人工湖に築いた水上テーマパークです。唐時代からの中国を再現しています。もともとマンションが建っていたのですが不動産不況で建築中止になり、建造物をすべてつぶし、地下５ｍの穴を掘って観光名所に作り替えたらしいです。ある意味、砂漠を観光地に変えたドバイと同じですね。

周囲には、豆板醤を軒先で作る店も多く、田舎の風景も残っています。タバコの道端での投げ捨てはふつう。日本の昭和50年代と現代のＩＴが混在しています。
桂林の人口は200万人にも満たず、田舎らしいです。それを聞いてあれれ？
そう、日本で200万人っていうと福岡市、川崎市、神戸市など大都会です。中国でいう大都市とは広州、深圳、北京など2000万人級の都市らしいです。やはり、ある意味でケタ違いの国ですね。消費パワーは日本の10倍以上。どれだけ屈辱的な目にあわされても、ぺこぺこ頭を下げてビジネスを展開するメリットのほうが大きいことがうなずかされます。ちなみに広州ではイオン、ファミマなどの名前を見つけました。

新幹線の駅は空港ターミナル並みの広大さ。時速250km以上で走行し、静粛さは日本とほぼ変わりません。外国人は全員パスポートと顔認証で乗車。監視カメラがいたるところに設置され、どう移動したか常に把握されます。Ｗｉ-ＦｉではGoogleなど検索サイトやＬＩＮＥなどＳＮＳも遮断されます。監視下にあるので犯罪は少ないようです。

ということでこういうのが実は生きた経済の勉強です。金融リテラシーを磨くというのは机の上の勉強だけではありません。世界のスーパーに行って物価をチェックするのも最大のフィールドワークです。いまならガソリン代いくらですか？と聞いてみればいい。ＧＷはのんびり骨休み派もおられるでしょうが、その場合でもぶらり近所を散歩して街角景気を探ってみることをお勧めします。

あ、そうそう。この中国ミニトリップには強烈な後日談があります。続きは次回に・・・。