ひろせFP | ワンルーム投資の相談窓口

投資用ワンルームマンションの売却相談を受けています。サブリース・オーバーローンも対応。必要に応じて士業と連携し、サブリース解除から対応します。年間200件以上の相談実績。宅建士・FP・楽天webセミナー講師。ご相談はDMまたはLINEから。

[ひろせFP | ワンルーム投資の相談窓口 @FP_note]

「売却しようとしたら"600万円足りない"と言われました」これ、ワンルーム投資の相談でよくある話です。購入時の価格が2,900万円、家賃は8.7万円、サブリースあり。一見するとうまくまわっているように見えますが価格を調査してみると、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

査定価格は約2,100万円
ローン残債は約2,700万円

差額600万円は“オーナーの持ち出し”になります。

原因は、

・家賃の下落
・サブリース契約
・購入時の価格（新築プレミアム）

この3つ。

ただし、このケースでも
やり方次第で条件を改善して有利に売却できます。

その具体的な手順をまとめました👇

【無料ダウンロード】
投資用ワンルームを高く売る
「サブリース解除マニュアル」

▼ LINEから受け取れます
https://t.co/OJS1cSqGwy

[マス @mas_steps]

40代になってわかった
結局、お金をかけてよかったのは、

・お金の知識
・成功者から学ぶ
・インデックス投資
・新しい挑戦や体験
・推し活や好きなこと
・自己啓発やお金の書籍
・食洗機やお掃除ロボット
・食事と運動、美容など健康
・家族や仲間との旅行やディナー

あと特にお金をかけてよかったと思うのは、

[ゆう@投資で安心をつくる先生 @yousan_inv]

退職後の収入や体力的な現実も含めて、50代・投資歴25年の私も「50代会社員のための、お金・副業・節税・老…」で商品を迷いました。長期・分散・コツコツが口癖ほど地味ですが、コツコツが王道です。 焦らないで大丈夫です。 自分のペースで小さく続ければ十分です。

[たかゆき＠🏠マイホームお金の相談窓口 @myhomefp]

⚠️絶対にやめて！
「手取りの35%超で住宅ローン組んだら？」のリアル
😱あなたの生活に起きること

・トイレットペーパーの減りが気になる
・セブンのコーヒーに罪悪感
・エアコン1℃で夫婦ゲンカ
・日銀利上げのたびに動悸
・旅行の話=ケンカのタネ

⭕35%以内に収めた人は⤵️⤵️

[シモン ｜ お金のアドバイザー @shimon_fp]

運転免許、持ってるだけで損してる人が多すぎる。
1年以上無事故・無違反なら、 警察公認の割引カードが作れます。
その名も『SDカード』
これ、知らない人が本当に多くて…
・ガソリン代割引
・引越し代 最大30%OFF
・飲食店 5〜10%OFF
・カラオケ室料 30%OFF
・眼鏡 最大20%OFF
・車ローン優遇
しかもペーパードライバーでも対象。
「ゴールド免許だけの話でしょ」
…と思ってた人、今すぐ損してます。
発行手数料たった670円で、 全国16,000店舗以上で割引が受けられる。
物価高のいま、 財布から出すのはカード1枚だけでいい。
知らなかった人のために 具体的な優遇内容と注意点、まとめます ↓

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

気をつけて下さい。検討しているマンション「そろそろ修繕積立金が上がるかも」と思い確認。書類にはハッキリと“値上げ予定なし”と書かれていたので安心していたんです。ところが、３か月後に届いたお知らせには「修繕積立金、月額10,000円アップします」の文字。え…なんで？と見直して気づいたのは…

[ひろせFP | ワンルーム投資の相談窓口 @FP_note]

たかゆきさんのKindle本がベストセラー1位！これから家を買いたいご夫婦はぜひー😀✨

[たかゆき＠🏠マイホームお金の相談窓口 @myhomefp]

