المحامي/ خالد الشلَّاحِي

#محام | ماجستير قانون @kauedu_sa | ملكية فكرية من @wipo | عضو في @Saudi_SBA |
إن القانون علمٌ جدلي، فلا تبحث عن درجة يقين لا يستطيع العمل القانوني توفيرها.

[المحا��ي فايز بن صالح العنزي @Fayez_AL_anazi]

أُحدّثُكم في الورقةِ المُرفَقةِ حول الرفض الموضوعي لطلب النقض، قراءة تحليلية.

https://t.co/t8c61O951f

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نشكر المولى عز وجل أن شرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، ورعاية حجاج بيته الحرام، سائلين الله أن يتقبل من الحجاج حجهم ونسكهم وطاعاتهم.
ومع حلول عيد الأضحى المبارك، نهنئ شعبنا في هذا الوطن المبارك وأمتنا الإسلامية بهذه المناسبة، وندعوه سبحانه أن يجعله عيد خير وسلام واستقرار على أمتنا والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

أستاذ خالد، شكرًا على طرحكم القيّم، ولدي تعليق عل�� ما تفضلتم به:

الأصل أن عقد البيع من العقود الرضائية التي يقوم انعقادها على مبدأ سلطان الإرادة، ما لم يرد نص نظامي يقيد هذا المبدأ. كما أن الأصل في الإرادة المشروعية، ولا يرد البطلان على العقد إلا إذا اختل أحد أركانه أو كان محله أو سببه مخالفاً للنظام العام.

وبتطبيق ذلك على المثال المتعلق ببيع العقار للأجنبي في ظل النظام السابق، نجد أن المنظم قد حظر تملك غير السعودي للعقار إلا بعد الحصول على تصريح بالتملك بموجب المادة الثانية من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره (السابق)، وهو قيد آمر لا يجوز مخالفته.
(ويشار إلى أن هذا النظام قد أُلغي وصدر بديل عنه وهو نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 1447/1/19هـ).

ولما كانت الغاية التي ينصرف إليها عقد البيع في هذه الحالة هي تمكين الأجنبي من تملك العقار، فإن سبب الالتزام ينصب على تحقيق نتيجة يحظرها النظام، لا سيما أن ظروف التعاقد تدل على أن المقصود من التصرف هو تملك الأجنبي للعقار دون تحقق القيد النظامي المقرر لذلك.

وعليه فإن السبب الباعث على التعاقد ابتداءً يكون غير مشروع، ويترتب على ذلك بطلان العقد عملاً ب��حكام المادة (75) من نظام المعاملات المدنية التي نصت على أن:
«يقع باطلاً أي عقد يكون السبب الباعث على التعاقد فيه غير مشروع إذا صُرِّح به في العقد أو دلت عليه ظروف التعاقد».

كما أن القول بقصر النظر على إثبات التعاقد دون ترتيب أثره يفترض وجود عقد صحيح لا يمكنه إنتاج أثره القانوني، وهو ما يثير إشكالاً في التكييف؛ إذ إن العقد في الأصل لا يُعتد به نظاماً إلا إذا كان صالحاً لإنتاج آثاره المشروعة.

فإذا كان الأثر المقصود من العقد – وهو نقل ملكية العقار للأجنبي – محظوراً نظاماً دون الحصول على الموافقة المقررة، فإن الغاية التي انصرف إليها التعاقد تكون مصادمة للقيد الآمر الذي قرره المنظم، بما يثير مسألة مشروعية السبب الباعث على التعاقد لا مجرد إمكانية ترتيب الأثر.

الخلاصة: إن القول بسماع الدعوى وقصر النظر على ثبوت التصرف من عدمه دون ترتيب أثره يفضي عملياً إلى إضفاء قدر من المشروعية على تصرفات قصد بها تحقيق نتيجة محظورة نظاماً، في حين أن التكييف الأقرب يتمثل في القول ببطلان العقد متى كان السبب الباعث عليه منصرفاً إلى تحقيق نتيجة يحظرها النظام، وذلك وفقاً لما تقضي به المادة (75) من نظام المعاملات المدنية.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد المولى سبحانه وتعالى أن أنعم علينا وشرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، داعين الله سبحانه أن يتقبل من حجاج بيته حجهم ونسكهم وطاعاتهم، وأن يحمل عيد الأضحى المبارك الخير و��لسلام والمحبة لأمتنا والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

أهنئكم بشهر رمضان المبارك، شهر التراحم والبذل والعطاء.
سائلين المولى تعالى أن يتقبل منّا ومنكم الصيام والقيام وصالح الأعمال، وأن يديم علينا وعلى أمتنا الإسلامية الخير والسلام والعالم أجمع.

