🦅🦅

حياكم

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل 🚨

حيلة جديدة بدأت تظهر في السوق العقاري

[ #مستهدفه_الوسطاء_العقاريين ] 🤷🏻‍♂️

بدل أن يُقنع بعض المطورين المشتري بجودة المشروع وعدالة السعر، بدأ بالمغريات للوسيط العقاري بالسعي والعمولة حتى يتولى هو مهمة الإقناع والتصريف 🤷🏻‍♂️

الوسيط العقاري ليس [ بوابة تصريف ]

بوابة التصريف الحقيقية هي:
المنتج ان يكون بجودة عالية + سعر عادل + قيمة تستحق الشراء.

وليس برفع عمولة الوسيط إلى عمولة وصلت في بعض العروض العقارية إلى 10% من قيمة البيع ليصبح الحافز هو العمولة بدل جودة العقار وقيمته.

رسالتي للمطور أولًا:
كن عادلًا ولا تكابر على السوق ، فالقرارات والتنظيمات العقارية أكبر من أي مطور، والسوق في النهاية سيعيد تسعير المنتج إلى قيمته الحقيقية.

رسالتي للمشتري ثانياً :
لا تنخدع بحجم التسويق ولا بكثرة المسوقين للمشروع. اسأل عن الجودة، وقارن السعر، واعرف قيمة العقار الحقيقية قبل أن تدفع ريالًا واح��ًا.

رسالتي للوسيط ثالثاً :
لا تجعل ارتفاع عمولة السعي يغيّر تقييمك للعقار. مسؤوليتك المهنية أمام المشتري أهم من أي سعي، ولا تجعل مكسب اليوم سببًا في ضرر عميلك غدًا.

المشتري ليس ��لحلقة الأضعف… لكي يتحمل فاتورة تصريف مشروع المطور في #العقارات_المنكوبة 🟥

#منصة_تبين_الرقمية #منصة_ترياق_الاعلامية #مجتمع_شاي_عقار #برنامج_تنمية_القدرات
#شركة_رصين_القمة_للاستثمار #السعودية #الرياض

[خلف الرادار @Mesh1988Al]

@ahmed_alshuhail يأخ احمد العقار وصل لأسعار مبالغ فيها وبدل هاللف والدوران والكاش باك خفضوا الأسعار وخلوا السوق يصحح نفسه بنفسه الناس تبي تشتري بيوت باسعار معقولة مو تدخل في لعبة حوافز وعروض والكل يحاول يحافظ على أسعار ما عاد يتحملها المشتري

[🦅🦅 @AWmrha]

@bn23929 @Bandar_MD والله يافيه فلل وبنتهاوس وادوار مشاريع كثيرة ماحد قال بكم وزود أسعارها مرتفعة و و و

[🦅🦅 @AWmrha]

@ca567_234 @ahmed_alshuhail اللهم آمييين

[محمد بن إبرا��يم الحسين @mohamalhussain]

@a0500057 فلتين للبيع في الخبر والرياض بنفس المساحة والتصميم ومستوى التشطيب؛
فلة الرياض بسعر 8 مليون ريال
فلة الخبر بسعر 1.5 مليون ريال
الفرق أكثر من 6 مليون ريال!!
فهل يعقل ذلك؟!

[Eng.Thabet 🏆 💙 💛🏆 🇸🇦 @Eng_thabet9]

@alfageeh9 دخلك السنوي ضرب ثلاثه هو سعر العقار اللي يناسب دخلك ب اختصار

لحد يدفع شي فوق استطاعته مهما كانت المغريات

النزول حدث وللان ماكملنا سنه ع فرض رسوم الأراضي البيضاء اللي راح ترفع المعروض بشكل كبير

النزول قادم اللي تشوفه اليوم سعره نازل بكره بتحصل افضل منه

[🦅🦅 @AWmrha]

@Alaboudi_rei @Faisal36900 أساسا كان متره ب��٠٠٠ ارتفع ل٧٠٠٠ بعد رفع الإيقاف اصبح المتر فوق ال١٠ يعني الآن سعره لازال مرتفع وغير عادل

[TOP🔝 (©️) @alkl745]

المشكلة مو دايم في ان الفلوس ناقصة المشكلة انك تحس ان حتى الحياة الطبيعية صارت صعبة.

بعض الناس يقضي سنوات من عمره يجمع عشان يشتري بيت.

وبالاخير يجلس على طاولةويسمع مبلغ تعب سنوات كاملة ينقال له بكل بساطة
هذي عمولة.

[🦅🦅 @AWmrha]

@Alaboudi_rei @Ibranars ههههههه

[🦅🦅 @AWmrha]

@ahmed_alshuhail @Alaboudi_rei كيف نمو بالأسعار ؟

[🦅🦅 @AWmrha]

@Ask_RD1 حتى القصيم رفعتوه

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍تعقيب:

◾البعض يعتقد أنه عند تحويل الطرق لتكون حرة، يحدث معه ارتفاع في أسعار العقارات التجارية على الطريق المحول إلى طريق حر، والأدق أنه يرفع من قيمة بعضها ويقلل من أهمية بعضها

◾بل قد يحدث أن تكون قطع الأراضي التي تبعد عن بعض المحاور من 300م إلى 600م ذات طلب أعلى لبعض المشاريع التجارية بعد تحويله إلى طريق حر

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

◾أكبر المستفيدين من هذا لخبر سكان شمس الرياض لأن هناك فرق بين أن يكون الطريق نقطة وصل من A إلى B حيث أن تدفق المركبات ستستخدم حي القيروان كأحد نقاط العبور بعكس شمس الرياض الذي سيستخدمه كأحد المنافذ

◾عموما لا يمكن مقارنة حي القيروان بشمس الرياض على كل حال، فهو حي بلا شقق، وهذا أحد الأسباب من عشرة أسباب، وما حدث لحي الملقا سيحدث لحي للقيروان ومصيرهما مصير حي السليمانية

[🦅🦅 @AWmrha]

@malmuqti @Alaboudi_rei ياحليلك ياماجد

[إبراهيم قمَّاش @Igree2040]

السوق العقاري ما يرحم المبالغة!

إذا عقارك معروض من شهور وما تحرّك، فالمشكلة غالبًا مو في التسويق… المشكلة في السعر.

التسعير الواقعي يجذب المشتري، أما ال��عر الخيالي فقد يجمّد العقار ويضيّع عليك فرص البيع الجادة. الحقيقة يمكن توجع، لكنها أقصر طريق للصفقة.

[🦅🦅 @AWmrha]

@XFlow_A @a0500057 الله وأكبر تجسس مرة وحدة تراهم قباله …

[🦅🦅 @AWmrha]

@Khalid98267 @a0500057 وليه زعلانة من تغريدته!؟ علشان انكر المنكر ! ولا اللي على راسه بطحاء يتحسس…

[🦅🦅 @AWmrha]

@alholom27 ١/متأكد؟
٢/وش مستفيد؟

[🦅🦅 @AWmrha]

@Ask_RD1 @noov2514 غير صحيح الملقا نزلت كثير وقرطبة لازالت ماسكة اسعارها

[🦅🦅 @AWmrha]

@Ask_RD1 لاتفرط فيها أجمل وأفضل حي وموقع