Hafidz Hasanie

Penikmat Ilmu

[Makaryo @Makaryo0]

Ada bangunan kost di daerah kampus Jogja dijual seharga Rp8 Miliar. Kos itu umurnya udah puluhan taun, bangunannya jelek dan sering kosong karena kalah bersaing sama kos2an lain yang lebih modern.

Orang yang ga punya pengetahuan finance dasar tanpa pikir panjang bakal beli buat penghasilan pasif.

Sedangkan kita yang ngerti langsung bikin itungan kasar di kepala.

Harga kostan Rp8 Miliar, biaya renov biar jadi kost eksklusif Rp2,5 Miliar, total capital expenditure Rp10,5 Miliar.

Rencananya, kita mau bikin 20 kamar kos, per kamar disewain Rp2juta sebulan jadi kalo penuh terus dalam setaun kita dapat Rp480 juta.

Untuk bayar penjaga, listrik, sampah, dan cadangan biaya renov, kita perkirakan 30% dari total pendapatan Rp480 juta, sisa keuntungan bersih jadi Rp336 juta setahun.

Untuk menghitung yield investasi, kita bagi antara pendapatan per tahun dengan CAPEX, jadi Rp336 juta / Rp 10,5 miliar, ketemulah yield 3,2% per tahun.

Yield 3,2% ini jauh lebih rendah dari obligasi negara yang ngasih 6% setahun, padahal obligasi negara ini bisa dikatakan risk free asset, kemungkinan gagal bayar sangat kecil, kita juga ga perlu effort apapun buat dapat 6% itu.

Ada yang bilang, kalo bisnis rental properti keuntungannya bukan di yield tapi di kenaikan harga aset, pertanyaannya, dengan yield yang sekarang cuma 3,2%, siapa yang mau beli properti tersebut dengan harga tinggi dan dapat yield di bawah 3,2%?

Terus, berapa harga yang pantas untuk beli properti tersebut?

Bisa kita hitung dengan formula:
Yield yang kita syaratkan = risk free rate + risk premium

Misal risk premium 1%, berarti total yield yang kita syaratkan 7%. Untuk mendapatkan yield tersebut dengan asumsi keuntungan bersih Rp336 juta dan biaya renov Rp2,5 miliar, berarti harga tanah harus turun ke Rp2,3 miliar.

[Sayid Machmoed BSA @sayid__machmoed]

قال ابن المبارك رحمه الله : أَوّلُ العلمِ النيةُ ثمّ الاستماعُ ثمّ الفهمُ ثمّ الحفظُ ثمّ العملُ ثمّ النشرُ

Ibnul Mubārak berkata : "Ilmu itu awalnya niat, lalu dengarkan, pahami, hafal, amal dan sebarkan"

❤️

[Hafidz Hasanie @Hafidz_Jan]

#FotoProfilBaru

[The Figen @TheFigen_]

Drone choreography.

[Zassō @mulkanjabariyan]

Sifat-sifat manusia yg bs brakibat fatal dn merugikan diri sndr dn bs brdmpk ke yg lain jk tdk sgr menyadarinya😌

[#SahabatIbadah @BincangSyariah]

Setiap gerakan yang dilakukan dalam shalat mengandung unsur harapan dan doa kepada Allah

[Miss Ririn_English @hermionyyye]

CARA MAHIR BAHASA INGGRIS VIA NONTON FILM‼️🎬

Menurutku dan sepengalamanku sebagai pembelajar bahasa otodidak.

Kalian kalau belajar lewat film, Mending pilih 1-2 film berbahasa Inggris tapi nonton sampai berpuluh2 kali bahkan sampai ratusan tapi banyak yang bisa digali;

1. Di awal nonton, pake subtitle bahasa Indonesia, dengan maksud menikmati filmnya dulu dan biar paham alurnya.

2. Setelah paham alur, lanjut nonton pakai subtitle bahasa Inggris. Banyak aspek yang bisa digali dari sini;

a. Vocabulary (obviously, baca tulisan bahasa Inggrisnya bisa nambah kosakata banget, tapi inget, selalu siapin note kecil entah manual atau digital/hp)

Next...

[Valisa @valiisaa]

Mau tau ga kesalahan pria dalam berumah tangga?

👇🏼

- utas -

[Hafidz Hasanie @Hafidz_Jan]

@nanadehoney Sepakat...

[NU Online @nu_online]

Bullying sudah ada sejak zaman dulu, di antara perilaku bullying yang tercatat dalam sejarah ialah Nabi Yusuf yang mendapatkan perundungan dari saudara-saudaranya. Bahkan kisah ini diabadikan secara lengkap oleh Allah swt dalam Al-Qur’an sebagai pelajaran.

A Thread

#NUOnline

[kerandoman.unfaedah @tarpauliin]

SEBUAH HIBURAN PEMBANGKIT MOOD DIBULAN RAMADHAN😭

Athread•

[Jansen Sitindaon @jansen_jsp]

Jawa Timur. Hasil Pilpres.

[Boediantar4 @Boediantar4]

Masya Allah
Allahu Akbar
Padat & Mantap
BEKAL TERBAIK
Semoga bermanfaat 🙏

[#SahabatIbadah @BincangSyariah]

Imam Ghazali dalam kitab Minhajul ‘Abidin mengatakan, ketika bertaubat dengan sungguh-sungguh, sebaiknya lakukan shalat taubat, kemudian setelah salam bersujud sambil menyebut dosa-dosa semampunya, jika sudah dirasa cukup, baca doa ini;

[logikafilsuf @logikafilsuf]

Cinta itu tidak harus memiliki

Sc: Say Inspiratif

[Sayid Machmoed BSA @sayid__machmoed]

Menyelamatkan Nyawa Harus Didahulukan Dari Meneruskan Shalat

Imam Izzuddin bin Abdissalam:

ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺇﻧﻘﺎﺫ اﻟﻐﺮﻗﻰ اﻟﻤﻌﺼﻮﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﺃﺩاء اﻟﺼﻠﻮاﺕ، ﻷﻥ ﺇﻧﻘﺎﺫ اﻟﻐﺮﻗﻰ اﻟﻤﻌﺼﻮﻣﻴﻦ ﻋﻨﺪ اﻟﻠﻪ ﺃﻓﻀﻞ ﻣﻦ ﺃﺩاء

[Hafidz Hasanie @Hafidz_Jan]

Ingatkah Anda kapan bergabung dengan X? Ya, saya ingat! #MyXAnniversary

[Generasi Shalahuddin @GenSaladin]

Bagaimana para tokoh-tokoh hebat di zaman dulu memaksimalkan kesempatan di bulan Ramadhan?

[Sayid Machmoed BSA @sayid__machmoed]

Kebiasaan Dai-Dai Wahabi “Menyunati” Hadits

Ada satu hadits dari jalur periwayatan Iman an Nasai' yang lahir 215 H. 11 tahun setelah Imam Safe'i wafat" berikut ini :

[dokterMade @blogdokter]

CATAT BAIK BAIK, berikut kasus kasus yang TIDAK DITANGGUNG oleh BPJS Kesehatan alias pasien peserta BPJS Kesehatan BERUBAH status menjadi PASIEN UMUM (thread).