Rodrigo Medeiros

Analista, especialista em Fundos Imobiliários CNPI 1597

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Algumas vezes eu me sinto incompetente, outras burro, outras os dois.
É verdade este bilhete.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@roderix1966 Banheiro separado é a melhor coisa, reduz o stress e deixa as brigas para o que importa.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Quanto rendeu o CDI nos últimos 20 anos?
3,80% líquido real ao ano. Ou seja, o índice que é muito difícil de bater não rendeu nem 4% aa líquido e acima da inflação. E tem gente achando que tem como tirar 1% am para viver de renda 😱

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

É sério, melhor tivesse gastado o dinheiro com carros, viagens e restaurantes. Tem gente que não deveria poupar, simples assim.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@Ishmael1229268 @cckeleti O risco já estava aparecendo há muito tempo. Analistas já apontavam como eram estranhos alguns CRI. Recentemente um artigo da Yasmin no Valor resumiu bem os alertas dos analistas - https://t.co/5gLCMqloQz -

Carregou quem é louco. Tem de separar o joio do trigo.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

E aí, qual você escolhe? E por quê?

[Money Times @leiamoneytimes]

A promessa de distribuição de até R$ 1,8 bilhão em dividendos pela Allos (ALOS3) neste ano reacendeu uma discussão no mercado: como as ações de empresas

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@FlavioAragao93 E o credor saber disso. Por isso que alguns Gestores que estruturam este tipo de CRI preferem liberar por tranches e, por vezes, pegar a AF de outros imóveis, prontos.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@FlavioAragao93 Nem entenderiam o que é CRI, quanto mais que tinham a obrigação de pagar para o CRI. Nem teriam como saber.
A história parece de fraude do devedor, um grande risco neste tipo de CRI na minha visão, mas acho muito pouco provável o judiciário deixar a conta para a pessoa física.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@FlavioAragao93 E não tenha tido a transferência. Imagina um contrato de compra e venda normal, que não exige nenhum tipo de formalidade, como é o caso na fase de incorporação.
Se a PF fizesse as diligências de retirar matrícula do imóvel e registrar o contrato de compra venda (1% faz isso).

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@FlavioAragao93 Se foi na incorporação, não consigo ver como o Judiciário vá decidir em favor do CRI e em desfavor da pessoa física, compradora de boa-fé.
Há jurisprudência é bem pacífica na proteção do terceiro de boa-fé, mesmo em casos que já há a matrícula individual….

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Vocês pediram, então segue:

SHORT NO PÁTRIA E O FUTURO DOS FIIS
https://t.co/ZiLd2ARJZs

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

@fiinewspaper Veja como são críticos aos negócios circulares entre fundos, algo que temos visto ocorrer muito nos FIIs, em várias Gestoras e entre várias Gestoras.
Pra mim, se algo não gera riqueza, só roda, gera um problema no longo prazo.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Muito bom este conteúdo, vale fazer a leitura. Isso sim é análise profunda e de verdade.

[Fii News Paper @fiinewspaper]

#RBIR11
🤖Entenda como analisar as informações societárias e financeiras divulgadas pelos fundos de desenvolvimento. Da análise abaixo, verificará que o fundo analisado possui expectativa de anunciar até R$ 2,4859/cota de rendimentos + R$ 27,97/cota de amortizações de principal = R$ 30,4524/cota, a serem distribuídos futuramente nos próximos meses pelo fundo. Quando, não sabemos, pois depende de ato da gestão, e esta informação não foi apresentada em nenhum documento público.

Da documentação pública disponível, observa-se que a holding controlada 95% pelo fundo aprovou para 100% dos cotistas da Holding, distribuir R$ 4.000.000. Cabe ao fundo, 95% deste montante: R$ 3.800.000. #RBIR11 possui 1.528.615 cotas. Valor deliberado equivale a até R$ 2,4859/cota de rendimentos a serem distribuídos futuramente pelo funto.

