Mohammed Alkhaldi

أكتب الشعر وأرسم الشعور !حاصل على ماجستير في القيادة والتنمية البشرية وحاصل على بكالوريوس مالية ومحاسبة من الولايات المتحدة! شاعر ورسام snap:Artistmohammed

[سعد الضاوي📱 @MrSaa3d]

شهرين باقي على ذكريات سناب شات وراح تنحذف من عندك الا بشرطين :

- تكون مشترك سناب بلس
- حسابك موثق

هذي طريقة حفظ الذكريات حقتك كلها عشان لو انحذفت تكون عندك نسخه منها 👌🏽

[المحامي / مشعل الرضيمان @Msh3lu]

اشتريت عقار واكتشفت فيه عيب ؟

لا تقتصر في طلباتك على المطالبة بالتعويض فقط

على ضوء ما قررته المحكمة العليا ، قضت محكمة
الاستئناف بأن المشتري يخير ، وفق الفقرة (2) من
المادة (338) من نظام المعاملات المدنية، بين:

1️⃣ فسخ عقد البيع
2️⃣ أو إمساك المبيع مع المطالبة بفرق الثمن

[عبدالعزيز الحمادي @Abdulaziz_Hmadi]

رسائل الواتساب لدي لم أفقدها من ١٤ عام، لا تزال كما هي، وسبب ذلك هي طريقة الأرشفة الصحيحة لها.
تمر علي كثير من الحالات لأشخاص يفقدون جميع الرسائل لديهم، ويصعب استرجاعها، وسبب ذلك غالباً التالي:

استخدام Backup الآيفون نفسه على iCloud، ويكون الواتساب من ضمن الملفات الي يتم رفعها في الباك أب، وهذه الطريقة تزيد من خطورة أن الواتساب لا يعمل بطريقة صحيحة!

لذلك أفضل طريقة ولم أفقد يوماً أي معلومة بسببها:
استخدم الباك أب المباشر عبر الواتساب، وفعّل النسخ الاحتياطي اليومي، وبإذن الله ماتفقد شيء.

[بدر آل زيدان @_BDRz]

🚨 افضل طريقة تتعلم لغة إنجليزية مع GPT

اللي مايعرف يسولف انجليزي بعد هالطريقة ترا مالك عذر .. 😅

[المحامي / عبداللطيف النعيم @Abdulatif_hissn]

من أبرز الضوابط التي ألزم بها #البنك المركزي #السعودي جهات التمويل عند تحصيل المديونيات:

• لا يجوز إجراء أكثر من 10 محاولات اتصال مع العميل أو الكفيل خلال 30 يومًا لكل منتج تمويلي، وأن يكون التواصل خلال أوقات العمل الرسمية.

• عند وجود شكوى قائمة بشأن المطالبة، لا يجوز الاستمرار في تذكير العميل بالسداد حتى تتم معالجة الشكوى والرد عليها.

• يجب أن يكون تاريخ استقطاع القسط متوافقًا مع موعد نزول راتب العميل، مع مراعاة الإجازات الرسمية والأعياد.

• لا يجوز زيارة العميل في منزله أو مقر عمله لأغراض التحصيل.

• عند تعثر العميل بسبب ظروف مالية، تلتزم جهة التمويل بدراسة حالته، وإجباريًا عرض خيار إعادة جدولة المديونية دون منح تمويل جديد أو فرض أي رسوم إضافية أو تغيير في كلفة الأجل، كما يجب تنفيذ إعادة الجدولة -إذا طلبها العميل واستوفى المستندات اللازمة- خلال مدة لا تتجاوز 20 يوم عمل، مع تأجيل استقطاع الأقساط حتى الانتهاء من إجراءات إعادة الجدولة.

• يحظر استقطاع أي مبلغ من حساب العميل دون حكم أو قرار قضائي، أو دون موافقة العميل إذا لم يكن عقد التمويل يجيز ذلك.

• يحظر الحجز على حسابات أو أرصدة العميل -ولو بشكل مؤقت- أو منعه من الاستفادة من أمواله، دون حكم أو قرار قضائي أو موافقة العميل.

