大家さんの内装屋

空室を専門に、クロス張替え・壁紙張替えなどの内装リフォームを低価格で良質に施工させていただきます。空室対策やリノベーションなどにぜひご利用ください。内装工事のお見積もりは無料でご依頼いただけます。

[大家さんの内装屋 @InteriorOwners]

いつも大家さんの内装屋をご利用いただき誠にありがとうございます！
お客様の声のページを更新いたしました。つい先ほどお答えいただいたアンケート内容も掲載しています！多くの嬉しいメッセージ、ありがとうございます。
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室内ドアの裏の壁に、ドアノブの形の穴が開いていたら。直す前に、床か巾木に戸当たりを1つ付けてください。付けないまま直すと、次の入居でまた同じ場所に開きます。小さな部品なので、原状回復のついでに付けられます。

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ロフト付きの1Kは、空室のうちにはしごを揺すってみてください。固定の金具がゆるんでいたり、ロフトの柵がぐらついていたりすることがあります。内見で上っていただく場所なので、ここは先に。

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浴室のシャワーのホースは、年数が経つとゴムが硬くなって、根元からにじみます。見積書には載りにくい部材ですが、ヘッドごと替えれば数千円のことが多いです。クリーニングで浴室に人が入るときに、一緒に見てもらうのがいちばん早いと思います。

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築古の水回りを触る前に、ひとつだけ。洗面台やトイレの足元にある止水栓、回りますか。ここが固着していると、その部屋だけ水を止められず、建物全体を止めることになります。工期にも近隣への挨拶にも効いてきます。空室のうちに一度回してみてください。

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和室の壁を手でなでて、粉が付くようなら、そのままクロスは貼れません。繊維壁や砂壁は表面が動くので、上に貼っても後から浮いてきます。表面を固める下地の一手間が入ります。見積の金額に差が出るのは、たいていこの工程の有無です。

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戸建は、台所か洗面所の床に四角いフタがあります。床下点検口です。配管の漏れた跡、土の湿り、断熱材の落ち。床がふかふかする原因がここで見えることもあります。開かないほど古い場合は、無理をせず職人にお任せください。

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入居後すぐ来る連絡で多いのが「テレビが映りません」です。空室のうちに壁のテレビ端子へ一度つないで確認しておくと防げます。原状回復で人が入っているときが、いちばん見やすいです。原因が端子から先のこともあります。

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畳は替える前に「裏返し」という手があります。同じ畳表をはがして裏を使う方法で、まだ傷みが浅いうちなら選べます。傷みが進んでいれば表替え、へこみや踏んだときの沈みがあれば新調。3段階あるので、見積もりは分けて出してもらうと判断しやすいです。

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床を1部屋だけ張り替えると、廊下との境に段差が出ることがあります。前の床材と厚みが違うためです。ここは見切り材という細い部材で納められます。つまずきの元になるので、部分張替えの見積もりでは、境をどう納めるかまで聞いておくと安心です。

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内見でたいてい触られるのに、見落とされやすいのが窓のクレセント錠です。固い、ガタつく、閉めても隙間が残る。多くは金具ごと替えられて、下地をいじらずに済みます。原状回復の見積もりに1行足すだけです。

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室内の丸いドアノブは、レバー式に替えられることがあります。握って回す動作が要らないので、荷物を持ったままでも肘で開きます。ご高齢の方にも、小さなお子さんのいる世帯にも効きます。古い扉は穴の位置が合わないことがあるので、寸法だけ先にご確認を。

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戸建の空室にある庭の物置は、撤去を決める前に一度中を開けてみてください。空になっていれば、そのまま残して「物置あり」と募集に書けます。自転車もタイヤも入ります。撤去が要るのは、傷んで危ないときだけで十分です。

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工期は「着工から完了まで」で見られがちですが、募集に効くのは鍵を預けてから返ってくるまでの日数です。材料の取り寄せ待ちも、そこに入っています。見積もりの段階で、この日数を聞いておくと募集開始日が決められます。

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玄関の鍵を替えると、そこで手が止まりがちです。でもお客様が内見で触るのはドアの動きのほうです。バタンと勢いよく閉まる、途中で止まる。ドアの上についている装置のネジで、閉まる速さを調整できる場合があります。鍵より先に、一度そっと閉めてみてください。

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クロスを1面だけ張り替えると、その面だけ白く浮いて、かえって他の面の汚れが目立つことがあります。部分的に直すなら、壁の角で区切るのが基本です。中途半端な位置で切ると継ぎ目が残ります。面で考えると、費用も仕上がりも読めます。

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長く空いている部屋は、水道と電気が止まっていることがあります。工事の当日に水が出ない、ブレーカーが上がらない、で半日ずれます。着工日が決まったら、開栓とブレーカーだけ先にご確認ください。段取りのご相談も承ります。

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募集の前に、鍵が何本あるか数えておくと後で慌てません。お渡しするのは2本というところが多いです。前の入居者が合鍵を作っていた可能性まで考えると、退去のタイミングでシリンダーを替えておくのが確実です。お見積りは関東全域、最短当日で。

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前の入居者が置いていったエアコンは、契約書で「設備」とするか「残置物」とするかで扱いが変わります。一般的には、設備なら貸主側の修繕、残置物なら入居者の自己負担が前提です。同じ機械でも書き方次第。募集を出す前に決めておく1行です。

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原状回復のあとに残りがちなのが、玄関の表札と部屋番号のプレートです。前の入居者のお名前が入ったままだと、内見でも気づかれますし、そのまま貼っておくのは個人情報の面でも避けたいところ。数百円の部材でも、印象は変わります。

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退去の精算で迷いやすいのが、日焼けしたクロスと、家具を置いていた床のへこみ。一般的には通常の使用で生じるものとされ、貸主の負担になることが多い箇所です。ただし契約書の特約で変わります。国土交通省のガイドラインと契約書を並べてご確認を。

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