外資出身者の呟き

株式、不動産などの王道領域で、運用収益が3年連続で給与収入を超えた元外資投資銀行マン

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

リビオタワー品川

大幅値下げの部屋は、眺望がさほど良くない中でプレミアム価格が付された部屋の、単なるミスプライス調整に見える

本質的にさほど騒ぎ立てるような話ではなく、なんだかなという印象

マンクラ界隈、もう少し謙虚にまともな議論はできないものかね

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

本当にこれ。思慮が浅く賢くない

最悪なのが外交。米国ベットで中国を明らかな敵国としたため、牽制が全く効かない状態になってる

トランプが大統領の中で、最悪の悪手だ。米国の属国になりたいのか?

強い奴には反射的に媚び売る体質なのか知らんけど、全く尊敬に値しない

[ノブ @nobu_conscience]

高市総理、日本国民の誰も望んでいない、「皇室典範改正」強行可決で喜びを爆発させた次は、
日本国民の誰も望んでいない

「副首都法」強行可決。

またしても、満面の笑みで維新の会と喜びを分かち合う。

日本国民の誰も望んでいないことを力ずくで成し遂げることにこの上ない快感を感じるようである。

頭がおかしいのだろう。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

しつこい方はポジトークですね

市況が下がって欲しい方が、一生懸命それらしい理由で手付金放棄を連呼してて浅ましい限りですよ

自分がポジション持ってる地域だけは、再開発が云々とか理由付けてディスらないのがセコくて笑えますw

[KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567]

市況悪化を理由とした新築マンションの手付金放棄の話があちこちで聞こえますが、経済合理性から見ても、購入者の意思決定から見ても、現実とかけ離れた話だと思います。

なぜ消費者を困惑させるのでしょうか。
何が狙いなのでしょうか。

4億円の家の10％、4,000万円の手付金を放棄して3億円の家を買うなら、将来の課税や売却費用まで考慮すると、実質的な経済負担は3.5〜3.6億円程度にもなり得ます。この時点で、経済合理性は無い。しかも、失った4,000万円は含み益ではなく、確実に失われるキャッシュ。

そもそも4億円の家と3億円の家は全く別物。別の意思決定です。

入居までに数年越しになる4億円の新築マンションを本当に気に入って購入を決めた人が、4,000万円を放棄してまで手放しますか？🤔

手付金放棄によって市場に出てくる新築物件の取得を期待する投資家や事業者にとって都合の良い言説なのではないかと疑っています。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

色々書いてるけど、この方は今の環境下で安く物件仕込みたいらしい 笑

手付金放棄とかしつこく書いてるけど、そういう状況が起きることを願い、安く指値入れたいだけと推察します

自分のポジション関係なしに、毎日中立的に市況を論じる善人がこの界隈にいると思うならとんだお人好しだw

[AR @ar_06189]

なぜ手付金放棄まで検討しているのかと聞かれましたが、私が大崎の新築を購入した価格は坪単価約1,286万円です。

一方、このスカイの住戸は、大崎よりも立地や交通利便性が圧倒的に優れているうえ、階数も高く、眺望の抜け感や専有面積も大崎の住戸を上回っています。

仮にスカイが3億円、つまり坪単価約1,171万円まで下がった場合、手付金を放棄してもコストは3億3,000万円程度です。実質的な取得単価に換算すると坪約1,288万円となり、大崎とほぼ同水準です。

しかも、そこからさらに価格交渉できる可能性もあります。この住戸の分譲時価格は坪単価約732万円だったため、それを上回る価格で売却できる限り、当時の購入者にはまだ利益が残ります。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

あなたの言う中立的な意見を筆頭に、まともに取り合う価値なし 苦笑

この界隈で底値で物件を買いたい方が、全くの良心で中立的にネガティブな解説を書き続けるとは呑気な発想だ

素直に底値で物件買いたいからポジトークしてるという方が余裕を感じるし、よほど好印象だ

[AR @ar_06189]

@CoolInvestor3 以前も言いましたが、下落相場になったら、底値で優先的に買いたいのは3Aか番町エリアの100㎡超の物件です（苦笑）。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

透けて見えるのは、

リビオタワー品川は非常に有望、且つ将来値上がると思っていて、何とかして安く手に入れたい思い

豊海は持っているのか欲しいのか判然としないが、贔屓なコメントからはポジションを持ってそうな雰囲気

素人のマンクラ共も、底値で物件を強く買いたい方という認識は持つべきだ

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

ああ、そういうことか

違和感あるなと思ったら、結局これが本音だな 苦笑

それなら中立風でなく潔くポジショントークでネガキャンしろと思うけど、感性が異なるらしい

本気で相場に影響を与えようとしてるならご苦労なことだ

[AR @ar_06189]

