루미세라(Lumisera)

빛나는 지혜, Over the Blue Zone

[루미세라(Lumisera) @AhnZayden]

1987년 10월 19일 블랙먼데이

1987년 10월 19일 미국 블랙먼데이는 금리 급등과 자산가격 과열, 재정과 무역 불균형 그리고 시장 쏠림이 동시에 겹쳤다. 2026년 현 상황과 유사점이 매우 많다.

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@Jaemyung_Lee 조용히, 묵묵히, 스텔스처럼...
열일하시는 우리 대통령님과 참모님, 비서실, 각부처 장관님, 차관님, 실무자님들!
고맙습니다! 그리고 함께 합니다! ^^

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미국 금융시장, 아직 터지지 않은 것인가? 가격에 반영되지 않은 것인가?

미국 금융시장의 신용스프레드가 아직 크게 벌어지지 않았지만, 시장 안팎에서는 평온함 자체가 위험 신호가 될 수 있다는 경고가 터져 나오고 있다.

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@Jaemyung_Lee 장관님과 산업부 실무진들, 함께하시는 대통령님과 청와대 참모님들, 비서실 외...
역사에 길이 남을 위대한 업적들, 잊지않을 것입니다.
진심으로 고맙습니다!

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@LifeBeLikeThatX 공감합니다!

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@Jaemyung_Lee 지역균형발전과 기업의 지방 이전을 위한 현실적인 대안과 깊은 고민에 적극 공감합니다.
인력 문제와 직원 정주 여건까지 꼼꼼하게 살피시는 꼼꼼한 모습, 넘 좋습니다. ^^r

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@Jaemyung_Lee 국민과 국가를 위해 몸이 부서지라 일하시는 우리 대통령님!
수 많은 일정에 지치고 피곤하실텐데... ㅜㅜ

쉼없이 달려온 지난 시간들...
대통령님과 여사님 건강 잘 돌보면서, 국정에 임해주시기 바랍니다.

진심 고맙습니다 ㅜㅜ

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@Jaemyung_Lee 존경하는 대통령님, 국민들은 빚까지 내서 실체가 없는 아파트에 돈을 지불합니다. 그럼에도 역대급 부실덩어리 아파트에 신음하고 있습니다. 막강한 건설카르텔 권력에 고통속에서 살고 있습니다. 상식이 통하는 세상에서 살고 싶습니다. 살펴주시기 바래요~
https://t.co/yVsHZi13i6

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@LifeBeLikeThatX 한국만의 문제가 아니라 전세계적으로 너무 많은 돈이 시중에 풀린 댓가를 지불해야 하는 시기가 도례한 듯 합니다.
정책 최고 책임자이신 대통령님께서 폭락, 경매라는 단어를 사용하실때, 짐작은 했습니다. ㅜㅜ

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대통령은 2026년 6월 기자회견에서 보유세가 낮아 부동산을 많이 보유해도 부담이 크지 않다며 보유에 따른 기대수익률 자체를 낮출 필요가 있다고 말씀 하셨다.

7월 부동산 대토론회에서도 보유세 강화에 동의하셨다.

강남 고가 아파트에 적용했더니 통하고 있다. 보편적 보유세가 필요하다.

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내장지방은 장기 주변에 쌓이는 지방, 이소성 지방은 장기 안에 침투해 쌓이는 지방이다.

의학적으로는 구분하지만, 대사질환 관점에서는 서로 긴밀하게 연결되어 하나의 지방 과잉 축적 과정으로 묶어 이해하는 것이 훨씬 직관적이다.

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세계 자산시장을 받쳐주던 값싼 돈이 사라지고 있다.

미국도, 일본도 자기 문제를 해결해야 하고
유럽도 재정과 에너지 문제를 안고 있고
중국도 부동산과 내수 문제가 있고

한국도 가계부채, 부동산, 인구감소, 높은 대외의존이라는 취약성을 안고 있다.

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전세 시스템이 구조적으로 쇠퇴하고 있다.

월세가 본격적으로 보편화되면 한국의 주택시장은 근본적으로 대 변화를 겪을 것이다.

전세 살면서 저축하고 내 집 마련이라는 주거 사다리가 이제 사라지고 월세와 장기 월세가 하나의 표준적인 주거 형태가 된다는 뜻이다.

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일본 중소도시의 맨션(한국 아파트) 타일 외벽.

지진이 없으면 100년은 족히 버틸 듯 하다.
대략 15~20년차 정도가 되면, 안전 진단 후 부분 교체 작업에 들어가는 듯...

한국의 기득권과 카르텔은 이런 걸 배워야 한다. 나쁜건 이제 그만하자!

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자동차, 스마트폰 외, 모든게 수입되고
소비자들은 선택의 폭이 있다.

유일하게 제값주고 쓰레기? 수준의
아파트를 구입하고 있는 한 나라가 있다.

이 기득권과 카르텔이 나라를 좀 먹고 있다.

https://t.co/wLQ8mJHxno

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대기업이 기업형 임대주택 시장에 진출할 경우 얻는 사업적 이점들.

일본처럼 월세 중심의 임대시장이 커지면, 대기업 입장에서는 분양해서 한 번 수익을 내는 구조에서 주택을 보유 및 운영하면서 수십 년간 현금흐름을 만드는 구조로 사업모델을 확장할 수 있다.

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2025년 일본 월세 임대업 매출 순위

미쓰이부동산, 도큐부동산 외, 종합 부동산 대기업은 오피스와 상업시설 임대가 주력이며, 순수 주거용 월세 시장은 아래 5개사가 주도하고 있다.

(추가로 일본의 임대 중계수수료 상한은 해당 월세의 한달치가 상한선이다.)

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@Jaemyung_Lee 4. 끝으로 정권이 바뀌면 부동산 시장은 또 급변 할 가능성도 있습니다. 잃어버린 30년을 겪으며 정착한 일본의 월세시스템은 현재까지 가장 진보된 합리적인 시스템이라 저는 생각합니다. 전세도 점진적으로 사라질것이고(+전세사기), 부동산으로 장난치는 세상은 더 이상 오지 않을 것입니다.

[루미세라(Lumisera) @AhnZayden]

@Jaemyung_Lee 3. 한국은 개인이 임대업(월세) 시장을 장악하니, 원칙도 규칙도 없이 이번처럼 월세를 폭등시캬 버립니다. 그들은 단지 자신들의 이익에 따라 선택을 합니다.
대기업, 중견기업 참여를 장려 및 유도, 합리적린 경쟁을 시켜주시기 바랍니다. 개인에게 보증금도 맡기는 것도 사실 불안합니다.

[루미세라(Lumisera) @AhnZayden]

@Jaemyung_Lee 2. 일본의 세입자들은 월세를 살아도 깨끗하게 사용합니다. 이유는 사는동안 벽지, 바닥, 가구 외 일상적인 흡집 이상의 손상이 생기면, 수리비가 청구됩니다. 세입자가 먼저 나가지 않는 이상 월세는 계속 지속됩니다. 대통령님 대기업, 중견기업의 임대사업 진출에 대해 고민 부탁드립니다.