本日Kindleから初出版させていただきました📕
🙇‍♀️応援いただけると嬉しいです🙇‍♀️

『家を買うかどうかで夫婦がモメたら読む本』
──後悔しない決断のために、夫婦でやること全部書きました

99円は今日から5日間だけです。

住宅購入で1,200組のご夫婦と向き合ってきて、
ずっと書きたかった本です。

家を買うときに本当につらいのは、
ローンが高いことじゃなく、
パートナーと話が噛み合わなくなることなんですよね。

「家の選び方」じゃなく、
「夫婦の決め方」をまとめました。

📖 全8章＋コラム4本（約3.6万字）

序章 はじめに──情報は増えた、でも決められない
第1章 なぜ住宅購入は夫婦を追い詰めるのか
第2章 物件探しより先に、2人の価値観を棚卸しする
第3章 「いくらまで買えるか」より「いくらなら2人とも安心か」
第4章 意見が割れたときの5つのフレームワーク
第5章 「全員ポジショントーク」という前提で情報を読む技術
第6章 「買わない」を本気で検討する──35年シミュレーション
第7章 それでも買うと決めたら──最短ロードマップ
第8章 契約前の最終チェック
終章 家を買うことは「夫婦の最初のプロジェクト」

🎁 読者限定特典（巻末からお受け取りいただけます）

特典①：夫婦の価値観すりあわせワークシート（PDF）
　第2章のワークを夫婦で書き込めるようにした1枚
特典②：住宅予算シミュレーションツール（Web）
　家族構成と収入を入れるだけで、安心予算の目安がわかります

💰 価格スケジュール
・5/13(水)〜5/17(日)　99円
・5/18(月)〜5/31(日)　390円
・6/1(月)〜　　　　　780円（通常価格）

Kindle Unlimitedなら全期間無料で読めます。

「うちのことかも」と思った方は、
ぜひパートナーと一緒に読んでみてください📕

▼ご購入はこちら
https://t.co/GgV7IUJzFB #PR

[ひろせFP | ワンルーム投資の相談窓口 @FP_note]

@myhomefp たかゆきさん、ご出版おめでとうございます🎉早速読ませていただきます😀✨

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

知らないとヤバい！法人1〜3年目の社長の「間違った融資戦略」と「正しい融資戦略」

❌ 間違った融資戦略
・銀行がネット銀行だけ
・日本政策金融公庫と取引がない
・社長のビジョンがない
・銀行からお金を借りようとしていない
・過度な節税をして利益を圧縮

⭕️ 事業を加速させる正しい融資戦略👇

[たかゆき＠🏠マイホームお金の相談窓口 @myhomefp]

本日Kindleから初出版させていただきました📕
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『家を買うかどうかで夫婦がモメたら読む本』
──後悔しない決断のために、夫婦でやること全部書きました

99円は今日から5日間だけです。

住宅購入で1,200組のご夫婦と向き合ってきて、
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家を買うときに本当につらいのは、
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序章 はじめに──情報は増えた、でも決められない
第1章 なぜ住宅購入は夫婦を追い詰めるのか
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第4章 意見が割れたときの5つのフレームワーク
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第7章 それでも買うと決めたら──最短ロードマップ
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終章 家を買うことは「夫婦の最初のプロジェクト」

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特典①：夫婦の価値観すりあわせワークシート（PDF）
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💰 価格スケジュール
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[なお｜お金のプロ @naoblogger]

正直、ゾッとした。
55歳会社員のMさん「iDeCoの出口、どう受け取るのがオトクですか？」
わたし「一般論では、一時金で受け取るのが王道。退職所得控除がつかえるから」
M「じゃあ一時金で全額でいいですか？」
わたし「いや、待って！50さいスタートのiDeCoには知らないと損する落とし穴が3つ
あって…」↓

[シモン ｜ お金のアドバイザー @shimon_fp]

