أحمد السلوم

العقار - رخصة رقم - 1100063573 نساعدك في بيع وشراء العقار نستقبل عروضكم ونسعد بتلبية طلباتكم التواصل 0506555452 - 0565580059

[أحمد السلوم @AqarSr]

حياكم الله

Welcome to Riyadh

歡迎來到利雅得
#riyadh 🇸🇦🇸🇦🇸🇦

[أحمد السلوم @AqarSr]

امس كنت في احد برامج التواصل الاجتماعي

شفت مجموعة من الشباب العقاريين في بث

يقولون انتبه تدفع عربون

وانا اقول انتبه تسمع كلامهم الا اذا انت منت بجاد بالشراء وترقل وراعي لف ودوران

اما اذا شفت عقار وجاز لك ادفع عربون مشروط

كيف مشروط

مثال :

1 بتفرغ بعد اسبوع او بعد شهر او اي مدة تتفق مع الوسيط او البائع
اذكر ذلك بسند العربون المدفوع

2 بتشتري عن طريق البنك
اذكر في حال رفض البنك الشراء لاي سبب يتعلق بالعقار سواء كان عيب بعد الفحص او السعر عالي واختلف مع سعر المقيمين يرجع العربون

والشروط عديده حسب ما يتفق عليه الطرفين

مافي احد بيوقف وحدته او ارضه لك شهر كامل او اي مدة تكون من غير عربون

[أحمد السلوم @AqarSr]

الاجابة 👇

لا، سعر العقار أو الأرض لا يُحكم بالعرض والطلب فقط.

العرض والطلب هما القانون الأساسي الذي يحدد السعر التوازني في السوق (عندما يزيد الطلب عن المعروض ترتفع الأسعار، والعكس صحيح)، لكن هذا القانون نفسه يتأثر ويتشكل بعوامل كثيرة أخرى تجعل التسعير أكثر تعقيداً.

العقار سلعة خاصة: عرضه محدود (الأرض لا تُنتج بسهولة)، والطلب عليه طويل الأمد، ويتأثر بتوقعات المستقبل أكثر من السلع الاستهلاكية العادية.
أهم العوامل التي تربط بالتسعير بالإضافة إلى العرض والطلب

1. الموقع (العامل الأقوى غالباً)
الموقع الجغرافي، قرب الخدمات (مدارس، مستشفيات، مواصلات، مراكز تجارية)، عرض الشارع، الواجهة، الإطلالة، وهل القطعة زاوية أم داخلية. فروقات الموقع داخل الحي الواحد نفسه قد تصل إلى 20-50% أو أكثر.

2. العوامل الاقتصادية الكلية
• أسعار الفائدة والتمويل العقاري (انخفاضها يزيد القدرة الشرائية فيرفع الطلب والأسعار).
• التضخم وقوة العملة.
• نمو الدخل والبطالة والنمو الاقتصادي.
• السيولة في السوق.

3. السياسات الحكومية والتنظيمات
رسوم الأراضي البيضاء، برامج الإسكان، أنظمة البناء والارتفاعات ونسب البناء، المخططات التنموية المستقبلية، الضرائب، وتسهيلات التمويل. هذه السياسات تؤثر مباشرة على العرض والطلب معاً.

4. خصائص العقار نفسه
المساحة، الشكل، الحالة والعمر، جودة التشطيب، الخدمات المتوفرة في الأرض أو المبنى.

5. البنية التحتية والمرافق المستقبلية
وجود طرق، كهرباء، مياه، صرف، قرب المشاريع الكبرى أو المخططات الجديدة يرفع القيمة حتى قبل التنفيذ.

6. عوامل أخرى
• التوقعات والمضاربة (بعض المشترين يشترون على أمل ارتفاع مستقبلي).
• القوة الشرائية والقدرة التمويلية للمشترين.
• المقارنات السوقية (أسعار الصفقات المشابهة الأخيرة).
• الاستقرار السياسي والأمني والبيئي.
باختصار: العرض والطلب هما الآلية التي يظهر فيها السعر النهائي، لكن ما يحرك العرض والطلب ويتفاعل معهما هو مجموعة عوامل اقتصادية وتنظيمية وموقعية وخصائص العقار.
لذلك تجد قطعتين متجاورتين بأسعار مختلفة جداً رغم أنهما في نفس المنطقة.
واشياء أخرى كثيرة ✍️🤷🏼‍♂️

