عبدالعزيز

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

تم التوقيع 📝

الهيئة الملكية لمدينة الرياض توقع عقدا لتطوير البنية التحتية لأراضي بقيمة 2.39 مليار ريال:
- نمار
- القيروان
- النرجس

من كسب العقد؟
شركة لدن للاستثمار بالتضامن مع شركة العيوني للاستثمار والمقاولات

- تطوير مشروع أرض نمار بقيمة 326.7 مليون ريال على مساحة 569.9 ألف متر مربع

- تطوير أراضي القيروان على مساحة 3.6 مليون متر مربع
- تطوير أراضي النرجس 87 ألف متر مربع، بقيمة تتجاوز ملياري ريال

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍بيانات شهر مايو 2026م

▪️تراجع نشاط البيع بشكل ملحوظ على مستوى عدد الصفقات وقيمتها، بينما واصل السوق الإيجاري تسجيل معدلات نمو إيجابية وهذا يعني أن الطلب العقاري لم يختفي، وإنما تغيرت طريقة الطلب من التملك إلى الاستئجار كما أن انخفاض قيمة الصفقات كان أكبر من انخفاض عددها، ما يشير إلى تراجع الصفقات الكبيرة وخروج جزء من السيولة أو انتقالها إلى وضع الترقب والانتظار كما أن البيانات لا تعكس اختفاء الطلب العقاري بقدر ما تعكس ارتفاع الحذر لدى المشترين وزيادة الانتقائية في اتخاذ القرار وتراجع القدرة الشرائية لبعض الشرائح وانتظار مزيد من التصحيح

▪️الفلل سجلت أكبر انخفاض بين المنتجات السكنية من حيث القيمة المتداولة ويعكس ذلك ضعف الطلب على المنتجات مرتفعة السعر وانتقال جزء من المشترين إلى خيارات أقل تكلفة حيث أظهرت بيانات الشقق استمرار الطلب، أما الأراضي ما زالت المحرك الأكبر للسوق، ولكن بزخم أقل فالأراضي السكنية لا تزال تستحوذ على الحصة الأكبر من التداولات العقارية إلا أن التراجع الواضح في عدد وقيمة الصفقات ما يعكس انخفاض واصح لشهية المستثمرين

▪️الطلب السكني ما زال موجوداً ولو كان الطلب السكني ضعيفاً لتراجع البيع والإيجار معاً، لكن ما حدث هو تراجع واضح في نشاط البيع ونمو متسارع في نشاط الإيجار وهذا يدل على أن الطلب السكني ما زال قائماً وجاذب، إلا أن جزءاً من الطلب انتقل مؤقتاً من التملك إلى الاستئجار نتيجة ارتفاع تكلفة التملك أو انتظار فرص أفضل للشراء، كما أظن أن وزارة الإسكان ليست قلقة لهذا التغير حيث أنها وصلت لمستهدف 66% وأمامها 4 سنوات حتى 2030م مع مساحات ضخمة قيد التطوير

▪️يلاحظ فجوة بين العرض والطلب بارتفاع أعداد عقود التسويق مقارنة بعقود البيع الفعلية وهذا يعكس وجود فجوة بين توقعات البائعين للأسعار قدرة المشترين على الشراء وهي إحدى السمات المتوقعة لمرحلة التوازن العقاري

هذا والله أعلم والله من وراء القصد

[عبدالرحمن الفايز @alfayezaa1]

اللي يبي المختصر 👇

https://t.co/SfTzMDW2de

[عبدالعزيز @AzezMod]

@ahmed_alshuhail الحمدلله على سلامتك اخ أحمد ، والحمدلله حمداً يليق بعظيم و جمال لطفه ، سبحانه اللطيف الرحيم ..

