Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

https://t.co/3H8JUlDwiu

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Doğru bölge uzmanıyla çalışmak, gayrimenkul işleminde büyük fark yaratır. #EmlakDanışmanı #BölgeUzmanlığı #Emlakİpuçları #Gayrimenkul #EmlakYatırımı #SemtBilgisi #EmlakRehberi #AyhanAslan #RemaxAdora

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Güvenilir bir danışmanla ev/al-sat süreci çok daha kolay ve risksiz olur. Araştırın, görüşün, karar verin! #EmlakDanışmanı #Emlakİpuçları #Gayrimenkul #EmlakYatırımı #DoğruDanışman #EmlakRehberi #EmlakPiyasası #AyhanAslan #RemaxAdora

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Arsanızı değerlendirmek istiyorsanız, profesyonel destek alın. Doğru anlaşmayla herkes kazanır!

#KatKarşılığı #KatKarşılığıİnşaat #ArsaPayıKarşılığı #EmlakYatırımı #Gayrimenkul #Müteahhit #EmlakDanışmanı #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTürkiye

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

2026'ya rekor satışla girdik! 2025'te konut satışları 1 milyon 688 bin adetle tüm zamanların zirvesini gördü. Aralıkta aylık 255 bin satışla çifte rekor!

#EmlakPiyasası #KonutSatışları #Gayrimenkul #Emlak2026 #KonutRekoru #FaizDüşüşü #EmlakDanışmanı

[SZ @SelimZilkade]

🏠 KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Yasal yollar ile adım adım anlatıyorum
(Kaydedin, lazım olur)

1️⃣ HAKLI İHTAR (En kısa Yol)

Kiracı:
❌ Kirasını geç ödüyor
❌ Sürekli aksatıyor

�� Hemen notere gidip ihtar çekiyorsun.. Aynı kira yılı içinde 2 kez yazılı ihtar çekersen

➡️ Kira yılı sonunda
➡️ Tahliye davası açma hakkı doğar

NOT:
⚠️ SMS, WhatsApp konuşması yetmez
➡️ Noter ihtarı şart

2️⃣ İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

📌 Şartlar:

- Üzerine kayıtlı başka konut yoksa
- Çocuğunun üzerine kayıtlı konut yoksa

➡️ Dava açılır
➡️ Mahkeme %99 kabul eder
➡️ İkna olmayan kiracı hem avukatlık masraflarını öder hem de evi hızla boşaltmak zorun kalır.

⚠️ Not:
- Kiracıyı çıkardıktan sonra 3 yıl başkasına kiralayamazsın
- Yoksa tazminat ödersin

3️⃣ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

📌 Şartlar:

- Kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı
- Tarih açıkça yazmalı
- Evliler için karı kocanın imzası olmalı

➡️ İcra yoluyla direkt tahliye edebilirsin..

4️⃣ KİRA 5 YILI DOLDU MU?

➡️ Kira tespit + tahliye süreci başlar

Mahkeme:
- Emsallere bakar
- Kira rayice çekilir
- Kiracı kabul etmezse 👋
- Tahliye süreci başlar

5️⃣ EV SATILDIYSA?
(Yeni malik hakkı)

Evi yeni aldıysan ya da kiracıyı çıkarmak için kağıt üzerinde devir işlemi yaptıysan;

📩 6 ay içinde ihtar çekmelisin
➡️ Çıkmazsa tahliye davası açabilirsin

- Davayı %100 kazanırsın
- Kiracı hukuk masraflarını da ödemek zorunda kalacağı için tahliyeye ikna olacaktır

6️⃣ TADİLAT

📌 Büyük ve zorunlu tadilat varsa:

- Yıkım
- Güçlendirme
- Kapsamlı renovasyon

➡️ Kiracı tahliye olmak zorundadır...

7️⃣ YAPILMAMASI GEREKENLER ❌

❌ Kilit değiştirmek
❌ Elektrik / su kestirmek
❌ Zorla çıkarmak
❌ Darp etmek, anası veya ebesine küfür etmek

Bunların hepsi:
➡️ Tazminat + ceza riski doğurur

Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın

#konut

[Lilith @liiliith0]

Çamaşır odası tasarımı

[Belgesel Dünyası @belgeseIdunyasi]

Kaçsa öleceğini biliyor ama savaşırsa bir şansın daha olduğunun farkında👍🏻

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Değerli konut vergisi 2026: İstisna sınırı 17.711.000 TL! Bina vergi değeri bu rakamın üstündeyse vergi başlıyor (kademeli %0,3-%1) Düşük değerli evlerde yük yok – matrahı kontrol edin!

