م. خالد الحربي

لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

[BUILD AURA @buildAura2025]

قبل أن تبدأ البناء، تحتاج إلى شخصين:
مهندس يدرس المشروع ويوضح احتياجاته الفنية.
ومتخصص مالي يحوّل الكميات والمراحل إلى تكلفة واضحة وجدول صرف منظم.
ابدأ وأنت تعرف الرقم والطريق… وليس بعد أن تصبح داخل المشروع.

[BUILD AURA @buildAura2025]

ضع احتياطيًا ماليًا للطوارئ والتغييرات.
ليس لأن المشروع سيئ التخطيط، بل لأن بعض القرارات قد تتغير أثناء التنفيذ، أو تظهر متطلبات لم تكن واضحة في البداية.
الاحتياطي لا يعني زيادة الصرف… بل يمنع المفاجآت من تعطيل المشروع.

[BUILD AURA @buildAura2025]

لا يكفي أن تعرف إجمالي التكلفة.
يجب أن تعرف أيضًا: متى ستدفع؟
قسّم الميزانية حسب مراحل المشروع:
الحفر والأساسات — الهيكل — الكهرباء والسباكة — التشطيبات — الأعمال الخارجية — التسليم.
التدفق المالي المنظم يحمي المشروع من التوقف

[BUILD AURA @buildAura2025]

هناك تكاليف ينساها كثير من الملاك:
الرخص، الاختبارات، الإشراف، توصيل الخدمات، أعمال الموقع، التعديلات، المصاعد، التكييف، المطابخ والأعمال الخارجية.
تجاهل هذه البنود يجعل الميزانية تبدو مناسبة في البداية… ثم تتضخم لاحقًا.

[BUILD AURA @buildAura2025]

بعد الدراسة الهندسية تأتي حصر الكميات.
كم متر خرسانة؟
كم طن حديد؟
كم بلوك؟
كم مساحة عزل وتشطيب؟
عندما تكون الكميات واضحة، تستطيع مقارنة عروض المقاولين بشكل صحيح، بدل مقارنة أرقام لا تشمل النطاق نفسه.

[BUILD AURA @buildAura2025]

البداية الصحيحة تكون من دراسة المشروع هندسيًا:
• مراجعة المخططات
• تحديد المساحات والكميات
• معرفة الأعمال المطلوبة
• رصد التفاصيل الناقصة
• اختيار مستوى التنفيذ والتشطيب
كل قرار غير واضح في البداية قد يتحول إلى تكلفة إضافية أثناء التنفيذ.

[BUILD AURA @buildAura2025]

أول خطأ:

أن تسأل: «كم سعر المتر؟»

سعر المتر يعطيك رقمًا تقريبيًا فقط، لكنه لا يعرف:

مساحة مشروعك الفعلية، مستوى التشطيب، تفاصيل المخطط، طبيعة الأرض ولا متطلباتك الخاصة.

المشروع لا يُحسب بالمتر فقط… بل بالتفاصيل

[BUILD AURA @buildAura2025]

أغلب مشاريع البناء لا تتعثر بسبب ضعف الميزانية…

تتعثر لأن المالك بدأ المشروع قبل أن يعرف التكلفة الحقيقية.

هذا ثريد يوضح لك كيف تعرف ميزانية مشروعك قبل توقيع أول عقد

#البناء
#المقاولات
#العقار
#المدينة_المنورة
#السعودية

[BUILD AURA @buildAura2025]

مجمع لَمّة… مشروع سكني صُمم ليجمع الفخامة، الخصوصية، وجودة التنفيذ في مكان واحد.

في بيلد أورا نؤمن أن البناء الحقيقي يبدأ من التفاصيل: تخطيط مدروس، إشراف دقيق، وتنفيذ يليق بطموح العميل.

حرفية تُشيد، وجودة تُحس.

#مجمع_لمه
#بيلد_أورا
#مقاولات
#المدينة_المنورة
#بناء_فلل

[جمال الفضلي | تسويق @jamalalfadhli]

عميل يزور الكوفي يوميا ويجلس تقريبا ٤ ساعات ويطلب طلبات كثيرة وفاتورته تتجاوز ٥٠ ريال باليوم واسمه في قائمة عملاء الولاء

الموظفين يحبونه ويحبهم يفضفضون له ويفضفض لهم

اغلب سوالفهم عن المدير 🥸 مدح وشتم

بالأخير اكتشفوا انه عميل سري 😏

المدير 🥸ارسله عشان يراقب الموظفين وتصرفاتهم وماذا يقولون عنه؟!