[كل شي عن الرياض @all_alriyadh]

📌بدء قبول الطلبات للأراضي في مدينة الرياض عبر منصة توازن.. والتي امر بها ولي العهد حفظه الله
والمنصة تعمل على توفير أراض سكنية مخططة و مطورة للمواطنين بعدد ما بين (10,000) إلى (40,000) ألف قطعة سنويا خلال الخمس السنوات القادمة..

https://t.co/o80aiidiwb

[عبدالعزيز @AzezMod]

@omazoz3 @DrAhmadAlsabban المليون مبلغ ممتاز ، وتضييعه في اجار اكبر خطأ ترتكبه في حق نفسك ، تستطيع ان تشتري عقار دور كبير مثلاً في هذا المبلغ وتزيده قرض شخصي ، مع الوقت العقار يحفظ لك قيمته او ربما يزيد

[عبدالله منير العتيبي | Abdullah Al Otibi @Abdulah_alotibe]

@Alajelab @harbsg0b نظام ملاك يكفل الحفاظ على العقار و اجزاءة واصوله
والمصعد هو اصل في المبنى .
الحفاظ عليه وصيانته هي مسؤولية الملاك متمثلين في جمعية الملاك
عدم انتفاعك بشكل مباشر من اي اصل في المبنى لا يعني عدم التزامك بما يحافظ عليه و صيانته كمالك في العقار بكل مرافقه واصوله

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

▪️دخول حالة الترقب من قبل بعض المطورين بعد إعلان الدولة عزمها ومتابعتها لتحقيق التوازن في القطاع العقاري، لا يعني بأي حال من الأحوال انخفاض أسعار العقارات المخدومة والقابلة للتطوير داخل حدود العمران إلى مستويات كبيرة

▪️يتداول البعض أن المستهدف من الانخفاض هو 50% وهذا يعارض أبجديات السوق العقاري المنحصر داخل حدود العمران

▪️مصطلح "تحقيق التوازن" يعني استخدام أدوات الاختيار أو الإجبار لتحقيق الهدف، الذي يتمثل في زيادة المعروض مقابل طلب عالٍ، لذا تُعد الممارسات الاحتكارية سببًا في ارتفاع الأسعار وتعيق تحقيق هذا الهدف.

▪️ قطاع التمويل المرتبط بالتطوير العقاري، والذي ضُخّت فيه مليارات الريالات، أكثر مرونة، ويعني ذلك إمكانية تخفيض مستويات الربح المستهدفة وإعادة التمويل مرة أخرى بدعم أكبر من الجهات ذات الاختصاص، لأن الركود يعني تراكم الطلب

▪️الانخفاضات المنطقية في أسعار العقار داخل حدود العمران لا تعني إدخال ملاك الأراضي في خسائر فنسبة ممن قاموا بالشراء في القمة لا يشكلون 1% مقابل من يملكون 81 مليون متر² تم إيقافها في وقت كانت أسعارها أقل بـ 100% على أقل تقدير على ما هي عليه

▪️المطوّر العقاري الذي قام بالشراء في القمة وكان يستهدف ربحًا بنسبة 35% وقابل ذلك انخفاض في قيمة الأرض بنسبة 15% فهذا يعني أنه لم يحقق خسارة في العملية التطويرية

▪️الأراضي الواقعة خارج حدود العمران الأصل أنها غير مستهدفة لزيادة المعروض لكن متى ما كانت مؤثرة في تحقيق التوازن فتأكد أنها ستكون ضمن المستهدفات

[عبدالعزيز @AzezMod]

@cardial_sa ايش هالمهزلة اللي تسوونها اللي يتعامل معاكم يتندم
ساعتين صيانة وهي لسا جديدة وتقولو 14 يوم ، والآن كملنا 45 يوم!!!! عيب اللي تسوونه .. لا تقول عطني بياناتك في الخاص مليون مرة نرسل لكم البيانات على خدمة العملاء وموظفين الفرع والواتس اب والرقم 9200 وكله كذب في كذب حسبي الله عليكم

[عبدالعزيز @AzezMod]

