あつし@しあわせエステート(非公式)DIY&不動産屋時々猫

2021.5戸建初購入DIY不動産賃貸業スタート、現在宅建業者。北九州出身神戸在住。淡路島アパート新築完成。次建てます😁元デベ勤務、機械系設計20年、宅建士電気工事士ガス消費機器設置工事監督者ガス可とう管接続工事監督者危険物取扱者自動車整備士小型車両系建設機械運転特別教育施工管理技士補大型普通二種初級シスアド他

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@risa_ksd そうなんですね✨️
ぜひレポートします😊

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ハイエース DIYキャンピングカー完成✨
ベースに穴開け無し😁
これでまずは日本半周の旅に出ます✨️

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@risa_ksd DIYスキルこんな感じにも活かせます✨️
とりあえず少し近場ウロウロしたら北海道から行きます😄

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久しぶりに晴れたので、鉄部と廊下階段塗装😄
キレイになりました✨
柵が錆びてて終わってるとこあるので、そのうち補修せねば😇

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@tenkichi2018 雨森どっからですか？

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RVパークに泊まりに来たのですが
理想的な土間のダイニングキッチンでした😆

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@GrutuLeticia ど���ですかね。
基本の仕組みは大体同じかと思いますが、既設の給水管があるので、後継機が一番無難かなと思います😊
安物買いの銭失いで色々苦労したので水と電気はケチらない方がいいかな〜と思いました。苦労した分リカバリースキルも上がりましたが🤣

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@GrutuLeticia 今のやつは給排水の接続部の向きが違うのでちょっと面倒ですが、井戸の水位が既設の管で問題無いのであればポンプの交換だけで動くと思います😊

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@risa_ksd 建物は建築基準法の集団規定。建物建てる目的とか建物付きなら宅建業法上宅地該当となりますが。
宅建業かからない山売りますとかは自己責任で調査しないとですね。法令関係だけでも木切るのに許可がいる保安林だったり鳥獣特別保護区だったり河川法にかかる川があったり、やばいものもあります

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別のM&A候補のクレープ屋さん
色々シミュレーションしてみたけどテコ入れすれば十分1店舗で150位は売上いけそう✨️
利益率は20%はいける✨️
明日2度目の経営者面談予定��

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M&A予定の会社で資産計上されてた1400万程の保証金全部飛ぶらしい😇
商店街組合らしいけど破産準備しててその組合長がこの会社の社長らしい🤣
当てにはしてないお金だけど、条件考えます😂

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本日事業承継でM&Aする予定の現社長さんと面談✨
不安定要素や社長さんの不安もあり、結論、色々サポートしながら1年後の株式譲渡で合意😄
新事業へも展開の目処がたった✨

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順番逆になりましたが、本日無事決済完了😆
2/6入居、駐車場2/4賃貸の状態で買い付けでしたが、決済前に管理会社はずれ仲介当社に交代してて決済日で既に5/6入居、駐車場4/4賃貸です🤣

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こちらリフォーム費用(DIY資材費)出まして約50万でした😀
キッチン入替換気扇交換
水栓全交換、照明一式
トイレ和式⇒洋式(便器は在庫)+壁
風呂換気扇タイマー付電動
追焚き給湯器とガスコンロ(ガス管は外注)
傾き補正根田とフローリング
土間コンクリ
吊り戸、押入リメイク
各所ペンキ
洗濯機置場
他

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草刈り機、初期不良ってことで新品交換😆
草刈りなんとか終わってて良かった
ちなみにこれ在庫限りで割引だった商品です🤣

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宅地ガッツリ草刈りの必要があって家の電動草刈り機が弱いので、エンジン草刈り機買って頑張ったのだが、何故かアクセル入れるとエンジン止まるトラブルが途中から発生😇
なんかここのところホントに工具運が無い🤣

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宅地ガッツリ草刈りの必要があって家の電動草刈り機が弱いので、エンジン草刈り機買って頑張ったのだが、何故かアクセル入れるとエンジン止まるトラブルが途中から発生😇
なんかここのところホントに工具運が無い🤣

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@GrutuLeticia ガスオーブンの方が持ちがいいみたいです😄

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こちらリフォーム費用(DIY資材費)出まして約50万でした😀
キッチン入替換気扇交換
水栓全交換、照明一式
トイレ和式⇒洋式(便器は在庫)+壁
風呂換気扇タイマー付電動
追焚き給湯器とガスコンロ(ガス管は外注)
傾き補正根田とフローリング
土間コンクリ
吊り戸、押入リメイク
各所ペンキ
洗濯機置場
他

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2週間くらいでアパート1室まあ���あ酷い部屋のリフォーム終わり😄
傾き補正から間取り変更まで結構フルコース
コーナンでアルミ複合板(早い者勝ち)と50VU管、13HIVP管とエルボが殆ど手に入らないのはビビった💦
しかも途中インパクトとピストル壊れて呪われてると思ってしまった🤣

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@GrutuLeticia ブロックガラス😄
個人医院のイメージ🤣

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相続登記前物件
連投借地でほぼタダ(残置、未登記、名変全て売主持ち)でのお話でしたが
遺産分割協議済みで登記待ち���のお話でしたが、別の相続者がタダはないんちゃうかと横槍ブスッ😇
流れました🤣
やめて😛素人の欲の後出しの横槍🤣
売れなくて戻ってくることをお待ちしております☺️