David Brauman

Investisseur immobilier et fondateur de Brauman & K
19k abonnés IG 📸 | 21k LinkedIn
Faire de la France une Nation de propriétaires 🏡

[David Brauman @DavidBrauman]

@YanisThink Franchement j étais influenceur dans le cpf , ça marchait pas , donc j’ai dit que je faisais de limmo mais en vrai je connais r

[David Brauman @DavidBrauman]

La vérité sur les visites immobilières en visio

Pour faire simple,

Il y a 2 types de visite immobilière :

Pour le neuf
Pour l’ancien

S’agissant du neuf, je n’ai rien de spécial à dire

Mais s’agissant de l’ancien, il faut faire attention.

L’agent immobilier qui te fait la visite te montre bien ce qu’il veut

Et naturellement, occulte ce qui l’arrange aussi.

En résumé,

Les visites à distance dans l’ancien,

C’est pour valider ton intérêt sur le bien ET pour programmer un rendez-vous physique.

C’est absolument pas pour effectuer une décision d’achat.

Sauf si tu veux de mauvaises surprises.

[David Brauman @DavidBrauman]

@youcef_consult Merci Dubai haha

[David Brauman @DavidBrauman]

@GaelElevation Bouge ton gros cul (ouais j'ai pas respecté la consigne)

[David Brauman @DavidBrauman]

@BetterCallMoney Le but n'est pas de faire des millions de commentaires mais plutôt de créer un groupe de personnes qui vont revenir,

Car les posts sont de qualité

[David Brauman @DavidBrauman]

@Gaetan_LeadGen Toujours sympa ces petites surprise haha

[David Brauman @DavidBrauman]

@Quentin_LSH Merci pour ce thread, je vais pouvoir aller botter des culs en toute sécurité

[David Brauman @DavidBrauman]

@RemResellVinted C'est limite insolent haha

[David Brauman @DavidBrauman]

@Orateur_Grec Tout est dit !

[David Brauman @DavidBrauman]

@Gaetan_LeadGen Simple et efficace ce tweet.

Le boss du Media Buying

[David Brauman @DavidBrauman]

C’est valable tout domaine confondus :

Une bonne relation clientèle c’est pas un film BDSM - cuir - moustache- des années 60

C'est une comédie romantique dans laquelle l’amour dure plus que 3 ans.

Donc…

Arrête de prendre tes clients pour des jambons

(Et arrête de chercher la filouterie mal placée)

Personne aime ça.

Récemment j'ai demandé à deux boîtes de me faire un devis.

Montant du devis de la boîte N°1 :

50k

Montant du devis de la boîte N°2 :

20k

Forcément j'évoque le sujet avec la première boîte

(Celle qui y va fort sur les tarifs)

Et on m'explique qu'ils sont prêts à faire un effort,

Histoire de s'aligner sur les tarifs de la seconde boîte.

À ton avis, je suis allé chez qui ?

Ne cherche pas à arnaquer tes clients.

Cherche plutôt à les fidéliser.

Ouais la relation clientèle,

C'est une comédie romantique,

Pas un film BDSM - cuir - moustache- des années 60

[David Brauman @DavidBrauman]

@MickaelPesser Merci Mickaël

[David Brauman @DavidBrauman]

"Get rich quick"

C'est ce que te proposent les scammer de Dubaï

Argent facile,

Argent rapide,

Argent en masse,

Escortes à gogo.

Tout ça...

Grâce à un business modèle sous-exploité

Qui va te remplir les poches de billets verts.

Sauf que non.

Les seuls qui vont vraiment faire de l'argent

C'est les vendeurs de formations peu scrupuleux.

Arrête les conneries,

Mais surtout  arrête de chercher de réinventer la roue

L’immobilier à toujours été un secteur rentable,

Et il le sera toujours.

Non tu ne vas pas devenir millionnaire en 6 mois

Mais tu mets en place des asets pour toi

Comme pour les générations futures

Vrais investissement  = Vrai argent

Vrai argent = Vrai sécurité

Et vraie sécurité =

Vraie liberté.

[David Brauman @DavidBrauman]

Peu importe ce que tu décides de faire, fais-le à 100 %

100 % focus pendant le travail
100 % focus pendant le sport
100 % focus quand tu es avec tes enfants et ta femme

Ce qui compte ce n’est pas la quantité de moments

(De travail, en famille, etc)

Peu importe le domaine,

C'est la qualité des instants qui prime.

Focus à 100 % sur l’instant présent.

[David Brauman @DavidBrauman]

@Christini_copy Non pas nécéssairement !