#DeğerliKonutVergisi #EmlakVergisi2026 #Gayrimenkul #Emlakİpuçları

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

2026 emlak vergisi indirimleri: Emekli, engelli, şehit yakını için %50 indirim veya muafiyet. Tek konut (200 m²'ye kadar) kolay indirim. Belediyeden dilekçe verin, erken ödeme indirimi varsa kaçırmayın!
#EmlakVergisiİndirimi #Gayrimenkul #Vergiİpuçları #KonutSahibi

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

2026 emlak vergisi güncellemesi: Değer artışına üst sınır! 2025 takdir değerinin 3 katını geçemiyor (örneğin 1 milyon TL → max 3 milyon TL). Büyükşehirlerde oran binde 2-6 arası. e-Devlet'ten sorgula!

#EmlakVergisi #2026Güncelleme #Gayrimenkul #Vergiİpuçları

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

2026'da faiz düşüşü + kira zammı ev alımını hızlandırıyor. Konum ve deprem dayanıklılığı öncelikli olsun!

#Gayrimenkul #EmlakPiyasası #Yatırımİpuçları

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Konut kredisi faizleri düşük seviyede: Kamu bankalarında %2,49! 1 milyon TL, 120 aylık taksit yaklaşık 26.000-27.000 TL (bankaya göre değişir).
Kira öder gibi ev sahibi ol. bütçeni kontrol et, fırsat kaçmasın

#KonutKredisi #EvAlımı #Gayrimenkul #EmlakDanışmanı #Finansİpucu

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Tapu harcı hesaplama örneği 2026: Satış bedeli 2.000.000 TL → Toplam harç %4 = 80.000 TL Alıcı %2 = 40.000 TL Satıcı %2 = 40.000 TL Döner sermaye (büyükşehir) ~6.500 TL (alıcı öder) Toplam masraf ~86.500 TL Gerçek bedeli beyan et, ceza yeme!

#TapuHarcı #Gayrimenkul #EvAlımı

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Tapuda değeri düşük göstermek karlı mı sanıyorsun? 2026'da MASAK + banka denetimiyle gerçek bedel zorunlu! Düşük gösterirsen: Eksik harç + %100 vergi ziyaı cezası (eski %25'ten 4 kat fazla) + gecikme faizi geliyor.

#TapuGerçekBedel #Gayrimenkul #TapuHarcı #2026Vergi #MASAK

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Değer artışı kazancı istisnası 2026'da 150.000 TL Satıştan elde edilen kazancın bu kadarı vergiden muaf. Örnek: 400.000 TL kazancın 150.000 TL istisna. 250.000 TL vergiye tabi olur. Alış masrafları (tapu harcı, komisyon) ayrıca düşmeyi unutma!

#DeğerArtışıVergisi #Gayrimenkul

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Gayrimenkulünü 5 yıldan kısa sürede satan dikkat! Değer artış kazancı vergisi doğar: Satış bedeli - (Alış bedeli + ÜFE güncellemesi + masraflar) = Kazanç.
2026 istisna tutarı 150.000 TL – bunun altındaysa vergi yok! #DeğerArtışıKazancı #GayrimenkulVergi #Emlakİpuçları #EvSatışı

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Ocak 2026 kira zammı tavanı %34,88!TÜİK Aralık 2025 verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması bu. Sözleşmede daha yüksek yazıyorsa geçersiz. Örnek: 15.000 TL kira → Zam ~5.232 TL → Yeni kira 20.232 TL. Kiracı/ev sahibi hesaplasın, anlaşmazlık çıkmasın!

#KiraArtışı #Ocak2026

[Ayhan Aslan | Mes Gayrimenkul @AyhanAslan007]

Arsa avantajlı! Bakım maliyeti neredeyse sıfır! Yıllık emlak vergisi dışında (arsa binde 3-6) ekstra gider yok. Enflasyona karşı korur, uzun vadede prim yapar. Alım masraflarını (tapu %4 + döner sermaye) ve potansiyel DOP riskini unutma.

#ArsaYatırımı #Maliyetİpuçları