Denizhan Altıntepe

🔸Hukukçu, İnşaat Mühendisi
🔸İmar-İnşaat-Kamulaştırma-Gayrimenkul

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

@justiceadalet44 @fahrettinkayha1 @av_dilqadir @utkuaksoy2008 @cryptony02 @eserr_gorkem @Nuri280129 @emrahztrk5 Nazik hediyeniz için teşekkür ederim 🙏🏻

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶"Hobi bahçelerinin hukuki statüsü, alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği" konulu Kent ve Hukuk programımızı buradan izleyebilirsiniz:
https://t.co/xcADoIIN10

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

Tarım vasıflı arazilerin paylaşımı, üzerine yapı inşası gibi konulara cevap aradığımız Kent ve Hukuk programını buradan izleyebilirsiniz:

https://t.co/vyFxCZRKII

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

İzmir depremi anısına yaptığımız yayını buradan izleyebilirsiniz:
https://t.co/4o3uGTLQ37

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

Şantiye şefleri, görev üstlendiği şantiye açısından işveren vekili konumundadır. Bu sebeple İş kanunu kapsamında istifa hakları mevcuttur. Ayrıca şantiye şefleri hakkındaki yönetmeliğin ilgili maddesinde "Şantiye şefinin görevden ayrılmak istemesi halinde istifasını, aynı gün içerisinde ilgili idaresine yazılı olarak; yapı müteahhidine ise noter aracılığıyla veya müteahhidin tebligata elverişli elektronik adresine bildirmesi gerekir. (Ek cümle:RG-18/11/2022-32017) İstifa işlemleri hakkında Bakanlığa bildirim yapılmaz." denmektedir.
Söz konusu işlem onay değil bildirimi kapsamaktadır. Belediyenin bu tutumu keyfi bir uygulamadır.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 6306 sayılı Kentsel dönüşüm kanunu uyarınca salt çoğunlukca alınan kararlara katılmayan maliklerin paylarına yönelik uygulanacak işlemler nelerdir?
🔸Riskli yapı tespitinin yapılması
🔸Maliklerce alınan kararlara katılmayan maliklerin payları için satış kararı alınması
🔸Pay satışı gerçekleştirilmesi maksadıyla yetkili idareye başvuru yapılması
🔸Müdürlük veya İdare, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, maliklere bildirilmek üzere elden veya maliklerin adreslerine taahhütlü posta yoluyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ eder. Yapılacak ilk satışa en az salt çoğunlukla anlaşan paydaşlar dışında herhangi biri katılamaz. İlk satış işleminde satılacak hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca alınmak istenmemesi durumunda tekrar yapılacak satış işlemlerine üçüncü şahıslar da katılabilir. Komisyon, yapılan satış işlemi sonunda, tespit edilen rayiç bedelden az olmamak üzere, en yüksek bedeli teklif eden katılımcıya satış yapılmasını karara bağlar ve bu katılımcıdan satış bedelini yedi gün içerisinde banka nezdinde açtırılacak vadeli hesaba yatırması istenir. Bu süre içerisinde satış bedeli yatırılmaz ise pey süren diğer katılımcılara sırasıyla bildirimde bulunulur ve satış bedelini yatıran katılımcıya satış yapılır. Satışa iştirak eden tek bir katılımcı olması halinde, belirlenen rayiç değerinden az olmamak üzere bu katılımcının vereceği teklif geçerli kabul edilir.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Mirasçılar, reddi miras süresini kaçırmış iseler, sonradan mirası reddedebilir mi?
🔸 Bilindiği üzere mirasın reddi için mirasçılar tarafından 3 aylık süre içerisinde miras bırakanın yerleşim yeri olan Sulh Mahkemesine başvurularak gerçekleştirilir.
🔸 Eğer 3 aylık süre kaçırılmışsa, mirasın aczi açıkça belli veya resmen tespiti gerçekleşmiş ise mirasın hükmen reddi istenilebilir. Aciz kavramını açıklamak gerekirse; miras bırakana karşı yapılan icra takipleri sonuçsuz kalmışsa, iflası açıklanmışsa, konkordato ilanı yapılmışsa, vergi ve fatura borçları yani dışarıdan bakıldığında terekenin borca batık olduğı anlışması gibi durumlardır.
🔸Söz konusu şartlar mevcut ise mirasın hükmen reddi Asliye hukuk mahkemesinde açılacak dava ile mümkündür.
🔸...TMK 605/2 gereği “Ölümü tarihinde miras bırakanın ödemeden aczi açıkça belli veya resmen tespit edilmiş ise miras reddedilmiş sayılır.” Mirası hükmen reddeden mirasçı tereke alacaklılarına husumet yönelterek bu durumun tespitini isteyebilir ya da açılan davalarda bunu def’i olarak ileri sürebilir (4. HD. 2016/1060 Esas-2016/8298 Karar)