[أحمد السلوم @AqarSr]

هل سعر العقار او الارض

محكومة بالعرض و الطلب فقط ؟

ام التسعير مربوطة بعوامل اخرى؟

#عقارات_الرياض

[أحمد السلوم @AqarSr]

هل سعر العقار او الارض

محكومة بالعرض و الطلب فقط ؟

ام التسعير مربوطة بعوامل اخرى؟

#عقارات_الرياض

[أحمد السلوم @AqarSr]

@BinSfrann نورت يابو سعود

عاد انت خابر السالفه 😂

[أحمد السلوم @AqarSr]

الاربع ايام اللي فاتت ⌛️

زعلو مني 5 رجال منهم 2 اصدقاء و منهم 3 رجال من طرف اشخاص عزيزين

والسبب ارض وصلت لسعر مبالغ فيه ولا صرت ارد عليهم 🤷🏼‍♂️

ولكن الخلاصة من هذا الموقف 👇

ليس كل سعر ينفذ يوخذ به سواء كان عالي او قليل

قد يكون السعر العالي ، ( عناد الا انا باخذها وهذا ماحصل هذا الاسبوع ).

وقد يكون التنفيذ اقل من سعر السوق ( وغالباً ما تكون صفقة خاصة ويوجد قصه خلفها او فك رهن او …. الخ ).

⛔️ طمعو المالك على الفاضي وسمعت ان اللي وقفت عليه السومه توهق ولا بعد افرغ 😁

[أحمد السلوم @AqarSr]

@ahmed_alshuhail https://t.co/WCgpIsGugw

[أحمد السلوم @AqarSr]

عوامل الندرة في العقارات تنبع أساسًا من طبيعة العقار كأصل ثابت ومحدود، حيث لا يمكن زيادته بسهولة مثل السلع الأخرى. الندرة هنا تعني محدودية العرض مقارنة بالطلب، خاصة في المواقع المرغوبة، مما يدفع الأسعار للارتفاع. أبرز العوامل هي:

1. محدودية الأرض (الندرة المطلقة)
الأرض مورد طبيعي محدود ولا يمكن تصنيعه أو زيادته. المساحة الكلية للكوكب ثابتة، والمناطق الصالحة للبناء أو السكن أو الاستثمار محدودة أكثر بسبب التضاريس (جبال، صحاري، مياه، محميات طبيعية).

2. الموقع الجغرافي والتميز المكاني
الموقع هو العامل الأقوى في الندرة. الأراضي في المدن الكبرى، قرب المراكز التجارية، الشواطئ، أو المناطق ذات الإطلالات والخدمات المتميزة نادرة جدًا. لا يمكن نقل الأرض أو تكرار موقعها، لذا تصبح العقارات في المواقع الاستراتيجية نادرة بطبيعتها.

3. القيود القانونية والتنظيمية
• قوانين التخطيط العمراني (تحديد الاستخدامات السكنية/التجارية/الصناعية/متعدد الاستخدامات ).
• قيود الارتفاع والكثافة البنائية ونسب البناء (معامل البناء).
• حماية البيئة والتراث والمناطق الخضراء.
• إجراءات الترخيص والتراخيص .

4. الزمن والتكلفة في التطوير
بناء العقارات يستغرق وقتًا طويلًا (تصميم، تمويل، تراخيص، تنفيذ)، والعرض غير مرن على المدى القصير. التكاليف العالية للبناء والمواد والعمالة تجعل زيادة العرض بطيئة ومكلفة.

5. البنية التحتية والخدمات
العقار يحتاج إلى طرق، كهرباء، مياه، صرف صحي، وإنترنت. غياب أو ضعف هذه الخدمات يجعل الأراضي النائية غير صالحة فعليًا، مما يزيد ندرة الأراضي الجاهزة للاستخدام.

6. العوامل الاقتصادية والديموغرافية (التي تضخم الندرة)
نمو السكان، الهجرة إلى المدن، ارتفاع الدخول، وتغير أنماط العيش يزيد الطلب بينما يبقى العرض مقيدًا. في الأسواق ذات الطلب القوي (مدن كبرى أو مناطق سياحية) تظهر الندرة بوضوح أكبر.

