أمجد الحربي

طالب ماجستير في علوم الحاسب الآلي (KAU)
مسوق ووسيط عقاري
رخصة فال رقم: 1100312939

[أمجد الحربي @Alsobhi__]

@eabira3 تأكد من ان اغتسالك للصلاة صحيح وان تخشع فيه ليكون سببا في خشوعك للصلاة، وتأكد من قراءتك لسورة الفاتحة صحيح لتقبل صلاتك.

[العلامة ابن عثيمين @bin_othaimen]

كثير من الناس يظنون أن العقوبة إنما تكون في الأمور الظاهرة كالأبدان والأموال
والحقيقة أن العقوبة بمرض القلوب
وفسادها أشد وأعظم.

[أمجد الحربي @Alsobhi__]

@qar_mswqt2946 لو وافق بيسأل سؤال واحد بتاخذ برضو من المستأجر ( ايش لك علاقة ) المشكلة المبلغ تافه ولا يسوى خاصة في التأجير الي يخليك ترفض وأعتقد ان المشكلة ليست وعي بل حسد

[أ.د. صالح الدوسي الزهراني @profsalehaldosi]

معلومة مهمة جدا: تدخل ضمن الأفضل والأولى.

[المحامي / عبداللطيف النعيم @Abdulatif_hissn]

ملخص القضية :
باع المدعي عقارًا بمبلغ 210,000 ريال، وسدد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة على البيع بمبلغ 10,500 ريال.
لاحقًا أعادت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تقييم العقار بمبلغ 378,000 ريال بدلًا من قيمة البيع المثبتة، بفارق 168,000 ريال، استنادًا إلى متوسط القيمة السوقية للأراضي المجاورة وفق بيانات وزارة العدل. وترتب على ذلك فرض ضريبة إضافية قدرها 8,400 ريال، إلى جانب غرامات التأخر في السداد.
اعترض المدعي على قرار الهيئة، موضحًا أنه كبير في السن وأنه باع العقار بالسعر الذي رآه مناسبًا له، وأنه لم يتلاعب بقيمة البيع أو يقصد التهرب من الضريبة، كما أبدى استعداده للكشف عن حساباته البنكية لإثبات حقيقة المبلغ الذي تسلمه مقابل العقار وعدم وجود مبالغ أخرى خارج القيمة المصرح بها.

في المقابل، تمسكت الهيئة بإعادة التقييم، باعتبار أن القيمة المصرح بها تقل عن متوسط القيمة السوقية للعقارات المجاورة، وأن التقييم استند إلى بيانات التصرفات العقارية المسجلة لدى وزارة العدل.

رأت لجنة الفصل أن متوسط القيمة السوقية الذي استندت إليه الهيئة لا يكفي وحده لإثبات عدم صحة قيمة البيع؛ فهو مؤشر مبني على قيم الصكوك المفرغة، التي تتفاوت أسعارها ارتفاعًا وانخفاضًا، ولا يمثل مقياسًا حاسمًا لقيمة العقار محل النزاع. كما أشارت إلى أنه كان بإمكان الهيئة الاستعانة بمقيمين عقاريين أو جهة مختصة ومحايدة لتحديد قيمة العقار.

ولاحظت الدائرة وجود تفاوت في أسعار الأراضي داخل المخطط الواحد بما يتجاوز الضعف وأكثر، وذكرت صراحة أنها «غير مطمئنة لما حصل»، مؤكدة أن الأصل سلامة التصرف ما لم يثبت خلافه.

وبناءً عليه، انتهت اللجنة إلى قبول دعوى المدعي وإلغاء قرار الهيئة بفرض الضريبة الإضافية البالغة 8,400 ريال، وإلغاء ما ترتب عليها من غرامات تأخر في السداد

⁠📄 تفاصيل القضية والوقائع في المرفق

[أمجد الحربي @Alsobhi__]

@alfageeh9 قد يقتنع الطرفين بعمل وساطة، ولكن لكي تنجح يجب ألا يعلم الأطراف احداهما الآخر، وهو امر صعب، غير موضوع الخدمات المرضية التي تقدمها للأطراف . لو علمو قالو '' عجيب'' بإختصار حسد.