[David Brauman @DavidBrauman]

Tu peux sécuriser ton investissement immobilier sans magouilles douteuses

(Et prendre du cash sans payer les mensualités de ton prêt pendant 1 an)

En bref, il s'agit de différer les mensualités de ton crédit,

Sur 1 an, 1 an et demi.

Pourquoi la banque accepte ce genre de pratique ?

Tout simplement parce que ça te sera facturé.

Pourquoi c'est un bon plan ?

Admettons que tu loues le bien immobilier acheté via ce crédit :

Tu prends 800 € / mois de loyer,

Et tu dois 1000 € / mois à la banque.

Pendant 1 an, tu prends 800 € directement dans ta poche,

Sans devoir payer ton crédit.

En bref, tu sécurises ton investissement si c'est un peu limite financièrement.

Car en cas de problème :

Ballon d'eau chaude qui explose,

Chaudière qui rend l'âme plus tôt que prévu,

Et tout ce que tu veux de peu sympathique

Tu as déjà le cash en cas de problème.

En bref,

T’es chill.

[David Brauman @DavidBrauman]

@KwameDefiMental Perso je suis plus musclé,

Mais après c'est pas une compèt

[David Brauman @DavidBrauman]

@Orateur_Grec Tout à fait.

Rien de plus puissant que le storytelling !

[David Brauman @DavidBrauman]

@Orateur_Grec Tu nous tease pour rien Romain...

[David Brauman @DavidBrauman]

@RemResellVinted Et oui haha

[David Brauman @DavidBrauman]

Vaut-il mieux investir dans des Rolex ou dans l’immobilier ?

C’est LA GRANDE QUESTION.

Ou pas.

Récemment,

J’étais à un anniversaire (pas ouf d’ailleurs), et un gars vient me voir pour me dire qu’il était pas du tout d’accord avec mes vidéos.

Je lui demande : “Toutes réellement ?”

Lui : “Ouais franchement, tu dis trop de la merde.”

Moi: “Alors pourquoi tu perds ton temps à tout regarder frérot ?”

Lui: “流鼻血”

Bref,

Il finit par me raconter qu’une fois,

Il a acheté une Rolex et qu’il a fait x3 à la revente.

Depuis, il est persuadé que l’immobilier c’est une arnaque.

En fait, investir dans une Rolex ou dans des sacs Chanel, ça n’a rien à voir avec un investissement immo.

Quand t’investis dans une montre,

Tu commences par sortir 10, 15 ou 20 000 € avant de la mettre au coffre et d’attendre qu’elle prenne de la valeur.

Une fois qu’elle a pris de la valeur, tu vas peut-être la revendre x2, x3 ou x4.

Quand t’investis dans un bien immo,

Tu vas pas forcément sortir 10, 15 ou 20 000 €

Et tu auras un bien qui en vaut 200 000 € grâce à un crédit.

En plus de ça,

Chaque année ton bien va générer des loyers qui vont venir rembourser le crédit et ton bien va continuer à prendre de la valeur.

Donc en fin de compte,

Est-ce que tu préfères acheter une montre à 10 000 € qui va prendre 100 ou 200 % de valeur ?

Ou est-ce que tu préfères acheter un bien à 200 000 € qui va prendre 30 ou 40 % de valeur ?

Pour moi y’a pas d’hésitation à avoir tant que t’es pas largement à l’abri du besoin.

[David Brauman @DavidBrauman]

@GaelElevation Haha merci du compliment Gaël

[David Brauman @DavidBrauman]

Si on te fait des propositions immobilières avec un rendement “de 12% MINIMUM”...

Spoiler alert :

On se fout de ta gueule, Jean-Rémi

Point N°1 :

La rentabilité “normale” d’un bien immobilier est située entre 3,5 et 5,5%

Point N°2 :

Pourquoi viendrait-on faire ce genre de proposition exceptionnelle à toi, Jean-Rémi ?

Mais surtout…

Pourquoi on ne les ferait pas à d’énormes fonds d’investissement avec des capacités financières folles ?

Tout simplement parce que ce genre de proposition a fait le tour de la France…

Avant d’arriver vers toi, Jean-Rémi.

Donc…

Si la proposition était :

Vraiment sérieuse

Vraiment honnête

Vraiment… rentable à 12%

On ne te la proposerait pas à toi

(Jean-Rémi)

Point N°3 :

Ce genre de proposition n’est pas forcément une arnaque…

Mais il y a anguille sous roche quelque part.

Souviens-toi,

Plus c’est rentable,

Plus c’est risqué.

[David Brauman @DavidBrauman]

@Rechauffiste J'en parlais dans un post, je suis pas fan de ces plateformes !