عبدالله الثمالي

عقار وتقييم واستشارات

[الجمعية التعاونية للوسطاء والمسوقين العقاريين @REBM_ksa]

📍#بيان_صحفي 📍

الجمعية التعاونية للوسطاء والمسوقين العقاريينREBM تؤكد احترام مهنة الوساطة العقارية وترفض الإساءة إلى ممارسيها..

#تعاونية_الوسطاء_والمسوقين_العقاريين_R

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

اصبحت تشوه بصري وخاصة اذا كانت على الشوارع مضخات الحريق

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

@sultan_hamad1 ًت
👀

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

كل حديث عقاري غير مبني على معلومه رسميه عبر م��قع رسمي واحصائيات دقيقه كوزارة العدل والبورصة والاحصاء و��يرها لا يؤخذ به قد يمر على شخص بيوع شاذه او بيع قسري او مزاد معين سواء ارتفاع او نزول او حالة خاصة بظروف معينه ثم يتم التعميم وفيه جهاله وتضليل على الناس

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

@innovest_sa جزاكم الله خيرا🌹

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

@wadeealmoalimi جز��ك الله خير سؤال وجوابه

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

صُممت الخطة التدريبية لـ "مساري الاستشارات والتحليلات العقارية" في #المعهد_العقاري وفق منهجية أكاديمية متدرجة.

للتسجيل في مسار التحليلات العقارية:
https://t.co/rMDhQcc0O1

للتسجيل في مس��ر الاستشارات العقارية:
https://t.co/hrTdG6cpqv

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

متى يغطي التأمين عيوب العقار؟

ينحصر نطاق التأمين على العيوب الإنشائية في العيوب الجسيمة ذات الأثر المباشر على سلامة المبنى واستقراره، دون غيرها من العيوب غير الإنشائية.

▪️متى يتم التعويض
إذا كان العيب إنشائي وجسيم ويؤثر على سلامة المبنى، مثل:
▫️ انهيار كلي أو جزئي.
▫️ ضعف في الأساسات أو الأعمدة أو الجسور.
▫️ أخطاء في التصميم أو التنفيذ.
▫️ هبوط أثر على استقرار المبنى.
▫️ تشققات كبيرة تدل على خلل إنشائي.

▪️متى لا يتم التعويض
لا يشمل ا��تأمين الحالات التالية:
▫️ مشاكل التشطيب مثل الدهانات والبلاط والجبس.
▫️ الشقوق البسيطة أو السطحية.
▫️ العيوب الناتجة عن سوء استخدام المالك.
▫️ العيوب الظاهرة وقت تسلم العقار وتم قبولها.
▫️ انتهاء مدة الضمان.

▪️كم نسبة التعويض
▫️لا توجد نسبة ثابتة.
▫️ يكون التعويض حسب تكلفة الإصلاح الفعلية.
▫️ يصل التعويض إلى إعادة بناء المبنى إذا كان الضرر كبير، وبحد أقصى قيمة وثيقة التأمين.

▪️شروط التعويض
▫️ وجود وثيقة ��مان سارية وقت ظهور العيب.
▫️ أن يكون العيب إنشائي.
▫️ ظهور العيب خلال مدة الضمان.
▫️ وجود تقرير فني يثبت الحالة.
▫️ عدم تدخل المالك في سبب الضرر.

▪️ الجهة المختصة عند النزاع
▫️ لجان الفصل في المنازعات والمخالفات التأمينية

▪️ملحوظات
▫️ تبدأ التغطية بعد شهادة الإشغال وتفعيل الوثيقة.
▫️ التفعيل يتم بإشعار شركة التأمين بعد تسلم العقار.
▫️ يجب توثيق العيب بتقرير فني من مكتب هندسي قبل أي إصلاح.
▫️ أي تدخل مبكر قد يؤثر على المطالبة.

▪️ نصيحة
▫️ للمطور: فعّل الوثيقة بعد صدور شهادة الإشغال.
▫️ للمشتري: تسلم شهادة الإشغال وتأكد من تفعيل التأمين .

ليس كل تشقّق أو عيب مشمولًا بالتغطية، فالتأمين يقتصر على العيوب الإنشائية الجوهرية، ويعد التقرير الفني هو المرجع المؤثر في تحديد الاستحقاق.

