بندر بن جساس

مهندس معماري ووسيط عقاري 📐🏢 | هنا أشارك رحلتي ويومياتي في السوق. أوظف خبرتي الهندسية وشغفي بالتصوير والتصميم لتوضيح عروضي، وأنتقي الفرص بعناية فائقة

[بندر بن جساس @B1nnnR]

وساطة عقارية برؤية معمارية

للملاك: أصنع لعقارك هوية تسويقية (تصوير احترافي مونتاج وتصميم ملفات تعكس قيمة العقار ومكانة المالك) 📸

للباحثين: أستقبل طلبك وأبحث لك عن الفرصة بعناية

لخدمتكم واستقبال عروضكم، الخاص مفتوح للجميع حياكم الله 📩

[بندر بن جساس @B1nnnR]

الإعلان النظامي على المنصات يذكر بحد أدنى

• الغرض: بيع أو إيجار
• اسم المعلن وصفته: مالك أو مفوّض
• رقم ترخيصه
• المدينة والحي ورقم المخطط
• المساحة والحدود
• السعر المطلوب

[بندر بن جساس @B1nnnR]

في العقار ما فيه قطعتان متطابقتان.
نفس المساحة، ونفس الحي والفرق في السعر يوصل ٢٠٪ السبب غالباً عرض الشارع و الواجهة وموقع القطعة من المخطط.

لا تقارن بالمساحة وحدها.

[بندر بن جساس @B1nnnR]

مصطلحات الوساطة وإتمام الصفقة
• Commission / Fee: العمولة أو السعي
• Closing: إغلاق الصفقة أو الإفراغ
• Deposit: العربون

مصطلحات العقار السكني
• Plot / Land: أرض أو قطعة أرض
• BUA (Built-Up Area): مساحة البناء
• Layout / Floor Plan: التوزيع الداخلي للمخطط
• Setback: الارتداد
• Courtyard: الحوش

مصطلحات العقار التجاري والاستثمار
• ROI (Return on Investment): العائد على الاستثمار
• Yield: العائد الإيجاري السنوي
• Cap Rate: معدل الرسملة لتقييم سعر العقار التجاري بناء على دخله
• Tenanted: مؤجر
• Occupancy Rate: نسبة الإشغال في العقار
• Mixed-Use: متعدد الاستخدامات تجاري وسكني أو مكتبي

المصطلحات النظامية والقانونية
• Title Deed: صك الملكية
• RETT: ضريبة التصرفات العقارية 5%
• POF (Proof of Funds): إثبات القدرة المالية
• LOI (Letter of Intent): خطاب رغبة للشراء
• Valuation / Assessment: تقييم العقار

[بندر بن جساس @B1nnnR]

فخور جداً بمشاركتي في جائزة الأمير عبدالع��يز بن عياف لأنسنة المدن بتصميمي لمشروع. حاضنة أعمال الدرعية
حاولت من خلال التصميم خلق بيئة عمل تلهم رواد الأعمال وتدعم جودة الحياة. دعواتكم لي بالتوفيق
#أنسنة_المدن #الدرعية

[بندر بن جساس @B1nnnR]

نموذج معماري مميز في مشروع جديل شمال شرق الرياض إلى جانب جودة المشروع، تُحسب لـ @alramzre احترافيتها العالية ودعمها المستمر للوسطاء العقاريين. تعامل مؤ��سي يرتقي ببيئة العمل ويسهل المهام.

[بندر بن جساس @B1nnnR]

@HFarahat294 @BayutKsa اعتقد كتابة المحتوى العاطفي فقط لا يكفي الان العميل واعي ويحتاج ما يثبت النص الإعلاني بتصوير بالمخرج النهائي.

[بندر بن جساس @B1nnnR]

عندي عتب على بعض الوسطاء الي يظهر لنا اليوم مثل كتابة المحتوى وتصميم عن طريق Ai جدا قبيح مخرجات سيئه اتعب على مخرجاتك ابني فريق وبحث عن متخصصي محتوى سوق اليوم الوسيط العقاري اليوم الواجهه للمالك او للمشتري يبحثون عن جودة مخرجات وهاذ إلي يرفع تصنيفك كوسيط عقاري ايش قيمتك المضافة

[بندر بن جساس @B1nnnR]

@moodix0 @Alsulami_m7md ��صبر شوي راح يكون فيه تدريب تعاوني و سنين خبرة ونصبح مثل المحامين والكل شغال مخالف. وانا وياك نذكر بعض بالهوية الوطنية لدخول اختبار قياس 😂

[بندر بن جساس @B1nnnR]

حضور مميز في #ملتقى_الوساطة_العقارية 26.. قرارات جديدة ترفع من شفافية السوق العقاري وتفتح آفاق أوسع للتقنيات والحلول العقارية الحديثة متفائلين بالقادم

[بندر بن جساس @B1nnnR]

وهنا يجي سؤالي الأهم أنا كوسيط عقاري ليش آخذ عرض يتعبني ويستنزف وقتي وجهدي على الفاضي تسويق عقار منفصل عن الواقع يضر هويتي التجارية ويفقدني ثقة العملاء الوسيط المحترف هو اللي يرفض يبيع الوهم ويركز على العروض اللي تحترم لغة السوق

[بندر بن جساس @B1nnnR]

#دقة_عقار 1#
وصلني عرض عقاري من أحد الملاك في حي حطين وبناء على السعر الفلكي اللي طالبه توقعت بالبداية إنها فرصة ممتازة لشقة متكاملة وتستحق ��ذا التقييم المالي أو إن الإيجار يشمل خدمات فندقية وطباخ خاص مع العقد

[بندر بن جساس @B1nnnR]

أكيد الموقع يضيف قيمة استثمارية لكن جودة الحياة وتناسب الفراغات المعمارية مع السعر هي الأساس الاستثمار العقاري الناجح يبنى على تقديم منتج بقيمة عادلة مو تسعير مبالغ فيه يخلي المستأجر يدفع ميزانية مشروع تجاري عشان يسكن في استوديو

[بندر بن جساس @B1nnnR]

لذلك كانت الخطوة الأهم هي العودة للأساس وتحديد الأولويات والاحتياج الفعلي، لأن وضوح الهدف هو ما يقود إلى القرار الصحيح، أما كثرة الخيارات دون رؤية واضحة فغالبًا ما تؤدي إلى التردد وتأجيل القرار.

[بندر بن جساس @B1nnnR]

بحكم متابعتي لسوق العقار ومعرفتي بالفرص المتاحة تواصل معي أحد الأصدقاء باحثًا عن عقار يناسب احتياجه ويحقق تطلعاته، وبدأنا رحلة البحث وعرض العديد من الفرص العقارية المناسبة له، لكن مع كل خيار جديد كانت تتغير الرغبة، مرة يبحث عن أرض ومرة عن عمارة ومرة عن فيلا.

[بندر بن جساس @B1nnnR]

وهنا أدركت أن التحدي الحقيقي ليس في إيجاد الفرص بل في تحديد الهدف من التملك، هل الغرض سكن أم استثمار أم تحقيق دخل، فعندما يكون الهدف غير واضح تزداد الحيرة مهما تعددت الخيارات.