サイファ(Side FIRE)

【座右の銘】人生は思い出作り🎊1985生、2023年純資産5000万でサイドFIRE。妻専業主婦/子2人/持家/釣り/資格はFP、宅建、電工2種/ 物販、不動産、株、釣りを発信中！　

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「出世するより、家族と笑っていたい！」

数年前、上司の急逝をきっかけに「人生の残り時間」を意識するようになりました。
若さこそが最大の資産だと確信し、30代で会社員を卒業。2023年に資産5000万円でサイドFIREを実現しました。

アセットアロケーションを徹底的に重視し、現在は福岡の行橋・北九州エリアで、やりたいことだけを詰め込んだ毎日を送っています⭐

【本せどり】
Keepaの解説を発信。5年以上の経験を生かし、店舗立ち回りなどもお伝えしています。

【不動産DIY】
築古戸建てを自分の手で再生。FP2級・宅建・電工2種の知識を現場で「泥臭く」使い倒しています。

【株式投資】
インデックス投資で、家族の未来を守る土台を作っています。

優先順位は「家族 → 友達 → 自分事 → 仕事」。
休日は子どもと今川で釣りをしたり、DIYの現場で汗を流したり。
数字だけでは語れない、自由な暮らしのリアルを発信中です。

本せどりのデータやDIYの工程はnoteで
Side FIREの考え方はブログにて詳しく発信しています

気になった方は、ぜひプロフィールのリンクを覗いてみてください！

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築古物件の外壁塗装って、業者に頼むと膨大な費用がかかりそうで不安になりませんか？💦

実は工夫次第で、夏の暑さを避けながら費用も大幅に抑えたリノベが可能です✨

今回は朝6時スタート＆日陰限定という「のんびりペース」で外壁や雨樋の塗装DIYに挑戦中！塗装のワクワクする瞬間や、知っておくだけで数万円浮かせる雨樋の意外な豆知識まで、お得で楽しいDIYのリアルをお届けします😊🎨

今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
https://t.co/FbFjPVwX7V

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以前公開した「内見チェック」の記事、実は自分の中でずっと引っかかっていました。

6軒のボロ戸建てを購入・再生し、7/8室を運用している今の知見から見返すと「まだまだ伝えきれていない」と感じたからです。

そこで今回、記事を全面的にリライトして上書きアップデートしました。

よく「ボロ戸建てはやめとけ」と言われますが、原因の9割は事前リサーチ不足と、立地・接道といった動かせない基本スペックの見逃しです。山奥のポツンと一軒家と、人が集まる商圏のボロ戸建てでは、客付け難易度が天と地ほど違います。

僕が1棟目購入時に80万円かけてプロから学んだ検品術に、宅建士・電気工事士・FP2級の知識、そして6軒の実戦データを注ぎ込んだ「内見チェックシート」も最新版に差し替えています。

・事前リサーチで見るべき固定資産税評価額の目安 ・コンベックス持参で撮影すべき必須12箇所 ・指値（価格交渉）の根拠になるメモの取り方
これから内見に行く人が負け動産を掴まないよう、僕の現場の知見をすべて詰め込みました。
以前読んでくださった方も、ぜひ新しくなった最新版を覗いてみてください！

ボロ戸建ての探し方と内見チェック術 6軒買った僕の現地確認シート（DL付）｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/wqZJzj0xcr

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note質問箱にご質問いただきました！

ご質問ありがとうございます。
はい、僕も安いシーリングライトに交換してます。
価格はネットやホームセンター双方で確認します。
だいたい6畳だと2000円切るくらいが1つの目安ですね！
ネットだと👇みた…（あと150文字）
https://t.co/qhFSBe0UBj

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店舗で利益本を見つけたのに、発送してみたら送料で手元に残るお金が激減してガッカリした経験はありませんか？😢

本せどりではクリックポスト（185円）を使えるかが勝負の分かれ目です。厚さ3cmを超えるとレターパック等に格上げされ送料が約600円となり、せっかくの利益が吹き飛ぶリスクも💦

そこで大活躍するのが100均素材で自作できる「携帯用3cm治具」です✨ 現場での厚み判定がサッとでき、送料負けを物理的に防げます！さらにタロー式ノウハウなら、ヤマト運輸を活用した発送術もカバーされていて超強力です🚚💨
今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟

【本せどり必須】送料で赤字にならない！100均素材で作る「3cm治具」が最強の仕入れ武器になる理由 https://t.co/53ATpIZcDc

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外壁DIYの資材費って、メーカー直送が一番お得と思い込んでいませんか？🤔
見積もりを取ってみたら思わぬ落とし穴があってビックリ！💦
そこで身近なホームセンターを活用してみたら、なんと約4万円もコストカットできちゃいました✨
AIを活用したスマートな採寸術から資材をお得に揃えるリアルな裏ワザまで詳しくまとめています😊
今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #47 外壁DIYで4万円浮かせる裏ワザ！メーカー直送の罠とホームセンター活用術✨｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/QunofauGmO

