HIRO@不動産賃貸で月CF100万円目指す

家族3人｜共働き｜株式、投資信託で2024年資産2000万円突破。このままのペースで60歳までやり続け老後に資産が1億円あっても現役世代に使えるお金が少ない事に疑問を感じる。2024年夏から不動産投資へ転換。所有物件区分1。木造アパート建設中

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ポイ活の軽い気持ちで「新横浜の区分マンション」をフルローン購入した話。知識ゼロの僕がハマった営業トークとリアルな収支｜ひろ @HIRO_MI_FU https://t.co/eexwzFmHrw

[億トレ大家＠ライン誘導やっていません、SBI新生銀行の株を２億ロング中 @otakutoshika]

この資料から分かる通り、利上げで儲かるのは高齢者だけなんだ😂　利上げはやるやる詐欺で、円安を牽制するくらいがちょうど良くて、やらないに越したことはない。多くの現役世代にとっては、円安を受け入れた方がメリット大。

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１棟目のアパート購入時は会社の仲の良い人には伝えた。
（投資はしている人たち）

２棟目購入はまだ誰にも伝えていない。

理由→
今後もアパートを買い進めていく上で月CFの金額が大体分かると思うので、それを言いたくない😅

聞かれてもない事をベラベラ喋りたくない😅

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周辺を歩いた感じは既存の住宅がありつつ、新しい戸建やアパートが建設されている。
町の更新が進んでいる感じです。

オリックスの次でもアパートローンが出るので、規模拡大出来る！

こんな良い物件と販売業社に巡りあえて幸運です😁

引き渡しはまだですが、３棟目に向けて情報収集だー🙌

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今日新築アパートの売買契約をした。
管理契約はガチガチで本当に手を出す所が無く、専業大家からすれば窮屈な管理です。

しかし、銀行融資100%
利回りが確保されている。
この2点で買う事を決めました。

利回りが高い理由も聞き取り、満足しました。
決算期に伴い一千万近くの値下げ。

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推測ですが。
6.5%から7.0%へ変更したと思います。

駅力、ターミナル駅へもアクセス容易。
近くに小学校新設。
乗降客数2万人程度の駅だけど駅前再開発予定。
16号線内。
リスク面は、隣にも同じ販売会社のアパートがある。
近くに新築アパートがポツポツある。

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２棟目は100%融資で仲介手数料も掛からない。
手出しが１棟目よりも少なくて助かります😁

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明日２棟目の新築アパート売買契約の日です！
物件所在地は埼玉県。
契約の前に物件視察があるので片道4時間😅
物件視察で2時間。
契約で2時間。
帰りは夜遅くになります。
契約したらほとんど物件は見に行く事が無いので明日、写真撮影等しながら、しっかり視察してきます。

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一棟買う毎に最低でも物件価格5〜10%の現金が必要です。

つまり不動産を買い続ける限り、いつも現金が増えません💰

と聞くけど、実際の所はどうなんだろ？

生活レベルも上がるだろうし、自分へのご褒美もあるだろうし。

規模拡大すれば、さすがにお金は貯まると思う🤔

数年後の私に聞きたい笑

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今の収入（手取り）は
私45万/月
妻25万/月
家賃収入4万/月

来年からはアパート収入が入る。
15万/月

2026年は月手取り89万円😳

でもアパートを来年も買うので資金はガンガン減ります笑

不動産以外の資産は中々増えません！

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はてなブログ更新しました笑

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投資方針変更！
1年前から不動産投資を勉強し、今年12月に竣工予定の1棟木造アパートを購入します。
月手残りは14万円予定。

[Louie@ @univ_trader01]

noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
🔥 サブスマホから始める！月5万円を狙えるMNP副業入門｜LINEMO・楽天・1円iPhoneで稼ぐ戦略マニュアル | Louie@ @univ_trader01 #note https://t.co/wZna5izCvV

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#しまじろう
#きらきら知育ブロックで作った

バス🚌に乗ってみんなでドライブ〜

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入居者決まりました👌

今日、契約しました！！

購入から１ヶ月もかからず入居決まったよー。

営業さんありがとうございます♪

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愛知県地下鉄徒歩5分のマンションです。
立地は良いが、古いのがネック。

早く入居者決まると良いなぁー。

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物件買いました。
築51年で諸費用込み750万。
床と壁紙、天井のみリフォームで100万。

現金買い。

内覧希望は2件あって、１件は希望家賃が安過ぎるのでお断り。
後１件は今日内覧して、結果待ち。

この物件で客付け出来たら、次はしっかり融資が取れる物件買いたいなぁ。