• يحظر استقطاع القسط قبل تاريخ استحقاقه، أو حجز قيمته قبل موعدها، أو فرض غرامات تأخير أو رسوم تحصيل تتجاوز قيمة أعلى قسط واحد طوال مدة التمويل .

https://t.co/881vAFKzGr

[عبدالعزيز العلوُي ⚖️. @ABDULAZIZ_154]

🟥 هام جدا …
إذا كان عندك قضية فيها سجن أو ابعاد أو صدر قرار ترحيل بحقك ففي خدمة جميلة جدا على منصة أبشر
تقدر تدخل على الموقع وتقدر طلب للإمارة :
✅ مثل : اعفاء من باقي محكومية
✅ او اعفاء من الابعاد
✅ او اطلاع سراح سجين
✅ او نقل سجين
✅ او متابعة تنفيذ الأحكام
✅ او استدعاء عام

[Mohammed Alkhaldi @ArtistMohammed]

@OgRaneem بطل الدوري هو العالمي

[المحامي / مشعل الرضيمان @Msh3lu]

التعويض عن الضرر لا يُحكم به إلا بتوافر ثلاثة أركان:

١- الخطأ
٢- الضرر
٣- العلاقة السببية بينهما

ومن لديه دعوى تعويض ، فهذه المواد من نظام
المعاملات المدنية من أهم ما يُستند إليه

[فيديو نت @videonet_]

مساعد الشراري

طباعة برنت من الأحوال المدنية وانت جالس عن طريق الجوال⁉️

[المحامي/ مبارك الزايد @mamzaid9]

كيف تجيب على الدعوى؟ وكيف تهدم الدعوى غير الصحيحة من أصلها؟

من أكثر الأخطاء التي يقع فيها البعض عند كتابة جواب الدعوى أنه يبدأ بالإنكار المطلق أو بالإجابة العشوائية على ما ورد في صحيفة الدعوى، مع أن الجواب الصحيح يبدأ أولًا بتحرير الوقائع.

فأي دعوى لا تخرج -في الغالب- عن ثلاث حالات: إما أن تكون صحيحة كلها، أو غير صحيحة كلها، وهاتان حالتان واضحتان. لكن الإشكال الحقيقي يكون إذا اشتملت الدعوى على وقائع صحيحة، وأخرى غير صحيحة، ثم بُني الطلب على الجميع.

وهنا لا يكون الجواب بالإنكار الشامل؛ لأن إنكار ما هو ثابت يضعف موقفك، كما أن الإقرار المجمل قد يُفهم منه التسليم بما لم تقصده.

ولهذا فإن الجواب المتين يقوم على ثلاث خطوات:

أولًا: تقرر ما هو صحيح من الوقائع، وتبين أنك لا تنازع فيه.

ثانيًا: تحدد ما هو غير صحيح، وتصرح بإنكاره.

ثالثًا: وهو أهمها، أن تبين وجه الخطأ، ثم تذكر الرواية الصحيحة، وتدعمها بما يثبتها من مستند أو قرينة أو واقعة.

فلو ادعى شخص أنه يملك العقار الذي تسكنه، واستدل على ذلك بأنه حوّل إليك مبلغ مليون وخمسمائة ألف ريال، فلا يكفي أن تقول: الدعوى غير صحيحة. وإنما تبين أن استلامك للمبلغ صحيح، لكن وصف هذا المبلغ بأنه ثمن للعقار غير صحيح، ثم تذكر الحقيقة، كأن تبين أن العقار اشتريته من شخص آخر بعقد مستقل، وأن المبلغ المحول كان وفاءً بقرض سابق، وتقدم ما يثبت ذلك.

فالجواب على الدعوى ليس في كثرة الإنكار، وإنما في تحرير مواضع الاتفاق والخلاف، ثم هدم الأساس الذي أقام عليه المدعي دعواه. فإذا سقط الأساس، سقط ما بُني عليه من طلبات.

[المحامية مَلك المنبهي⚖️ @Lawyer_MLAk]

نموذجان احترافيان لطلب الإفراج بالكفالة

📌 الأول موجّه إلى النيابة العامة.
📌 الثاني موجّه إلى المحكمة الجزائية.

بصياغة نظامية مدعومة بنصوص نظام الإجراءات الجزائية، وقابلة للتعديل بحسب كل حالة.