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井戸ポンプをDIYで撤去してみました(^^
思ったより簡単♫
そこそこ重いので鉄屑でシャリーンって稼ぎます

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自分が所有する大切な物件が、ある日突然ポータルサイトから消えていたら…あなたならどうしますか？😱💦
一瞬パニックになりつつ管理会社さんへ急いで確認してみると、なんと嬉しい意味での緊急事態が発生していました！✨
外国人ファミリーのお客様から電撃申し込みが入り、ハラハラしながら待った保証会社の審査結果や、田舎大家ならではの円満な近隣対策のコツまで、リアルな現場の裏側をたっぷりお届けします🏡🎵
ピンチをチャンスに変えて、早期再入居＆高利回り運用を叶えるワクワクの試行錯誤が詰まっていますよ〜！😆✨
今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
不動産投資4棟目(戸建4軒目) #33 外国人ファミリーの保証会社審査結果！早期再入居と田舎大家の近隣対策✨｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/Rp5oTYaJgA

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リオンラインサロンって「なんだか怪しい…」と最初は不安になりませんか？🤔
お金も時間も無駄にしたくないからこそ、どこに飛び込むべきか悩んじゃいますよね💦
実は今日、大反響だったサロン比較記事をリライトして、さらに見やすくブラッシュアップしました！ 初心者向けの「お金の義務教育」のような場所と、実践者同士がリアルに繋がるコミュニティ。それぞれのリアルな魅力や卒業のタイミングまで、本音で徹底解説しています✨
過去に読んでくれた方も、新しくなった記事をぜひ覗いてみてください！自分にぴったりの環境を見つけてワクワクする未来へ踏み出しましょう🌈
今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟ベシティを辞めた理由の神髄！ナスビのFIREサロンと比較し全てを激白 https://t.co/SCPjfNqafd

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プロパンガススキームって、ご存じの通りもう使えなくなりましたよね…🤔
設備上乗せをあてにして大家業をやっていた方には本当に厳しい時代になり、「これからのプロパン物件はどう差別化すれば…」と頭を抱える方も多いはず💦
ですが今回、ガス会社さんから得た最新情報で、この規制時代だからこそ強みになる新しい「入居者還元プラン」が判明したんです✨
時代に合わせた最新の客付けアイデアや、現場での豪快なハツリ作業などワクワクする進捗をお届けします🔨😊
今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #46 令和のプロパンガススキーム⁉貸主×借主×ガス会社の三方よしな件とは｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/kGCpaG8Ve4

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めっちゃわかりやすいですね！！

[ゆうすけ｜本せどり歴6年📚月利10万以上安定 @book_yusuke]

「本せどりで仕入れができない」
「どこ見ていいかわからない」

私も最初はそうでした。
だから全部見てたんです。
棚の端から端まで全て検索してました。

当たり前ですが、全部見てたら時間はかかるし無駄なところも見てるので効率悪い。
その結果仕入れ量も安定しない。

1回の仕入れが10冊いかないことも普通にありました。

でも、今は見るところが決まっているので無駄打ちはかなり減りました。
さすがに6年もやってると見なくていいところもわかってきます😅

ちょうどわかりやすい棚がありましたので、
私がどんな感じで棚見てるのか少しご紹介。

単Cの外国文庫です。
黒線部分は、検索しません。
黒線がないところも、よくみるタイトルは飛ばしてます。

出版社、レーベル、作者、本の状態。
いろんな理由で、「検索する必要なし」を判断できるようになると仕入れ効率が上がります😊

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「初心者から大家を目指すのって、やっぱり一人だと不安…」そう思ったことはありませんか？実は私のDIY大家コミュニティで、なんと6ヶ月も一緒に歩んでくれているメンバーがいるんです！ゼロからのスタートでも、仲間と楽しく知識を共有しながらDIYや不動産を学べるのが一番の魅力です✨
一人では挫折しそうな作業も、励まし合える環境があればワクワクするチャレンジに変わりますよ！今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
現役DIY投資家の🔰初心者向け大家コミュニティ｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/p3yWvaWH4Z

[サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756]

古くからある空き家や中古の戸建てを手に入れた際、窓をしっかり閉めたはずなのに「なぜか外の風や空気が入ってくる…？」なんて不思議な経験や違和感を覚えたことはありませんか？🤔
ええ、実は鍵がかかっているのに上側に大きな隙間が空いているなんていう、耳を疑うような驚きの現象が起きることがあるんです！プロの業者さんに本格的な修理を頼むと大掛かりな工事になってしまいますが、DIYなら斜めにカットした木材と塗装、そして隙間テープを巧みに組み合わせることで、見違えるほど隙間をピタッと塞ぐ面白い方法があるんですよ✨
工夫次第で快適なお部屋へ生まれ変わる実践アイデアとワクワクする修繕プロセスをたっぷり詰め込みました！今回も役立つ内容となってますので是非チェックしてみてください🌟
【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #45 これぞボロ戸建 窓を閉めても20mm以上の隙間を力技解決！｜サイファ(Side FIRE) @FIRE02597756 https://t.co/tskOHC5wUk