Formi§ca Group investissement immobilier

Une vue d'ensemble sur le marché en France | Investisseur & Créateur de valeur immobilière.

[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

Comment gagner de l’argent avec l’immobilier ?

Découvrez les différentes opérations que réalisent les marchands de biens pour créer de la valeur.

Voici 8 méthodes qu’ils utilisent, du plus simple au plus rentable..

👀⤵️

[Medhi Asten @MedhiAsten]

J'ai acheté 30 biens immobilier et aidé plus de 100 personnes à investir.

Voici les 5 principales erreurs commises par les acheteurs :

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[Medhi Asten @MedhiAsten]

Vous souhaitez mettre en valeur un bien immobilier ?

Voici mon guide en 7 points pour prendre des belles photos :

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[Medhi Asten @MedhiAsten]

Investir dans l'immobilier n'est pas facile sans réseau.

Voici les 9 prestataires qui font partie de mon "équipe" et sur lesquels je m'appuie au quotidien :

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[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

@MedhiAsten 👍🙂

[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

La France est redevenue en 2022 championne du monde des impôts 🇫🇷🎉🎊🍾

Avec un taux de prélèvements obligatoires (PO) représentant 46,1 % du PIB, contre 45,2 % en 2021.

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Découvrez l'évolution du profil emprunteurs et sa capacité d'emprunt, 10 ans après.

Après une forte envolée, les taux d'intérêt se stabilise.
Les prix de l'immobilier sont en recule.

Faut-il attendre ou ce lancer ?
#immobilier

[Pierre Chevillard @PierreChevillar]

🚨 Le #logement, une affaire très rentable pour l’Etat d’après ces données @FFBatiment 👇 #immobilier 💶🏡

[SABATIE Cyril Avocat @CyrilSABATIE]

#immobilier #copropriété #PPPT 🚨 Attention à compter du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 15 ans et désormais de plus de 50 lots doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux et le voter. https://t.co/Yf1I1Jkkuy

[Simon | Invest Immobilier 🏡 @simon_immonetiz]

Tu as 10.000€ sur ton compte ?

Je peux te dire que tu as plutôt 100.000€

Pourquoi ?

Avec 10.000€ sur ton compte, tu peux placer 100.000€ dans l’immobilier.
(comme si tu avais 100.000€ de dispo)

La magie de l’effet de levier bancaire. 🤝

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8 Lotissement / construction.

♦️Séparation d’une ou plusieurs propriétés foncières en lots à construire.

♦️Ce type d’opération est réservé à l’élite qui dispose des compétences et du capital nécessaires pour réaliser des gros profits.

Complexité 😑 rentabilité 🚀🚀🚀🔥🔥🔥

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Comment gagner de l’argent avec l’immobilier ?

Découvrez les différentes opérations que réalisent les marchands de biens pour créer de la valeur.

Voici 8 méthodes qu’ils utilisent, du plus simple au plus rentable..

👀⤵️

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7 Division parcellaire.

♦️Consiste à diviser la propriété en plusieurs lots de terrain. On va vendre des parcelles constructibles.

♦️Compétences en urbanisme et en fiscalité. Il faut gérer les aspects techniques, juridiques et administratifs.

Complexité 5 Rentabilité 🚀🚀🚀

[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

6 Division maison/ immeuble

♦️Consiste à séparer les lots en maisons indépendantes ou en appartements en copropriété. C’est une opération très intéressante dans les villes accessibles.

♦️Compétences multiples et fortes. Mais c’est très rentable.

C : 4 R : 🚀🚀

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5 Division appartement.

♦️La division d’appartement consiste à acheter un bien avec une surface qui permet de le découper en plusieurs surfaces distinctes.

♦️L’appartement découpé se revend plus cher au M2 mais demande des savoir-faire en travaux et urbanisme.

C: 4 R: 🚀

[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

4 Extension et surélévation.

♦️L’extension agrandit le bâtiment existant. La surévaluation augmente l’espace de vie sans changer la surface au sol.

♦️C’est avantageux quand le mètre carré est cher en ville, mais plus complexe que la rénovation.

Complexité : 3 rentabilité 5

[Formi§ca Group investissement immobilier @Danydaneos]

3 Rénovation simple/lourde.

♦️La rénovation consiste à améliorer un bâtiment ou une partie de celui-ci avec des matériaux neufs et modernes.
♦️La rénovation nécessite des savoir-faire et une gestion selon l’ampleur des travaux, mais valorise considérablement le bien.
C: 2 R : 3

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2 Le home staging
♦️Est une technique d'aménagement d'intérieur qui consiste à valoriser un logement.

♦️Le but est de le rendre le plus attractif possible aux yeux de potentiels acheteurs.

♦️Désencombrer, dépersonnaliser, réaménager, harmoniser, revaloriser.
C : 1 R: 2

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1 Aller/Retour

♦️L’aller-retour consiste simplement à trouver la pépite en dessous du prix du marché et à la revendre dans la foulée sans aucune modification en réalisant une marge.

♦️Marché off, vente au enchères, négociation, réseaux.

♦️Complexité : 1 rentabilité : 1

[Medhi Asten @MedhiAsten]

Plus de logements construits/rénovés = Baisse des loyers.

Étude réalisée sur l'immobilier au centre Ouest des États-Unis.

Minneapolis construit depuis des années plus de logements que n'importe quelle autre grande ville de la région.

Résultat ?

Les loyers ont baissé.