[Mohammed Alkhaldi @ArtistMohammed]

@Qahtanis @1SMi_ شل الطاقيه من راسك يمكن يخف على الحقد الدفين اللي في قلبك

[Mohammed Alkhaldi @ArtistMohammed]

@football_li5 من هالاعب الصغير اللي جالس ينتقد اسطورته! انا اخبره كل شوي ينتقل لنادي ويلعب مباراتين ويطردونه من الباب الصغير فكيف الحين جالس يتكلم على اسياده؟! بس واضح هالصغير انه يدور شو ومشاهدات!

[شركة أبلغ للمحاماة والاستشارات القانونية @Ablagh_law]

تطبيق قضائي للفائدة في مطالبة بالتعويض عن الكسب الفائت، بسبب قيام البائع ببيع ذات العقار الذي باعه للمشتري لمشترٍ آخر، ثم الإفراغ للمشتري الثاني، مما تعذر معه تنفيذ العقد واستحالة التنفيذ العيني واللجوء إلى التنفيذ بطريق التعويض باعتبار القيمة الحالية للعقار؛ استناداً إلى المواد (١٣٦) و (١٣٧) و (١٣٨) و (١/١٧٠) من نظام المعاملات المدنية.

أولاً: الوقائع
أقام المدعي دعواه ضد ورثة بائع متوفى، موضحاً أنه اشترى من مورثهم بموجب عقد مؤرخ في عام 1432هـ لشراء قطعة أرض وقد سدد قيمة الدفعة الأولى من العقد على أن يسدد الباقي عند الإفراغ، وبعد مضي سنوات وبعدما أصبحت الأرض قابلة للإفراغ تبين للمدعي، تبين للمدعي أن مورث المدعى عليهم قد تصرف في العقار محل بالبيع للغير وقام بإفراغ العقار له، ثم انتقلت الملكية إلى أشخاص آخرين، مما حال دون تنفيذ الالتزام العيني بإفراغ العقار للمدعي.
وطلب المدعي إلزام ورثة البائع بالتعويض عن الضرر الذي لحقه، والمتمثل في إلزام الورثة المدع عليهم بتعويض المدعي عن الكسب الفائت باعتبار القيمة الحالية للعقار استناداً إلى المادة (١٣٧) من نظام المعاملات المدنية والتي نصَّت على (يتحدد الضرر الذي يلتزم المسؤول بالتعويض عنه بقدر ما لحق المتضرر من خسارةٍ وما فاته من كسب، إذا كان ذلك نتيجةً طبيعيةً للفعل الضار...)، والمادة (١٧٠/١) من نظام المعاملات المدنية والتي نصَّت على (يحكم على المدين بالتعويض لعدم الوفاء إذا استحال التنفيذ عينًا).

ثانياً: الأسباب:
فبناء على ما تقدم من الدعوى التي يطلب فيها المدعي إلزام المدعى عليهم بدفع مبلغ وقدره (...). يمثل تعويض عن الكسب الفائت للأرض المشار إليها بالدعوى بسبب تفويت مورث المدعى عليهم العين المباعة عليه، وبناءً على جواب المدعى عليهم المتضمن الإقرار بالبيع وسداد نصف الثمن والدفع بعد صحة البيع لعدم سداد المدعي للمتبقي من الثمن، والإقرار بانتقال قطعة الأرض إلى المدعو /...، وحيث أن الثابت خطأ مورث المدعى عليهم في تفويت العقار محل الدعوى والتصرف فيه بعد بيعه على المدعي ولثبوت أركان التعويض واستنادًا إلى المادة العشرون بعد المئة من نظام المعاملات المدنية ونصها كل خطأ سبب ضررا للغير يُلزم من ارتكبه بالتعويض " واستناداً على المادة الثمانون بعد المائة من نظام المعاملات المدنية ونصها: "إذا لم يكن التعويض مقدراً في العقد أو بنص نظامي قدرته المحكمة وفقاً لأحكام المواد السادسة والثلاثين بعد المائة) و(السابعة والثلاثين بعد المائة) و(الثامنة والثلاثين بعد المائة) و(التاسعة والثلاثين بعد المائة من هذا النظام) ومع ذلك إذا كان الالتزام مصدره العقد فلا يلتزم المدين الذي لم يرتكب غشاً أو خطأ جسيماً إلا بتعويض الضرر الذي كان يمكن توقعه عادة وقت التعاقد والمادة السادسة والثلاثون بعد المائة ونصها: " يكون التعويض بما يجبر الضرر كاملاً: وذلك بإعادة المتضرر إلى الوضع الذي كان فيه أو كان من الممكن أن يكون فيه لولا وقوع الضرر" والمادة السابعة والثلاثون بعد المائة ونصها: "يتحدد الضرر الذي يلتزم المسؤول بالتعويض عنه بقدر ما لحق المتضرر من خسارة وما فاته من كسب، إذا كان ذلك نتيجة طبيعية للفعل الضار ويعد كذلك إذا لم يكن في مقدور المتضرر تفاديه ببذل الجهد المعقول الذي تقتضيه ظروف الحال من الشخص المعتاد" وحيث قررت الدائرة ندب خبير لتقدير التعويض عن الكسب الفائت، وبناءً على إفادة الخبير المتضمنة تقدير الكسب الفائت بمبلغ وقدره (.....)