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

#معلومة_قانونية_عقارية :
لكل من يعتقد ان الوسيط لا يجوز له ان ياخذ عمولة لكل من طرفي الصفقة ( بيع / ايجار ) فان نظام الوساطة العقارية يجيز ذلك نظاما بل ويجيز اي نسبة حتى لو كانت اعلى من 2٫5٪ متى ماكان هناك عقد وساطة نظامي مع كلا طرفي الصفقة
طبعا لن يستطيع وسيط عقاري النجاح في توقيع عقدي وساطة مع كلا طرفي الصفقة إلا أن كان ( محترفا ) وليس هاويا لانه سينجح في إقناع الطرفين بالخدمات الاحترافية التي يقدمها ويتميز بها دونا عن غيره
نجي الان للناس اللي تستنكر على الوسيط وترفض ذلك هم على اكثر من فئة :
الفئة الاولى : فئة جاهلة بالنظام وتعتقد ان الوسيط عندما يفعل ذلك او يطالب به فان ذلك احتيال وليس من حقوقه وهذا غير صحيح كما شرحنا بالأعلى
الفئة الثانية :
فئة حاقدة وحاسدة وفاشلة وترى من باب الحسد والحقد انه لا يجوز للوسيط المطالبة بذلك وطبعا كالعادة سيلبس مطالبته بغطاء الجشع والوطنية والمظلومية رغم ان النظام يجيز ذلك هاذي الفئة مالها طب ولا علاج لها للأسف

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

تنظيم بيع الأراضي الخام داخل النطاق العمراني

رسوم الأراضي البيضاء عالجت جانب من المشكلة، لكن تنظيم بيع الأرض الخام وتداولها قد يسرع من تطويرها.

فلماذا لا يربط إفراغ الأراضي الخام والأراضي الكبيرة والبلوكات، بتعهد بالتطوير، أو يوجه تملكها إلى شركات التطوير، والصناديق والمحافظ العقارية، والمساهمات المرخصة، ومشروعات البيع على الخارطة؟

الهدف ليس تقييد الملكية، وإنما الحد من شراء الأراضي الكبيرة ثم إعادة بيعها كخام أو بلوكات، وتوجيه السيولة من المضاربة إلى التطوير، لتتحول الأرض من أصل خام إلى منتج سكني أو استثماري.

تنظيم تداول الأراضي قد يكون مكمل لتنظيم رسوم الأراضي البيضاء، ويسهم في تسريع التطوير، وتمكين المواطنين من التملك، وتحقيق التوازن العقاري.

[سعد التويم @altuwaim_s]

لسؤال الخطأ هو: وين أفضل مكان اشتري فيه عقار؟

السؤال الصحيح:
ماذا تريد ؟ هل تريد عقار يعطيك دخلًا.
اوعقار يحفظ رأس مالك.
اوعقار ترتفع قيمته.
اوعقار تستطيع تطويره فتنمو قيمته.

قبل أن تسأل عن أفضل حي أو أفضل سعر…
اسأل أولًا: ماذا اريد من هذا العقار؟

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• لن تستطيع بيع عقارك الخاضع لرسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، حتى تسدد كامل الرسوم المستحقة عليه.

[أمجد الحربي @Alsobhi__]

@S_A_R_H2 حياك الله

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

مقترح لحفظ حق الوسيط العقاري

لماذا لا تكون المعاينة العقارية موثقة إلكترونياً عبر منصة الهيئة؟

أن يتضمن باركود إعلان العقار خيار (طلب معاينة العقار)، وعند رغبة المشتري أو المستأجر في المعاينة يمسحه ويطلبها بإجراء سهل جدًا، ويرتبط الطلب بتفاصيل العقار والوسيط والعميل والتاريخ ورابط الموقع.

وإذا أبرم العميل الصفقة لاحقًا مباشرة مع المالك، تكون المعاينة المسجلة قرينة على سبق الوساطة وحفظ حق الوسيط مع الطرف الذي وقع العقد معه، ولا ينتهي أثرها بمجرد انتهاء عقد الوساطة إذا ثبت أن الصفقة كانت نتيجة مباشرة لها.

فالهدف ليس منع المالك من البيع أو التأجير، وإنما منع الالتفاف على الوسيط، وحفظ حقه متى كان سببًا في الوصول إلى الصفقة وأدى دوره فيها.

[وسيط عقاري / إبراهيم العنزي @Ibranars]

#إجراءات_عقارية | إلغاء العقود السكنية والتجارية «فسخ العقد من طرف واحد»:

تتيح «إيجار» إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، وتشمل العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المرتبطة بعقد تأجير من الباطن.

