En Güzel 7

Dünya'nın 7 harikası olmasa da Twitter'ın En Güzel 7'leri burada... Ve evet, güzellik görecelidir!
Görüş, öneri ve iş birliği için DM.

[Rehber Emlakçın��z @RehberEmlakci]

ilk emlak/gayrimenkul şokunuz

[Rehber Emlakçın��z @RehberEmlakci]

Bunu ben de hep merak etmişimdir. Ama doğru emlakçı kazandırır. Sebepleri şunlar olabilir:

1️⃣ Gayrimenkul işine yabancı oldukları için işi uzmanına bırakmak

2️⃣Boş muhabbet için arayan sorucu ve meraklı komşularla uğraşmak istememek

3️⃣ Pazarlık yapmayı sevmemek/becerememek

4️⃣ Gayrimenkul Hukuku ve idari işleyişe aşina olmamak

5️⃣ Mülkün en kısa sürede satılmasını istemek

6️⃣ Mülkün yüksek fiyattan satılmasını istemek

7️⃣ İlan parası vermemek

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

🚩 Sadece daireyi gösterip yüz binlerce lira komisyon isteyen komisyoncuları bir kenara koyarsak...

10 milyonluk evde
👉 Tapu harcı (%2): 200.000TL
👉 Emlakçı (%2): 200.000TL (maksimum) ödersin.

1️⃣ Öncelikle tapu harcı satış bedelinin %4'üdür. Bunu alıcı ve satıcı birlikte ödemesi gerekirken sadece alıcıya ödetirler. O kadar iğrendiğiniz emlakçılar kurmadı bu sistemi. İnsanımız çünkü zorda olana bir tekmeyi de kendi atmayı seviyor. Alıcı almak istiyorsa tapu harcının tamamını da öder diyor. Araba alırken de aynı, noter masrafını alıcı ödüyor. Yani bunun bu hâle gelmesinden yine tüm toplum sorumlu.

2️⃣ Emlakçı hizmet bedeli tek taraftan %2'dir. Yanıltıcı bilgi vermişsiniz. İşini hakkıyla yapmaya çalışanların hakkına da girmemek lazım. Kim olursa olsun.

3️⃣ Müşteriler her zaman %2 ödemezler. Bu maksimum sınırdır. Birçok müşteri bunda pazarlık yaparak indirim ister. Pazarlığın da bir adabı vardır, gereken yapılır tabi.

4️⃣ Doğru emlakçı size kazandırır. 10 milyon eden evini aylarca 13 milyondan satmaya çalışan satıcıyı ikna etmek, emlakçının işidir. Ön pazarlığı alıcı adına emlakçı yapar ve fiyatı gerçek satış fiyatına çeker. Böylece satıcı yanlış rakamlarla aylarca müşteri bekleyip zaman kaybetmekten kurtulur, alıcı da doğru fiyatla mülkünü alır.

5️⃣ Evet, emlakçının hizmet bedeli yüzde bire insin. Ama ondan önce fırıncı, taksici, kapıcı, doktor, avukat, çiğ köfteci, yan komşu, küçük eniştenin ayak üstü emlakçılık yapmasını engelleyin. Herkes emlakçı çünkü. Ben ömrümde bu kadar sevilmeyip de, herkes tarafından bu derece yapılmak istenen başka meslek görmedim.

6️⃣ Bir emlakçı mülkün fiyatıyla ilgili rakip piyasa Analizi yapar, tapu üzerinde varsa satışa engel şerh/beyan/irtifakın giderilmesinde mülk sahibine yardımcı olur/yol gösterir. Alıcı-satıcı dengesini koruyarak pazarlık sürecini yönetir. İki tarafında garantörlük görevini görür. Ve bunlar sonunda aldığı para komisyon değil hizmet bedelidir. Asıl komisyoncu kim biliyor musunuz? Mahallede kapı kapı dolaşıp "Şurada satılık/kiralık dairemiz var, soran olursa yönlendirebilirsiniz." dediğimiz ve Cevap olarak "bana ne kadar komisyon verecen?" diyen esnaftır.