@cardial_sa @911_blo اعتذارك احتفظ به لنفسك وحطه في فمك ، ساعتين جديدة في الصيانة تقولو 14 يوم والان كملت 36 يوم ،، عدم احترام للعميل وتبغون الناس تحترمكم

[عبدالعزيز @AzezMod]

@cardial_sa @Layalialali بالفعل شركة غير محترمة عندي ساعتين جديدة واحتاجت صيانة قالو خلال 14 يوم والآن تجاوزت اكثر من 30 يوم !! لا يمكن ان تقول محترمة وهي لا تحترم كلامها ولا عملاءها

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

@ABUABDULAZIIZZZ @AZK_SA شراء عقارات مدرة للدخل
شراء عقارات عبر الخارطة
شراء عقارات في أطرف المدن المليونية
استئجار العقارات وإعادة تأجيرها
شراء أسهم تحقق عائد مستمر ومستدام
,
في حال تحقيق عوائد وأرباح مجزية يتم الدخول في استثمارات عالية المخاطر عالية الأرباح بنسبة لا من 5% إلى 25% من الأرباح المحققة

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

@AZK_SA أولا:
(وَأَمَّا مَا يَنفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ)
ثانياً:
وظيفتي سبب لما أنا فيه اليوم:
1️⃣ لم أسافر أول 10 سنوات إلا مرتين
2️⃣ شريت سيارة فاخرة بعد 15 سنة
3️⃣ أول 8 سنوات عملت عمل إضافي
4️⃣ درست ماجستير قبل بلوغ 30 سنة
5️⃣ استثمرت استثمارات آمنة
6️⃣ خلفي ناس عظماء

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍حتى تستوعب قرار تحقيق التوازن

1️⃣ غير المبني من 🟥 🟨 🟦
🔹️مساحته 170كلم²

2️⃣ غير المبني من 🟥 🟨 🟦
🔹️أكبر من ⬛️ 4 مرات

🔹️المصدر: مسبار @GoSuhail

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

▪️بعض السكان يستخدم القطار استخدام نوعي لا استخدام يومي وهذا يؤثر بشكل إجابي لبعض العقارات وبشكل سلبي لبعض العقارات

▪️السكن الجماعي الذي يحتظن عمالة عقود عملها تحت شركة واحدة وتخدم كيانات كبرى في بقعة جغرافية محدودة جداً تستخدم العقارات الطرفية للمدينة نحو اقرب محطة قطار وهذا مشاهد اليوم بل أن هناك فرص لم تستغل للعقارات التي تنشأ بهدف تقليل التكاليف غير المباشرة

▪️التوصية بشراء عقار قريب جداً من القطار ليس شرطاً أن يكون خيار سليم مع أحقية المسوق العقاري تسويق العقارات القريبة من المترو ، ويجب أن نفرق جيداً بين شراء للاستخدام والشراء للاستثمار

شكراً لثقتكم🌹

[المهندس ناصر البلخي @albalkhi_nasser]

❇️الدخل الاستثماري من شراء عقار سكني بغرض الإيجار وتحقيق نمو في قيمة العقار يتكون من مصدرين رئيسيين:

1. الدخل الإيجاري (العائد الدوري)
•عند شراء شقة وتأجيرها، يحصل المستثمر على دخل شهري أو سنوي من الإيجار.
•هذا الدخل يمكن استخدامه لتغطية تكاليف القرض العقاري (إذا كان الشراء ممولًا)، أو مصاريف الصيانة، أو تحقيق أرباح مباشرة.
•يتم حساب العائد الإيجاري السنوي وفق المعادلة التالية:
العائد الإيجاري = (إجمالي الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100%
•مثال: إذا كانت الشقة تكلفتها 500,000 ريال، والإيجار الشهري 2,500 ريال، فالعائد الإيجاري السنوي:
(2,500 × 12) ÷ 500,000 × 100 = 6% سنويًا.

