شركة فيصل التميمي للعقارات .

شركة عقارية سعودية . للوساطِة والتسويق العقاري . مقرّها المدينة النَّبوية . حيِّ بني حارِثة . للتواصُل /التَّسويق ٠٥٠١٠١١٥١٢ الشؤون القانونية ٠٥٤٤٤٣٦٠٤٠

[شركة فيصل التميمي للعقارات . @AlTAMIMI_ESTATE]

السّلامُ عليكُم ورحمةُ الله وبركاتُهُ ..
بِسمِ اللهِ نبدأ ، وعليهِ نتَوكّل ، وبِهِ نستعين .
شركة فيصل التميمي للعقارات .
المملكة العربية السُّعودية .
المدينة النَّبوية . طيبة الطيِّبة .
شركة عقارية سُعودية . [ شرِكة شخص واحِد ] .
ذات مسؤولية محدودة . [ ش . ذ . م . م ] .

[رافع القرني @tamaalann]

https://t.co/CqRVf3UhR8 كل الشكر والتقدير لمنصة أبعاد العقارية على دعمها للوسطاء والمسوقين العقاريين، وإتاحة عرض العقارات بدون اشتراكات على الوسطاء.

بصراحة مبادرة جميلة تساعد على التسويق والوصول للعملاء بشكل أسهل، ونتمنى لهم مزيدًا من النجاح والتوسع في السوق العقاري السعودي.

بيض الله وجيهكم على هذا العمل المميز، ومنها للأفضل بإذن الله.

[سعد التويم @altuwaim_s]

( سعي التسويق ) .. الثغرة المبتدعة التي قد تستنزف ملاك العقارات!
في سوق عقاري يتجه نحو الحوكمة والشفافية بفضل جهود الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA تبرز بين الحين والآخر ممارسات تلتف على الأنظمة وتستغل ثغرات في الوعي القانوني لدى المتعاملين. أحدث هذه الممارسات وأخطرها هو ابتداع مصطلح هجين يُدعى ( سعي التسويق العقاري ) أو ( عمولة التسويق ) .

المتعارف عليه نظاماً وعرفاً هو ( سعي الوساطة .. العمولة)، والذي لا يُستحق إلا بـ ( إتمام الصفقة ) كما نصت المادة (15) من نظام الوساطة العقارية. أما ( التسويق ) ، فهو خدمة عقارية لها تكلفة تشغيلية (أتعاب) وليست عمولة مبنية على نسبة من قيمة العقار.

أين تكمن الخطورة؟
يلجأ بعض ضعاف النفوس من الوسطاء إلى تضمين عقودهم بنداً تعسفياً يُلزم المالك بدفع نسبة (مثلاً 2.5%) كـ ( عمولة تسويق ) بمجرد انتهاء مدة العقد، حتى لو لم يُبع العقار!
النتيجة؟ يجد المالك نفسه مطالباً بدفع عشرات أو مئات الآلاف من الريالات مقابل بضع تغريدات أو إعلانات في منصات مجانية، لا تتجاوز تكلفتها الفعلية بضعة آلاف. هذا ليس تسويقاً، بل هو ( إثراء بلا سبب ) واستغلال فج لجهل بعض الملاك.

وهنا يجب أن نقف أمام ثلاث نقاط جوهرية تكشف فداحة هذا التلاعب:

أولاً: الخلط المتعمد في ذهن المستهلك
لقد ارتبط مصطلح “السعي” في أذهان الناس تاريخياً بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة عند إتمام البيع. إطلاق مصطلح “سعي” على “التسويق” يجعل الوسطاء والملاك يعتقدون أنه سعيٌ آخر مستقل! وهذا تلاعب بالمصطلحات لانتزاع نسبة 2.5% إضافية دون وجه حق، ودون إتمام أي بيع.

ثانياً: لا يوجد “تسويق” بنسبة مئوية في العالم!
في كل الأعراف التجارية العالمية، لا يوجد عمل تسويقي يُدفع مقابله نسبة مئوية من قيمة المشروع أو الصفقة. التسويق هو “خدمة” تُبنى على خطة واضحة وتكلفة فعلية (أتعاب مقطوعة). لذا، يجب أن يكون التسويق بعقدٍ مستقل تماماً، يبين التكلفة الفعلية للخدمة، ولا يجوز دمج “خدمة التسويق” مع “عقد الوساطة” ليُبنى عليها نسبة مئوية وهمية.

