Hafizz

[Hafizz @HafizMonsta]

@WelBeast #ArtetaOut

[Jason Yew @jasonyew]

125 vs 63 - Pembangkang keluar dewan selepas kalah undi belah bahagi RUU Perolehan Kerajaan 2025.

[Hafizz @HafizMonsta]

@MdAeEmAi @acaiijawa @den1662 percaya sangat cakap pmx tu. Semua benda di spinnya nanti

[Faisal Rahim @acaiijawa]

Aku sebenarnya agak bersetuju dengan Urban Renewal Act (URA) ni walaupun ramai bantah.

Hujah aku (berdasarkan kefahaman) guna bahasa layman:

1. Dia target rumah kos rendah, apartment yang dah rundown, buruk, bermasalah, lif tak berfungsi, kotor, semak dsb. Maintenance takde, sebab tu kawasan tu teruk dan tak terurus. Tapi dia berada kat kawasan premium/strategik.

2. Ada pengalaman duduk tempat begitu dulu. Memang menyesakkan dada. Belum lagi parking yang nightmare. Semua orang jadi pemarah.

3. Jadi, dengan URA baru ni, developer offer bina baru kawasan tu. Jadi takdelah diaorang bina kat padang permainan, kawasan komuniti yang banyak berlaku sebelum ni (ini mengarut).

4. Contoh market value RM150,000. Developer offers rumah 3 bilik, 2 bilik air, parking 2. Harga RM450k.

Sementara nak siap rumah:

Option 1: Duduk percuma 100% kat tempat dev sediakan sementara, sampailah rumah siap dapat kunci.

Option 2: Duduk tempat lain. Dev bayar RM800 sebulan selama 4 tahun.

Option 3: Cash lagi tinggi market value (eg : RM200k)

5. Situasi ni sama macam Residensi Kerinchi dulu. Rumah lama, 1-2 bilik menyedihkan. Kawasan teruk. Lepas siap harga terus melonjak RM350k. Sekarang orang jual RM550k+. Rumah lagi selesa, bersih, kawasan cantik, strategik, parking teratur. Kena sabar kejap je.

6. Dengan URA ni tak perlu dapatkan 100% persetujuan. Cukup majoriti owner setuju, 80-20, 75-25. Takde kes macam Kerinchi tu, 95% dah setuju, tapi beberapa orang berkeras taknak pindah sampai ada sorang YB tu kena pukul.

7. Takde lagi kawasan rumah dah buruk dan berbau macam kat Taman Desa. Tak boleh bangunkan sebab tak dapat 100% setuju. Akhirnya jadi kawasan menyeramkan, dan mula ditinggalkan. Tetap tak dapat bangunkan sebab akta tak benarkan.

---

PERSOALAN.

Q: Kenapa tak perlukan 100% setuju? Tak adil kepada yang dah habis bayar.

A : Pada aku begini. Kalau tempat tu semua owner suka, persekitaran okay, tip top, semua yang duduk selesa, confirm ramai taknak jual. Jadi memang dev takkan boleh capai 80% requirement tu.

Tapi kalau dah 99% owner setuju nak bangunkan, tapi ada sorang uncle ni berkeras, ikut akta lama takkan boleh bangunkan. Ia tak adil kepada majoriti?

---

Q: Habislah rumah aku kena runtuhkan sebab dah usia 30 tahun?

Ini yang salah faham. Kalau rumah korang dah berusia 30-70 tahun sekalipun, kalau takde developer yang teringin nak bangunkan, takde isupun.

Tapi kalau ada developer minat nak bina apartment/kondo baru kat kawasan kita, dengan URA baru ni dari sudut pampasan, proses pengambilan semua lebih jelas, teratur dan ada akta.

---

Q: Dulu tak perlu bayar maintenance. Rumah baru dah kena bayar?

Memang logiklah. Sebab takde maintenance lah rumah lama tu, lif sentiasa rosak, kawasan semak, kotor dan banyak sampah. Makin lama, makin teruk.

Rumah baru sepatutnya, kemudahan lebih baik, mungkin ada gym, swimming pool, surau dsb. Semua kemudahan baru ni perlukan maintenance.

Upgrade sikit taraf hidup.

---

KESIMPULAN (sebab dah malas taip),

Eric cakap any building lebih 30 tahun can be demolished tu kurang tepat. Ia masih perlukan persetujuan 75-80% penduduk dulu. Itu pun kalau ada dev yang sanggup ambil tempat tu.

Kalau semua selesa dan seronok duduk kawasan tu, confirm takde sapa setuju nak bangunkan. Developer akan cari tempat lain.

Dari sudut lain, mungkin banyak kawasan tu akan lebih teratur (macam Residensi Kerinchi). Takde lagi kereta parking double di kawasan sempit, duduk kawasan berbau busuk, banyak sampah dsb.

Ia satu peluang nak bangunkan kawasan tu kepada lebih baik. Bagi owner rumah, ada peluang duduk rumah baru secara percuma di kawasan prime/strategik.

Ini pendapat aku tentang URA. Kalau ada yang tak setuju, akupun tak kisah dan takde masalah.

Begitulah.

[OB @CFC_OBED]

Like this tweet if you want Amorim to stay at Manchester United

[Hafizz @HafizMonsta]

@CFC_Janty HAHAHAHAHA 😂😂😂😂

[Hafizz @HafizMonsta]

@UTDTrey noob

[Patrick Timmons @PatrickTimmons1]

Gyökeres refused to negotiate with other clubs.

Eze personally called Arteta to give Arsenal priority.

Zubimendi rejected interest Liverpool & Real Madrid.

Mosquera said he only wanted Arsenal.

Hincapié is giving us priority over any other interested clubs.

We’re massive.

[Faz_eel @AFC_Fazeel]

Grandma is on a roll😂❤️

[Mohamed Salah @MoSalah]

Can you tell us how he died, where, and why?

[Triple M @Trip_ple____M]

I see 30 PL goals, what do you see?

[Troll Touchline @TrollTouchline]

A Thread of Arsenal fans all over the world doing the Gyokeres Celebration the moment we got the Here we Go 🤯🔥

open thread 📸

[🥤𝐁𝐚𝐧𝐤𝐬 @_Afcbanks]

Absolutely love this 😊😅

[Eduardo Hagn @EduardoHagn]

✨ Max Dowman 🇸🇬

[Ebuka @EbukaMeansGreat]

Gyokeres is coming 🔥

Arsenal Fans with Less than 5000 Followers, Let’s Connect.

Reply with COYG and let’s follow you

[Faz_eel @AFC_Fazeel]

Next season gonna be lit🔥

[Football Centel @FootbalCentel]

🚨🗣️ Viktor Gyokeres: "I’ve won everything in my career except the Champions League — that’s why I chose to join Arsenal."