ワーパパ@大家＆民泊💉

♀♀育児中の中年隊◆健康は最大の利回り◆2020年賃貸業開始→戸建6🈵◆民泊挑戦中◆国際分散Index積立22年生💹◆善行利他行を積む◆献血135回💉◆Another Sky福岡&宮古島

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

固定ポスト消えたので自己紹介兼ねて再掲🥹

当初はスルーしてた全体傾き＆水周り難儀なチャレンジ物件🏚️

@yamakohgenki
@Daiku_Naochan
さんの力を借りてイメージ通りに再生できました✨

今後も@santaleaf3さんの「デザインで物件価値を上げる」を目指して頑張ります✨

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

も少し足しときましょう✨

[ck@株・不動産・🍺 @CkKabu]

@CharAznable0070 さすがワーパパさん！！お写真撮るのめちゃめちゃお上手😆‼️✨✨✨

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

ありがとうございます🙇

[ck@株・不動産・🍺 @CkKabu]

@CharAznable0070 さすがワーパパさん！！お写真撮るのめちゃめちゃお上手😆‼️✨✨✨

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

@CkKabu さんと@yamakohgenkiさんの再生物件を見せていただきました🏚️

2023年購入直後に伺ったときは、空が見える＆床が抜けそうな廃屋でしたが、いつも以上に見事なガレージハウスに再生されました✨

内装画像に続く↓

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

@CkKabu さんと@yamakohgenkiさんの再生物件を見せていただきました🏚️

2023年購入直後に伺ったときは、空が見える＆床が抜けそうな廃屋でしたが、いつも以上に見事なガレージハウスに再生されました✨

内装画像に続く↓

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

ごうちんさんに比べたら軽症なので、現状回復＆募集に向けて頑張ります💪

[ごうちん@DIYer大家 @gochin2021]

@CharAznable0070 きつい試練が来ましたね😱
僕も孤独死を経験しましたが、大家やる以上は誰もが通る道だと思います。
大変だと思いますが頑張って下さい🙏

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

夜もめちゃくちゃ雰囲気いいですね✨

[たかひろくん @takahiroid0929]

撮影はじまり

良すぎる

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

ありがと〜🥹
友情に感謝🥹

[えりた@神戸⚓WEBデザイン×写真×イラスト @erita0710]

@CharAznable0070 うわぁ😂言ってたやつですね💦
明らかに独居ではない。。。

工事日きまったら、また共有を〜行ける日だったら💪

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

お気持ち嬉しいです🥲

[ck@株・不動産・🍺 @CkKabu]

@CharAznable0070 せっかく素敵なお家なのに、これは悲しいですね…🥲🥲🥲

残置物撤去などお手伝い出来ますので、
色々整理ついたらお気軽にお声がけください💦

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

保証会社マストです✋

[おち🔰戸建て1号物件DIY中🪚 @M2103O]

@CharAznable0070 ひどいですね😭こういう可能性も現実として頭に置いて…覚悟して臨みます🙇大変ななか共有頂き感謝です

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

独身入居のはずがヨダレかけ👶
残置物で色んなことが分かります🤔

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

滞納後、夜逃げされました😭

4LDK+駐車場+納屋付に20歳独身が約3年入居🥲

ベッド、布団多数で複数で生活してた痕跡、商売繁盛札が虚しい😥

法的手続き完了まで残置撤去は待つようにと💦

現状回復お手伝い募集中です🙏

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

ドラム式が民泊に向いてない理由よく分かりました😵‍💫

[幸太郎(京都民泊・築120年ボロ家購入・3軒合計築年数300年越え) @k3DUjcXxMkgKmz2]

自宅の6年使ったドラム洗濯機の分解洗浄の時の様子です。どうしても埃が入り込んでしまうので、民泊だと管理しづらいと思ってます。何回か埃のせいで乾燥が出来なくもなってます。
なみさんの言われるように縦型➕カンタくんが最強な気がします。オーナーリネンならカンタくんは2台必須です✊

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

町内に色々迷惑かけてた兄ちゃんなので、次は普通の入居者募集します🥲

[あやか@名古屋で民泊 @natsu_minpaku]