العميل السري في المطاعم والكوفيهات مهمته قياس اداء التشغيل والموظفين ورضا العملاء من منظور العميل وينقلها للإدارة بالتالي يتم تحسين وتطوير العمل

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نشكر المولى عز وجل أن شرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، ورعاية حجاج بيته الحرام، سائلين الله أن يتقبل من الحجاج حجهم ونسكهم وطاعاتهم.
ومع حلول عيد الأضحى المبارك، نهنئ شعبنا في هذا الوطن المبارك وأمتنا الإسلامية بهذه المناسبة، وندعوه سبحانه أن يجعله عيد خير وسلام واستقرار على أمتنا والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد الله سبحانه وتعالى أن أكرمنا بإتمام صيام شهر رمضان المبارك وقيامه، ونسأل الله أن يديم علينا أمننا واستقرارنا، وأن يحفظ أبطالنا البواسل على الثغور والحدود في مختلف القطاعات العسكرية والمدنية.
وكل عام وأنتم بخير، وبلادنا في عز ورفعة.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

خفايا عقود مقاولي البناء

يصلك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح.
لكن ما لا يُذكر بوضوح أحيانًا هو ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير.

قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر، ومن أبرزها:

▪️ احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل طريقة الاحتساب الصحيحة.
▪️ احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
▪️ احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2.
▪️ احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين (مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة).
▪️ احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى.
▪️ احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2).

ثم يتفاجأ المالك عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة:
«العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود».

⚖️ قبل توثيق عقد البناء تأكد من التالي:

▫️ تُحتسب الأسوار بدون جدران الملاحق وغرفة السائق.
▫️ تُحتسب الجسر المقلوب مع السترة (جدار السطح) وليس بشكل مستقل.
▫️ تُحتسب صبة النظافة بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا.
▫️ لا يُحتسب جدار المصعد (العرض × الارتفاع) بشكل مستقل، بل يكون ضمن قيمة مبنى الفيلا.
▫️ يُحتسب سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط.

التدقيق في هذه التفاصيل يحميك من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر عليك مبالغ كبيرة، ويمنع الخلافات أثناء التنفيذ أو عند المطالبة النهائية.

⚠️ تنبيه مهم:
لا تُسلِّم أي دفعة إلا تحت إشراف مهندس مختص،
وتكون الدفعة الأخيرة بعد تكليف شركة تمتير وفق ما نص عليه العقد، وبما يحفظ حقوق جميع الأطراف.

[طلال 92 @Talal1]

أفضل 32 قالب Excel مجانًا في مكان واحد :
- ميزانيات
- مهام
- جداول
- فواتير
- خطط عمل
- تحليل بيانات
https://t.co/NMCajs9vFh

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد المولى سبحانه وتعالى أن أنعم علينا وشرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، داعين الله سبحانه أن يتقبل من حجاج بيته حجهم ونسكهم وطاعاتهم، وأن يحمل عيد الأضحى المبارك الخير والسلام والمحبة لأمتنا والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[م. خالد الحربي @EngkhalidnN]

@MCgovSA السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كم تستغرق المدة لمعالجة طلب حجز اسم تجاري باللغة الانجليزية وإصدار الفاتورة ؟
وهل يتم ارسال رسائل عن حالة الطلب حال انتقل من خطوة الى اخرى

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

أهنئكم بعيد الفطر المبارك، بعد أن أكرمنا المولى سبحانه بصيام شهر رمضان وقيامه.
سائلين الله في هذا العيد أن يديم على بلادنا أمنها واستقرارها وازدهارها، وأن يعم الأمن والسلام أمتنا الإسلامية والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[م. خالد الحربي @EngkhalidnN]

@alrajhibank #عيدية_المليون
1000 ريال

[م. خالد الحربي @EngkhalidnN]

@alrajhibank #عيدية_المليون
10 فائزين

[م. خالد الحربي @EngkhalidnN]

@alrajhibank 1000 ريال