ثالثاً: الحكم
لذلك كله فقد حكمت الدائرة بإلزام المدعى عليهم بأن يسددوا من تركة مورثهم للمدعي مبلغاً قدره (....).
وقد أيدت محكمة الاستئناف الحكم محمولاً على أسبابه.

[المحامي محمد اليحيى @Alyahya_adv]

ليس كل من كسب القضية الأصلية يستحق أتعاب المحاماة.

في هذا الحكم، أكدت المحكمة أن مجرد كسب القضية لا يكفي للحكم بأتعاب المحاماة، بل يشترط توافر الضوابط الشرعية والنظامية لاستحقاقها.

[Mohammed Alkhaldi @ArtistMohammed]

@tarekmahmoud204 @football_li5 هذا تربيتك وهذا اصلك واكبر دليل انكم شعب همج وقليلين تربيه! بس عارف هالشي مو منك من الفيسخ الخايس اللي تاكله يا فسيخي

[Mohammed Alkhaldi @ArtistMohammed]

@Fareuaead @football_li5 اقرى البايو يا متخلف حقي وراح تشوف ان شهاداتي العليا اللي بعيده عن راسك حاصل عليها من امريكا! انا عشت في امريكا ١٤ سنه واعرف قوانينها اللي تمشي على الجميع بدون استثناء يا امعه!

[المحامي محمد اليحيى @Alyahya_adv]

أبرز المسائل التي يكثر فيها الخطأ بشأن المحكمة المختصة بنظر القضية

١- التعويض عن خطأ جهات الضبط والتحقيق — المحكمة المختصة بنظر الموضوع.

٢- الحق الخاص بعد انتهاء دعوى الحق العام — المحكمة ناظرة الحق العام.

٣- الدعوى المقامة من المقاول على الطرف الآخر (غير المقاول) في عقود مقاولات إنشاء المباني — المحكمة العامة.

٤- كل ما يخص دعاوى العقار والضرر منه، والمنازعة في ملكيته، ودعاوى منع التعرض للحيازة، والإخلاء، والأجرة — المحكمة العامة.

٥- الدعوى المقامة على المقاول في عقود إنشاء المباني— المحكمة التجارية.

٦- المنازعات التي تحدث بين الورثة حول عقد شركة أو حصة في شركة آلت لهم بالإرث عن المورث — المحكمة التجارية.

٧- جميع المنازعات التي تحدث بين الشركاء في مختلف أنواع الشركات — المحكمة التجارية.

٨- دعاوى السمسرة المقامة على شخص لا يمتهن مهنة السمسرة — المحكمة العامة.

٩- الدعوى المقامة من أحد الورثة ضد البقية لإثبات تملكه لعقار مسجل باسم المورث — المحكمة العامة.

١٠- الدعوى المقامة من أحد الورثة للمطالبة بدين على المورث — المحكمة العامة.

١١- دعوى محاسبة الوكيل غير الوارث عن التركة — المحكمة العامة.

١٢- دعوى إثبات نسب شخص للمتوفى (ليدخل ضمن الورثة) — المحكمة العامة.

١٣- دعوى أحد الزوجين ضد الآخر بتسليم مستندات، أو أيًّا كان نوعها، ولو بعد الفرقة — محكمة الأحوال الشخصية.

١٤- دعوى المحاسبة أو تسليم المستندات المقامة بين الورثة بخصوص التركة — محكمة الأحوال الشخصية.

١٥- دعوى المتضرر من المماطلة في إجراءات التنفيذ — محكمة التنفيذ