ثالثاً: المفارقة المضحكة المبكية!
لنتخيل حجم الكارثة بعملية حسابية بسيطة: لنفترض أن هناك محفظة عقارات تتجاوز قيمتها 40 مليار ريال. لو طبقنا هذه الثغرة، فكل ما علينا فعله هو إضافة بند ( 2.5% سعي تسويق ) لنحصل على مليار ريال لمجرد نشر إعلان! بهذه الطريقة العبثية، سننافس أكبر ملاك العقارات في العالم، ليس بامتلاك الأصول، بل بامتلاك ( ثغرة ) في عقد وساطة!

نداء عاجل إلى الهيئة العامة للعقار:
إن حماية السوق تتطلب تدخلاً حازماً لسد هذه الثغرة. يجب على الهيئة:

1.تجريم استخدام مصطلح عمولة التسويق” أو “سعي التسويق” في العقود، والتأكيد على أن التسويق “خدمة بأجر مقطوع” وليس “عمولة بنسبة”.
2.فصل عقود الخدمات، بحيث يكون التسويق بعقد مستقل يوضح التكلفة الفعلية، ولا يُدمج مع عقد الوساطة المبني على النسبة.
3.توعية الملاك بعدم التوقيع على أي بند يربط التسويق بنسبة مئوية تُدفع سواءً تم البيع أم لم يتم.

المسارعة بإغلاق الثغرة مسؤولية الجميع
إننا أمام ثغرة قانونية ومالية خطيرة قد تُستغل لنهب أموال الملاك بغير حق. لذا، نناشد جميع المتضررين والمختصين بالمبادرة فوراً بإشعار الجهات المعنية بكل حالة رصد أو عقد يتضمن هذا التلاعب. إن المسارعة بإغلاق هذه الثغرة ليست مجرد تصحيح لمسار السوق، بل هي واجب وطني لحماية الاقتصاد والمجتمع من ممارسات “ضعاف النفوس” الذين شوهوا مهنة الوساطة النبيلة.
سعد التويم

[شركة فيصل التميمي للعقارات . @AlTAMIMI_ESTATE]

@Almohsen_co2020 الشُّكر والتقدير والثَّناء لِجهُود أبي خالد الكريم ، ومَنْ معهُ مِن كافةِ القائمين على هذا المُلتقى .
صالح المحسن ، أبو خالد .
له نصيبٌ وافِر ، وحظٌ عظيم ، مِن اسمِهِ ، وكُنيتِهِ .
بِأمثالهِ يتَشرَّفُ المرء ، ويستفيدُ خِبرةً ، وأدباً ، وخُلُقاً جمَّا .

[جمعية تأهيل @Onaizahorgsa]

#تهنئة ..
يتقدم رئيس وأعضاء مجلس إدارة #جمعية_تأهيل وكافة منسوبي الجمعية بالتهاني والتبريكات لسعادة الوجيه طارق بن علي التميمي (رئيس لجنة أهالي عنيزة بالإنابة) ورئيس مجلس إدارة مجموعة التميمي، @TamimiGroup أحد الشركاء الرئيسيين للجمعية، تتويجه بجائزة الشخصية البيئية لعام 2026م جاء ذلك في حفل #ملتقى_القصيم_البيئي_الدولي_الأول الذي أقيم تحت رعاية سمو أمير #منطقة_القصيم .. ويأتي هذا التكريم المستحق، نظير المبادرات الوطنية التي قدمها الوجيه طارق التميمي، واهتمامكم الكبير بالبيئة، ويأتي من أهمها حرصه على الغطاء النباتي، ودعمه السخي للاستزراع، من خلال استدامة منتزهات الغضا كغابةً خضراء تعانق عنان التميز، كأكبر حديقة لأشجار الغضا بالعالم بشهادة من موسوعة غينيس للأرقام القياسية (Guinness World Records) ..

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

️ انتبه… عقد الوساطة والتسويق العقاري

قد يجمع العقد بين خدمتين مختلفتين: الوساطة العقارية والتسويق العقاري، وقد يترتب على ذلك التزام بدفع مقابل التسويق حتى لو لم تتم الصفقة.

بينما عمولة الوساطة لا تُستحق إلا عند إتمام الصفقة العقارية.

لذلك قبل التوقيع:
اقرأ البنود جيدًا، وتأكد هل العقد يشمل تسويقًا مدفوعًا أم وساطة فقط.

وبرأيي من الأفضل أن تفصل الجهة المنظمة بين الخدمتين في نماذج مستقلة:
عقد للوساطة، وعقد للتسويق؛ حتى لا يختلط الأمر على الملاك وتكون الالتزامات المالية واضحة منذ البداية.

[شركة فيصل التميمي للعقارات . @AlTAMIMI_ESTATE]

@Bandar_MD

[شركة فيصل التميمي للعقارات . @AlTAMIMI_ESTATE]

@Bandar_MD

[شركة فيصل التميمي للعقارات . @AlTAMIMI_ESTATE]

@Bandar_MD