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde beş yıl sonrası belirlenebilecek kira bedeli hakkında dikkat edilmesi gerekilen hususlar nelerdir?
🔸Öncelikle kanunda açıkça belirildiği üzere her beş yılın sonunda yeni uygulanacak kira bedeli; hakim tarafından TÜFE, kiralananın durumu ve emsaller göz önünde bulundurularak belirlenebileceği düzenlenmiştir.
🔸Kira bedeli tespit edilirken, kiracının eski kiracı olması nedesiyle yukarıda belirtilen husular doğrultusunda hesaplanan bedelden TBK 51, 52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine %5-20 oranında bir hakkaniyet indirimi yapılması gerekir.
🔸Kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin hakların saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz. Davacı dava konusu bedele bağlıdır, bu bedeli değiştiremez.
🔸Kira sözleşmesininde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak kira tespit davasında mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Yani geriye dönük o yıl için kira bedeli istenebilir.
🔸Kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm yoksa, kira tespit davası sonunda belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için kira tespit davasının yeni kira döneminin başlangıcından itibaren en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulması gerekmektedir. Aksi taktirde açılacak kira bedel tespit davası istenilen dönemi değil bir sonraki kira dönem için açılmış olacaktır.
🔸Hakimin dava neticesinde verdiği tespit kararı geçmişe etkili olarak yeni kira dönemi başından itibaren geçerli olur. Kararın kesinleştiği tarihten itibaren ise temerrüt faizi işletilmeye başlar. Dolayısıyla karar kesinleşene kadar eski kira bedelini ödeyen kiracının temerrüdünden bahsedilemez.
🔸Kira bedeli tespit davası devam ederken, kiracının tahliyesi durumu söz konusu olursa kira bedelinin tespiti davasını sona ermez, görülmeye devam edilir.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası hangi durumlarda açılabilir?
🔸 Muhdesat kavramı hukuken mülkiyeti bir başkasına ait olan arazi üzerinde inşa edilmiş veya ekilmiş bütünleyici parçaların bir başkasına ait olması anlamına gelir. Bu durum tapu kütüğü beyanlar bölümüne işlenebilir.
🔸Böyle bir beyan mevcut değilse, muhdesatın aidiyetinin tespiti davası her durumda açılamaz, tespit davası açabilmek için hukuki yarar bulunması gerekir. Aksi takdirde muhdesatın iadeyeti davası yerine sebepsiz zenginleşme davası açılmalıdır.
🔸“tespit davalarının görülebilmesi için güncel hukuki yararın bulunması (HMK m. 106/2) ve dava sonuçlanıncaya kadar da güncelliğini kaybetmemesi gerekir. Öğretide ve Yargıtay’ın devamlılık gösteren uygulamalarında, taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davasının, kentsel dönüşüm uygulamasının ya da kamulaştırma işleminin bulunması, Kamulaştırma Kanunu’nun 19. maddesi hükmünün uygulanma imkânının bulunması gibi istisnai durumlarda muhdesatın tespiti davasının açılmasında güncel hukuki yararın bulunduğu kabul edilmektedir…(Yargıtay HGK.T.22.10.2019, E.2017/8-1854 K.2019/1096)

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Soru Bahçe duvarları ruhsata tabi midir?
🔸Bahçe duvarları ilgili yönetmeliklerce ruhsata tabi olmadığı açıkca belirtilmiştir. Fakat gelişigüzel değil belli standartlara bağlanmıştır. Söz konusu bu standartlara uygun yapılmayan bahçe duvarları idari para cezasına ve yıkıma konu olacaktır.
🔸Eğer taşınmaz imarlı alan içerisinde ise bahçe duvarları en fazla;
- Yol kenarına yapılacak duvarlar için: 0.50 metre
- Diğer alanlara yapılacak duvarlar için: 1.50 metre'yi aşamaz.
🔸Eğer taşınmaz imar planı dışında tarım arazisi vasfında ise bahçe duvarları en fazla;
- Yol kenarına yapılacak duvarlar için: 1 metre
- Diğer alanlara yapılacak duvarlar için: 1.50 metre'yi aşamaz.
🔸Ayrıca bu duvarlar üzerine yüksekliği 1.00 metreyi aşmayan ve görüşü kapatmayan parmaklık yapılabilir.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Soru müteahhitten inşaat halinde alınmış ve tapuda devri gerçekleşmiş daire iade edilmek zorunda kalınabilir mi?
🔸Eğer müteahhit arsa sahipleri ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapmış ve üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmemiş ise belli koşullar altında sözleşme geriye etkili feshi durumu oluşabilir. Bu durumda geçerli bir sözleşmeden bahsedilemeyeceğinden müteahhitten daireyi satın alan kişiler, müteahhittin halefi olacağından arsa sahiplerine karşı sözleşmenin bedeli olan arsa payının devrini talep edemez. Ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanılarak arsa sahiplerinin malvarlıklarında yaratılan artı değerleri talep edebilirler.
🔸Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2017/2217 Esas 2017/8114 K sayılı İlamına göre; "…Somut olaya gelince; davalılar arasındaki 27.03.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 08.08.2007 tarihinde feshedildiği ve feshin geriye etkili yapıldığı görülmektedir. Gerçekten, fesih sonuçlarını ileriye etkili yapılmamışsa kural olarak geriye etkili meydana getirir. Geriye etkili fesihte taraflar sözleşme hiç yapılmamış gibi sözleşmenin yapıldığı tarihteki mal varlığı durumuna geleceklerinden ne yüklenici ne de onun temlik işleminde bulunduğu üçüncü kişi feshedilen sözleşmeye dayanarak bir bakıma sözleşmenin bedeli olan arsa payının devrini arsa sahiplerinden talep edemez. Bu gibi durumlarda ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanılarak arsa sahiplerinin malvarlıklarında yaratılan artı değerlerin para olarak iadesi istenebilir."

