Demet Okan

Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı | Kuşadası | 🎓 Marmara Üniversitesi – SBF

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Gayrimenkul danışmanlığı, doğru bilginin en çok ihtiyaç duyulduğu alandır.
Her paylaşım, bir farkındalık yaratmak için.

#gayrimenkulyatırımı #gayrimenkul #kuşadası

[Demet Okan @DemetOkanRE]

@melih_cat Bazı danışmanlar bu taktiği kullanırlar evet. Satışı hızlandırır ama güveni yavaşlatır.

[Demet Okan @DemetOkanRE]

@iboholmes A

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Türkbükü’nün en seçkin noktalarından birinde yer alan ultra lüks 2+1 bir yaşam alanı.
Özel plaj erişimi, yüksek güvenlik, sezona hazır mimarisi ve sakin bir atmosfer…
Bodrum’un üst segmentinde arayanlar için gerçekten nadir bulunan bir seçenek. #Bodrum #Türkbükü #LuxuryLiving

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Detaylı bilgi ve görüntüleme için DM üzerinden bana ulaşabilirsiniz.
Portföy hakkında tüm teknik bilgileri memnuniyetle paylaşırım. #gayrimenkul

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Gerçekçi olmayan fiyat, ilanı görünmez kılar. Doğru fiyatlanan her mülkün alıcısı zaten hazırdır.

#gayrimenkul #konut #arsa #yatırım

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Kimler Açabilir?

• İlgili Hak Sahibi
• Tapu Müdürlüğü
• Cumhuriyet Savcılığı

Nereye Açılır?
➡️ Asliye Hukuk Mahkemesi
Değerli Mülk Sahipleri; tapu kaydınızın doğruluğu, aslında hakkınızın güvencesidir.

#gayrimenkul #yatırım #tapu

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Tapu kaydında kü��ük bir hata bile bazen önemli olabilir.

Tapu kaydında yapılan her türlü yazım hatası, bazen bir kelime… bir rakam… bir hesaplama yanlışı veya hukuka aykırılık, gelecekte mülkiyet haklarınızı etkileyebilir.

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Bu nedenle hukuk, bu durumu düzeltmek için çok net bir yol tanımıştır: 👇

Düzeltme Davası

[Demet Okan @DemetOkanRE]

#şehidinvartürkiye

[Demet Okan @DemetOkanRE]

✅ İntifa hakkı nasıl kaldırılır veya sona erer?
• İntifa hakkı kurulmuş olan kişinin ölümüyle otomatik olarak sona erer.
• İntifa hakkı sahibinin bu haktan vazgeçtiğine dair noterde düzenlenmiş feragatname ile tapuda “intifa hakkı terkin işlemi” yapılır.

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı başkasına, kullanım ve semerelerinden yararlanma hakkı ise bir başka kişiye ait olabilir.

Bu farkı belirleyen hak “İntifa Hakkı”dır.
#intifa #gayrimenkul #yatırım #tapukayıtları

[Demet Okan @DemetOkanRE]

✅ İntifa hakkı olan taşınmaz satılabilir mi?
Evet, mülk sahibi isterse taşınmazını satabilir.
Ancak intifa hakkı tapuda kayıtlı kaldığı sürece, yeni malik (alıcı) o taşınmazı kullanamaz, kiraya veremez.
Bu hak intifa hakkı sahibine aittir.

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Düşüncesi zamandan bağımsız,
vizyonu sonsuzluğa ait.

Çağının çok ötesinde bir deha…
Sonsuz saygı, minnet ve özlemle. 🇹🇷

#10Kasım #MustafaKemalAtatürk #Atatürk

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Mustafa Kemal Atatürk, bir ulusun kaderini değiştirirken sadece sınırları değil, zihinleri de özgürleştirdi.

O, sadece yaşadığı çağı değiştirmedi;
daha gelmemiş çağların kapısını araladı.

[Demet Okan @DemetOkanRE]

@Kandilli_info Depremi hisseden herkese geçmiş olsun, depremleri yaşamaya devam edeceğiz hiç kuşkusuz ama Allah bize bir daha afet yaşatmasın. 🙏

[Demet Okan @DemetOkanRE]

🔍 Bu riski önlemenin yolları:
1️⃣ Tapuya “şufa hakkından feragat” şerhi koymak
2️⃣ Payı diğer ortağa satmak
3️⃣ Satış öncesi yazılı bilgilendirme yapmak

Değerli Mülk Sahipleri; haklarınızı ve karşılaşabileceğiniz riskleri bilmek sizi korur.
#pazar

[Demet Okan @DemetOkanRE]

⚖️ Hisseli tapuda yapılan bir satış, yıllar sürecek bir davaya dönüşebilir.

Çünkü “şufa hakkı” (önalım hakkı), diğer paydaşlara aynı bedelle o payı alma hakkı tanır.

Satıştan sonra bile devreye girebilir.

#şufahakkı #gayrimenkulhukuku #hisselitapu

[Demet Okan @DemetOkanRE]

Türk Medeni Kanunu m.732–733’e göre:
Paylı mülkiyette bir ortak, payını 3. kişiye sattığında diğer paydaşlar 3 ay içinde mahkemeye başvurarak önalım hakkını kullanabilir.

Bu davalar satışın iptaline kadar gidebilir.