Javier inverGeo

Locales en Rentabilidad / Rentabilidad Garantizada

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Un family office acaba de comprar dos locales comerciales alquilados en Madrid.

Para mí, la clave no es solo que estén alquilados.

Es preguntarse: ¿seguiría queriendo esos locales si mañana se fueran los inquilinos?

Así analizo los #LocalesEnRentabilidad.

#inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

HAY DINERO buscando retail.
El problema empieza a ser otro: encontrar buenos activos.

1.675 M€ invertidos en el primer semestre (+11%).

Cuando escasea el buen producto, para mí la solución no es bajar el listón.

Es analizar mejor.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

@edu_cueto @werner_sp @DaniPachamama Socios

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

@dnnilpz O tengo nada que ver con Urbagesa. Y los socios de Urbagesa no son hermanos… documéntate!! Y *Elimina este post de inmediato*

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

@werner_sp @DaniPachamama *Borren esta publicación de inmediato*. No tengo nada que ver con Urbagesa. Y los socios de urbagesa no son hermanos…

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Hoy DESAHUCIO en Madrid.

Y me surge una pregunta:

¿Comprarías un local o una vivienda sabiendo que para tomar posesión tendrás que desahuciar a quien está dentro?

Yo tendría muy en cuenta algo más que la rentabilidad.

¿Tú?

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

*Hoy empieza The District 2026 en Madrid*

España, Italia y Portugal captaron 18.200 M€ de inversión inmobiliaria en el primer semestre: +39%.

Hay capital buscando oportunidades.

La pregunta importante es:

¿qué activos merece la pena comprar?

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Puedes acertar con el país, con la ciudad, con el barrio, incluso con la calle…

Y aun así comprar un mal local!!

En el inmobiliario, seleccionar el activo, importa tanto como seleccionar el mercado.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

El retail vuelve a atraer capital.

Más de 1.600 M€ invertidos en España en solo 6 meses.

Pero hay algo que conviene recordar:

que los inversores quieran retail no convierte cualquier local en una buena inversión.

Seleccionar el activo sigue siendo la clave.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Ibi Lion, socimi de capital francoisraelí, compra un supermercado de la cadena en Getafe por 3,26Mll€.

El comprador adquiere:
inmueble + inquilino + contrato + renta.

Esa es la lógica de los locales en rentabilidad.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Más de 1.600 M€ invertidos en retail en España en solo 6 meses.

El capital vuelve a mirar al comercio.

Pero que entre dinero en el sector no convierte cualquier local en una buena inversión.

Ubicación + inquilino + contrato.

Ahí empieza mi análisis.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

IPC: 4,3%.
Transporte: +9,5%.

Como inversor, me pregunto:

¿Qué negocios soportarán mejor un escenario prolongado de costes altos?

Porque ellos pagan la renta.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

La gasolina 95 ronda ya los 1,89 €/litro.

Si suben energía, transporte y costes, algunos negocios lo sufrirán mucho más que otros.

Y si compro un local alquilado, ese negocio es quien paga mi renta… cuidado!!

#LocalesEnRentabilidad #InversiónInmobiliaria #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

FÓRMULA 1 Madrid.

350.000 asistentes aprox.

Invertirías en la zona??

Ahora, pasada la F1, empieza el análisis inmobiliario.

#LocalesEnRentabilidad #Madrid #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Hoy arranca la F1 en Madrid.

345.000 asistentes previstos y un impacto estimado de 450 M€ anuales.

Pero como inversor me hago otra pregunta:

¿Puede la F1 cambiar el atractivo de los locales comerciales alrededor de IFEMA y Valdebebas?

Yo creo que merece estudiarlo.

#LocalesEnRentabilidad #Madrid #F1 #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Cuando buscas comprar un local con inquilino, la rentabilidad importa, pero la ubicación también. Busca el tuyo:

https://t.co/wUhtPqQjFb

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

PREGUNTA RÁPIDA

¿Alquilarías este local si mañana se marchara el inquilino?

Si la respuesta es “no”, la rentabilidad empieza a importarme bastante menos.

Para mí, esta pregunta evita muchos errores.

¿Y tú, qué opinas?

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

9,9% es rentabilidad bruta media en los locales comerciales en España, según Idealista. En Vivienda: 6,5%.

Yo no opino igual, locales despiertan interés a partir del 6% y se venden en el 7%. Rentabilidades superiores es para polígonos o inmuebles de poco interés.

No obstante, porcentaje es solo el principio del análisis.

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

Los datos corresponden al segundo trimestre de 2026.

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

7% de rentabilidad, parece una buena inversión.

Pero te falta un dato:

¿Quién paga el alquiler?

Esa pregunta puede ser más importante que el propio 7%.

En locales en rentabilidad, primero analizo al inquilino. Después, el porcentaje.

¿Estás de acuerdo?

#LocalesEnRentabilidad #inverGeo

[Javier inverGeo @JavierInvergeo]

Telefónica vende su histórica sede de Gran Vía por 200 M€… y seguirá dentro como inquilina.

Para un inversor, la pregunta interesante no es quién vende.

Es esta:

Quién me va a pagar la renta después de comprar?

Esa es la esencia de los locales en rentabilidad.

#InversiónInmobiliaria #inverGeo #LocalesEnRentabilidad