7️⃣ Her mesleğin iyisi kötüsü vardır. Toplum olarak sütten çıkmış ak kaşık değiliz. Buna sadece kartı değişecek kombiye bilmem ne kadar isteyen kombici de dahil, öne iyileri koyup arkadan çürükleri dolduran pazarcı da dahil, beş bin liralık tamire kırk bin lira isteyen sanayici de dahil, elzem olmayan yerde çok para almak için ameliyatta platin takan doktor da dahil... Emlakçılar sadece günah keçisi olmuş ama evet denetlemeler düzgün yapılsın işini layıkıyla yapmayan o meslekte barındırılmasın. Herkes için ama!

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Gayrimenkulde;

ALICILARA
SATICILARA
EMLAKÇILARA

daha faydalı olmak için çalışmalarım devam ediyor. Yeni projelerle geleceğim. Takipte kalın 👍
.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

KREDİ mi, EVİM SİSTEMİ mi?
.
Murat Muratoğlu anlatmış:
.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Dairesini satmak isteyen satıcı ile alma kararı netleşmiş alıcı arasında tarafların makam/mevki/yaş/yakınlığı ne olursa olsun (evet, babasının oğlu olsa bile)

👉 Gayrimenkulün tapu satışının gerçekleşmesinde mutabık kalınan EN SON TARİH

👉 Tarafların vazgeçme hakkı varsa bunun ŞARTLARI ve BEDELİ

👉 Ödemenin NE ŞEKİLDE yapılacağı (nakit/kredi/takas/altın vs)

👉 TAPU HARCI ödemesini hangi tarafın yapacağı

açıkça konuşulmalı ve YAZI ALTINA alınmalıdır. Söylenen sözlerin tapu devri sonrasında değiştiğini birçok sefer gördük. O yüzden SÖZ UÇAR YAZI KALIR diyoruz.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Yeni yıl size ve tüm sevdiklerinize
Sağlık
Huzur
Mutluluk
Başarı
Bol Kazanç ve
Bol Gayrimenkul getirsin 😊👋

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

@BuyukFener1 @Ranzerf Hocam Muğla bölgesi uzmanlık alanım olmamakla birlikte elimdeki araçlarla değerlendirdiğimde fiyat mantıklı görünüyor. Ekran görüntülerini bırakıyorum. Yine de bölgede çalışanlar emlakçılardan destek alınız. Yatırım tavsiyesi değildir.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

👉Benim bununla ilgili çok güzel bir projem var. Yazılımcı/girişimci arkadaşlardan üstüne düşecek olanlar güzel kazanabilir. Hatta pilot uygulamasını Manavgat'ta yapabiliriz.

👉Evde aşırı oyuncak bolluğundan ben de rahatsızım ve üstelik çocuk oyuncak aldıkça sürekli daha fazlasını istiyor.

👉Madem öyle, yeni oyuncak almak yerine, bizimle aynı durumda olan ailelerle irtibata geçebileceğimiz bir platform olsun. Bu gönderinin altına yapılabilir mesela.

👉TAKAS sistemi başlatalım yeni oyuncak almak yerine. Herkes elindeki vermek istediği oyuncağı koysun, varsa aradığı tarzdaki oyuncağı yazsın.

👉TAKAS sistemiyle hem ebeveynler yeni oyuncağa para vermek zorunda kalmayacak hem de çocuklar farklı oyuncaklarla oynamış olacaklar.

Denemeye değer. 💫

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Her mesleğin iyisi kötüsü olduğu gibi illa ki gayrimenkul sektöründe de yanlış yapan meslektaşlarımız var.

Gayrimenkul gibi önemli ve pahalı bir varlığı, hayatında hiç al-sat yapmamış kişilere hatasız ve zararsız bir şekilde aldırmak/sattırmak belli bir bilgi birikimi, zaman ve emek ister.

"Ehil" emlakçıların faydasının olmadığını iddia edenlerin, emlakçısız gayrimenkul alışverişi yapmaya çalışıp eline yüzüne bulaştıranlar ya da bilgisizlikten dolayı zarar edenlerle konuşmalarını tavsiye ederim.

