株式会社シーアイピー

マンション管理組合専門のコンサルタント会社　　　　　
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[株式会社シーアイピー @CIP2615]

マンション管理組合専門のコンサルタント会社、
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あなたのマンション資産価値を向上させるためのお手伝いを致します！
大規模修繕工事/ 管理費・修繕積立金/ 長期修繕計画etcに関する資金不足…
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【公正な競争を実現するために　1/2】
施工会社選定では、公正な競争が行われる環境を整えることが重要です。設計コンサルタントは、工事仕様や見積条件の統一、候補会社評価基準の策定、選定過程の記録などを支援し、透明性・公平性を確保します。（続）

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【談合を防ぐには「見積りの取り方」も重要　1/3】
談合対策では、施工会社の行為だけに目を向けるのではなく、管理組合がどのような条件で見積を依頼し、どのように比較・選定するかも重要です。

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【「談合」とは？管理組合も知っておきたい基礎知識　1/3】
談合や受注調整とは、事業者同士が、入札や見積りの前に価格や受注予定者などを事前に調整し、本来行われるべき公正な競争を妨げる行為です。

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【修繕積立金不足は将来に大きく響く　1/2】
修繕積立金が不足すると、必要な工事項目の縮小や修繕時期の延期、一時金の徴収や借入などを検討せざるを得ない場合があります。（続）

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【修繕積立金は「値上げ」ではなく「資産価値維持」　1/3】
修繕積立金の改定は負担増として捉えられがちですが、本来の目的は、将来必要となる修繕工事を適時適切に実施するための資金を確保することにあります。（続）

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【大規模修繕工事中のトラブル　1/3】
工事中の苦情や混乱は「説明不足」工事内容や生活への影響が十分に伝わっていないことが原因となることも少なくありません。（続）

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【総会運営の変更点　1/2】
改正区分所有法の施行後は、これまでの総会運営がそのまま踏襲できるとは限りません。特に総会の成立・決議要件には大きな変更が加えられているため、総会を開催する際は（続）

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【改正区分所有法と総会運営　1/2】
2026年4月に改正区分所有法が施行され、総会の定足数や特別決議の多数決要件など、管理組合の意思決定に関わる規定が見直されました。改正区分所有法の規定に抵触する管理規約の定めは、そのまま適用できない場合があります。（続き）

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【管理組合でできる談合対策　1/3】
管理組合ができる談合対策の一つとして、管理会社、施工会社および設計コンサルタントの候補者と利害関係のない第三者の専門家に、選定方法や見積内容へのセカンドオピニオンを求めることも挙げられます。（続）

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【設計監理方式の留意点　1/3】
管理組合が談合や不適切な受注調整を完全に防ぐことは難しいですが、「談合しにくい公正な競争原理が行われやすい仕組みと環境」を整えることは可能です。（続）

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【設計監理方式　1/3】
談合リスクを低減するためには、工事会社が設計から施工までを一括して担う「責任施工方式」ではなく、設計監理者と施工会社を分ける設計監理方式を採用することも有効な方法です。（続）

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【競争力を働かせよう　1/2】
談合や不適切な受注調整のリスクを防ぐためには、公正な競争性を確保した発注環境を整えることが重要です。推薦や公募を行い、同一の工事範囲、仕様、見積条件に基づいて比較できるようにします。できる限り多くの（続）

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【新窓販国債による修繕積立金の運用　2/4】
（続き）
2年、5年、10年満期の固定金利型が原則として毎月発行され、各銘柄の募集期間中に申し込むことができます。最低５万円から５万円単位で購入でき、1回の申込みあたりの上限は３億円です。（続）

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【新窓販国債による修繕積立金の運用　1/4】
修繕積立金の運用方法の一つとして、新窓販国債を購入する方法があります。新窓販国債は、個人だけでなく、法人やマンション管理組合も取扱金融機関の窓口で購入できる国債です。（続）

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【マンションすまい・る債　2/2】
（続き）
政府保証や元本保証が付いた商品ではないため、商品内容やリスクを十分に確認することが必要です。管理規約等に定める意思決定の手続きを確認したうえで、運用方針や購入額を早めに検討しておくことが大切です。

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【マンションすまい・る債　1/2】
修繕積立金を安全性重視で運用するなら、「マンションすまい・る債」は有力な選択肢です。ただし、いつでも購入できるわけではなく、募集期間が限られています。（続）

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【施工会社は管理組合が選ぶ　2/3】
（続き）
施工会社を比較する際は、同一の工事範囲や仕様、見積条件を示したうえで、推薦や公募等により見積もりを取得し、比較できる環境を整える必要があります。（続）

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【施工会社は管理組合が選ぶ　1/3】
大規模修繕工事は、設計コンサルタントや管理会社などに任せきりにせず、発注者である管理組合が主体となって、工事範囲や施工会社の選定過程を検討・選定していくことが大切です。（続）

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【管理組合として談合を許さない意思を示す　2/3】
（続き）
ただし、覚書や誓約書を取り交わすだけで談合を防止できるわけではありません。違反が判明した場合の契約上の措置について専門家の確認を受けるとともに、選定過程の透明化や利益相反の確認など、複数の対策を組み合わせることが重要です。

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【管理組合として談合を許さない意思を示す　1/3】
昨今話題に挙げられている、大規模修繕工事における不適切な受注調整を抑止するため、管理会社、設計コンサルタント、施工会社等との契約書や誓約書に、独占禁止法の遵守や談合等の不正行為を行わないことを定める方法も考えられます。（続）

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【工事中の生活への影響　2/3】
（続き）
管理組合は、工事内容や工程に伴う生活上の制限を事前に把握し、施工会社と確認・調整したうえで居住者へ生活への影響や対応方法について分かりやすく周知することが大切です。（続）

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【工事中の生活への影響　1/3】
大規模修繕工事では、工事品質や工期だけでなく、バルコニーの利用制限、窓の開閉やエアコンの使用可否、洗濯物を干せる期間など、居住者の日常生活への影響も重要な確認事項です。（続）

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【本人確認を含む理事会運営　2/3】
（続き）
国土交通省の令和7年改正マンション標準管理規約では、区分所有者ではない者による管理組合役員や専門委員へのなりすまし事案を踏まえ、就任時の本人確認に関する考え方がコメントに追加されました。（続）

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【本人確認を含む理事会運営　1/3】
理事会や修繕委員会では、誰が意思決定に関わっているのかを明確にすることが大切です。近年は、住民を装って関与する「なりすまし」の問題も指摘されています。（続）

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【適切な運営のために　2/3】
（続き）
令和7年改正マンション標準管理規約では、なりすまし防止の観点から、役員・専門委員就任時の本人確認に関する考え方が改正されたマンション標準管理規約にもコメントが追加されています。（続）

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【適切な運営のために　1/3】
理事会運営の適正性や透明性を確保するためには、役員や専門委員の就任時に、本人であることや管理規約上の資格を満たしていることを確認することが重要です。（続）

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【談合対策　1/2】
管理組合ができる談合対策として重要なのは、談合や不適切な受注調整が起こりにくい環境を整えることです。例えば、管理会社、施工会者や設計コンサルタント等の選定プロセスを透明化すること、価格だけでなく参加条件や評価基準、選定理由の妥当性を確認することが挙げられます。