これ、知らないと
親の介護で詰むかもしれません。

親が認知症になって施設に入る。
すると突然届く、
月20万円超の請求書。

でも実は、
同じ家に住んだままでも
住民票を分けるだけで、
負担が「月5〜7万円台」まで下がるケースがあります。
その制度が「世帯分離」。

ただし、やり方を間違えると
逆に損することもあるので注意です↓

[いえさか@ 住宅購入の門番 @iesaka18]

見積もり値引きの裏側、知らないと損する5選。

①値引き300万の内訳がグレードダウンだった
②最初から値引き前提で上乗せされてる
③他社対抗と言いつつ仕様が全く違う
④契約後に追加費用で値引き分が消える
⑤値引き交渉に時間を使い補助金申請を逃す

19年で2000組見てきた結論。

値引き額で喜ぶ人ほど総額で負けてる。

野球で言えば打率だけ見て出塁率を無視してるのと同じ。

交渉すべきは価格じゃなく仕様と総額の透明性。

保存して見積もり前に見返してください。

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

「はやとさん、これで2件目の相談なので、アドバイス料を請求してください」

最近、LINE相談でこう言っていただくことがあります。

お気遣いいただけるのは、本当にありがたいです。

でも、私の答えはいつも同じです。

2件目でも、3件目でも、物件チェックのアドバイスは無料で大丈夫です。

とはいえ、

「本当に無料で見てもらっていいの？」
「何かあとから請求されるのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

そこは安心してください。

無料にしているのには、こちら側にもちゃんと理由があります。

その理由は、リプでまとめます。

[たかゆき＠🏠マイホームお金の相談窓口 @myhomefp]

⚠️2026年マイホーム買うなら知らないと1,000万円の大損
①固定資産税5年間1/2
②更に100万円もらえる
③贈与税177万円がゼロ
④生命保険1万円ダウン
⑤税金最大455万円戻ってくる
⑥火災保険、地震保険が約50%OFF
⑦省エネ住宅+子の数で金利1%OFF
⑧損得よりも大事なことは
詳細はリプ欄で解説⤵️

[シモン ｜ お金のアドバイザー @shimon_fp]

本当に入れるべき「お金アプリ」TOP20

20位：トクバイ（チラシ比較）　　 月5千円
19位：トリマ（移動ポイ活）　　　 月2千円
18位：Coke ON（スタンプ）　　　月1千円
17位：Drive On（ガソリン）　　　月1千円
16位：SUBCAN（サブスク管理）　月3千円
15位：おカネレコ（2秒家計簿）　 月3千円
14位：CODE（レシート買取）　　 月2千円
13位：楽天パシャ（レシート）　　月2千円
12位：エネチェンジ（光熱費）　　月4千円
11位：TABETE（食品ロス）　　　 月5千円

10位以降↓↓
※金額はシミュレーション値。効果には個人差があります

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

【内覧で後悔する人の共通点】

初めての中古マンション内覧を終えた友人から連絡が来た。

友人「契約しようと思うんですけど、どう思います？」

ボク「内覧、何を見てきた？」

友人「キッチンとか、収納とか。あと壁紙が古くて」

ボク「それ全部、お金を出せば変えられるやつ」

友人「え、じゃあ何を見ればよかったんすか」

↓

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

「MacBookの代金が30万円を超えちゃうので全額を経費で落とせないですよね？」ってお客様から相談を受けました。『4月1日以降、40万円未満だったら経費で落とせるようになりますよ』って答えましたが、最新の減価償却の取り扱いは、リプ欄のとおりです。3月までと4月以降で大きく違うので要チェック👇

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

想定外でした。「昨日の物件どうでした？」今日だけで2件の着信。マンションを5件問い合わせた瞬間から、毎日どこかの営業から連絡が来る。しかも別々の会社なのに、紹介される部屋が全部かぶってる。問い合わせなきゃよかったと後悔。毎日の営業電話がもうしんどい。これ、簡単に無くす方法があって..