Ex Nihilo

Data analyst 📶 - Economic game designer 🎲 -

Je pars de 0, j'investis, et je n'arrête pas tant que je ne suis pas en couverture de Forbes ⤵️

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@DFintelligence J'ai rien à vendre, je suis juste déjà passé par la.
Si des gens qui lisent ça ont des questions, mes MP sont ouvert 👍

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@DFintelligence - pour 95% des gens, le régime LMNP au réel reste le meilleur (condition : jusqu'à 23k de loyers perçu par an et < à 50% de tes revenus totaux).

=> tu restes en nom propre, tu amortis, dans 30 ans tu vends sans payer d'impôts ni cotisations sociales sur tes plus values 👍.

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@DFintelligence - (les amortissements seront réintégré au moment de la vente)

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@DFintelligence - Ce que tu loges dans une SCI va idéalement devoir y rester. Parce que tu vas utiliser l'amosrtissement pour ne pas payer d'impôts sur les loyers pendant peut être 20 ans. Sauf que derrière si tu veux vendre, tu vas te faire tuer sur la plus value.

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@DFintelligence - 400k + levier, tu vas vite taper les 23k de loyers. La il faudra passer par une SCI (à l'IS). Loge la directement dans une holding, ça te permettra de faire remonter les loyers pour tes autres projets en esquivant la case flat tax. (Abattement de 95% avec le régime mère/fille.

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@DFintelligence - Il faut savoir qu'il y a une exoneration des impôts sur les plus values realisé sur ta rp quand tu vends. Donc si tu trouves une super affaire, tu pourrais faire un flip avant ton départ 😄. (Beaucoup font ça pour faire grossir leur capitale de départ rapidement).

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@MedhiAsten On va dire 8/10, pour la deux je met le bon commentaire et la mauvaise lettre, c'est B (plus logique avec mon com d'ailleurs).
Mes deux vrai erreurs je sais pas par contre, peut être sur les abattements, je ne suis que en LMNP au réel donc j'ai pas creuser la question.

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@MedhiAsten Particulier investisseur, je dirais :

1) B
2) A, parce qu'ils adorent changer les règles en cours de route..
3) C
4) A
5) A
6) B (30 ans c'est pour les cotisations sociales)
7) D, (sci a l'is ça se garde jusqu'ajusqu'à léguer.)
8) A
9) D
10) C (pour moi en tout cas)

Alors ?

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@ru_bn @iFeyz2 Je suis intéressé aussi 😄

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@fredydruger1 @Ynvest_fr Si c'est ton plan, négocies bien avec la banque pour ne pas avoir de pénalité sur le remboursement anticipé.

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@fredydruger1 @Ynvest_fr Legit, mais tu le feras 2 fois (c'est déjà bien) avant de te faire requalifier en marchand de biens

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@fredydruger1 @Ynvest_fr C'est un super moyen de générer un Capital de départ intéressant en partant de casi rien (tant que t'as un CDI pour sur la Banque te prette de quoi acheter une RP)

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@Divs_King Salut ! Qui aurait cru que du contenu purement finance puisse taper les 100k en France haha... Bien joué 👍

@Hiboufou1

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@chrisx_fr Wow, ça fait un bail !
J'ai l'impression qu'on est beaucoup à avoir fait de l'immo après notre run crypto 😂. Ça apporte une certaine tranquillité d'esprit d'être sur cette classe d'actif pour moi. C'est un peu une forme de profits réalisé 👍

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@spacepixel @johnjjj1997

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@DidierInvest @Divs_King Au dessus de 800k tu vas te manger l'exit tax lors de l'expatriation

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@yestravelmanFR @Divs_King Private equity.

À combien le taux chez swissquote ? Et tu peux faire rouler la dette tous les 5 ans?

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@NullException43 @AcideActu @Divs_King Et ça t'as permis de faire un crédit lombard en perso adossé au portefeuille de la holding ?

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@__Lowky @JoestarCrypto @46Krypto @neverlessapp J'allais test leur app la. Il c'est passé quoi ?