@bZy0fr8wEO7jyHY その可能性はかなり高いと思います。私は今、底値で拾うことしか考えていません。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

個別物件を悪く言うのは品が悪いからやめたんじゃないのか

グダグダしょうもない理由付けて、こういう反応が来ることも見越してスタンスを変えないなら不遜もいいとこだ

控えめに書いているが、これ以上は丁寧に書けないし配慮も難しい

[AR @ar_06189]

他の新築、周辺相場とほぼ同水準の価格設定だったと思う。

一方で、日鉄興和は第1期1次以降、坪1,000万円前後という、周辺の他物件を大きく上回るかなり強気な価格設定をしてきた。

結果的に、その攻めすぎた値付けによって苦しむ人は少なくないはずだ。日鉄興和の激進的な価格戦略は、多くの購入者を傷つけたと思う。

私は、今後この会社の物件を積極的に選びたいと思う人はかなり減るのではないかと感じている。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

引いた視点で俯瞰すれば、築地市場と広域品川は特大級の再開発です

広大な敷地に、地下鉄や更なる再開発が長期で続く、勝どき~晴海~有明

予想を超えるスケールの再開発が姿を現し、リニアも開通する広域品川

長い目で、これらを超えて将来性のある地域はそうはないだろう

リビオタワー品川

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

リビオタワー品川を、他と同列かそれ以下で語ってる連中も、実物を見たらなぜこのような成約が起きるのか理解できると信じたい

尚、仕様の違いがわからない、洗練されてない訳のわからん連中も一定いるだろうから、それがリスク 笑

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

レインズ情報によるとリビオタワー品川の31階南東角部屋が坪1145万円で成約したとのこと。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

リビオタワー品川

ここに書かれている通りです

わかる人にしかわからないかもですが、想像より遥かに上質な物件でした

一泊~15万円くらいの旅館に泊まると感じるような、提供側のきめ細やかなホスピタリティを感じました

そこら辺の良くあるタワマンの大半より丁寧で工夫を凝らしています

[リビ夫 @livio_tower]

先日、遂に内覧会へ💡
共用部の撮影NGのため公式HPの写真引用多め😂

〜エントランス〜
船をイメージした骨組みとカラー部分。結果的にカラー部分はガラスではなく、繊維が無数に吊るされており、風の当たり方で揺れる感じがそれとなく海を思わせました🌊

外側の水景は絶え間なく水が流れ出ており、太陽光と窓に反射して水面が美しかった

全体的に船や海のコンセプトがとても感じられました🚢
#リビオタワー品川 #リビ品

[リビ夫 @livio_tower]

リビ品 32Fの東向き住戸の室内動画が参考になった💡✨

快晴の内覧会は素敵！！！

https://t.co/PKIgfbMlVm

#リビオタワー品川

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

本当にこれだよ
厚顔無恥で信用ができない

無駄にプライドも高いから、首脳会合の場では背伸びをして恥をかく

世渡りだけで来た人に総理をさせてはダメだ

[選挙ウォッチャーちだい @chidaisan]

高市早苗の英語力の低さは、たとえ総理大臣だとしても、本来は嘲笑されるものではない。しかし、高市早苗は「米国立法調査官」という立花孝志みたいな経歴を引っさげ、もちろん英語は得意だというキャリアを今でも撤回しないままで、どこからどう見てもただの嘘つきだからバカにされているんやで。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

米国でまともに立法調査官を担ってたなら、こんなに英語喋れない訳がない

この肩書きで国際派として振る舞ってきたなら、何かがおかしい。その辺しっかり調査して欲しい

何より国益に適う外交を、そして費用に見合った責務を果たしてくれ

[ıɥsnɯoʇnqɐʞ @kabukabubaby]

いい大人が、しかも一国の首相が、椅子をくりんくりん動かしながら、誰かにかまってもらえない自分を持て余している様子が、ほんっと恥ずかしい。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

こういう、本質と関係ないところでアピールしてここまで来たの凄いな

[♥ℛ ༘まな ᕱ⑅ᕱ:.* ♡ @RoseVivienelove]