7. الخصائص الفريدة للعقار
كل عقار فريد (حجم، شكل، إطلالة، تاريخ، جودة البناء)، فلا يوجد بديل تام، وهذا يزيد من ندرته النسبية مقارنة بالسلع المتجانسة.

الخلاصة
الندرة في العقارات مزيج من ندرة طبيعية (الأرض والموقع) وندرة اصطناعية (القوانين والتكاليف والزمن).
لهذا السبب يُعد العقار أصلًا نادرًا نسبيًا، وخاصة في المواقع الجيدة، ويُعتبر من أهم أسباب ارتفاع قيمته على المدى الطويل .​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​
#عقارات_الرياض

[أحمد السلوم @AqarSr]

فيه حي بوسط الرياض

لفت نظري كثير من محلات الكفارات تفتح فيه وزينه السيارات
ومحلات البطاريات ومطاعم وبقالات بنقاليه وايضاً محلات الخضار تخصهم

رغم ان الحي الإيجارات فيه مهب رخيصه

هل نرا في السنوات القادمة نموذج الغرابي والبطحاء بوسط الرياض؟

[أحمد السلوم @AqarSr]

طريقة شراء التجار او الهوامير

مختلف تماماً عن كثير من المستثمرين المتوسطين والصغار

سواء كان اسهم او اراضي او اي اصل كان

طريقة ال dca هي الناجحة على المدى المتوسط والطويل 👌👇

شوف الكميات والتوازن والسعر والوقت المناسب

كل التوفيق والنجاح للاستاذ خالد الشثري

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

شراء مكثف من خالد الشثري في سهم #أيان

- عدد الاسهم المشتراة: 3,109,662 سهم

ارتفعت حصته إلى 7.94%

رغم التراجع الحاد للسهم بأكثر من 27%🔻 منذ بداية العام.. لا زال الشثري يثق في السهم!

-----

تواريخ المشتريات:

2025
29 ديسمبر: 201,273 سهم
30 ديسمبر: 171,081 سهم
31 ديسمبر: 60,382 سهم

2026
15 يناير: 70,446 سهم
18 يناير: 70,445 سهم
19 يناير: 221,400 سهم
3 فبراير: 181,145 سهم
4 فبراير: 30,191 سهم
9 فبراير: 10,064 سهم

11 فبراير: 80,509 سهم
15 فبراير: 20,127 سهم
15 أبريل: 10,064 سهم
23 أبريل: 20,127 سهم
26 أبريل: 110,700 سهم

28 أبريل: 20,127 سهم
29 أبريل: 70,446 سهم
3 مايو: 30,191 سهم
6 مايو: 110,700 سهم
7 مايو: 90,572 سهم
20 مايو: 201,273 سهم

11 يونيو: 120,764 سهم
22 يونيو: 90,572 سهم
23 يونيو: 161,019 سهم
24 يونيو: 10,063 سهم
25 يونيو: 110,700 سهم

28 يونيو: 10,064 سهم
30 يونيو: 60,382 سهم
1 يوليو: 10,063 سهم
12 يوليو: 10,064 سهم
13 يوليو: 40,254 سهم
14 يوليو: 80,509 سهم

15 يوليو: 50,319 سهم
16 يوليو: 10,063 سهم
19 يوليو: 30,191 سهم
21 يوليو: 40,255 سهم
22 يوليو: 80,509 سهم
30 يوليو: 171,082 سهم
3 أغسطس: 10,063 سهم

4 أغسطس: 40,255 سهم
12 أغسطس: 10,063 سهم
13 أغسطس: 110,700 سهم
20 أغسطس: 10,064 سهم
23 أغسطس: 30,191 سهم
24 أغسطس: 10,063 سهم

[أحمد السلوم @AqarSr]

سابقاً الارضي تمنح كثيراً ورغم ذلك لم تكن مرجعاً

بل تضاعفت قيمتها x…!🤷🏼‍♂️
✍️

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍خبر مؤكد:

◾طريق الأمير سعود بن جلوي طريق حر الحركة من طريق الملك خالد غرياً إلى طريق المطار شرقاً

[أحمد السلوم @AqarSr]