[ناصر الحارثي @ntaqar]

قائمة الحاصلين على رخصة فال للاستشارات العقارية (أفراد) فقط وعددهم 31 مستشار

1- عبدالله ناصر البرخيل
2- متعب منصور السليماني
3- بندر زيد المسعد
4- محمد ابراهيم بن سعيدان
5- اديب عبدالله النفيسه
6- عبدالله سالم الثمالي
7- يوسف محمد الناصر
8- عبدالعزيز ابراهيم الفايز
9- عادل صالح النصيان
10- خالد محمد الدمخ
11- عبدالعزيز علي القحطاني
12- منصور عبدالله الغفيص
13- عبدالله سليمان المطلق
14- متعب مفلح العنزي
15- مشعل عبدالله اليحيى
16- سلطان جباره الحربي
17- احمد محمد العمري
18- فهد حسن الهويشل
19- عبدالله علي العمرو
20- ياسر ابراهيم اسعد
21- هشام محمد الخريف
22- تر��ي عبدالله السبيعي
23- فهد عبدالعزيز العنقري
24- عبدالله عبدالعزيز راشد الموسى
25- بدر نجم المطيري
26- عبدالله عبدالعزيز الداوود
27- عبدالرحمن صالح السيف
28- محمد مالك الأحمد
29- عبدالله مناحي المطيري
30- احمد عبدالله عبدالعزيز الموسى
31- عماد عبدالرحمن منشي

[المستشار عماد منشي @EmadMunshi]

الحمدلله تشرفت بكوني من ضمن الدفعة الأولى في #المملكة_العربية_السعودية الحاصلين على رخصة فال للاستشارات العقارية و فال للتحليلات العقارية
و قريباً ان شا الله رخصة المساهمات العقارية

ترقبو محتوى جديد و مميز في العقار على قناتي باليوتيوب قريباً 💰

#عقار #فال #استشارات #تحليلات

[عبدالله الثمالي @Abdullah2017m]

@makhars كلام كبير من خبير عقاري
اضف القطاع العقاري الصحي والمكتبي والرياضي

[محمد الخرس @makhars]

سؤال يتكرر عليّ كثيرًا:
هل أشتري عقار الآن أم أنتظر؟

في رأيي… هذا السؤال غير دقيق.

السؤال الأهم هو:
هل تشتري للسكن أم للاستثمار؟

لأن الإجابة تختلف تمامًا.

إذا كان الهدف السكن:
فلا تحاول توقيت السوق.
اشترِ عندما تكون قدرتك المالية مناسبة.

انتظار السوق قد يعني سنوات من دفع الإيجار.

الأهم هو اختيار منتج يناسب دخلك ويحقق الاستقرار، مثل:
• الشقق الجيدة
• التاون هاوس
• الفلل الصغيرة

وهي اليوم من أكثر المنتجات توازنًا في السوق.

أما إذا كان الهدف الاستثمار:
فالعقار ليس مجرد أرض أو مبنى… بل قطاع اقتصادي مرتبط بالنمو الحقيقي.

اليوم توجد فرص واعدة في عدة مجالات مثل:

• التطوير العقاري اللوجستي المرتبط بنمو التجارة الإلكترونية وسلاسل الإمداد
• المشاريع السكنية المتوسطة التي تلبي الطلب الحقيقي في المدن
• القطاع السياحي والضيافة في الوجهات التي تشهد نموًا سياحيًا
• المشاريع متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والتجزئة والخدمات

أما ملاك الأراضي،
فالأرض لم تعد مجرد أصل يُحتفظ به انتظارًا لارتفاع السعر.

القيمة الحقيقية تُخلق عبر التطوير.

إيجاد مطور عقاري صاحب سجل تنفيذي جيد والدخول معه في شراكة بحيث تكون الأرض حصة في المشروع ويتولى المطور التطوير والتنف��ذ قد يخلق قيمة أعلى بكثير من بيع الأرض أو الاحتفاظ بها دون تطوير.

الخلاصة:

السكن قرار حياة.
الاستثمار قرار اقتصادي.
والأرض قد تتحول إلى مشروع… إذا وُجد المطور الصحيح.

برأيك: هل نحن في بداية دورة عقارية جديدة في السعودية؟
أم أننا أمام تغير هيكلي جذري في القطاع؟