Do Informe Mensal de 15/09/2025 do RBIR11, referente a 31/08/2025, constava R$ 46.176.499,59 de valores a receber pelo fundo, que equivale a até R$ 30,21/cota de potencial recebimento futuro, que poderá ser utilizado pelo fundo arcar com suas despesas e para pagar rendimento e/ou amortização a seus cotistas, mas somente no mês seguinte em que este recurso entre, de fato, no caixa do fundo e possa ser usado para ser distribuído. Lembrando que a gestão pode reter valores para gerir seu fluxo de caixa, devendo distriuir 95% do lucro em regime caixa apurado ao término de cada semestre.
https://t.co/zD2NKyYdw8

No próximo Informe Mensal a ser publicado até 15/10/2025, referente à competência de 30/09/2025, veremos a atualização desta informação.

📚📔Fontes de consulta:

RB ASSET RESIDENCIAL IV HOLDING EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.
15/09/2025 (vide prints em anexo)
☑️ARQUIVAMENTO DE A.G.O., DATADA DE: 28/08/2025. DELIBERAR SOBRE A DISTRIBUICAO DE LUCROS ACUMULADOS DA SOCIEDADE, APURADOS NO EXERCICIO DE 2024.
✔️As sócias deliberam, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a distribuição de lucros acumulados no valor total de R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), apurados no exercício de 2024, como dividendos às sócias de forma proporcional à participação de cada sócia no capital da Sociedade, conforme balancete levantado em 28 de agosto de 2025.

☑️Histórico societário recente:
Durante o exercício findo em 30 de junho de 2025, ocorreram as seguintes deliberações relacionadas a Redução de Capital:

(i) Conforme 13ª Alteração ao Contrato Social da RB Capital Residencial IV Holding Empreendimentos Imobiliários Ltda., realizada em 11 de dezembro de 2024, foi deliberado, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a redução de capital no valor de R$ 5.000 (cinco milhões de reais), proporcional à participação de cada sócia no capital da Sociedade, cabendo ao Fundo, o montante de R$ 4.750.
🤖Valor equivale a R$ 3,11/cota. Após esta deliberação, ocorreram as seguintes amortizações, que totalizaram R$ 3,10/cota:
Amortização 31/03/2025: R$ 1,00
Amortização 28/02/2025: R$ 1,30
Amortização 31/01/2025: R$ 0,80

(ii) Conforme 14ª Alteração ao Contrato Social da RB Capital Residencial IV Holding Empreendimentos Imobiliários Ltda., realizada em 01 de junho de 2025, foi deliberado, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a redução de capital no valor de R$ 45.007 (quarenta e cinco milhões e sete mil reais), cabendo ao Fundo, o montante aproximado de R$ 42.750
🤖Valor equivale a R$ 27,97/cota. Após esta deliberação, o fundo #RBIR11 ainda não anunciou amortizações, permanece com potencial de anunciar futuramente até R$ 27,97/cota, a depender do fundo receber o caixa num mês e poder distribuir a partir do mês seguinte, conforme política e conveniência da gestão do fundo.

⁉️Entendeu como funciona a análise societária, contábil e financeira de um fundo de desenvolvimento?
🤖A gente não vende peixe mas ensina a pescar. Se aprendeu algo novo, que lhe agregou conhecimento, deixe seu jóia. Compartilhe com os amigos 📥📤📪

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

The more hard lessons you can learn vicariously, instead of from your own terrible experiences, the better off you will be.” Charlie Munger

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Apresentaram alteração no relatório da MP 1303. Em relação aos FIIs, volta o regime de caixa e volta a isenção no ganho de capital em imóveis.
Mas, só acaba quando o árbitro apitar e final.

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Segundo passo, quebre as crenças sobre dinheiro e fortuna, como “caixão não tem gaveta”.

Terceiro passo. Se você está nesta transição que pode te levar a buscar a sacada da vida, contrate um profissional que te ajude a retirar o emocional nas tomadas de decisões.  9/9

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

Fui fazer um exame de rotina hoje pela manhã e vi uma cena de um médico que lembrou a minha virada de chave financeira, em 2002.

Médico chegou arrastando os pés, como se tivesse uma bola nos pés.

Uns 50 anos, descabelado, acima do peso. 1/9

[Rodrigo Medeiros @DesmistificaFII]

O problema de quem já entrou na bola de neve é que passa a buscar. Investimento para mudar a vida. A sacada da vida. Resultado, perde a pouca esperança de sucesso.
Pense nisso, cuide bem do seu dinheiro.

Primeiro passo. Converse sobre dinheiro. 8/9