パパパ大家さん

残す・直す・貸す
─ 古い家を壊さず、直して、賃貸へ

神奈川エリアで不動産投資📍
🏘 アパ7棟・区分4戸・戸建1戸

📖 連載『横須賀の戸建て再生記』
200万円の平屋を30日で貸せる家にする
DIY記録を毎週更新

[パパパ大家さん @FudosanK]

設計だけで終わった先週から一転。今日、ついに床組に着工しました。

200万円で買った横須賀の平屋を、自分の手で貸せる家にする。畳の解体から始まった1日を実況します🧵

[パパパ大家さん @FudosanK]

建築史を勉強中・・・。落水荘（アメリカ）は、RCの片持ちスラブが滝上に張り出した別荘らしい。

自分でも作ってみたくなる。

ということで建築士の試験頑張ろう。

[パパパ大家さん @FudosanK]

@DIY_tikuhuru_ すごっ！

[パパパ大家さん @FudosanK]

学びを詳しく書いた記事はこちら👇

https://t.co/UVc7myFFh5

[パパパ大家さん @FudosanK]

物件を買い進めてきて、ふと「次どうする？」と手が止まった。
答えを探しに、大家さんの交流会に行ってきました。🧵

[パパパ大家さん @FudosanK]

こういう場を開いてくれる主催の方、話してくれたみなさんに感謝です。
焦らず、次の方向性を言葉にしていきます。
大家業×AIの実践を発信中なので、よければフォローしてもらえると嬉しいです🏠
#大家業 #不動産投資

[パパパ大家さん @FudosanK]

@hinotan1024 前に庭師の動画を見たら、脚立で登れるところまで登って、あとは命綱つけつつ、木登りして、上から徐々に伐採してました。登るのは怖そうですが・・・😱

[パパパ大家さん @FudosanK]

詳しく書いた記事はこちら👇

https://t.co/cmzT22JdZb

#大家業 #賃貸経営

[パパパ大家さん @FudosanK]

これからは三段構えで整えます。

・管理会社の月1清掃
・ご近所ワークで地元の方に手入れ
・自分で除草や点検

外回りが整うと内見の印象も住み心地も上がる。それが長期入居につながっていくはず。

[パパパ大家さん @FudosanK]

決済はゴールじゃなく、管理のスタート。
買ったばかりの2棟、これから時間をかけて育てていきます。

同じように築古や中古を買って手を入れている方、よかったら交流しましょう。フォローも気軽にどうぞ。

[パパパ大家さん @FudosanK]

作業中、雑草の一画だけ、すでに枯れていました。

たぶん、伸び放題に耐えかねた住人さんが自分で処理してくれたんだと思う。本来それは大家の仕事。住人さんに余計なストレスはかけたくないですね。

[パパパ大家さん @FudosanK]

「物件を買う」がゴールだと思われがち。
でも実際は、決済した瞬間が"管理"のスタートなんです。

3月末に神奈川で買ったアパート2棟。買ったばかりの外回りを、雑草・伐採・切り株処理まで整えてきました。🧵

[パパパ大家さん @FudosanK]

木は切って終わりじゃありません。

切り株を放置すると、そこからまた芽が出て再生する。だから切り株にドリルで穴を開けて除草剤を流し込み、根ごと枯らす。「切る→枯らす」でワンセットです。

[パパパ大家さん @FudosanK]

次に、通路にせり出して車の出入りを邪魔していた木を伐採。

木を切る作業は別物件でだいぶ場数を踏んできたので、受け口の入れ方も慣れてサクサク。場数って正直だなと思います。

[パパパ大家さん @FudosanK]

5月のうちに手を付ける理由ははっきりしていて、夏前なら雑草の背丈が低くて作業が圧倒的に楽だから。

本格的に伸びてからやると、同じ範囲でも時間が倍以上にふくらみます。

[パパパ大家さん @FudosanK]

雑草は「刈り取り＋除草剤」で対応。

コツは、一度で終わらせようとしないこと。刈っただけだと根が残るし、除草剤も一回で全部は枯れない。通いながら、刈る→撒く→様子を見る、を繰り返します。

[パパパ大家さん @FudosanK]

買ったばかりの中古物件って、外回りが伸び放題のことが多い。

売主さんも売却が決まった物件に手はかけないし、空室や管理の隙間で雑草がじわじわ育つ。うちの2棟も、この状態からのスタートでした。