JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家）

新築マンション営業9年目(現役)|自宅売却で+1,000万円、でも手数料160万は1円も引けなかった|“売る側”だから書ける査定書の読み方・高値売却の手順を発信|20代で資産4,000万|実録noteはこちら👇

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

自宅マンションを売って、+1,000万円超。
でも仲介手数料160万円は、「できません」の一言で1円も引けませんでした。
私は新築マンション営業9年目。売る側のプロなのに、です。
この後悔の全部と、売却査定書1枚で迷わず高値売却した考え方をnoteに書きました。
無料部分だけでも、売却査定書の見え方が変わります🔥

https://t.co/OyVxO86m6H

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

内見で「いいですね」しか言わない人ほど、後で後悔しやすい印象があります。
気になる点をその場で聞かない人は、契約後に同じ疑問を抱えたまま住むことになる。
小さな違和感、その場で聞いてください。営業は聞かれたことにしか答えません。

[不動産動画ラボ｜宅建士×不動産動画 @takken_fudosan_]

これ全部同意です。
宅建士として付け加えるなら
写真でわかるようにする努力も同じくらい大事です。

修繕履歴やシミの経緯を文字で添えるだけで、内見前の不安はかなり減らせます。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

内見に同行してて一番驚いたのは、日当たりを気にするお客様が多いのに、時間帯を指定しない人が多いこと。
南向きでも、周りの建物次第で午後は真っ暗ってこともあります。
契約前にもう一度、別の時間帯で見に行くだけで防げる後悔、結構あります。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

内見で見るべき3つの音と2つの跡
①窓を開けた時の外の音
②隣室との壁越しの生活音
③共用廊下の足音の響き方
④水回りの床の沈み・傾き
⑤壁紙の継ぎ目のシミ跡
写真では絶対にわからない部分です。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

@daigonzo44 初めまして！フォローありがとうございます。やっぱり基礎はインデックスが良いですよね、、
私も参考にさせていただきます！

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

自宅マンションを売って、+1,000万円超。
でも仲介手数料160万円は、「できません」の一言で1円も引けませんでした。
私は新築マンション営業9年目。売る側のプロなのに、です。
この後悔の全部と、売却査定書1枚で迷わず高値売却した考え方をnoteに書きました。
無料部分だけでも、売却査定書の見え方が変わります🔥

https://t.co/OyVxO86m6H

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

内見は1回目は「雰囲気」を見て、2回目は「生活動線」を見るお客様が多いというのが現場での実感です。
気になる物件ほど、時間帯を変えて2回見ることをおすすめしています。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

「とりあえず高めに出しましょう」に乗ると、大体後で苦労します。
高い価格で反響が来ないと、値下げ、値下げで印象が悪くなる。最初の1ヶ月が実は一番大事です。
価格設定で失敗した経験、ありませんか？

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

自宅を売った時、一番高い査定を出した会社を選ばなかったんです。
理由を聞いたら根拠が薄くて、後から値下げ前提だと分かったから。
結局、根拠がしっかりした会社で+1,000万円で売れました。査定額より、その中身を見てください。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

査定書をもらったら見るべき4つの視点
①周辺の成約事例(いつ・いくらで売れたか)
②積算根拠(面積・階・向きの評価)
③想定成約までの期間
④他社との比較根拠
金額の大小より、この4つが揃ってるかで会社を選んでください。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

2025年の首都圏中古マンション、成約件数は49,114件で前年比+31.9%。一方、成約価格は平均3,917万円で前年比0.8%下落、5年ぶりの下落です(レインズ調べ)。件数は増えても価格は伸び悩む局面。「相場は右肩上がり」を鵜呑みにせず、査定額の中身を見てください。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

以前、自分のお金で買った3戸のマンション、実はすべて実物を見ずに契約しました。
モデルルームだけを見て、完成前に、抽選で。
売る側のプロがなぜそんな買い方をしたのか、その理由と条件をnoteにまとめています。
気になる方はプロフィールからどうぞ。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

@KG13445545 おっしゃる通りですね😊

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

賃貸か持ち家か迷ったら、家賃と一緒に比較してほしい数字があります。

①今の家賃×住むと想定される年数の総額
②同条件の物件を買った場合のローン返済総額
③頭金として今すぐ払える現金
④将来の家族構成の変化（人数・立地）
⑤１０年後に売るとしたら残る資産価値

感覚じゃなく数字で比べると、答えが変わります。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

モデルルームで「今だけの特別価格です」と言われたら、ほぼ全部の物件で言われています。
本当に今だけなのは、抽選になるほど人気の一部の住戸だけ。
言葉に焦らされず、「なぜ今なのか」を一つ質問するだけで、営業の反応は変わります。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

持ち家になって、地味に増えたのが「ご近所さんとの立ち話」でした。
賃貸の時は隣に誰が住んでるかも知らなかったのに、今は当たり前に挨拶してます。

住む場所を選ぶときの「暮らしやすさ」って、意外とこういう所に出るのかもしれません。

みなさんは持ち家・賃貸どちらですか？

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

@KG13445545 私も同じです。持ち家を持ったことで人生充実しましたし、お金もたくさん入ってきました！

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

自宅を+1,000万円で売れた日、正直一番嬉しかったのは金額より「自分の判断が間違っていなかった」という実感でした。
9年間、売る側として見てきたことを、買う・売るどちらの立場でも使える形にしてnoteにまとめています。
気になる方はプロフィールからどうぞ。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

営業が「今月中に決めてください」と言う時、9割は会社都合です。
決算期・キャンペーン締切・在庫消化、理由は色々ありますが、あなたの得になっているとは限りません。
急かされたら、まず一呼吸。急ぐ理由が「あなたの得」かどうかだけ確認してください。

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

家を買ってから、地味に一番変わったのは「天気予報を見る頻度」でした。
賃貸の時は台風が来ても他人事だったのに、持ち家だと屋根や外壁が気になって仕方がない。

同じような「地味な変化」ありませんか？

[JIL｜資産4000万の不動産プロ（BTC×家） @JIL27vbtc]

内見で失敗する人の共通点、実は「見る場所」を間違えてます。
9年間、契約直前まで見てきた中古マンション、内見でここだけは絶対に見てください。

①水回りの床（沈み・傾きの有無）
②窓を開けた時の音（交通量・線路）
③共用部の掲示板（修繕・トラブルの温度感）
④郵便受けの見た目（空室率の目安）
⑤管理人の対応（管理の質が滲み出る）

図面には載っていません。