شقة للايجار في حي العقيق

العمر تقريباً 15 سنه

عبارة عن

مجلس

صالة ومطبخ راكب

غرفتين نوم بدورة مياه مشتركة

وغرفة نوم بدورة مياه

كم تتوقع الايجار السنوي؟

[أحمد السلوم @AqarSr]

https://t.co/hvUGJjwZAH
شاهد مقطع الفيديو الخاص بـد . محمد بن غنام العبداللطيف! #TikTok

[أحمد السلوم @AqarSr]

الفترة هذي

عادي تجيك ارضين على شارع واحد

ونظام البناء واحد

الارض الاولى / راعيها مخليها على السوم اي المُسعر المشتري وليس المالك السوم واقف على 8000 ريال للمتر

الارض الثانيه/ حادها راعيها ب 11 الف للمتر
بناء على قراءة الوسيط انها تسوى 11 الف للمتر

تخبط بالتسعير كارثه

[أحمد السلوم @AqarSr]

طباعة النقود = ارتفاع اسعار السلع

طباعة النقود = ارتفاع نسبة التضخم

ارتفاع نسبة التضخم = ارتفاع أسعار السلع

[أحمد السلوم @AqarSr]

عوامل الندرة في العقارات تنبع أساسًا من طبيعة العقار كأصل ثابت ومحدود، حيث لا يمكن زيادته بسهولة مثل السلع الأخرى. الندرة هنا تعني محدودية العرض مقارنة بالطلب، خاصة في المواقع المرغوبة، مما يدفع الأسعار للارتفاع. أبرز العوامل هي:

1. محدودية الأرض (الندرة المطلقة)
الأرض مورد طبيعي محدود ولا يمكن تصنيعه أو زيادته. المساحة الكلية للكوكب ثابتة، والمناطق الصالحة للبناء أو السكن أو الاستثمار محدودة أكثر بسبب التضاريس (جبال، صحاري، مياه، محميات طبيعية).

2. الموقع الجغرافي والتميز المكاني
الموقع هو العامل الأقوى في الندرة. الأراضي في المدن الكبرى، قرب المراكز التجارية، الشواطئ، أو المناطق ذات الإطلالات والخدمات المتميزة نادرة جدًا. لا يمكن نقل الأرض أو تكرار موقعها، لذا تصبح العقارات في المواقع الاستراتيجية نادرة بطبيعتها.

3. القيود القانونية والتنظيمية
• قوانين التخطيط العمراني (تحديد الاستخدامات السكنية/التجارية/الصناعية/متعدد الاستخدامات ).
• قيود الارتفاع والكثافة البنائية ونسب البناء (معامل البناء).
• حماية البيئة والتراث والمناطق الخضراء.
• إجراءات الترخيص والتراخيص .

4. الزمن والتكلفة في التطوير
بناء العقارات يستغرق وقتًا طويلًا (تصميم، تمويل، تراخيص، تنفيذ)، والعرض غير مرن على المدى القصير. التكاليف العالية للبناء والمواد والعمالة تجعل زيادة العرض بطيئة ومكلفة.

5. البنية التحتية والخدمات
العقار يحتاج إلى طرق، كهرباء، مياه، صرف صحي، وإنترنت. غياب أو ضعف هذه الخدمات يجعل الأراضي النائية غير صالحة فعليًا، مما يزيد ندرة الأراضي الجاهزة للاستخدام.

6. العوامل الاقتصادية والديموغرافية (التي تضخم الندرة)
نمو السكان، الهجرة إلى المدن، ارتفاع الدخول، وتغير أنماط العيش يزيد الطلب بينما يبقى العرض مقيدًا. في الأسواق ذات الطلب القوي (مدن كبرى أو مناطق سياحية) تظهر الندرة بوضوح أكبر.

7. الخصائص الفريدة للعقار
كل عقار فريد (حجم، شكل، إطلالة، تاريخ، جودة البناء)، فلا يوجد بديل تام، وهذا يزيد من ندرته النسبية مقارنة بالسلع المتجانسة.