1️⃣ الدخول على شبكة إيجار واختيار العقد المراد فسخه «نشط/مسجل»
2️⃣ تعبئة البيانات المطلوبة: رقم إقرار التنفيذ، تاريخ الإقرار، ورفع المستندات المطلوبة، ثم الضغط على «التالي»
3️⃣ التسوية المالية: اختيار تسوية جميع الدفعات أو دفعة محددة للمستأجر
4️⃣ مراجعة ملخص الطلب وتأكيد طلب فسخ العقد
5️⃣ مراجعة الطلب والمستندات من فريق التشغيل
6️⃣ إشعار العميل بالموافقة أو الرفض
تنبيهات:
عند الموافقة تتغير حالة العقد إلى «تم فسخ العقد».
لا يمكن رفع الطلب عند وجود طلبات قيد الإجراء.
لا يمكن تقديم طلب جديد إذا وُجد طلب فسخ قائم للعقد نفسه.
لا يمكن فسخ العقد إذا وُجد عقد تأجير من الباطن نشط. #العقار

[Ultralytics @ultralytics]

Detection, segmentation, classification, or tracking? 🤔

The success of a computer vision project often depends on choosing the right task before collecting data or training models.

Learn how to define project goals ➡️ https://t.co/RzhOzbkuNX

#Ultralytics #ComputerVision #Projects

[DJI @DJIGlobal]

Businesses and public safety programs are at risk of shutting down. Alternatives costing significantly more. These are just some of the real-world impacts drone users have shared with the FCC.

Now it’s your turn. Tell the FCC what their latest proposed restrictions on DJI products would mean for your business, community, or livelihood. 

Comments close September 2. Visit the link to learn how to submit your comments. https://t.co/fzEwZ6lNkc

#DJI #DroneAdvocacy #DroneIndustry #DroneAdvocacyAlliance

[DJI @DJIGlobal]

Take this opportunity to share with the FCC what their latest proposed restrictions on DJI products would mean for your business, community, or livelihood.

Comments close September 2. Visit the link to learn how to submit your comments. https://t.co/fzEwZ6lNkc

#DJI #DroneAdvocacy #DroneIndustry #DroneAdvocacyAlliance

[شركة بن عايض العقاريه @Biinayde]

حصرياً لدى شركة بن عايض لتسويق واستشارات مشاريع الدواجن في السوق السعودي
مواصفات المشروع:
عدد الحظائر: 4 حظائر بنظام مغلق.
الطاقة الإنتاجية: 100,000 طائر في الدورة الإنتاجية.
مسلخ دواجن آلي:
* الطاقة التشغيلية: 1,500 طائر في الساعة.
* نوع خط الإنتاج: مصري.
يُعد المشروع مناسباً للمستثمرين الراغبين في الدخول إلى قطاع إنتاج وتصنيع الدواجن، مع جاهزية تشغيلية ومقومات استثمارية واعدة.
للاستفسار أو لطلب المزيد من التفاصيل، يرجى التواصل مع:
شركة بن عايض لتسويق واستشارات مشاريع الدواجن في السوق السعودي
[phone]
920018271
[email protected]

Exclusive with Bin Ayed Poultry Projects Marketing & Consulting – Saudi Market

Project Specifications:

* 🐔 Number of Poultry Houses: 4 closed-system poultry houses.
* 📈 Production Capacity: 100,000 birds per production cycle.
* 🏭 Automatic Poultry Slaughterhouse:
* Processing Capacity: 1,500 birds per hour.
* Processing Line: Egyptian-made.

This project is an excellent investment opportunity for investors looking to enter the poultry production and processing industry. It offers operational readiness and strong investment potential.

For inquiries or to request further details, please contact:

Bin Ayed Poultry Projects Marketing & Consulting – Saudi Market

📞 [phone]
📞 920018271
📧 [email protected]

المشروع كامل مجهز بجميع التراخيص النظاميه .
#دواجن_السعوديه #اكسبلور #الرياضية_السعودية #الرياض_الآن

[شركة بن عايض العقاريه @Biinayde]

نعمل بشفافية ونؤمن بالنجاح .
#السعوديه_العظمى #جده #الرياض_الآن

[شركة بن عايض العقاريه @Biinayde]

أحدى مشاريع الدواجن اللاحم لدينا للإيجار
نرحب بالمستثمرين من داخل السعوديه او خارجها .

One of our poultry projects for rent. We welcome investors from within and outside Saudi Arabia.

#بيشة_الان #الرياض #السعودية🇸🇦 #الرياض_الان #مكة_المكرمة #جده_الان #الطايف #المراعي