2. نمو قيمة العقار (العائد الرأسمالي)
•بمرور الوقت، من الممكن ان ترتفع أسعار العقارات بسبب التضخم، وزيادة الطلب، وتحسن البنية التحتية في المنطقة.
•هذا النمو في القيمة يُعتبر مكسبًا إضافيًا عند بيع الشقة في المستقبل.
•يُحسب العائد الرأسمالي وفق المعادلة:
العائد الرأسمالي = [(سعر البيع - سعر الشراء) ÷ سعر الشراء] × 100%
•مثال: إذا تم شراء الشقة بـ 500,000 ريال، وبعد 5 سنوات ارتفع سعرها إلى 650,000 ريال، فإن العائد الرأسمالي:
(650,000 - 500,000) ÷ 500,000 × 100 = 30% خلال 5 سنوات (بمتوسط 6% سنويًا).

الإجمالي: العائد الكلي على الاستثمار
•العائد الكلي يجمع بين الدخل الإيجاري ونمو قيمة العقار.
•باستخدام الأمثلة السابقة، إذا كان العائد الإيجاري السنوي 6%، والعائد الرأسمالي السنوي 6%، فإن العائد الإجمالي يصبح 12% سنويًا تقريبًا.

عوامل تزيد من العائد الاستثماري
1.اختيار موقع مناسب: كلما كانت المنطقة مرغوبة، زاد الطلب على الإيجار ونمت الأسعار.
2.شراء العقار بسعر جيد: البحث عن صفقات أقل من سعر السوق يزيد العائد عند البيع.
3.تحسين العقار: إجراء تعديلات أو صيانة دورية قد يرفع قيمة الإيجار وسعر البيع.
4.الاستفادة من التمويل العقاري: استخدام القروض بذكاء قد يرفع العائد على رأس المال المستثمر.

هذا النوع من الاستثمار يمكن أن يكون مصدر دخل مستقرًا ومربحًا على المدى الطويل، خاصة في الأسواق العقارية النشطة.

[عبدالعزيز @AzezMod]

@cardial_sa @qlaazs خدماتكم سيئة ولا يوجد عندكم خدمة عملاء تحترم العميل ، تندمت في التعامل معكم و ماتم دفعة في الساعة من مبالغ اعتبره خسارة والله يعوضنا

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

لشراء عقار بأقل من سعر السوق، يمكن الاستفادة من عدة استراتيجيات ذكية مثل شراء العقارات من المزادات العلنية أو المزادات القضائية، واستهداف العقارات المرهونة أو المتعثرة ماليًا، والتفاوض المباشر مع المالك دون وسطاء، والبحث عن العروض القديمة غير المباعة، أو العقارات المعروضة من ورثة مختلفين أو بائعين مضطرين للبيع السريع. كما يمكن اقتناص الفرص من الإعلانات غير الاحترافية، أو العقارات التي لم تسوق بشكل جيد، أو التي تحتوي على مشاكل بسيطة يمكن إصلاحها لاحقًا. كذلك من المفيد متابعة السوق في الأوقات الهادئة، وشراء عقارات قديمة بغرض تجديدها، أو الشراء في المناطق الصاعدة قبل أن تنتبه لها السوق. من الطرق الفعالة أيضًا الشراء قبل الحملة التسويقية للمطور أو قبل اكتمال البناء، أو تقديم عرض جاد وسريع في حال وجود عقار غير مؤجر أو مهمل منذ فترة. يمكن أيضًا بناء شبكة من الوسطاء أو المستثمرين ترسل لك الفرص قبل نشرها، أو الدخول في شراكة لشراء عقار كبير بسعر مناسب، أو الاستفادة من العلاقات المباشرة مع الملاك، أو شراء الحصص في عقارات مشتركة، أو التركيز على أحياء أقل طلبًا حاليًا، أو حتى شراء العقار كما هو دون شروط لتحفيز البائع على القبول بسعر أقل.

[مهندس عبدالغني الجند @ssrrr22]

حديقة سطح مبدعة .. لن تصدق ماستشاهد .