イギリスの方々がドン引きな理由が分かりましたよ❗️

何と高市早苗はクリアファイルに
サッチャーの写真を入れて
わざと見せてアピールして歩いていた
んですよ！😰

イギリスの首相スターマーはサッチャー嫌いで有名なのにクリアファイルに
サッチャーの写真を入れて謎の1人行進をして歩いてるんですよ。

みんなドン引きなんです。

高市早苗が安倍元首相の写真をクリアファイルに入れてわざと見せて伊勢神宮を歩いてたときの二の舞なんです。

人の遺影をクリアファイルに入れて
出歩くとか日本人の感覚にはない。

イギリスの方々が怪訝になるその感覚、正解なんです。

早苗は日本の憲政史上最悪の首相であり
常識もないんです❗️
恥ずかしすぎる😰

誰だよこの高市早苗を総理にしたのは⁉️

イギリスの怪訝な顔は、これが理由です。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

要領を得ない発言だったのだろう。但し往々にしてそういう瞬間もあるだろうから何とも言えない

全体でどういう雰囲気でどういう成果だったのか...欧州も対米視点から日本を巻き込みたいだろうし

国際政治がどうなってるのか、興味深いですね

[まる。🐾れいわ❤️‍🔥 @_ottorishitai]

赤丸のお二人が怪訝な顔してるとツイート見たけど緑丸さんもじゃん🤣
#高市やめろ

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

相応しい関係値が出来てないんだろう。馴れ馴れしいというより、厚かましい

慣れない方が謙虚さを持ってトライした結果なら微笑ましいが、この方は首相であり、何より謙虚さが感じられない

[まひ太 @katamahi_taro]

おい高市！英国スターマー首相に続いてお前が勝手に親密友情アピールMAXのメローニ首相もハグ嫌そうにしてるぞ#G7

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

国際感覚がなく英語も話せないのは見ればすぐわかる。欧州首脳からのリスペクトは得られないだろう

日本の首相は深慮で国際感覚のある方がなるべきだ

日中関係をこんなこじらせて何の意味がある。こんな馬鹿な行動を取ってるのは大国では日本だけだろう

[りょう @budoudaiji]

流石に…

英語話せないのに

「立法調査官」

は無理でしょ…

しかもアメリカ国籍が無いと（グリーンカードも駄目）出来ないですよね…？

#朝敵

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

@ar_06189 はい。ご趣旨が伝わって良かったです

この界隈は不遜な輩も多いですが、ARさんにはもう少し丁寧にお伝えした方が良かったのではと反省しています

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

実物を見てもいないのに相変わらず下品なポジトークだ。特に下げる方

ポジトークなのに中立スタンス風、評論家風な記載も違和感しかない

わかってないのは自分だけ

[AR @ar_06189]

本日の豊海タワーの抽選ですが、やはり倍率は依然として高かったようです。

10倍を超える住戸が6戸あり、最高倍率は20倍。高層階でも2〜3倍程度の倍率がついており、47階のある住戸では7倍にもなっていました。

やはり豊海タワーには、星野裕明氏ならではの独自性あるデザイン、豪華な共用施設、開放感のある湾岸ビューがあります。さらに、豊海・勝どき周辺の再開発ポテンシャルや、築地大規模再開発の恩恵も期待できます。

駅距離についても、リビオタワー品川と比べると駅まで5分ほど近く、徒歩10分程度であれば許容できる人も多いと思います。

それ以上に重要なのは、全体的な販売価格がリビオタワー品川よりも抑えられていた点です。総じて、私を含めて「一戸は持っておきたい」と考える人は少なくないのだと思います。

一方で、港南の住環境や将来性の弱さは、リビオタワー品川の競争力を阻害する最大の要因だと思います。今後の港南には目立った再開発計画もなく、その点が豊海との差になっているのではないでしょうか。

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

@ar_06189 ご判断について尊重します。こちらこそ強い口調で失礼しました

ARさんの投稿は、興味深いコメントも多いのですが、特定のネガコメントは残念に思うことがありました

(港南に関わらず個別物件、特に個別の部屋は...私はどうかなと思ってます)

ARさんだからこそ、ご配慮頂けてありがたいです

[外資出身者の呟き @CoolInvestor3]

@NBISerJap 誰もこんなくだらない言い合い真面目に見てないだろうに総意って何だ

都合の良い脳内転換をして、総意でやり込めようとする姿勢に、性格の面倒臭さと実力のなさが表れてる

ウザいから絡んで来るな