5年後にFIREしている猫

FIRE準備中。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@deep_reiwa 20㎡x1部屋と、10㎡x2部屋だと、できることの自由度も全然違いますよね。後者だともはや書斎。

[先行思考 @deep_reiwa]

これほんまにそうなんです。
ちょっと想像してみることが大事ですよね。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

マンション好きの外資コンサルさんが1時間2万円の有料相談をしていたとのことでプチ炎上していましたが、ビジネスセンスがあるなぁと関心しています。

・バブルで最後に乗ってくるのは情弱
・数千万の値動きに比べれば2万円の相談料は誤差
・リピーターを求める必要ないので「やったもん勝ち」

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@deep_reiwa ありがとうございます。
そうですよね、下げる方向には寄与しそうですね。極端な話、築50年の区分マンションに資産価値もクソもなく、解体費用負担のババ抜きが始まってそうです。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

2LDK55㎡って…
人間を豚小屋に住まわせるおつもりか？って感じですよね。

[先行思考 @deep_reiwa]

マンクラは「2LDK55㎡で3人住める」と豪語しているが、それは「マンション相場が鰻登りで住み替えが可能な時」に限られることに非常に注意。

子供が自分の部屋を欲しがる年齢になった時には生活が崩壊するので、より広い部屋へ住み替えて、含み益も実現させようと言うもの。

初期のマンクラは住み替えを前提に薦めていたと想像するが、それに感化された次世代マンクラは「子持ちが55㎡に住める」と一つ覚えしており、誤発信している。

住み替えが難しい今、55㎡2LDKは出口が「子を作らないと決めた夫婦」に限られるため、買ってしまうと地獄に直結し得る。何なら60㎡台前半くらいまで怪しい。

ポジトーク混じりの誤発信に惑わされず、「1人の人間としての生活の感覚」から物事を判断する事を心からお勧めする。

皆さんの実家はそんなに狭くないはず。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

経年劣化による値下がりは考慮せずですか？

[先行思考 @deep_reiwa]

マンクラは大慌ての市況ですが、投機マネーや新築価格からの影響を除いた、湾岸タワマンの中古実力値は坪400万円弱くらいかな。

2014年の勝どきザ・タワーは坪約300万円。そこから東京都の高所得世帯の可処分所得上昇率（約34％）と、住宅ローン金利の上昇による借入可能額の減少を反映すると360万円。

2017年販売開始のパークタワー晴海も、当時の坪250〜320万円を起点に同様の計算をすると、坪290〜370万円程度。

日本人が当時と同じ返済負担で購入できる価格は、概ね坪400万円弱。

これが需要者から見た適正価格。
ここら辺まで落ちてきたら買いだと思います。

ちなみに今の金利を1.5%で置いており、2%になったら坪350万円とかです。もちろんあくまで理論実力値ですが。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

空前のレバナスブームからもうすぐ5年経つのね。みんな元気にしてるかな。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

こういう無邪気な人が出てくるのは、かつてレバナス民が焼け焦げてしまったからか…。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

こういう無邪気な人が出てくるのは、かつてレバナス民が焼け焦げてしまったからか…。

[かめまる @kamemaru300]

今の20代ってNASDAQ100脳死で買い続けたら確実に億り人間違いなしですよね。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

ジャングリアで一発逆転や！

[ヤマダ @yamada_sier]

オリオン、ハブられとったんか。。
野村に買われてから仲良くやってないんかな。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

早慶はそもそも実業を目指しているので科学者養成を目指してないのでしょうね。

[たつ｜IT講師 @tatsu__it]

ノーベル賞
東京の高校出身は1人だけ。
早慶0人はかなり意外…

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

デスクワークのほうが、AIに仕事を奪われて椅子がなくなりそうですけどね。工場勤務で代替するフィジカルAIはまだもうちょっと時間がかかりそうです。

[もも @momo_ollife]

「工場勤務は底辺だ」って見下す人がいるけど
トヨタとか大手企業の工場で働く人は
若いうちから年収高いし勝ち組じゃない？？

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

計算資源だけならいいけど、電力やそれを生むためのエネルギー源、仮にバイオエタノール等で食物とのバッティングも起き始めたりするといよいよ終末感が出てきます。

[ゴロニャーゴ @nukopoint]

その2%の人だけが使っているのに全然足りない計算資源に投資のために残りの98%が必要とする普通のコンピュータの値段が爆上がりしているのだから、AIは格差ばかり広げて人類を幸せにしていない。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@oyagamex 「国立は5教科だから受験大失敗」に私文脳のすべてが詰め込まれている気がします。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@Kirinsan4567 はい、2次取得はまだ救いがありますが、1次取得の高値掴みは致命的ですね

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

変動金利0%台だったときに坪700万円で買っちゃった人、金利が2%になってローン返せるのかな…。
売るも地獄、売らぬも地獄。

[KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567]

・変動金利0%台だったときの坪700万円
・変動金利2%時代となり坪200万円下落

このまま金利が下がらない前提に立つと、だいたい同じくらいの総支払額になりますね。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@mhl_bluewind 解雇で野に放たれるのが恐ろしいです…

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

@tamachi_dazo 内なる幸福を取るか、外からの評価を取るか、という選択な気もします。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

「資産価値」がゴールなの、最高に俗っぽくて好き

[田町おじさん🇸🇬 @tamachi_dazo]

住宅すごろく

昭和「社宅→賃貸→分譲マンション→郊外庭付き戸建て」
令和「賃貸→中古マンション→新築マンション→タワマン」

住宅すごろく、ゴールが郊外から都心にお引越し。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

半年以上止まってもボトルネックではないから開業時期には影響がないとのこと。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

JR東海、品川のリニアトンネルで掘削機が変形　作業を半年以上停止へ
https://t.co/QhAcQFGJ3J

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

プルデンシャルから解雇された社員は、そのままトクリュウ行きですかね。まともに更生するとは思えないんですが。

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

支払い能力があり、かつタイミングずらせば数千万安く買えたという事実に目を瞑り続けることができれば、「住めば都」です。

一方で、「そう考えないとやってられない」のが実際ではないでしょうか。もし数千万安く買えれば旅行できる回数が年数回増え、運用して増やすのも、ホワイトな企業への転職も可能になります。
マンション高値掴みというたった1度の過ちで、人生の選択肢を大きく毀損してしまうという恐ろしさ。向き合うも、目を背けるも本人次第ですが…

[5年後にFIREしている猫 @FIRE_cat55]

住宅ローンも払い終えて子供も自立すれば、まさにこんな感じになりそうですよね。資産が勝手に増えていきそう…

[あんぱん🍞FIREマン @anpanFIREman]

1.5億の資産があって、生活費を20～25万円に抑えれば、取り崩し率2%未満で一生逃げ切れる計算になる。過剰な欲望を捨てて生活コストを低く保つことこそが、最強の防具であり無敵の耐性を得られる📈✨