Bassel

Fondateur de expert immobilier et airbnb, finances personnelles et passionné de calculs.

[Bassel @BasselAbedi]

🔥 Le livret d'accueil voyageur Airbnb : un détail ? Pas du tout ! Je t’explique pourquoi 👇

C'est un élément ESSENTIEL, pourtant encore trop souvent négligé par les propriétaires, conciergeries et même les hôtels qui sont pourtant des pros de l’accueil voyageur.

Pourquoi un joli livret imprimé et placé dans le logement ne suffit plus ?

➡️ Le voyageur le feuillette à peine en arrivant… (avec de la chance) puis l’oublie.
➡️ Impossible de le consulter à distance.
➡️ À chaque mise à jour (digicode changé, nouvel endroit à recommander, appareil en panne…), il faut tout réimprimer et le re-déposer dans le logement.

Un PDF ?

➡️ Peu pratique : personne ne veut fouiller 20 pages pour trouver comment régler le chauffage.

Du digital alors ?

➡️ Un site type WordPress est souvent une usine à gaz et coûte cher.
➡️ Une application ? Personne n’a envie d’en télécharger une juste pour un séjour.

==> Résultat : des voyageurs frustrés et des hôtes harcelés de messages à 23h pour savoir comment allumer la clim !

Je me suis dit qu'il fallait y remédier et c'est comme ça que l'idée de nowistay m'est venue.

💡 Un livret digital intelligent :

✔️ Ultra-simple à créer (aussi facile qu’une prise de note).
✔️ Joli et épuré.
✔️ Hyper intuitif à utiliser (2 clics max pour trouver une info).
✔️ Facile à partager (un simple lien ou QR code dans l’appartement).

Et ce n’est que le début… Une dinguerie IA arrive très bientôt !
(MP si tu veux être dans la bêta 🤫)

Envie d’essayer ? Ça prend quelques minutes et j’adorerais avoir tes retours !
https://t.co/2qC8QyYNdJ

[Bassel @BasselAbedi]

Ne vends pas ton immobilier ! L'IA va anéantir tout le reste.
https://t.co/anulJeIm6b

[Bassel @BasselAbedi]

https://t.co/qXGlEkvJB2

[Bassel @BasselAbedi]

Vidéo complète: https://t.co/Dez0AO4URk

[Bassel @BasselAbedi]

Macron : 20-25% de dettes vs. son patrimoine. Zone très saine. Vincent Peillon : 75-80%. Endettement élevé. Grandjean/Valls : 85-95%. Zone critique. La vraie question : combien je dois vs. ce que je possède ? #Finance #Patrimoine

[Bassel @BasselAbedi]

@tim_cook Is that the last PC ? The time when Apple sold the why and not the how is long gone…

[Bassel @BasselAbedi]

Encore en train de bricoler tes livrets d'accueil Airbnb à la main en PDF ou WORD ?

Voilà une IA qui génère un site mobile de livret complet multilingue en 1 minute, à partir de ton annonce ou ton PDF... et c'est impressionnant.

La vidéo ici : https://t.co/8tmPaUXQGt

[Bassel @BasselAbedi]

Copier Warren Buffett ? Facile.
Obtenir ses rendements ? Impossible.

Pourquoi ?
•Délai de 45j sur ses moves
•Deals inaccessibles
•Achats masqués
•Influence sur le marché
•Patience inhumaine

Tu peux l’imiter,
mais pas le répliquer.

[Bassel @BasselAbedi]

Hôte #airbnb ? Une vidéo pour te libérer des messages voyageurs (#AI ) ▶ https://t.co/pWEYWvFUPe

Cela prend 2 minutes à activer et je te montre des exemples concrets sur mes propres logements. C'est juste dingue !

[Bassel @BasselAbedi]

@kiwicopple @supabase It is running a racket. Apple has 1/5 rating. Not sure it’s fair 🤣. Trustpilot is a scam.

[Bassel @BasselAbedi]

🚨 Les hôtes Airbnb piégés en mai 2025 ? (tu risques la suppression d'annonce...) https://t.co/mHmeEACPGp

[Bassel @BasselAbedi]

Pourquoi toute cette euphorie sur vos placements ETF ?

Ce que tu dois faire est pourtant très simple.

1/ Tu ne vends rien !

2/ Si tu as du cash tu renforces un peu chaque jour. Pas tout d’un coup.

C’est tout, tu peux couper les news et retourner à des tâches plus utiles.

[Bassel @BasselAbedi]

@AxelPariss @Meta C’est malheureusement courant sur Facebook le hack de compte puis dépenses pub sur la carte. Je pense que cela arrange Facebook que cela continue car ils ne remboursent jamais dans ce cas. Et impossible d’ avoir un humain chez Facebook pour résoudre le problème. Une honte.

[Bassel @BasselAbedi]

@Metamorphose_47 J’ai vendu Microsoft pour faire de l’immo fin 2024, ouf 😅

[Bassel @BasselAbedi]

@forloopcodes Good luck signing the deals with the majors ! Hope you have millions of $$ ready.

[Bassel @BasselAbedi]

@Metamorphose_47 Je l'avais pas vu venir celle-là, j'acheté juste avant 😠

[Bassel @BasselAbedi]

@NCheron_bourse Pourtant tout le monde le disais, gardez du cash pour la bonne occasion. Je crois qu'on y est là.

[Bassel @BasselAbedi]

@apoorvshrm So basically the same type of content Google has been promoting on the search results ( simple question➡️ answer…) how is that different ?

[Bassel @BasselAbedi]

💶 Doubles tes réservations Airbnb avec l’IA : mes 5 astuces.

Nouvelle vidéo en ce dimanche : je partage 5 façons d’utiliser l’Intelligence artificielle pour booster tes revenus Airbnb.

https://t.co/vA7Gz4brMv

[Bassel @BasselAbedi]

Sa force, c’est de se baser uniquement sur les coûts perdus entre l’achat et la location.

➡️ Pour la location, le coût c’est simple : C’est le loyer qui est un coût totalement perdu, ok.

[Bassel @BasselAbedi]

🏡💰 Acheter ou louer sa résidence principale ? Obtiens la réponse grâce à une règle simple (exit les simulateurs compliqués).

Je sais à quoi tu penses: “il suffit de vérifier si la mensualité du crédit est inférieure ou égale au loyer”.

En fait non, c’est une erreur financière car une mensualité de crédit est un mix d’intérêt et de capital. Et bien sûr on oubli les coûts...

Entre ceux qui disent que louer c'est "jeter de l'argent par les fenêtres" et ceux qui affirment qu'acheter est "le meilleur moyen de sécuriser son avenir", le torchon brûle.

Comme d’habitude, la réalité est plus nuancée.

Mais comment calculer cela sans avoir fait polytechnique tout en étant précis ?

Je vais te partager une règle simple et puissante : la règle des 5%.

Ce qui est fou avec cette règle, c’est qu’en 10 secondes, tu sauras si tu fais le bon choix 👇

[Bassel @BasselAbedi]

➡️ Mais pour un propriétaire, c’est plus compliqué, mais pas insurmontable. Les coûts sont (en % annuel du prix d’achat) :

1️⃣ La taxe foncière : 0,5%
2️⃣ L’entretien et les travaux : 1%
3️⃣ Le coût du crédit et de l’apport : 3,5%