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Satın aldığınız evde imara aykırı eklentiler varsa sorumlu tutulur musunuz?
🔸Hayır, fakat imara aykırılığın tespit tarihinde malik olan kişi, aykırılığın kendisinden kaynaklanmadığını ispatlamak zorundadır. Bu sebeple ilan fotoğrafları, ekspertiz raporu gibi hususlar ispat açısından önem taşımaktadır.
...Bu durumda; suç ve cezaların şahsiliği ilkesi gereğince, para cezasına konu yapıların kim ya da kimler tarafından yapıldığı tespit edilerek, gerçek yapı sahibi ya da sahipleri adına para cezası verilmesinin gerektiği, söz konusu ruhsata aykırılıkların davacının yapıyı satın aldığı tarihten önce de mevcut olduğu..(Danıştay Kararı - 14. D., E. 2015/2198 K. 2018/952 T. 27.2.2018)

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Komşuların birbirleri üzerindeki hakları ve yükümlülükleri nelerdir, kurallara uymayan komşulara karşı ne gibi yaptırımlara başvurulabilir? konulu köşe yazımı buradan okuyabilirsiniz
#komşu #kiracı #kira #evsahibi #katmülkiyeti #malik #hukuk

https://t.co/1dN32RiuBg

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

Aslında şantiye şefinin sorumluluğu yapının inşaası sürecinden çok daha fazlasını kapsıyor. Nitekim Yargıtay'ın deprem nedeniyle meydana gelen zararlar hakkında kabul ettiği istikrarlı görüş haksız eylemin başlangıç tarihini olan deprem anıdır. Yapının inşa edildiği tarih ile deprem zamanını göz önüne alırsak 40-50 sene gibi uzun bir süreci kapsayan sorumluluk ile karşılaşmaktayız. Altı üstü bir imza demeyin sevgili meslektaşlarım, attığınız o imza mutlaka bir gün karşınıza çıkacaktır.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶Soru: Köy sınırları içerisinde ev yapmak için ruhsat gerekli midir?
🔸Hayır, gerekli değildir. Ancak İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerce belirli şartlara tabi tutulmuştur. Köyün belediye/mücavir alan sınırları dışında olması, köy için imar planının bulunmaması, projelerin valilikçe onaylanması ve muhtarlığa yapılacak bildirim gibi.
#imar #köyevi #hukuk #ruhsat #arsa #köy

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶Soru: Prefabrik ev veya konteynerlar için ruhsat zorunluluğu var mıdır?
🔸Evet var, imar kanununda yapı tanımı açık bir şekilde düzenlenmiştir. Kanunda yapılar; sabit yada yer değiştirebilen tesisler olarak tanımlamıştır. Bu sebeple sabit olsun tekerlekli olsun prefabrik ev veya konteynerlar yapı ruhsatına tabidirler.

#imar #arsa #Kira #deprem #konut

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

@insaatsektoru Monolitik döküm esas ama böyle bir sonuç ile karşılaması durumunda ise y.denetim izni ile uygun rijitlik seviyesi belirlenerek temizlenmeli ve sonrasında aderans artıcı malzeme ile tekrar dökülmeli.

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶Soru: Kiracı, kira sözleşmesinde yazsa bile evi teslim ederken, tahaadüt ettiği gibi boyalı bir şekilde teslim etmek zorunda mıdır?
🔸Hayır, kiracı kira sözleşmesine uygun olarak olağan kullanımı sonucu oluşabilecek eksilmelerden sorumlu tutulmaz. Ayrıca bu konuda tarafların önceden aralarında yapmış oldukları tahaadüte ilişkin anlaşmalar geçersiz sayılır.
#kiracı #evsahibi #hukuk #tahliye #aidat

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

🔶 Soru: Bu akşam apartman yönetimi ve kat malikleri kurul toplantısı var. Ben ve keyfim gitmeme kararı aldık. Karşı komşum bana eğer bu kez de toplantıya gelmezsen seni bizzat yönetici seçtirecem dedi. Tabiki gitmedim. Sizce böyle birşey yapabilir mi?
🔸 Eğer toplantı gerekli niteliklere haiz ise çoğunluk kararı ile beni bile seçebilirler. O yüzden keyfinizin kahyası olmamanızda fayda var gibi gözüküyor.
#Kiracı #Komik #Hukuk #Apartman #Toplantı

[Denizhan Altıntepe @AltDenizhan]

Yapı ruhsatı başvurularında önkoşul olarak karşımıza çıkan yola terk konusu hakkında köşe yazımı buradan okuyabilirsiniz.
#imar #inşaat #hukuk #deprem
https://t.co/4Ur31JU4bQ