@CharAznable0070 辛いですね😢大家さんやってるとこんな事もあるんですね…

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

経験値上がります(強がり)😥

[ドリー @副業京都民泊 @dolllyyyyyyy]

@CharAznable0070 何とも何とも、、、、😭😭😭
うーっ目を背けたくなる現実。。。

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

神頼みは届かなかったようです🥲

[藤井 裕真(通称:チャン)@大阪&東京のお掃除会社 @chan_smallbiz]

@CharAznable0070 祭り事はちゃんとしてるんですね笑

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

滞納後、夜逃げされました😭

4LDK+駐車場+納屋付に20歳独身が約3年入居🥲

ベッド、布団多数で複数で生活してた痕跡、商売繁盛札が虚しい😥

法的手続き完了まで残置撤去は待つようにと💦

現状回復お手伝い募集中です🙏

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

管轄によって指示が違いますね💦

[DIYラバーズ🔨リノベーション＆民泊運営🏠️ @DIY_LOVERS_BLOG]

淀川消防署にて
適合通知書を無事ゲット！まさか消防でベッド設置するように言われるとは思わなかった💦あとは保健所さんの許可だけだね🫰😉

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

あともう1台いっときましょうw

[ミツ 😆@旅+民泊/築古大家/物販 @cmb_mitsu]

@k3DUjcXxMkgKmz2 @CharAznable0070 このベッドなかなか組み立て大変やったけどしっかりしててコスパ◎

[きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。） @wine_nomitai_]

久しぶりのプレゼントキャンペーン！
「エクセルシート系」６シートまとめて！

公庫融資おかわり１４００万＆ゼロ取引からの信金融資５００万内諾を頂いた際に使ったエクセルシートを、
プレゼントします。（地方民泊２軒での融資打診）

自分が物件情報みて（お、良さそうだ）と思った際に叩いてみるエクセルです。
これ使うと、（あれ…意外と利益残らないな…辞めよう）（あ、意外といける！）と、なります。

地方に限らず、都内転貸民泊・購入民泊でも勿論可能です。

１，購入時の売買諸費用見積もりシート

２、民泊必要家具一覧の見積もりリスト

３、民泊・旅館業の開業に必要な諸費用項目一覧
（申請費用や消防費用やカメラマン費用やセットアップ費用等）

４、民泊運営シミュレーションシート　
　上記①②③各シートの合計値を初期コストとして自動計算した上で、
単月利益、累積利益から（何か月後に初期投資回収するか）を導くものです。
各月ごとに、宿泊単価・稼働率を調整できます。清掃回数は設定難しい…。

５，物件保有時　年次シミュレーション（税務無しイージー版）
　（売却後手残りと運営中宿泊売上の両方合算の推移。いわゆる不動産投資で言うキャピタルとインカムの推移）
　※減価償却や所得税税額、消費税などの税金計算は無し！
会計に詳しいかたには「ちゃうやろ」とツッコミ頂くと思います。あくまで即算のものです。

肝となるのは、４と５です。

■応募方法
・きくりゅをフォロー
・この投稿をリプライ又は引用リプライし、
・プロフィールの下段にある公式ラインに登録。
　（コメント発信しなくて良いです）

その後、
5月５日にライン公式から配布します。

無料なのである程度の粗はご愛嬌…という感じでお願いします。
ある程度はエクセルいじれて自分でカスタマイズする事を想定しています。

使用方法についての個別ＤＭ質問は一切不可で💦

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

おめでとうございます㊗️✨
ヤマコーさんしか再現できません💪

[ヤマコー🐾建設業&宅建業&保護猫 @yamakohgenki]

今日
初めて
古民家購入　再生　実需販売
という　一連の計画が成就し

晴れて決済の日を
滞りなく完了✅することが
できました

車が入れない
残置物撤去
残土　石🪨　撤去
住設を買取　解体して移設
などなど

この1つの計画で
自分自身が成長できました😊

関わってくれた方々　全員に
大変に感謝しています🙇🙇🙇

[ワーパパ@大家＆民泊💉 @CharAznable0070]

手こずりました💦

[幸太郎(京都民泊・築120年ボロ家購入・3軒合計築年数300年越え) @k3DUjcXxMkgKmz2]

@CharAznable0070 @cmb_mitsu おっ！2台目もできてる！ベッド大変やったでしょ！