م.أحمد الجهني A AlJuhani

مستثمر ومطور عقاري بالولايات المتحدة || عضو الرابطة الأمريكية للوسطاء العقاريين 🇺🇸 NAR

[US3QAR @US3QAR]

لماذا لا تنطبق مبادئ كتاب الأب الغني على كثير من الأسواق؟

🧵 معظم الناس قرأ أو سمع عن كتاب "الأب الغني والأب الفقير"، لكن كثيرًا من مبادئه تنطبق فقط على السوق العقاري الأمريكي.

في هذا الثريد، أشارك معكم أهم ٥ أسباب تشرح لماذا لا يمكن تطبيق تلك المبادئ حرفيًا في غير الأسواق الأمريكية:

[US3QAR @US3QAR]

تريد امتلاك 5 عقارات ولكن لا تملك سوى ثمن واحدة؟ هذا هو سر الأثرياء!

ملاحظة: هذا المفهوم يعمل بكفاءة أكبر في السوق الأمريكي نظرًا لسهولة الحصول على القروض العقارية، حتى للمستثمرين الدوليين.

تابع القراءة لتعرف كيف يعمل هذا المبدأ

[US3QAR @US3QAR]

🧵 هل تعلم أن ماكدونالدز تجني أكثر من أرباحها من العقارات وليس من بيع البرجر؟

قد تظن أن ماكدونالدز مجرد شركة برجر 🍔
لكن في الحقيقة، هي واحدة من أكبر شركات العقارات في العالم!
معظم أرباحها لا تأتي من الطعام... بل من تأجير العقارات.
نعم، المقرّ الرئيسي لماكدونالدز هو "شركة عقارية متنكرة في زي سلسلة وجبات سريعة". كيف؟ تابع...

[US3QAR @US3QAR]

🇸🇦 معك مليون ريال سعودي؟

بامكانك تملك ٣ عقارات استثمارية في الولايات المتحدة
باستخدام التمويل العقاري المتاح للمستثمرين الدوليين.

إليك التفاصيل بالأرقام 👇

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

RT @US3QAR: 💰بالأرقام كيف تضاعف رأس مالك
من خلال الاستثمار في هذا العقار

1️⃣ قيمة العقار 335,000 دولار
فقط تدفع 30% = 100,500 دولار
والتم…

[ماجد العرابي @majedawad6]

أهداف الجمعية التعاونية للوسطاء والمسوقين العقاريين

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

@majedawad6 خطوة موفقة أخوي ماجد، تعكس توجهًا نحو سوق عقاري أكثر نضجًا واحترافية

[US3QAR @US3QAR]

📍هل تبحث عن استثمار في أمريكا لكن رأس مالك محدود؟
الحل: التمويل العقاري!
كمستثمر غير أمريكي، يمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 70٪ من قيمة العقار.
#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

📊 بإمكانك أن تشتري عقار بـ500 ألف دولار… وتدفع فقط 150 ألف!
التمويل متاح حتى 70% من قيمة العقار للمستثمر الأجنبي.
واستثمارك يبدأ بالدولار 💵

#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

💰 هل تعلم أنه يمكنك تملك عقار استثماري في أمريكا بتمويل يصل إلى 70٪؟
يعني تضع 30٪ فقط… والبنك يموّل الباقي!
فرص لا تعوّض للمستثمرين الأجانب 👌
#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

🏘️ ولاية واشنطن تدرس قانون لتحديد سقف زيادات الإيجار سنويًا للحد من التشرد.
هل تنجح مثل كاليفورنيا وأوريغون؟

#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

👷‍♂️ ثقة شركات البناء منخفضة في أبريل 2025!
تكاليف المواد ارتفعت بسبب الرسوم، ونقص العمالة يؤخر المشاريع.

#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

💸 المشترون لأول مرة يواجهون صعوبة حقيقية!
مع ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة (حالياً 6.83٪)، نسبة التأخر في سداد الرهون العقارية ارتفعت بشكل مقلق.

#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

🏘️ انخفاض الأسعار = فرصة ذهبية للمستثمر الذكي!
السوق الأمريكي يعيد التوازن، والمستثمرون العالميون يترقبون.
لا تنتظر حتى ترتفع الأسعار من جديد!

#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

💵 هل تبحث عن استثمار آمن في ظل الاضطرابات السياسية والاقتصادية؟
العقار الأمريكي يوفر استقرار طويل الأمد + دخل إيجاري بالدولار!
#us3qar #العقارات #الأمريكية

[US3QAR @US3QAR]

📉 تتوقع Zillow انخفاض أسعار المنازل في أمريكا بنسبة 1.7٪ خلال عام واحد!
السبب؟ زيادة المعروض وصعوبات تحمل التكاليف تقلل من إقبال المشترين.


#us3qar #العقارات #الأمريكية

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

📉 تراجع ثقة المستهلكين في أبريل 2025​

وفقًا لبيانات جامعة ميشيغان، انخفض مؤشر ثقة المستهلكين إلى 50.8 نقطة في أبريل، مقارنة بـ 57.0 نقطة في مارس، مسجلاً أدنى مستوى منذ يونيو 2022. هذا الانخفاض بنسبة 11% شهريًا و34% سنويًا يعكس قلقًا متزايدًا بشأن التضخم والبطالة.
توقعات التضخم للعام المقبل ارتفعت إلى 6.7%، وهو أعلى مستوى منذ عام 1981، مما يزيد من مخاوف الركود الاقتصادي.

#الاقتصاد_الأمريكي #ثقة_المستهلك #تضخم #ركود_اقتصادي

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

📊 تشير بيانات فبراير 2025 إلى دلائل على استمرارية التحسّن في سوق العقارات الأمريكية🇺🇸

زيادة في المعروض 📦،
استمرار ارتفاع الأسعار 📈،
وانخفاض في مدة بقاء العقار بالسوق ⏳.

لكن يبقى الغموض مسيطراً بسبب التوترات التجارية والرسوم الجمركية، ما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء ويؤثر سلباً على القدرة على التملّك .

[US3QAR @US3QAR]

تحديث لسوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة 🇺🇸
فبراير 2025 مقابل فبراير 2024:

 📈 متوسط السعر : 398,400 دولار (🟢⬆️ 3.8%)

 ⏳ عدد الأيام في السوق: 53 يوماً (🔴⬇️ من 67)

 📦 المخزون: 1.24 مليون (🟢⬆️ 17%)

📍 المبيعات حسب المنطقة (شهرياً):
 🌵 الغرب: 🟢⬆️ 13.3%
 🌴 الجنوب: 🟢⬆️ 4.4%
 🌾 الغرب الأوسط: ➡️ 0%
 🍁 الشمال الشرقي: 🔴⬇️ 2.0%

#العقارات_الأمريكية #سوق_العقار #us3qar #الاستثمار_العقاري #تحديث_العقار #عقار_أمريكا #فبراير2025

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

رغم التوقف المؤقت للتعرفة الجمركية لمدة 90 يوما، لا تزال الحالة الاقتصادية فى الولايات المتحدة غير مستقرة - والشركات تتردد فى اتخاذ قرارات استراتيجية الى حين اتضاح الرؤية.

[م.أحمد الجهني A AlJuhani @AlJuhaniUS]

ترامب يعلن تعليق الرسوم الجمركية لمدة 90 يومًا على أكثر من 75 دولة، لكنه يرفع الرسوم على الصين إلى %125.
خطوة إيجابية لمحادثات التجارة العالمية.
لكن التوتر مع الصين يتصاعد.