الخلاصة
الندرة في العقارات مزيج من ندرة طبيعية (الأرض والموقع) وندرة اصطناعية (القوانين والتكاليف والزمن).
لهذا السبب يُعد العقار أصلًا نادرًا نسبيًا، وخاصة في المواقع الجيدة، ويُعتبر من أهم أسباب ارتفاع قيمته على المدى الطويل .​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​
#عقارات_الرياض

[أحمد السلوم @AqarSr]

ما عليك من كثير الهرج

ناس تبحث عن مشاهدات فقط

السوق زين وفيه من يسوم وفيه من يشتري وفيه من يبيع

جب العرض الزين والسعر الزين وبتبيع

[أحمد السلوم @AqarSr]

@Turki_alsahle1 اعلى ما وصل له السكني 8 الاف وكانو يحدون

على 8500 و 9000 للمتر طبعاً فقط مخططين

وفيه تنفيذ بسعر 8 الاف اما 10 الاف سمعت عنها لكن مدري عن صحتها

شمال طريق الملك سلمان و جنوب طريق ريحانه بنت زيد

[أحمد السلوم @AqarSr]

بما انهم جابو طاري الانكماش

ماهو الانكماش؟

الانكماش (Deflation) هو انخفاض مستمر في المستوى العام لأسعار السلع والخدمات، أي عكس التضخم. يحدث عندما يقل الطلب الكلي أو يزيد العرض بشكل كبير، فتنخفض الأسعار، ويرتفع القوة الشرائية للنقود.

تأثير الانكماش على العقار
الانكماش عادةً يؤثر سلباً على سوق العقارات أكثر من إيجاباً، خاصة في المدى القصير والمتوسط:

التأثيرات السلبية الرئيسية:

• انخفاض أسعار العقارات: مع انخفاض الأسعار العامة، تنخفض أسعار العقارات والإيجارات أيضاً. المشترون يؤجلون الشراء متوقعين أسعاراً أقل لاحقاً، فيقل الطلب.

• ارتفاع القيمة الحقيقية للديون: إذا كان لديك قرض عقاري بفائدة ثابتة، تصبح قيمة الأقساط أثقل نسبياً لأن قيمة النقود ترتفع بينما يبقى القسط ثابتاً. هذا يزيد ضغط المالكين والمستثمرين.

• تراجع الطلب والسيولة: الناس يفضلون الاحتفاظ بالنقود (لأن قيمتها ترتفع) بدلاً من الاستثمار في أصول مثل العقار. النتيجة: بطء في المبيعات وانخفاض حجم الصفقات.

• ضغط على المطورين والبناء: تكاليف البناء قد تنخفض، لكن الطلب الضعيف يؤخر المشاريع الجديدة ويقلل العرض على المدى الطويل، وقد يؤدي إلى ركود في السوق.

• انخفاض الإيجارات: الملاك يجدون صعوبة في رفع الإيجارات أو حتى الحفاظ عليها، فينخفض دخلهم.
التأثيرات الإيجابية أو المحدودة:

• في بعض الحالات، قد يصبح العقار “أرخص” للمشترين النقديين الذين لديهم سيولة، فيستفيدون من انخفاض الأسعار.

• إذا كان الانكماش خفيفاً ومؤقتاً، قد يساعد على تصحيح الأسعار الزائدة (فقاعة عقارية) ويعيد التوازن للسوق.

• تاريخياً، العقار كأصل حقيقي يميل إلى الصمود أفضل من الأصول المالية في بعض فترات الانكماش، لكنه لا يُعتبر تحوطاً قوياً مثلما هو في التضخم.
مقارنة سريعة مع التضخم (من السياق السابق)

• التضخم المعتدل: يدعم أسعار العقار ويرفع الإيجارات (تحوط جيد).

• الانكماش: يضغط على الأسعار والطلب ويجعل التمويل أثقل.

في السعودية حالياً (2026)، التضخم منخفض ومستقر نسبياً، والانكماش غير شائع، لكن أي تحول نحو انكماش (نادر) سيكون له تأثير سلبي واضح على السيولة والطلب العقاري، خاصة مع سياسات مثل رسوم الأراضي البيضاء وتجميد الإيجارات في بعض المدن.

باختصار: الانكماش يجعل العقار أقل جاذبية كاستثمار قصير الأجل ويزيد مخاطر المالكين المدينين، بينما يستفيد منه المشترون النقديون الحذرون.

من Grok 👆✍️

[أحمد السلوم @AqarSr]

من العارض

ابراج الافنيوز
وأبراج طريق الملك فهد والملك سلمان 🏢🏢🏢🏢