ゆうゆ大家

2021年に新築アパートから夫婦で大家デビュー 、沖縄に3棟🏖️所有物件は戸建、アパート、RCで現在12棟所有❣️2025年民泊スタート🏘️地主と大家に掲載📕

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@tanatana5252 静江はどうですか？
私のおばあちゃんの名前です。

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@so8_ 動かないですね🥲
バスなら大変!

[Taichi Yano | CAPSULE CORP. @taichiyanojp]

補助金、URLを入れるだけで「使えるやつ」全部出すツール作ってます👇

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[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@M2rasyuN1 よろしくお願いします。

[五代 @godai_ceo]

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[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑩】
民泊オーナーが毎月見るべき数字。
・売上
だけ見ていると危険です。
本当に重要なのは、
・清掃原価率
・追加費用率
・OTA手数料率
・代行総コスト率
利益が残らない民泊は、
固定費の見落としが多い。
“利益管理”
できていますか？
#民泊 #Airbnb #民泊代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑨】
民泊代行会社が嫌がる質問。
・清掃原価見せられますか？
・レシート提出ありますか？
・未来予約精算どうなりますか？
・OTA権限誰管理ですか？
・解約時の移行日数は？
ここを曖昧にする会社、
注意です。
契約前に聞いてますか？
#民泊 #Airbnb #民泊代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑧】
「売上分析レポートあります」
↓契約後
「今は出してません」
これ、
意外とあります
本来、
代行会社選びで重要なのは、
・ADR
・稼働率
・RevPAR
・地域比較
なのに、
数字を開示しない会社も
“感覚運営”は危険です
#民泊 #Airbnb #民泊代行 ＃データ分析

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑦】
「3日で移行可能」
↓現実
1ヶ月以上移行できない
この間、
・売上停止
・OTA調整不可
・レビュー影響
・価格変更不可
になるケースもあります
運営移行は、
“引継ぎ体制”
を契約前に確認すべきです。
経験者ほどここ見ています。
#民泊 #Airbnb #民泊代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑥】
1番ビックリ！
未来予約、
誰の売上ですか？
解約時に
「未来予約から20%いただきます」
と言われるケースがあります。
しかも、
HPには記載なし。
これ、
契約書の小さい条項に入っていることも。
民泊は
“退出時”
が一番危険
確認してますか？
#民泊 #AirbNBA

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ⑤】
「違約金なし、即日解約OK」
その言葉、
契約書でも確認しましたか？
HPには「違約金ゼロ
と書きながら、
実際には
・未来予約売上の◯%
・OTA取消関連費
・移行手数料
を請求されるケースも。
“解約条項”
読まずに契約は危険です。
#民泊 #Airbnb #民泊代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ④】
「領収書なしで3万円まで自由購入OK」
こんな条項、
契約書に入っているケースがあります。
つまり、
・備品
・消耗品
・清掃関連
を、
証憑なしで請求できる構造。
オーナー側が
“監査できない契約”
になっていませんか？
#民泊 #民泊運営 #Airbnb

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ③】
「清掃管理も全部やります」
↓契約後
「清掃会社とはご自身で調整してください」
これ、
実際かなりあります
HPには
“完全運営代行”
と書いてあっても、
契約書を見ると、
責任範囲がかなり限定されているケースも
HPより、契約書。
#民泊 #Airbnb #民泊代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ②】
「清掃費」は民泊最大の闇かもしれない
清掃会社と直接契約していないと、
・ゴミ処理代
・コインランドリー代
・追加清掃費
を、
代行会社側の架空請求あり
しかも、
レシート非開示。
原価確認していますか？
#民泊 #民泊投資 #Airbnb #民泊清掃 #架空請求

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

【民泊代行会社の闇シリーズ①】
「民泊代行10%」を信じた結果…
HPには
「運営代行10%〜」
でも実際は、20%や25%で交渉される
更に、謎の追加費用
が乗って、
最終的に30%以上になるケースも。
#民泊 #Airbnb #民泊運営 #民泊代行 #不動産投資 #旅館業 #不動産経営 #副業 #インバウンド

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@ai_romanxxx アド

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@AI_BizBoost あお様酷すぎますよね。コメントをありがとうございます。

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

某運用代行さんですが、色々な問題点がありました。

特に解約時は私にとって不利すぎました。

絶対に解約させないようにしている契約書だと思います。
1.最初の話では解約は無料と言っていたが、契約書は違っていた。
続きはコメント欄
#民泊
#運用代行

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

@wine_nomitai_ きくりゅさんコメントをありがとうございます🙏
そうですよね。管理物件全てに架空請求をしている可能性もあると思います。

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

民泊代行会社の請求書を細かく確認したら、
まさかの二重請求と、存在しない請求が混ざっていて本当に驚きました…。

今回は、たまたま清掃会社さんが知り合いだったので発覚。

#民泊
#Airbnb運営
#民泊投資
#民泊代行
#不動産投資
#民泊トラブル

[ゆうゆ大家 @GoodYurika]

物件数が増えるほど、
“全部チェックしきれない”オーナーさんも多いと思います。

これ、実は業界で結構あるのでしょうか…？