Beş parmağın beşi bir olmadığı gibi bir iş dalındaki tüm çalışanlar da işe yaramaz değildir.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

@finozg Herkesin nasıl bir doktoru, bir avukatı, bir muhasebecisi oluyorsa, aynı şekilde güvendiğiniz, şeffaf, dürüst ve sürekli çalıştığınız bir emlakçınız da olmalı.

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Kat karşılığı anlaşmalarında (ya da anlaşamamalarında diyelim), en çok karşılaştığımız husus şu:

Mülk sahibinin arsası (örneğin) taş çatlasa 9 milyon TL ediyor. Ki şu piyasada emsal arsalar satışta olduğu için o miktardaki nakiti kimse vermek istemiyor.

Diğer taraftan inşaat yapmak isteyen müteahhit diyor ki ben sana x adet daire vereyim (ederi 11 milyon), y adet daire benim olsun (ederi 17 milyon).

Mülk sahibi arsasını satabilse maksimum 9 milyon kazanabilecekken, arsanın üzerine yapılan evleri 11 milyon ediyor. Ancak müteahhit kendisinden fazla kazansın istemediği için anlaşma sağlanamıyor.

Bu arada piyasada nakit olmadığı için arsayı kimse satın almıyor. Anlaşma olsa kazan-kazan durumu olacakken, şu halde kaybet-kaybet oluyor. Tam bir oyun teorisi problemi.

Siz olsanız ne yapardınız?

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Kapora, sözleşmenin garantiye alınması için verilen ön ödemedir; vazgeçerseniz genelde iade edilir.

Cayma akçesi ise karardan döndüğünüzde karşı tarafa bırakılan bedeldir; vazgeçerseniz geri alamazsınız, karşı taraf vazgeçerse iki katını öder.

Kısaca:
Kapora iade edilebilir, cayma akçesi geri dönmez.

👉 Siz kaporayla veya cayma akçesiyle ilgili bir sıkıntı yaşadınız mı?

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Hayat koşturmacasında ne kadar uğraşırsak uğraşalım, ne kadar kazanırsak kazanalım;

Aslında her şey ailemizle birlikte akşamleyin bir bardak çayı huzur içinde içebilmek içindir...

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Birbirimize faydalı olacaksak bu gönderi altında toplanalım.

Yorum, RT, Beğen #mavitik #pazar

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Diyelim ki tapu satışı için başvuru yaptınız ve gelen harç mesajı, ödemeniz gereken harç parasından çok farklı bir rakam içeriyor. (Satış bedelinin %4'ü kadar tapu harcı çıkması ve güncel tarifeye göre 5.323 lira döner sermaye olması lazım)

Sizden veya tapu görevlisinden kaynaklı bir hata olabilir. HARÇ PARASINI ÖDEMEDEN tapu müdürlüğüne gidin ve görevliden düzeltme yapmasını isteyin. Kısa sürede halledilir.

Ancak harç parasını öderseniz, düzeltme yapamazsınız. Bu durumda işlemi iptal ettirmeniz ve yeni başvuru yapmanız gerekir. Yatırdığınız yanlış harç için de iki adet dekont fotokopisi alarak iki dilekçe (biri döner sermaye, biri tapu harcı için) vermeniz gerekir.

Küçük bilgiler ama hayat kurtarır 😊

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Şehrinizdeki gayrimenkullerden alım satımın en çok nerelerde olduğunu biliyor musunuz?

Parsel Sorgulama ile bunu basitçe öğrenebilirsiniz. #deprem

[En Güzel 7 @Guzel7En]

RT @RehberEmlakci: Mavi tiki olan olmayan, tüm GAYRİMENKUL meraklıları bu gönderi altına.

Takibe takip, RT ise RT, beğeniye beğeni! https…

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

İlanlardaki satışa çıkarılan traktör sayısı bir ülkedeki ekonomik kriz olduğunu gösteren bir indikatör olabilir mi? 👇

[Rehber Emlakçınız @RehberEmlakci]

Son üç haftadır gayrimenkul alma konusunda sonuçlandırma aşamasına gelmiş bir kısım alıcılarımızın tereddütlü yaklaşım veya vazgeçmelerine şahit olduk, oluyoruz.

Sebepleri ne olabilir? Birlikte tartışalım.