[واس الأخبار الملكية @spagov]

#خادم_الحرمين_الشريفين يرأس جلسة #مجلس_الوزراء.
#واس

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

أهنئكم بعيد الفطر، بعد أن بلغنا سبحانه وتعالى شهر رمضان المبارك، ومنَّ علينا بصيامه وقيامه، داعين المولى أن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال.
أعاد الله علينا هذا العيد وبلادنا وأمتنا العربية والإسلامية والعالم أجمع بخير وسلام.
وكل عام وأنتم بخير.

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

مبارك عليكم الشهر 🌙.
سائلين الله عز وجل أن يتقبل صيامكم
وقيامكم وصالح الأعمال.

#رمضان

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

إنجاز عظيم لبلد ووطن عظيم 🇸🇦🇸🇦
ف الحمدالله على نعمه التي لا تحصى ..

#RiyadhExpo2030

[أرامكو @saudi_aramco]

وحّد شتاتها بالعز أخو نورة

يوم دانت تحت ملكه عزاويها 🇸🇦

#شواهد_العز
#نحلم_ونحقق

[شركة الرياض للتعمير @RiyadhDevSA]

على خطى من سبقونا، نحدو بطموح يسابق المستقبل #رياض_العز
#اليوم_الوطني_السعودي_93

لأفضل تجربة استخدم السماعات🎧

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

يا من أرجو لهم كل خير وأحبهم في الله لا غير، اللّهم أبعد عنهم كل شرّ، وأسعدهم مدى الدهر، ويسّر وسهّل لهم كل أمر، واغفر لهم ووالديهم يوم الحشر، بارك الله جمعتكم وسائر أيامكم.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

إن ذكرى يومنا الوطني، تعبّر عن الاعتزاز بأمجاد الوطن، والفخر بمكانته ووحدته بين الأمم، التي أسست قواعد هذا البنيان الشامخ.
اللهم احفظ لنا بلادنا، وأدِم عليها الأمن والاستقرار.

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

@TNKHLAW @moj2200 !!

[المحامي عبدالله العبود (ابو عزّام) @moj2200]

الجهالة المفسدة للعقد:

١-الجهالة في المعقود عليه،
(مثل جهالة المبيع في عقد البيع).

٢-جهالة العوض،
(مثل جهالة الثمن في عقد البيع).

٣-جهالة الآجال،
(مثل جهالة موعد استحقاق الثمن المؤجل).

٤-جهالة وسائل التوثيق المشروطة في العقد،
(مثل عدم تحديد الكفيل او صفة الرهن).

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

@hijan_lawyer التحديثات الاخير أ/ موسى للفائدة والاطلاع.

[المحامي/ خالد الشلَّاحِي @Attokhalid1]

@Mojebd محرك البحث جبار بكل ما تعنية الكلمة ولم يسبقك احد فيه الف شكر 🤍🤍.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد الله أن أكرمنا بصيام شهر رمضان وقيامه، وبلّغنا عيد الفطر المبارك، أعاده الله علينا وعليكم باليُمن والمسرات، ونشكره ��بحانه وتعالى على ما آتانا من الخير والنِّعم، سائلين المولى أن يجعل هذا العيد السعيد بهجة لوطننا وأمتنا والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[عبدالمجيد آل موسى ⚖ @a_majeedmousa]

@FahdAlbogami بما أن هذا الشخص (المنهار نفسيًا) لديه القدرة على تقييم عمل #المحامي وفريقه، وتمييز المذكرات الركيكة من الرصينة، ويعلّم #المحامي بكيفية الاهتمام بموضوعه؛ فلماذا لا يترافع بنفسه، أو يتوجه إلى #محامي يجتاز تقييمه؟!
👇
لذلك أقول: إذا تعذر إعمال الكلام؛ يُهمل.
🤷‍♂️

[جريدة أم القرى @uqnnews]

نظام الأحوال الشخصية
https://t.co/cu1FUEg8LV

[واس الأخبار الملكية @spagov]

#الديوان_الملكي: #خادم_الحرمين_الشريفين يغادر مستشفى الملك في��ل التخصصي بالرياض بعد أن أجرى صباح اليوم بعض الفحوصات الطبية تكللت بالنجاح ولله الحمد.
https://t.co/7B1RRCxN7J
#واس